购物广场物业管理顾问服务合同

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 26 购物广场物业管理顾问服务合同 购物广场物业管理顾问服务合同提要：乙方的顾问酬金已经包含乙方顾问团队人员执行本合同约定的相关物业管理顾问工作的费用，在合同期间乙方物业管理人员应甲方要求出席于其他城市举行的推广宣传 购物广场物业管理顾问服务合同 合同编号： 甲 方：广州市 *物业管理有限公司 乙 方：广州 业服务有限公司 目 录 第一条 二条物业基本情况 .三条定义和解释 .四条具体运作 模式 .五条顾问服务内容 .品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 26 第六条合作管理的操作方式 .七条甲方的权利 .八条甲方的义务 .九条乙方的权利 .十条乙方的义务 .十一条合同期限 .十二条顾问酬金及驻场人员薪酬 .十三条开办费用，工资调整及其他补偿 .十四条保险 .十五条合同效力 .十六条违约责任 .十七条合同的变更、解除与终止 .十八条保密 条款 .十九条争议的决议 .二十条大厦管理公约 .二十一条终结承接 .二十二条不可抗力 .二十三条 二十四条合同文本 .二十五条无效条款 .二十六条其它事宜 .同双方： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 26 甲 方： 地 址： 电话号码： 传真号码： 乙 方：广州 业服务有限公司 地 址： 电话号码： 传真号码： 甲方是在广州市注册的广州市 *物业管理有限公司，为广州市 *项目的实际物业管理方；乙方是在广州市注册的广州 业服务有限公司，为广州市 *项目提供物业管理顾问服务的国际专业公司。甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本合同（以下简称本合同），共同信守。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 26 第一条陈述与保证 本合同一方向另一方陈述并保证如下： 合同的有关约定构成对其合法有效且具有约束力的权利义务； 同项下义务，均不会违反或违背法律法规或政策的规定； 第二条物业基本情况 * 活休闲购物广场 东省广州市天河路 *号 第三条定义和解释 文意另有所指，不在此限外，用语定义及解释如下： 1）甲方：即广州市 *物业管理有限公司，本项目物业管理方。 2）乙方：即合法接受甲方委托提供物业管理顾问服务精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 26 的广州 业服务有限公司，以下简称“ 乙方是具备相关有效的营业执照、具有独立的法人资格及物业管理资质的企业。乙方的定义包括其代理人及其雇员。 3）本项目：即位于广东省广州市天河路 228 号的 *商业用途项目。 4）派驻人员：指由乙方委派担任本项目物业管理顾问的乙方工作人员，包括：驻场经理及相关人员。 5）顾问酬金：乙方根据本合同向甲方收取的顾问报酬及驻场人员报酬。 6）财务预算：为有效管理本项目而编制的年度物业管理财务预算，预计该年的物业管理服务收入和支出。 7）业主 /租户：在本合同内，业主 /租 户包括开发商（即所有或任何对本项目的任何部份拥有合法产权的人，包括其执行人、代理人、委托人及受让人）、与开发商签订租赁合同的承租人（包括其执行人、代理人、委托人、合法继承人及受让人）、许可使用本项目任何部分的使用人。 8）管理帐户：物业管理服务费收支帐户，用于收取业主 /租户缴交的物业管理费及其它各种费用，并支付日常物业管理运作所需费用的财务帐户。 9）专项物业维修资金：根据政府文件专帐专户设立的由业主按规定标准缴交的用于楼盘公共地方、公共设施设备更换及大、中维修的专项维修资金。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 26 10）物业管理方案：由乙方协助甲方制作并经甲方批准的每年度本项目整体物业管理的工作安排，包括人员配置、财务预算、设备维修保养计划、人员培训计划及节日环境布置安排、物业管理年度服务指标及服务承诺。 11）管理费：按本项目销售（出租）时向业主 /租户承诺并经政府物价部门备案的物业管理服务费标准，由各单元业主 /租户每月按建筑面积计算的应缴物业管理服务费，主要用于本物业日常物业管理服务的维持。 12）交付使用日：以甲方向业主 /租户发出的收楼 /收铺通知书上标明的收楼 /收铺日期为正式交付使用日。 13）管理处：甲方设立在广州市 场从事物业管理工作的日常办事机构。 本合同的诠释无关。 第四条具体运作模式 、市相关法例规定，聘请乙方为本项目驻场物业管理顾问，双方根据本合同的约定，共同开展本项目的物业管理工作。双方应视对方为本项目的唯一物业管理合作伙伴，除非得到甲方的书面同意，乙方不得将本合同约定的合作事项转包给任何第三方，包括其分公司、子公司、合作公司。 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 26 务，并 根据甲方书面通知的时间，向本项目管理处派出驻场经理工作人员，并负责按本协议的约定进行本项目的日常管理工作。甲方负责承担管理帐户的盈亏责任。乙方在财务预算范围内谨慎开支，未经甲方确认的支出，由乙方自行承担。 第五条顾问服务内容 方委派专业人员组成项目小组，按照物业管理顾问的内容和要 购物广场物业管理顾问服务合同提要：乙方的顾问酬金已经包含乙方顾问团队人员执行本合同约定的相关物业管理顾问工作的费用，在合同期间乙方物业管理人员应甲方要求出席于其他城市举行的 推广宣传 求完成工作；乙方按实际工作安排的时间表向甲方提交相关的书面报告。乙方提交报告后的七天内，甲方应当与乙方项目小组相关成员，召开工作会议，讨论报告内容，向对方提出意见。 方应在接到甲方通知之日起一个月内派物业经理及相关人员驻场管理本项目，由驻场经理协助甲方组建之管理处实施物业管理工作。 1） 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 26 负责提供广州市 场物业管理运作所需的行政、保安、消防、工程、清洁、绿化、财务以及服务等管理制度与运作程序。 2） 乙方驻场经理到位后，负责 管理处架构之管理，并确保其运作和管理制度的落实，以维持物业服务质素的稳定。 3） 乙方提供本项目的物业管理顾问工作，包括人员招聘、管理处等的组建和运作、物业收费方案的制订及上报、编制年度财务预结算、管理处管理队伍的培训、日常运作的统筹和管理等顾问工作。 、乙双方共同成立一支监督队伍，确立监督机制，每两周或双方同意的其他时间定期召开会议，共同检讨 场物业管理工作，讨论本项目物业管理的重要事情，决定重要事项。乙方每月主持例会，并派出公司本部高级管理人员参与每月的例会及 巡检 场。在驻场经理入职之日起由乙方公司本部高级管理人员组织每月工作例会。 第六条合作管理的操作方式 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 26 1） 乙方将根据项目实际情况协助甲方管理该项目的管理处，包括人员架构组织、建立具体管理及运作文件，并对物业管理工作的计划、安排和实施提出专业方案。管理处的驻场经理由乙方委派，乙方拟定驻场经理的职责及工作标准，并向甲方报备。乙方需提供驻场经理人选予甲方挑选，该驻场经理应由乙方派出，应具备同等档次项目同等职位的工作经验，并熟悉乙方公司的日常管理制度及工作流程，甲方按照 甲方对上述人选均不满意的，乙方需再次提供人选。 2） 乙方驻场经理负责管理处人员的日常管理工作，包括编制人员开支预算，聘用、培训及管理员工，办理用工手续和决定岗位职责，并随时根据本物业的管理要求，调整人员薪津、职位、数量及岗位。但上述调整必须在月度费用支出计划内注明，并取得甲方书面同意后方可执行。 3） 甲方有权根据驻场经理的表现，要求更换人选。 4） 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 26 所有乙方委派的驻场工作人员均由乙方与其签订劳动聘用合同，乙方委派的人员代表乙方履行本 协议规定的各项义务。 5） 甲方派出人员及乙方派出人员的劳动关系由各自归属。 1） 所有管理处的收入均应统一汇入管理处开立的专门管理帐号，乙方不得以自己的名义另行开立帐户和收取任何与本项目有关的费用。 2） 乙方应当在驻场经理到位之日起一个月内向甲方提交管理处的财务运作和审批程序等财务管理制度。该项目管理制度经甲方审定后执行。 3） 乙方协助本项目的物业管理处发单收取管理费、周转金、押精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 26 金等款项及控制管理支出。所有收费将以甲方的名义收取，所有发票 及收据以甲方的名义开出。 4） 甲方负责向物价局申报管理费备案的工作。 5） 乙方驻场经理负责领导管理处制定年度财务预算，预计各方面的支出。在每年 月 日前将下年度支出预算报请甲方批准执行（包括经常性与非经常性的预算支出项目）。双方必须在该年 月 日前完成审批工作。 6） 乙方驻场经理负责领导管理处按照甲方同意的年度预算方案，制定月度开支计划，经甲方审核批准后方可执行。月度精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 26 计划应于每月的 号前完成下月审批，计划外支出必须经甲方书面同意才能执行。甲方 需按本合同第八条向乙方提供乙方所需的资料。 乙方在根据甲方审批的财务预算范围内，根据工作需要商签的一切合同应报甲方批准并加盖甲方公章后方可执行。对于已批准的合同、款项，甲方应当予以履行。 第七条甲方的权利 受乙方提供的物业管理顾问服务。 出改正要求，检查整改效果。 划、制度、预算、结算、合同并批准执行。 求更换驻场人员，唯 需提前一个月通知。 8. 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 26 审核乙方制定的财务预算，聘请国家认可的独立审核机构对本项目该年度的管理费开支的财务状况进行审计，审核提交的月度开支计划等。 函、印刷品、服装、推广刊物、推广材料、管理手册、装修规定等文本上使用“ “ 识”为广州市 场的物业管理顾问进行宣传。 第八 条甲方的义务 理、协助乙方解决在履行本合同时所遇到的困难，包括协调乙方及其派驻人员与甲方的关系，以便乙方工作得以顺利进行。 括收入和支出等的财务资料。提供与物业推广、租赁、销售以及物业管理有关的许可与证明文件。提供与物业有关的全面详细资料及数据，包括物业建筑图纸、物业建筑材料及技术规格、物业设施与设备、法律文件以及其它有助于乙方提供专业服务所需相关资料。合同终止后，甲方有权要求乙方返还所有甲方借出的图纸、文字资料等文件。以上资料 未经甲方同意，乙方不得向任何第三方提供或透露。 括在本项目内提供足够的办公室场地、文件器材、物业管理所需图纸、档案及资料。甲方应在本项目内提供合适的办公室及必要的设施供乙方精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 26 驻场顾问人员使用。具体面积、选址及设备配备等，甲乙双方另行 购物广场物业管理顾问服务合同提要：乙方的顾问酬金已经包含乙方顾问团队人员执行本合同约定的相关物业管理顾问工作的费用，在合同期间乙方物业管理人员应甲方要求出席于其他城市举行的推广宣传 协商。管理处的营运费用由甲方负责。 业管理服务合同中的义务。 方应在一个月内书面回复。 6. 甲方应获取所有相关的政府许可，确保乙方提供的专业服务符合法律与法规的规定。 其他相关配合；承担因拒绝或未及时采纳乙方各项合理建议而产生的问题、影响及损失； 则乙方有权解除本合同。 第九条乙方的权利 为本项目提供前期物业管理顾问服务。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 26 必须提前一个月书面通知甲方，并取得甲方同意。 务标准和操作方式，在报请甲方同意后执行。 可根据考核情况建议甲方奖励、惩罚、晋升及辞退。 果甲方不能够按照本合同规定及时支付乙方顾问费 ，经书面催告后仍不支付的，乙方有权按本合同第十八条终止顾问工作，同时，有权收取逾期滞纳金，并且保留采取法律措施的权利。 方同意乙方以” 为本项目的物业管理顾问进行宣传。 第十条乙方的义务 括但不限于以下； 1） 提供驻场物业管理顾问服务。 【以上 1）的服务范围详见本合同附件一】 2） 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 26 本合同签订之日起一个月内提供物业管理顾问工作计划，经甲乙双方确定后按该计划执行顾问工作。乙方有义务继续完善其内容，并经 甲方同意后执行。 【以上 2）包括但不限于附件二的内容】 正确、有效和务实的方式，参照相关国家、省、市有关法律法规，筹划、监督与执行本项目的前期物业管理顾问服务及交付使用后的驻场物业管理顾问服务。 划、监督与执行物业管理工作，包括制定财务预算，并定期检查工作进度，确保物业管理各项指标的落实。 档和图纸承担保密责任及归档的责任。 甲方召开定期会议，讨论重要事 情。 结当月完成的工作。 甲方聘请国家认可的独立审核机构对本项目该年度的管理费开支的财务状况进行审计，并将财务审核报告送交甲方备案。 租户进行满意度调查，乙方应当在调查结束后 2 个月内对调查中反映精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 26 的问题进行整改。 方不得将本合同范围内的工作转委托或再委托第三方进行，但乙方为取得更好效果而与其它专业公司合作的除外，需报经甲方同意后执行。 10. 乙方应保证在甲方完整提供乙方所需资料的基础上，就本合同规定内容有关的物业管理方面问题向其提出咨询后 5 个工作日内给予甲方书面答复； 11. 在本合同期内及合同期满后，乙方不得向除甲方以外的任何第三方泄露甲方的经营情况及任何其它商业资料和秘密。 第十一条合同期限 本合同的物业管理顾问服务期限自 年 月 日开始，至 年 月 日止，顾问服务期为 12个月。 第十二条顾问酬金及驻场人员薪酬 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 26 服务阶段 顾问服务酬金 /每月（人民币） 物业管理顾问服务酬金 人民币壹拾贰万元整（ *万元） 驻场港方总经理薪酬福利 人民币壹陆万伍仟元整（ *万元） 第一期顾问酬金由甲方于本合同期签署后 10 日内向乙方支付，第一期顾问酬金为人民币叁拾陆万元整（ 36万元）；以后甲方按季度向乙方支付顾问酬金，即每叁个月支付一次，每次支付时间为该季度首个月 10 日之前（如遇假期则顺延）； 甲方按月向乙方支付驻场港方总经理薪酬福利，在每个月的当月月底支付（该 薪酬自乙方驻场港方总经理到甲方任职之日起计算）。 收款银行： *银行（中国）有限公司广州分行 帐户名称：广州 业服务有限公司 收款帐号： * 银行代码： * 若乙方逾期十天内仍未收到甲方应付顾问酬金，则有权由应付之日起，每日收取万分之二的滞纳金，直至甲方付清精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 26 所有欠款之日为止（乙方未按时提供结算所需提供的资料及发票除外）。 则甲方有权拒付，直至乙方开具发票。 合同期间乙方物业管理人员应甲方要求出席于其他城市举行的推广宣传及招商活动的相关差旅费用由甲方负责。 6. 乙方的顾问酬金属于乙方应收取的顾问服务报酬，该顾问酬金并不包括乙方执行本项目物业管理顾问服务过程中所发生的费用支出，这些费用支出包括甲方员工的薪津、补贴、补偿金、制服费、通讯费、交通费、必要的招待费、按照规定提取的社保福利费等，以及公共设施设备日常运行的维修及保养的费用、绿化费用、清洁卫生费用、保安费用 、办公行政费用、固定资产折旧费、物业共用部分保险、共用设施设备保险及公众责任保险费用、法定税金及其它有关管理营运的支出等。 顾问酬金并不包括甲方在本合同期间要求乙方提供超越本合同约定的服务项目和物品的任何费用。 第十三条开办费用，工资调整及其他补偿 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 26 1. 对于乙方按项目编制招聘的为本项目提供服务的人员（须经甲方书面许可），包括乙方直接招聘或委托劳务派遣公司招聘的员工，乙方有权于每年四月份参照当地消费指数、政府指引或市场同类岗位薪资水平等对员工工资作出合法合理的调整。对于因政府指令、政 策强制执行引起的人员成本上扬包括但不限于最低工资标准上扬等，乙方有权随时作出调整。甲方应对前述之调整予以批准。 工开支除员工工资、养老金、公积金、失业保险、残疾人保障金、医疗保险、生育保险、工伤保险、外来从业人员综合保险、意外保险、年终奖等福利外，还包括乙方为甲方招聘支出的合理的招聘成本、实施员工管理产生的劳务挂靠费用以及作为用人单位或用工单位解聘或遣返员工（包括但不限于劳动关系的终止或解除）须承担的劳动经济 补偿等。除本条第三款约定由甲方选派或聘用的人员外，乙方选派或招聘的管理中心员工应当按国家劳动法的规定，由乙方或乙方指定的劳务派遣公司与其签订劳动合同或聘用合同。 第十四条保险 甲方应为 场购买公众责任险和团体意外伤害险。 第十五条合同效力 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 26 乙双方同意以最大诚意协商做出补充协议，补充协议经双方签订后与本合同均具同等效力及约束力。 第十六条违约责任 违约方应当承担违约责任，并赔偿守约方因此受到的损失。 应按照合同结清相关款项。 第十七条 合同的变更、解除与 购物广场物业管理顾问服务合同提要：乙方的顾问酬金已经包含乙方顾问团队人员执行本合同约定的相关物业管理顾问工作的费用，在合同期间乙方物业管理人员应甲方要求出席于其他城市举行的推广宣传 终止 、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更均不构成修改或终止本合同的理由，否则违约方须于违约行为发生之日起三十日内一次性向对方支付违约金，违约金数额为贰个月物业管理精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 26 顾问酬金，违约金不足以赔偿对方经济损失，守约方有权要求违约方继续予以赔偿。 提前终止本合同： 1）乙方在委托期内履行职责时严重疏忽或在本合同项下属有意或蓄意之过失错误行为，经当地法院裁定或判决后，乙方将依据判决对甲方进行赔偿，最低赔偿额为人民币贰拾万元整（ 20 万元）。 2）甲、乙双方未能实践、遵守或不履 行本合同规定的任何保证、承诺、条件或违反其义务，或者未经对方的事先书面同意，全部或部分地将其义务转包给其他承包商时，守约方可提前一个月向违约方以书面通知以要求整改。否则守约方可向违约方要求进行赔偿，最低赔偿额为人民币贰拾万元整（ 20 万元）。 3）如果本合同因甲方单方面责任造成不能够履行，经当地法院裁定或判决后，甲方将依据判决对乙方进行赔偿，最低赔偿额为人民币贰拾万元整（ 20 万元）。 第十八条保密条款 甲、乙双方承诺，对其因签订和履行本合同而取得的所有有关的资料，任何一 方均有义务保证其工作人员、代理人等严格保守秘密。因一方或一方工作人员未尽保密义务而使另一方受到损失的，该方应赔偿另一方因此受到的损失。 第十九条争议的决议 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 26 1）甲方和乙方同意相互合作，本着诚实信用的原则进行必要或者双方希望的讨论和协商，以友善解决在双方之间发生的任何争议。 2）如果一项争议由本协议引起或者和本协议相关，并且协议双方不能按照上述 1 项的规定解决，则必须按照本条款 1）的规定来解决。 3）任何一方都可以向对方做出通知，把未解决的争议的详细情况告知 对方。然后，必须把该争议告知双方的高层管理者或者他们的任命人员，双方高层管理者或任命人员必须在收到上述通知的 30 天时间内（或者协议双方都可能同意的更长时间）面谈并试图解决该争议。上述人员达成的任何协议将对本协议双方都具有约束力。 4）对本条款 1）的遵守将是协议一方有权启动法律程序来解决因本协议而引起或者和本协议相关的任何争议的先决条件。 本款将不适用于协议一方寻求紧急对话去解决的争议。 方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第二十条 场管理公约 如本项目管理公约中条款与本合同的条款有所冲突时，以管理公约为准。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 26 第二十一条终结承接 天内，乙方必须与甲方确认移交清单，将本项目有关的全部文件档案、图纸已签署的合同文本、财务纪录移交甲方或甲方之委托代理人（持甲方委托书），并于本合同终止后的三十日内积极回复甲方提出关于上述记录的任何疑问。 合同终止时，有关软件的使用权属甲方所有，而属于本项目的所有电子数据、文件（