二楼房屋——租赁合同

租赁合同出租方： （以下简称甲方）地址： 联系电话： 承租方： （以下简称乙）身份证号： 联系电话： 本租赁合同根据中华人民共和国法律和相关规定，在双方互惠互利的原则下制订，租赁合同条款如下：一、租赁区域：1、甲方将位于XX东侧二楼房屋及东侧底层楼梯间房屋租赁给乙方，面积约400平方米。2、甲方同意乙方所租赁房屋限于酒吧经营，乙方不得超出以上经营范围，东侧楼梯间作为客人上下通道，不能开设门市商店。3、乙方日常经营使用场所为底层楼梯间、楼上室内部分。4、甲方同意乙方在客运站营业时间内使用候船大厅内楼梯作为营业通道。二、租赁期限：租赁期为5年零三个月，自2009年10月1日至2014年12月31日止。三、租金及支付方式、支付时间：1、租金：前三个月（09年10月1日至12月31日）的租金为3.75万元，第一年为每年16万元，第二年17万元，第三年为每年18万元，第四年20万元，第五年21万元。2、支付方式及时间先付后用，付款期限及金额约定如下：前三个月租金于合同签订后一周内付清。第一年租金16万元，付款时间为2009年12月20日（10年1月1日-12月31日）第二年租金17万元，付款时间为2010年12月20日（11年1月1日-12月31日）第三年租金18万元，付款时间为2011年12月20日（12年1月1日-12月31日）第四年租金20万元，付款时间为2012年12月20日（13年1月1日-12月31日）第五年租金21万元，付款时间为2013年12月20日（14年1月1日-12月31日）四双方权利和义务甲方：1甲方做到出租的房屋设施良好，并能正常使用，对拱顶屋面进行日常保养维修。（不包括乙方使用屋内部分）2、为乙办理营业执照协助提供相关的证明。乙方：1在国家法律、法规和政策允许范围内进行依法经营。2、经营前装修等必须经消防、环保、公安部门的许可。3、在双方议定的租赁区域内进行经营，不超出使用面积范围。4、按合同内容交纳租金及其它费用。五、租赁期间房屋修缮：甲方将房屋交给乙方后，乙方不得擅自改变房子的整体结构和外型，乙方的装修及修缮方案须先征得甲方同意。改造费用由乙方自负，在合同终止解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施无偿全部归甲方所有（可移动设施除外）。六、各项费用的缴纳：1、租赁期间内，水、电、排污、卫生、通讯、有线电视等设施由乙方直接向大楼物业管理部门和有关部门申请安装，费用由乙方承担，日常所发生的费用均由乙方自理。2、租赁期间房屋的内部结构和设施（包括门窗、水电）等维修和所发生费用均由乙方负责。七、相关约定：1、乙方如欲在承租房外墙面及其以外的属甲方区域的地方悬挂对外宣传广告物品时，必须事先得到甲方书面同意后，方可进行，否则按违约处理。2、乙方按期交付租金。乙方如逾期三十天不交租金，甲方有权终止合同并追究由乙方所负责的一切经济责任。3、在该合同签订后的七天内乙方应付给甲方人民币贰仟元整作为设施保证金，合同期满或经双方友好协商提前终止时，如乙方已付清所有的租金及相关费用，并遵守合同的规定，甲方将退回押金，但不付利息，押金不可以用作租金交付。4、在同等条件下，乙方有优先续约权，但乙方应于届满时提前三个月向甲方发出续约的书面通知。5、乙方在租赁期内不得将房屋擅自转让给第三方，如乙方确需转让，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，经甲方同意后方可转让。转让后，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。此前甲方有优先按市值折价收购的权利。6、乙方在租赁期间应认真做好安全、防火、防盗等各项工作，发生各类事故自行承担责任，并赔偿因事故所造成的伤害和损失。7、因政府行为以及政府部门对客运布局或规划进行调整需终止合同，乙方应积极服从、配合，并酌情考虑给予补偿。8、出租房的日常管理由甲方所属的定海客运站（定海汽车南站）负责。八、免责条件：若租赁房屋因发生不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙损失的双方互不承担责任。若租凭期间，乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。九、本合同自双方签字盖章，并付清第一期租金之日起生效，本合同一式五份，双方各执二份，定海客运站执一份。十、争议的解决方式：本合同在履