大学教职工置换贷款方案.docx

大学教职工置换贷款方案一、住房储蓄优势简介作为目前国内唯一一家专业住房信贷银行，中德住房储蓄银行具有以下几大优势：1、专业优势中德银行是我国目前唯一一家经营住房信贷业务的专业银行。2、政策优势目前国内唯一一家储户存款可以得到政府奖励的银行，天津市政府每年对住房储蓄者在中德银行的存款按照1.5%的年利率给予政府奖励。3、理念优势源于欧洲的先进住房储蓄理念和精算技术，德国施威比豪尔住房储蓄银行已成立80多年，是欧洲最大的住房储蓄银行，拥有客户近700万，平均每13个德国公民中，便有一位是施豪银行的客户。4、业务优势住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，在市场推出后，越来越受到天津市民的认同。经过五年多的发展，住房储蓄业务在天津已形成一定的市场知名度和业务规模。5、产品优势（1）房贷利率低，最低年利率为3.3%，可为客户节省大量购房利息成本，从而降低住房消费支出。（2）利率在合同期内固定不变，完全规避市场利率波动风险，提前锁定贷款成本。（3）客户可随时提前偿还全部或部分贷款，不附加任何费用。6、服务优势中德银行为客户提供管家式全程协办贷款服务。贷款办理期间引导并帮助客户更加便捷的得到贷款。二、针对于职业大学教职工的方案在本次购房活动中，人均的贷款额度约为20万元，贷款期限约为14年，人均的月供还款额度为1993元/月，贷款年利率为5.94%。1、一次性存款一次性存款10万元，2年后可以使用贷款用于全额置换贷款额度为20万元的按揭贷款。置换之后的月供为1072元/月，还款期限为9年。置换后可以帮助客户节省利息约1.4万元。2、规律性存款规律性存款的额度决定使用贷款的额度和存款的时间，在贷款的额度可以确定的前提下，则存款的额度越多则获得贷款的时间越快。例如：每月规律性存款3200元，则3年可以使用住房储蓄贷款置换原按揭贷款。若每月规律存款2050元，则4年可以使用住房储蓄贷款置换原按揭贷款。月存款额（元/月） 存款时间（月） 置换贷款额度（元） 置换之后的还款时间（月） 还款额度（元/月） 节省利息（元）3200 36 200,000 108 1072 140002050 48 200,0003、灵活存款客户还可采取灵活的存款方式，例如首先一次性存款5万元，然后按照月规律性存款的方式，每月存入1700元，则2年半便可使用住房储蓄贷款置换原20万元的按揭贷款。存款的方式灵活多样，我行客户经理还您的具体情况为您量身建议存款方式。三、与同期按揭贷款比较节省利息的支出单位：元项目贷款类型 利率标准 贷款利率 贷款利息 住房储蓄贷款利率 住房储蓄贷款利息 比较节省利息现行商业贷款利率 基准 5.94% 29342 3.3% 15720 13,622上浮1.1倍 6.534% 32533 16,813上浮1.2倍 7.128% 35769 20,049现行公积金贷款利率 基准（5年以上） 3.87% 18583 2,863近15年商业贷款利率 平均利率水平 7.73% 39095 23