安置房回购合同范文

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 17 安置房回购合同范文 安置房回购合同范文提要：垫付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及其他拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调 安置房回购合同范文 甲方： z 市 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 乙方： z 市 注册地址： z 市 z 区建新东路 栋 20 楼 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 根据中华人民共和国合 同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定和区政府有关政策，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方购买乙方开发代建的 住宅小区项目有关事宜达成共识，为明确双方的职责与经济关系，经协商一致签订本合同，供双方共同遵守。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 17 第一条：商品房项目概况 乙方开发代建项目位于 ，项目的土地使用权为【出让】方式取得，该地块用地面积为 平方米（以实际办理的国土证面积为准），建筑总面积为 平方米（以后竣工房屋测绘部门确定的最终面积为准）。规划用途为 ，土地使用年限至 年 月 日止（其中住宅用地使用年限为 年，非住宅用地使用年限为 年）。该项目方案设计及户型设计和交房标准须经甲方书面同意，并做为本合同附件。 第二条：项目土地的取得及拆迁安置 1、代建项目土地出让金及相关税费由甲方支付，乙方精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 17 垫付，甲方负责与国土资源管理部门签订土地出让合同并办理相关手续，办理土地出让手续的时间不计入乙方开发建设期限之内。 2、甲方负责协调项目拆迁安置，费用由乙方垫付，垫付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及其他拆迁过程中的手续及证照 办理均由甲方负责乙方协调。 第三条：甲方所购商品房的基本情况 甲方购买乙方开发建设的 住宅小区项目是 房屋，房屋结构为 ，甲方所购买乙方代建房屋的基本情况为： 1、住宅，建筑面积暂定为 平方米，约 套，双方约定：其中一室一厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 % 二室一厅建筑面积 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 17 平方米，约占建筑面积的 % 二室二厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 % 三室一厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 % 2、非住宅： （ 1）商业用房， 建筑面积 平方米。 （ 2）地下车库，建筑面积 平方米。约 个（每个车位建筑面积约平方米左右，以规划部门确定个数为准）。 以上住宅及非住宅全部由甲方购买。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 17 第四条：计价方式与价款结算 （一）甲方所购房屋按建筑面积计算，住宅用房 元 /平方米计价，购房款暂定为人民币 元（大写：整），非住宅商业用房以 元 /平方米计价，购房款暂定为人民币 元（大写：整），其中车位 元 /平方米计价，购房款暂定为人民币 元（大写：整）。该房款包含水、电、气、闭路、电话等配套设施费用。 （二） 此外本项目建设用地土地出让金（包括因规划管理部门与国土管理部门对容积率计算方式不一致而发生的甲方补缴的土地出让金）计提费用及垫付资金按国家银行同期贷款利率由甲方支付给乙方，暂计利息总费用为 元（大写： ），在交房时双方核算并结清。该款项加入暂定总房款（购房款总价与利息总费用之和）并按合同支付条款分期支付。 上述单价为合同商定标准包干价（除交易环节的税费各自承担外，该单价包含乙方责任内的全部建设费用和税费及所有风险），合同签订后部再做任何调整，如甲方提高标准精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 17 时，由双方另行商定增加价格与费用。依据渝财 建【 2010】136 号文件税费的减免工作由甲方配合乙方办理。 （三）在项目取得房地产权证（产权大证）后，甲乙双方按该项目房屋建筑面积据实进行费用结算，多退少补。 （四）建筑面积的确定：以国家认可的有资质的房屋测绘部门确定的最终面积为准。 （五）房屋买卖过程中产生的所有相关税、费、大修基金等，由买卖双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定自行承担。 第五条：付款方式与期限 1、开工前支付： （ 1）本合同签订后五日内，甲方支付给乙方合同暂定总房款 5%的定金，即 人民币元（大写： ）该定金在甲方支付第二笔款项后转为购房款。 （ 2）乙方在初步设计审批通过后五日内，甲方支付总房款 5%，即人民币元（大写： ） （ 3）乙方在取得施工许可证后五日内，甲方支付总房款 5%，即人民币元（大写： ） 2、开工建设工程中支付： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 17 （ 1）所购房屋基础全部完工，并通过验收合格后五日内，甲方支付总房款 5%，即人民币元（大写： ） （ 2）所购房屋主体结构修建全部达 9 层后五日内，甲方支付总房款 20%，即人民币元（大写： ） （ 3）所购房屋主体断水时， 主体结构验收合格后五日内。甲方支付总房款 20%，即人民币元（大写： ） （ 4）所购房屋外墙装饰竣工，外加完全拆除后五日内，甲方支付总房款 10%，即人民币元（大写： ） （ 5）所购房屋预验收合格后五日内，甲方支付总房款10%，即人民币元（大写： ） 3、竣工后支付： （ 1）乙方在该工程竣工验收合格后并达到交房条件是取得竣工验收备案证后五日内，甲方支付总房款 10%，即人民币元（大写： ） （ 2）办理完房地产权证（产权大证）后五日内，甲方支 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 17 安置房回购合 同范文提要：垫付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及其他拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调 付总房款 5%，即人民币元（大写： ） （ 3）其余尾款 5%扣除工程质量保证金后，待大证办理完毕后 150 天或所有小证办理完后五日内一次付清。 4、工程质量保证金的支付： 按结算总房款的 3%作为该项目的房屋质量保证金，如乙方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务，则该款有甲方在乙方交房后满二年后五日内退 90%，余下 10%在交房后满五年后五日内退还完毕，不 计利息。由物管公司出具相应手续后方能退还。如果乙方接甲方书面通知后 48 小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务，甲方可告知乙方后委托第三方进行房屋保修，所产生费用从房屋质量保证金中扣除，并以扣除后的房屋质量保证金额为基数，按本条上述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。 第六条：房屋交付期限及交付条件 房屋交付期限： 年月日前一次性完成房屋交付。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 17 （二）房屋交付条件 1、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。 2、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收，取得工程竣工验收备案书。 3、交房时乙方向住户提供 z 市新建商品房屋使用说明书和 z 市商品房屋质量保证书 4、物管公司进入并能正常运转。 第七条：乙方逾期交房的违约责任 1、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋总价款的万分之三承担违约金并承担相关责任，因乙方原因造成该项目停滞不能继续开发，乙方承担由此造成的全部经济损失。 2、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有权解除合同。甲方因此解除合同的，乙方应将已收取的房价款退 还给甲方，并按甲方累计已付款的 10%向甲方支付违约金，并承担相关责任。由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买，甲方不承担任何责任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，还应承担实际发生的一切损失。 第八条：甲方逾期付款的违约责任 1、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的，每逾期一天，甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 17 违约金并承担相关责任。 2、甲方逾期付款超六十日的，乙方有权解除合同，乙方因此解除合同的，应将已收取的房价款退还给甲方，同时甲方应按累积应付款的 10%向乙方支付违约金并 承担单相关责任；因甲方原因放弃购买，须承担给乙方带来的全部损失。 第九条：前期物管的设立问题 该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位，并提供满足物管的用房、用水、用电等设施。乙方交付给甲方的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见 住宅小区项目设计交房标准）。若未达到约定标准，乙方负责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。如甲方要求增加装饰、设备、标准的，由双方另行签订补充协议约定。 第十条：乙方的保修责任 乙方在向甲方交房后，按照 z 市新建商品房房屋使用说明 书和质量保证书承诺的类容，承担相应的保修责任，在保修范围和保修期限内发生的问题，乙方应依法履行保修义务。若乙方未按照 z 市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书承诺内容及时维修，甲方有权动用质保金进行维修，维修金额不需乙方审核。 第十一条：特殊约定 1、本项目在建设过程中，乙方不得将甲方所购房屋作精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 17 为在建工程进行抵押及房屋抵押。 2、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用 3、乙方应在 年 月 日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图，该户型图不能做大的调整。如审批 部门户型调整造成被迁居民的意见，乙方应积极配合甲方现场解释。甲方对乙方提供的户型需在三个工作日内进行书面确认。 4、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社会部稳定现象出现，属甲方责任的，由甲方负责解决，乙方配合，由此造成的工期时间顺延。 5、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。 6、甲方应积极配合乙方协调相关部门完善项目周边市政基础设施。 7、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进行检查，并参与分户验收，乙方应积极配合。 8、乙方承诺积极配合甲方办理 住户房地产权证 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 17 9、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位，保证其合理利润，以确保工程质量。若工程质量不能达到验收合格标准，乙方须负全部责任，并承担甲方全部损失，同时退还甲方未合格部分住宅价款并承担 10%违约金，甲方可以无条件解除本合同。 10、乙方承诺在施工过程中强化安全措施，确保施工安全；若发生安全事故，由乙方负责。 11、双方约定本项目的住宅全部用于 片区的拆迁安置，不得挪作他用。 12、根据本物业管理区域或物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费标准如下（按建筑面积 计算）： 13、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始计算，物管费按 z 市物价局核定的物业费用标准减半收取。由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。 第十二条：不可抗力 1、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以书面方式通知其他方，并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其他方证实。 2、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义 务的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 17 结束或消除后尽快以书面方式通知对方。 3、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致解除的，各方均不承担违约责任。 第十三条 其他事项 1、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下述 B 种方式解决。 A、提交 z 仲裁委员仲裁； B、依法向人民法院提起诉讼。 2、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致后签订补充协议。 3、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式捌份，甲乙双方各执肆 份，合同与附件均具同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 甲方代表（签名）： 乙方代表（签名）： 签订地点： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 17 签订地点： 签订时间： 签订时间： 附件：项目设计及交房标准 一、规划设计基本原则 在规划设计中坚持“以人为本”的原则，在满足 z 市相关规划设计规范及相关法律法规的前提下，尽可能充分考虑规划设计的经济性与适用性。 二、总设计图要求 1、总图布置要充分考虑小区的采光、通风，做到户户自然采光与自然通风。 2、 小区各栋建筑间距应满足 z 市规划管理条例的要求与 z 市城市规划管理技术规定的要求。 3、住宅建筑采用高层形态（层数依照设计而定）住宅层高不得低于 3 米商业门面层高不低于 5 米。 安置房回购合同范文提要：垫付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及其他拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调 4、小区的绿地绿及车位配置按照规划审批的要求执行。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 17 5、市政管网设施要求：按 z 市规划管理条例的要求设置水、电、气、闭路、电话机网络线；并按规范 建设小区的配电房及生化池。 6、小区配套设施：按规划的行政审批要求设置，并配置相应的物业管理及社会服务用房。 7、道路设计须满足规划要求。 8、各阶段设计图纸（方案设计、初步设计、施工图设计）必须经甲乙双方认可后，方可进行报审。 三、平面设计要求 1、平面设计中充分考虑采光与通风；要求各个客厅及卧室、厨房须自然采光，并尽量引入“穿堂风” 2、每套住宅中均要求设置生活阳台与休闲阳台一个。 3、统一设计空调机位及专用插座，预留空调管孔，设置外机搁板，冷凝水 专管排放。 四、景观设计要求 1、景观设计要考虑老人与儿童活动场地。 2、小区内设置体育运动设施放入运动场所。 五、工程质量要求 工程建设质量必须满足国家相关法律法规的要求，质量验收达到合格标准。 六、符合建筑节能要求 七、交房标准 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 17 外墙面砖及其他外墙材料装饰。 内 1： 2 水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子，刷环保乳胶漆三遍。 1： 2 水泥砂浆中级抹灰，刮二遍腻子，刷环保乳胶漆三