2015年房地产估价师《制度与政策》冲刺题及答案.doc

2015年房地产估价师制度与政策冲刺题及答案一、单选题1.()年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心-低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。a.19491955b.19561965c.19661978d.19781991【正确答案】：d【答案解析】：19781991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心-低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】2.国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(2003年试题)a.1997年下半年b.1998年上半年c.1998年下半年d.1999年【正确答案】：c【答案解析】：1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】3.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。a.征地和拆迁费用b.建安工程费c.借款利息d.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：c【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】4.下列关于经济适用住房政策，说法正确的是()。a.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费b.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位c.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下d.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。a错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。b错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;d错。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】5.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。a.廉租住房b.经济适用住房c.普通商品房d.工业用房【正确答案】：b【答案解析】：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】6.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。a.4b.5c.6d.7【正确答案】：a【答案解析】：对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上。【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】7.国有土地所有权由()代表国家行使。(2008年真题)a.国务院b.国务院土地行政主管部门c.市.县人民政府d.市.县人民政府土地行政主管部门【正确答案】：a【答案解析】：国有土地所有权由国务院代表国家行使。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】8.国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行登记造册。a.县级以上人民政府b.县级以上人民政府土地管理部门c.县级以上人民政府农业管理部门d.乡级以上人民政府【正确答案】：a【答案解析】：国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】9.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发()。a.国有土地所有证b.国有土地使用证c.集体土地所有证d.集体土地使用证【正确答案】：b【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发国有土地使用证。【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】10.按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发()。a.国有土地所有证b.国有土地使用证c.集体土地所有证d.集体土地使用证【正确答案】：c【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发集体土地所有证。二、多选题11、从本质上说，保险体现一定的经济关系，这种经济关系表现为( )。a.被保险人以交纳保费为条件，将自身风险转移给保险人b.保险人以收取保费为条件，对被保险人的风险损失承担经济补偿责任c.是保险人与投保人之间的一种商品交易关系d.一定时期内少数被保险人遭受的损失由全体被保险人来分担【参考答案】：abd12、按照保险基金来源的不同，可以将保险分为( )。a.自愿保险b.强制保险c.商业性保险d.政策性保险【参考答案】：cd13、房地产投保时的保险价值，可按( )确定。a.同类房地产投保时的平均价值b.保险事故发生时的房地产实际损失价值c.房地产投保时的实际价值d.保险事故发生时的房地产实际价值【参考答案】：cd14、股权式基金和有价证券基金的区别在于( )。a.股权式基金着眼于股权或股票的未来公开转让和上市;有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资b.股权式基金更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分;有价证券基金重视投资分红和资本增值，较少投机成分c.股权式基金对股份制企业的组织形式有较高要求;有价证券基金以较发达二级市场为前提d.股权式基金一般要求是封闭型和固定型;有价证券基金可以是开放型和追加型【参考答案】：acd15、关于会计六要素间关系正确的是( )。a.资产+负债=所有者权益b.利润=收入-费用c.资产+收入=负债+费用d.资产+负债+所有者权益【参考答案】：bd16、对居住区规划的技术经济分析，一般包括( )等方面。a.用地分析b.技术经济指标c.开发商投资回报率d.造价估算【参考答案】：abd17、建筑平面设计中常见的组合形式包括( )。a.套向式b.大厅式c.走廊式d.跃层式【参考答案】：abc18、按照保险保障的范围，保险可以分为( )。a.财产损失保险b.责任保险c.信用保险d.人身保险e.保证保险【参考答案】：abcde19、