商务大楼项目推介书.ppt

兴盛国际商务总部大楼 项目推介书,成都第一印象呈上,一、项目背景 首义文化区项目是由武汉市政府主导的一个武昌古城改造规划项目之一； 按照省、市政府的统一部署，整个首义文化区分蛇山板块、首义板块、紫阳湖板块三期实施，本项目所在地块是最先启动的首义板块； 百年首义文化区将联动黄鹤楼成为武汉市的新地标，是展现武汉形象的一张重要名片； 本项目将成为新城市名片上的标志性商业旗舰。,金牛新城总体规划 本案在金牛新城版块中的位置,首义文化旅游区,武汉市规划以“一心、两轴、三大板块”的规划结构，整合首义文化区空间，精心设计和着力打造首义园品牌小吃、首义区商业网点、首义广场和首义公园娱乐等景点设施。 项目所在的位置，处于首义文化区的三大板块之一的首义板块。也是未来商业氛围最好、居住密度最大的的一个版块,司门口 商圈,项目位于湖北武汉市武昌区首义文化区 (紫阳路与体育街的交汇处,紫阳湖公园对面) ，紧邻武汉市内环主干道武珞路，是由汉口、汉阳经由长江大桥到达武昌的首站。 道路交通呈现二横六纵路网 轨道交通4号线直达,二、本项目地理位置,交通可达性,1,7,6,4,3,2,10,9,8,11,彭刘杨路 紫阳路 武珞路 紫阳东路 解放路 复兴路 体育街 武昌路 楚善街 首义路,5,区域车行可达性较高。 项目拥有区域内规模最大车位最多的停车场，便于吸引核心商圈以外的中高收入消费群,三、项目技术指标,项目所属地块用地尺寸为北宽250米，南为168米，东、西两边分别长630米、620米的梯形地块，地势为北高南低，高差4米。 项目地块建筑面积：3.5万平方米 楼层：项目由两栋组成，地下一层，地面为三层 项目总建筑面积52000，地下二层，地上三层 b1-3f商业面积约39000 b2面积13000规划停车位约400个 项目周边停车位约600个，合计停车位1000个,规划指标及地块形状及物业,本案,四、项目周边环境,周边产业丰富，有众多国有企业、政府机关、科研院校、银行和特殊垄断行业 ； 项目半径1.5公里内，区域人口密度达22.86万； 紧邻黄鹤楼、首义广场风景区，日均人流量大。,,消费群规模及分布,读书,后长,花堤,彭刘杨5368,生物1786,省人民医院3248,武库2740,杏花天4533,音院1339,中营,大成5820,西厂口3939,商家,七o一,七一九,财大2827,长湖北村,长湖南村5290,大东门4811,过街楼,江零,老车站4100,千家街,武昌路,站前,武南,宝安8029,保望堤4406,复兴路3957,歌笛湖,解放路5184,起义门5512,水陆,武泰闸4658,梅隐寺6100,工程营4708,黄鹤楼街道：下辖社区及人口,紫阳路街道：下边社区及人口,首义路街道：下边社区及人口,人口密度 北部：2.79万人/k 南部：0.78万人/k 平均：1.55万人/k,北部,南部,区域居民17万,武音 500,武船 15000,719研究所 8000,701研究所 5000,人民医院 2100,712研究所 1500,中轻武汉设计院300,武汉3医院 1522,阳,紫,路,中南财大3000,工作人群约3.7万,消费群规模及分布,中南财大15000,武音 3300,首义中学,徐东方向,街道口方向,湖医卫校 不详,青少年消费群约2万,消费群规模及分布,区域商业格局,五环峰 30000,atm 8000,假日乐园 10000,广东商城 15000,户部巷,首义园小吃,司隆百货 10000,博大城市广场 10000,民主路商业街,解放路路商业街,彭刘阳路商业街,陆羽茶都 20000,武商量贩千家街店 5000,中百仓储首义路店 7500,中商平价首义路店 4000,华联中华路店 ？,中百仓储大成路店 8000,武商量贩天丽店,中百仓储天丽店,欢乐城超市 20000,大桥鞋城,五、项目价值分析 首义文化园（规划面积1.74平方公里）唯一一个可视的地上商业项目； 周边人口密度大、人流量大、旅游军团助阵； 填补区域中高端商业空白，带动商圈升级及消费层次升级； 百年首义的标志性商业主体，城市客厅上独一无二的商业旗舰。,本案,六、项目定位 以体验式消费为主题，满足多元生活需求；辐射武昌与汉口，体现历史文化与人文特色，融汇购物、休闲、娱乐的综合性体验式主题购物中心（即lifestyle center）。 20-45岁中产阶级收入人群； 引导高品质生活； 培养精神、慰藉心