集体土地承包经营权入股合同协议

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 11 集体土地承包经营权入股合同协议 集体土地承包经营权入股合同协议提要：甲方仍对入股土地享有充分的土地承包经营权并对本合同签署时之地上附着物及林木享有所有权，项目中乙方投入的资金、设备、知识产权等由乙方收回。以下为特殊问题及其处理 集体土地承包经营权入股合同协议 甲 方 （ 入 股 方 ） ：_ 住所： _ 联 系 电 话 ：_ 乙方 （ 受 让 方 ） ：_ 住所： _ 联 系 电 话 ：_ 鉴于： 1、甲方享有 的土地承包经营权及地上附着物所有权； 2、乙方为具有一定资本及 项目经营管理经验的独立法人； 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 11 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、福建省实施办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权入股事宜，订立本合同，以资共同遵守。 一、入股土地基本情况及用途 甲方将其承包经营的位于镇村组亩土地及林木等地上附着物（具体明细由双方另行以书面形式确认）向乙方入股，从事（主营项目） （下称“项目”）生产经营。 入股土地详细情况表 序号 地块名称 地类 面积 四 至 界 限 原土地承包经营权证或承包合同编号 入股土地其他相关信息： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 11 1、该幅土地的规划用途： 建设用地、未利用地或者农用地，以及规划的具体用途； 制定规划的机关：乡镇政府或县级以上政府。 2、甲方所享有的承包经营权的性质： 以家庭承包方式取得；或者通过招标、拍卖和公开协商方式取得。 二、入股期限及土地交付 入股期限为 年，自 年月日起至 年月日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。 甲方应于 年 月 日之前将拟入股的土地交付乙方。 三、股权、分红及风险负担 股权分配：甲方以上入股土地及林木折合股权为上述项目总股权的 10%；乙方对上述项 目拥有 90%股权。 分红：甲方以土地入股后，乙方按以下方式支付股权红利。 1、乙方基于甲方享有的股权每年度向甲方支付股权红精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 11 利，具体金额为项目该年度实际净收益的 10%；但是，年度项目净收益少于 80 万元的，乙方应向甲方支付该年度红利人民币 8 万元。 2、项目经营出现亏损的，甲方不承担损失，乙方仍应按前款规定向甲方支付红利。 3、乙方应于每年 月 日之前与甲方办理项目收益情况结算并支付红利。 4、乙方承担项目经营风险，并获取除支付给甲方的红利以外的项目全部收益。 四、 项目概况 五、项目运作 项目由乙方独立运作：； 甲方应监督乙方履行本合同项下义务，监督乙方项目运作、并提出建议和意见；甲方对项目收益情况享有知情权。 六、双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务： 1、甲方有权按照合同规定收取股权红利；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 2、甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。 3、乙方因项目运作，需要进行设施建设、林木采伐等精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 11 相关事宜的，甲方应依法提供协助，以便乙方办理 诸如建设用地审批等相关法律手续。 4、甲方有权监督乙方合理利用、保护入股土地，并要求乙方按约履行合同义务。 5、甲方在土地承包经营权入股后，应及时报发包方备案；本合同生效后，在未征得乙方同意的情况下，甲方不得以抵押、转让等任何方式流转其承包经营权，亦不得处分入股土地的地上附着物。 6、甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 （二）乙方的权利义务： 1、乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。 2、乙 方对受让地块极其附着物享有使用权、收益权、生产经营权和产品处置权；乙方为进行项目运作而在甲方入股期间购建的地上附着物及相关设施，为项目运作而取得的商标等知识产权，以及乙方投入的其他财产，其所有权等权益属于乙方。 3、乙方应当依照合同规定按时足额向甲方支付股权红利。 4、乙方的生产经营活动应当符合法律、法规的规定，不得进行掠夺性经营，给土地造成永久性损害。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 11 5、其它权利和义务约定：在法律、政策环境成熟的情况下，乙方有权要求甲方将其承包经营权作为出资与乙方共同设立有限责任公司，届时股权分 配、盈亏风险及公司治理结构等有关安排依法参照本合同确定。 6、乙方同意甲方以转让等方式流转入股承包经营权的，在同等条件下乙方享有优先受让权。 7、因项目运作而对外发生的债务，由乙方自行承担；因项目运作而对外发生的债权由乙方独自享有和主张，但乙方应按本合同第三条的约定向甲方分红。 七、合同的解除 以下情形构成合同解 集体土地承包经营权入股合同协议提要：甲方仍对入股土地享有充分的土地承包经营权并对本合同签署时之地上附着物及林木享有所有权，项目中乙方投入的资金、设备 、知识产权等由乙方收回。以下为特殊问题及其处理 除的事由： 1、经双方友好协商而解除。 2、发生以下情形，甲方享有单方解除权： 1）乙方迟延支付分红，经催告后在合理期限内仍未支付的； 2）乙方拒不提供项目收益情况，经催告后在合理期限精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 11 内仍未履行告知义务的。 3、发生以下情形，乙方享有单方解除权： 1）因政策变化，乙方继续进行项目运作已经不具有合法性的； 2）甲方不履行本合同项下义务，在乙方催告的合理期限内仍不履行的； 3）发包方以及甲方所在的集 体经济组织内部成员干涉乙方项目运作，甲方在合理期间内拒绝进行协调或无法进行有效协调，相关问题无法解决的； 4）项目连续两年出现亏损的； 5）因不可抗力、政策变化等原因，致使项目继续运作在客观上已经不可能或者将使乙方进行项目运作成本大幅增加的。 八、本合同的终止 （一）本合同因以下事由而终止： 1、因入股期间届满而终止； 2、因本合同解除而终止； 3、因入股土地被国家征收、征用而终止。 （二）合同终止后的处理： 合同终止后，甲方仍对入股土 地享有充分的土地承包经营权并对本合同签署时之地上附着物及林木享有所有权，项目中乙方投入的资金、设备、知识产权等由乙方收回。以下精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 11 为特殊问题及其处理： 1、在入股期间因乙方投入而提高土地生产能力的处理： 乙方不再要求甲方补偿乙方就此支出的费用，但因甲方违约致使合同解除的除外。 2、在入股期间乙方种植的植物、购建的地上附着物、建筑物以及相关设施的处理： 甲方应以合理价款收购乙方种植的植物，具体价款按照合同终止时政府征收土地的补偿标准确定；构建的地上附着物、建筑物及相关设施乙方有权收 回，但因甲方违约致使合同解除的，乙方有权要求甲方全部收购，具体价款按合同终止时政府征收土地的补偿标准确定。 3、合同到期土地恢复原状等事项的处理： 由甲方决定土地是否恢复原状并对此负责，乙方承担协助义务。 4、因甲方违约致使乙方单方解除合同的，乙方对入股土地及其附着物的流转在同等条件下享有优先受让权，乙方该权利及于本合同约定的入股期间。 5、因政府征收、征用土地致使合同终止的，双方基于各自的财产权利分别依法获得补偿款。 九、违约责任 着诚信的原则严格履行合同义务。因合同终止使一方遭受损失的，除依法可免除责精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 11 任外，应由责任方负责赔偿。 乙方造成损失的，应予以赔偿。 变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。 应支付红利的_%承担违约金。甲方不按时交付入股土地的，应按每天 _元承担违约金。 5、如果违约方支付违约金尚不足以弥补守约方经济损失 ，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况依法确定。 十、通知 1、任何与本合同有关的通知、文件均需以书面方式发送至本合同第二条所述的甲、乙双方的法定地址。任何一方的地址如有变更，必须在变更后三日内以书面方式通知另一方，否则未能送达的责任由其自行承担。 2、一切由专人送达的通知、文件均视为当天收到，以邮件的方式送达的通知、文件以寄出日的次日为收到日。 十一、其他约定 1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 11 街道）农村经营管理部门备案； 2、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 3、其他需要说明的事项： _。 4、本合同自双方签字后生效。经协商，决定（是或否）鉴证。未尽事宜，由双方共