内蒙古土地估价师《管理法规》城乡规划法总则考试试卷.pdfVIP

2016 年内蒙古土地估价师年内蒙古土地估价师管理法规管理法规 ：城乡规划法总则考城乡规划法总则考 试试卷试试卷 一一、单项选择题单项选择题（共共 25 题题，每题每题 2 分分，每题的备选项中每题的备选项中，只有只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、投资债券的名义收益等于_。 A面值持有年数债券年利率+价差+利息再投资收入 B面值持有年数债券价差+利息再投资收入 C年利息收入+利息再投资收入 D面值持有年数+年利息收入+利息再投资收入 2、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 【2009 年 考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素 3、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适 当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为 【2004 年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地 4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业 额 2000 万元；区级中心两个，年平均营业额 800 万元；小区级中心三个，年平 均营业额 200 万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。 A：667、267、67 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性 5、下列选项中，不计人房屋建筑面积 【2008 年考试真题】 A：层高小于 22 米的地下室和半地下室 B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道 D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地 6、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行 内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。 A10 B15 C30 D45 7、按照证券分类，股票属于 【2009 年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 8、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市 场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交 易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 【2006 年考试真题】 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 9、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕 地和草地需要适当调整的 必须经本集体经济组织成员的村民会议_以上成员或 者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行 政主管部门批准。 A三分之一 B三分之二 C四分之三 D二分之一 10、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 11、某开发区总面积为 5 k ，其中可供出让的土地面积为 35k 经测算该 开发区总的平均地价为 3000 元，若某公司预受让该开发区 15 亩的用地，则 其需交纳万元的地价款。 A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性 12、土地所有权、使用权的变更自_生效。 A变更登记之日起 B变更申请之日起 C变更登记 3 天后 D变更申请审批以后 13、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A：人口密度 B：土地制度 C：交通状况 D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素 14、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集 体土地，属（）行为。 A正常租赁土地 B正常转让土地 C非法征用土地 D非法占地 15、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不 可以表现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权 16、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地 农民的安置途径，其中不包括_。 A农业生产安置 B重新择业安置 C人股分红安置 D征后留地安置 17、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。 A土地使用年限 B土地供需状况 C上一级土地利用总体规划 D国民经济和社会发展规划 E土地质量与价格 18、土地登记的种类有_。 A初始登记 B变更登记 C更正登记 D其他登记 E房地产登记 19、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交 价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原 利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 20、公共设施的服务半径一般确定在_km 之间。 A0.30.7 B0.40.8 C0.50.9 D00.5 21、 某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务， 需评估一风井用地的价格。 经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业 投资自宗地外 5km 处的变电所接人，并由企业投资修建一条 2km 长的道路与区 域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定 为（） 。 A宗地红线外一通（通供水）及宗地内场地平整 B宗地红线外二通（通电、通路）及宗地内场地平整 C宗地红线外三通（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D宗地红线内外三通（通电、通路、通供水）及宗地内场地平 整 22、申报地价是由。 A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B：土地所有人向有关机关申报的地价 C：下级向上级申报的地价 D：用地单位或个人向政府申报的地价 E：时间因素 23、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地 还原利率为 60,4，则该宗地 50 年使用权价格为万元。 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间因素 24、传统的城市土地使用制的特征不包括_ A行政划拨 B无偿无限期使用 C有偿有限期使用 D禁止土地使用权转让 25、下列费用中，属于土地开发费的有_。 A耕地开垦费 B小区开发配套基金 C基础设施配套费 D造地费 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、市场经济的直接对立物包括_。 A公有制 B自然经济 C产品经济 D计划经济 E概念经济 2、土地资源的配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式 3、按照物权法规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经_的业主 同意。 A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 4、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括 等。 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地 5、市场比较法中，建立价格比较基础包括。 A：统一币种 B：统一用途 C：统一面积内涵 D：统一面积单位 E：统一付款方式 6、根据城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时， 须符合。 A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取 得了土地使用权证书 B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完 成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者 其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门 鉴证 7、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。 A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经 登记，一律不发生效力 B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是 必须要进行转让或者变更登记的 E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正 登记 8、 征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。 A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项 9、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时 给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发 经营风险属于_。 A经济风险 B人事风险 C金融风险 D财务风险 10、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的 特征表现为。 【2004 年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 11、 物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有 权要求。 A：恢复抵押财产的价值 B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全 12、省域内的区域性重大基础设施的布局包括_。 A城市主干道的走向 B高速公路 C天然气门站 D区域性防洪 E区域性绿地建设 13、无形资产的有效使用年限确定后，应采用_在有效使用期限内摊销其价值。 A直线法 B工作量法 C双倍余额递减法 D年数总和法 14、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单 纯上升趋势的有。 A：人口密度 B：基础设施配套水平 C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度 15、 草原法规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社 会发展规划并遵循下列_原则。 A改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用 B以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导 C保护为主、加强建设、分批改良、合理利用 D生态效益、经济效益、社会效益相结合 E经济效益、社会效益相结合 16、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程 17、据统计，截至 2008 年底，某市开发区共引进各类建设项目 980 个，平均每 个开发区引进内外部投资7 亿元， 折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616 元，这几项指标可依次归类为 【2009、2002 年考试真题】 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标 18、城市维护建设税的特点有_。 A税款专款专用 B属于一种附加税 C根据城镇规模设计税率 D征收范围有限 E主要是公共设施建设所需的税费 19、下列可以抵押的财产有等。 【2004 年考试真题】 A：私有住房 B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产 C：集体土地所有权 D：以公益为目的的教育设施 E：灭失 20、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映_。 A已预付的全部贷款 B退回多付的货款 C已结转的预付款 D尚未结转的预付款 21、不动产登记机构不得有的行为包括。 A：就有关登记事项询问申请人 B：超出登记职责范围的其他行为 C：要求对不动产进行评估 D：以年检等名义进行重复登记 E：查验申请