房地产项目合作开发合同书（共同出资模式）

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 12 房地产项目合作开发合同书（共同出资模式） 房地产项目合作开发合同书（共同出资模式）提要：在合作公司自有资金不足，需由股东投入建设资金时，未能按合作公司的需要投入建设资金的一方应按少投入资金的 房地产项目合作开发合同书（共同出资模式） 合作开发合同书 第一章总则 第一条为了促进 区的建设、发展，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同当事人双方的权利义务， 限公司和 两方本着真诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就合作开发 块项 目有关事项达成如下协议，以咨共同遵守。 第二章合作双方 第二条本合同的双方为： 限公司（以下称甲方） 法定代表人： 住所： 下称乙方） 法定代表人： 住所： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 12 第三章合作项目概况 第三条合作项目名称为 块项目（具体名称待定，下称项目）。 用地面积平方米，建筑面积平方米（商业面积平方米以下），容积率以下，建筑密度 28%以内，绿地率不小于 45%。 地块具体规划设计指标和要求详见政府挂牌文件 4。 第四章成立合作公司 第四条甲、乙双方于本合同生效后，就本项目依据中华人民共和国公司法及中华人民共和国公司登记管理条例和 企业登记管理条例及其他有关法律法规的规定设立项目公司，公司名称为 ，（以下简称合作公司），合作公司的法定地址为 。 第五条合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司承担责任，双方的出资和投入的方式、收益和利益分配、风险和亏损的分担、经营管理方式和合作公司的清算均按本合同的规定执行。 第六条合作公司经营期限为拾年。 第五章投资总额、注册资本和资金筹措 第七条项目总建设期约为 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 12 年，投资总额预计为人民币 万元。 第八条合作公司注册资本为人民币 万元，其中：甲方出资额为人民币 万元，出资比例为 50，乙方出资额为人民币 万元，出资比例为 50； 第九条出资方式： 1、甲、乙两方为取得项目用地支付的土地出让金为两方的首期出资，双方应按投资比例在土地出让合同规定期限内缴足土地出让金； 2、甲方剩余出资共计 万元应以现金形式于 日前缴清； 3、乙方剩余出资共计 万元应以现 金形式于 日前缴清 第十条合作公司除由合作双方所付的注册资金外，其余建设资金由合作公司通过贷款或其他方式筹措，不足部分由精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 12 双方股东按股权比例投入。 第十一条任何一方向第三方转让股权，必须经对方同意；对方在同等条件下有优先购买权。 第六章盈亏分配比例 第十二条甲、乙双方按股权比例或经调整后的股权比例分配或承担盈利和亏损。 第七章组织机构 第十三条甲、乙双方合组项目公司股东会，股东会行使以下职权： 1、决定项目的投资规模； 2、根据股东的提名选举和更 换董事，决定有关董事的报酬事项； 3、审议批准董事会的报告； 4、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； 5、对公司增加或者减少注册资本作出决议； 6、对发行公司债券作出决议； 7、对股东向股东以外的人转让出资作出决议； 8、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议； 9、修改公司章程。 第十四条股东会的议事方式和表决程序：股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 12 式作出决议，必须经代表三分之二以上表决 权的股东通过，其他决议必须经代表二分之一以上表决权的股东通过。 第十五条合作公司设立董事会，董事会由 3 名董事组成，其中甲方有权提名 2 名董事人选，乙方有权提名 1 名董事人选，董事长由甲方提名的董事担任，董事长为合作公司法定代表人；董事会对股东会负责，行使以下职权： 1、负责召集股东会，并向股东会报告工作； 2、执行股东会的决议； 3、决定公司的对外借款； 4、制订公司的年度财务预算方案、决算方案； 5、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案； 6、制订公司 的年度经营目标和奖惩措施； 7、制订公司增加或者减少注册资本的方案； 8、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案； 9、决定公司内部管理机构的设置； 10、根据股东的提名聘任或者解聘公司总经理、副总经理、财务负责人，决定其报酬事项； 11、制定公司 房地产项目合作开发合同书（共同出资模式）提要：在合作公司自有资金不足，需由股东投入建设资金时，未能按合作公司的需要投入建设资金的一方应按少投入资金的 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 12 的基本管理制度。 第十六条董事会的议事方 式和表决程序：召开年度董事会会议，应当于会议召开十日以前通知全体董事；召开临时董事会，应当于会议召开三日以前通知全体董事。会议通知由董事长负责签发。 董事会由董事长主持，董事会应当对所议事项的决定作成会议记录或会议纪要或董事会决议，出席会议的董事应当在会议记录、会议纪要、董事会决议上签名。 董事会作出决议，必须经二分之一董事通过；但在无法作出可决决议而形成公司僵局时，董事长可多投一票。 第十七条合作公司设总经理一名，由总经理人选由甲方提名；副总经理二名，甲、乙两方各提名一名人选；财务 负责人一名，由甲方提名。 总经理对董事会负责，行使以下职权： 1、主持公司的经营管理工作，组织实施董事会决议； 2、在公司年度预算范围内，组织实施项目的勘察、设计、监理、建设、销售，决定除借款合同外的一切对外合同； 3、拟订公司内部管理机构设置方案； 4、拟订公司的基本管理制度； 5、制定公司的具体规章； 6、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的其他工作人员； 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 12 7、公司章程和董事会授予的其他职权。 8、总经理列席董事会会议。 第八章双方责任 第十八条除了本合同其他条款所述责任外，双方还应各自负责完成以下各项事务： 1、甲方责任 （ 1）负责办理合作公司向有关部门申请批准注册登记等公司设立手续，并领取营业执照、税务登记证等证照，产生的费用由双方按股权比例承担，并在公司设立后列入公司成本； （ 2）负责组织本项目的开发、建设、销售所需的工作人员； 2、乙方责任 （ 1）协助甲方办理合作公司设立手续，及时提供所需相关文件； （ 2）负责向有关政府部门争取将与本项目相邻的 挂牌出让； （ 3）负责协调开发项目的外部关系。 第九章劳动管理 第十九条合作公司应设立专门管理机构负责所有职工的录用、辞退、报酬、福利、劳动保护、劳动保险等事项，并报董事会备案。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 12 第十章税务、财务、审计 第二十条合作公司应按照有关法律规定，缴纳各种税款。 第二十一条合作公司应按照有关法律和财会规定，建立会计制度，会计年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。 第二十二条甲、乙两方均可聘请独立的审计机构对每年度财务进行审计，所需费用由提出审计要求的一 方承担。 第十一章违约责任 第二十三条如一方未能按本合同的约定缴清土地出让金或履行出资义务的，守约方可选择以下方式要求违约方承担违约责任： 1、继续履行缴交土地出让金或出资义务，并按未履行部分金额以每日万分之二点一支付守约方违约金；或 2、由守约方补足违约方未履行部分金额，双方股权比例按双方实际出资比例进行调整，并违约方还应向守约方支付未履行部分 的违约金；或 3、守约方有权解除合同，并可要求取得中标地块的全部权益，守约方将违约方已支付的土地出让金和出资返还违约方， 违约方应支付守约方人民币 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 12 万元违约金，违约金从守约方应返还违约方的款项中扣除；或 4、守约方有权解除合同，并可要求违约方承担中标地块的全部权益，违约方应将守约方已支付的土地出让金和出资返还守约方，违约方还应支付守约方人民币 万元违约金。 第二十四条在合作公司自有资金不足，需由股东投入建设资金时，未能按合作公司的需要投入建设资金的一方应按少投入资金的 向另一方支付违约金，违约金可从合作公司应分配给违约方的利润中扣除或在合作公司清算时应分配给违约方的财产中扣除。 第二十五条一方未能 履行本合同约定的其他责任，而给另一方或合作公司造成损失的，应承担赔偿责任。 第十二章合同终止 第二十六条双方均应按合同的约定履行合同，但出现下列情形合同终止： 1、合同经营期限届满； 2、因不可抗力致使合同履行成为不可能； 3、双方协商一致或依据本合同约定解除合同。 第二十七条合同终止后双方应组织人员进行清算，清算精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 12 后财产除本合同另有约定之外，由双方按股权比例分配。一方无正当理由阻扰清算的，另一方可聘请独立机构进行清算，清算结果对双方均有效。 第十三章不 可抗力 第二十八条由于地震、台风、火灾、水灾、战争以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影响的一方不能按本合同约定的条件履行时，应在不可抗力消除后十五日内向另一方提供不可抗力的详情和不能依约履行的理由及有效证明文件，则受不可抗力影响的一方不视为违约。按其对履行合同影响的程度，由双方协商是否解除合同，或部分免除履行义务，或延期履行义务。 第十四章合同的修改、变更 第二十九条本合同未尽事宜双方另行协商，经双方协商一致达成的对本合同的补充、修改协议，均为 本合同不可分割的有效组成部分。 第十五章争议的解决 第三十条甲、乙双方在履行本合同过程中如有争议，首先应通过协商解决，如协商不成，任何一方均可向 裁委员会申请仲裁。 第十六章通知 第三十一条任何与本合同有关的通知、文件均需以书面精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 12 方式发送至本合同第二条所述的甲、乙双方的法定地址。任何一方的地址如有变更，必须在变更后三日内以书面方式通知另一方，否则未能送达的责任由其自行承担。 第三十二条一切由专人送达的通知、文件均视为当天收到，以邮件的方式送达的通知、文件以寄出日的次 日为收到日。 第十七章其它 第三十三条在项目建设过程中，在同等条件下，合作公司的对外业务在法律允许的范围内可优先考虑股东及股东关联企业。 第十八章文本及生