名京小区房屋装饰装修管理协议

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 12 名京小区房屋装饰装修管理协议 名京小区房屋装饰装修管理协议提要：为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第 110 号文件住宅室内装饰装修管理办法 名京小区房屋装饰装修管理协议 甲方（物业公司）：深圳市 业管理有限公司沈阳分公司 乙方（业 主）： 丙方（装修单位）： 本物业名称 :【 京】 乙方所购买房屋基本情况： 房屋类型 :住宅 公寓 商铺 建筑面积 : 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 12 平方米 座落位置 :【 京】 栋 单元 层 号 为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第 110 号文件住宅室内装饰装修管理办法签订本协议并共同遵守。 一、关于申报 1乙方有权对所购房屋进行室内装饰装修，但必须遵守建设部颁布的住宅室内装饰装修管理办法、中华人民共和国消防法以及【 京】的各项管理规定。 2乙方房屋装饰装修时需聘用具备装修资质、营业执照和持有政府主管部门（市建设局）颁发的承建资格证书 的承建商（丙方），以免施工时导致公共系统或结构之损坏，影响邻居及整栋楼宇安全，给自己和他人造成损失。 3乙方应提前三天向甲方提出申请，并办理装修手续，装修工程经甲方备案同意后方可进行。（商业用房还须经消精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 12 防部门审批同意后方可进行）。 4乙方进行房屋装饰装修申报时，须填写装修申请表，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工日期和完工日期等内容，并提供装修合同、装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。 5甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。 6乙、丙方进行房屋装修工程时，乙、丙方须按规定办理装修许可证和装修工人出入证，丙方凭【 京】装修许可证、施工人员出入证，开工和出入【 京】小区。 7乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。 8如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理装修手续。 9乙方若将房屋出租或委托他人进行装修，需经乙方书面授权后方能办理装修手续进行装修。 二、关于设施设备 禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备（如需改动请事先向物业公司申报并由相关专营单位施工），如私自拆移或加装所产生的后果自行承担： 1智能控制面板；红外报警探头、按钮以及相关线路。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 12 2燃气报警探测器及线路。 3燃气管道、阀门等。 4对讲电话及线路。 三、关于外观 1不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台、平台之墙面等）。 2严禁在阳台、平台、天面私自搭建雨蓬或其它建（构）筑物；外立阳台部位不得擅自拆 建和扩大，空调及热水器必须安装在指定位置；不得改变以上位置的使用功能。 3原进户门为防火防盗门，严禁拆改。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。 4楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。 5阳台和天台不得栽种高度超过米的植物，不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。 6为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖标志或广告牌。 7商铺广告招牌式样必须统一，如需改变需事先向【 京】客户服务中心申请。 8统一在卫生间玻璃窗户上安装排气扇，要求选用圆形、直径不得超过 20色排气扇。 四、关于承重结构 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 12 1任何情况下都不能凿打梁、柱、承重墙及外墙，更不能开洞或开门。 2不得随意凿除住宅地面原水泥层；如装修需要铺设管线必须使用切割机开槽，不得重击楼板。 3楼板不得铺设厚度超过 1 公分的大理石等重质装修材料。 4如需做隔墙建议采用轻质材料（防火夹板、轻钢板等）；如是木质架或板墙，则须涂防火漆。未经同意，禁止隔墙。 五、关于给排水及防水 水管需经试压检验 2 个小时以上，确保无渗漏。 用部位）装修，均须重新做防水处理，经 48 小时以上闭水检验。 得影响天面排水，需在周边预留约 10 公分的排水沟。 生间功能；不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道。 得将污水管接入雨水管。 避免管道堵塞。 六、关于空调安装 在装修前应充分考虑室内机精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 12 的安装位置，以便 于 名京小区房屋装饰装修管理协议提要：为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第 110 号文件住宅室内装饰装修管理办法 管道的走向及室内装修。 购买空调时请注意选择适合的型号。 禁在预留位置之外安装空调。 禁将空调水直接排放在室外；室内预留有空调排水管口，装修时严禁堵塞管道。 到【 京】客户服 务中心咨询。 七、关于电梯使用 料只能使用货梯，严禁使用客梯。各种小推车严禁进入电梯和大厅。 得拖行，不得散落在电梯及公共区域，应搬运至指定区域堆放。 重的材料不得强行用电梯搬运，不得破坏电梯内装饰物、不得在电梯厢里乱涂乱画。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 12 圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。搬运物品时注意平衡，勿堆放于一边。 得在非规定时间内搬运物品。 情况时应及时通知【 京】客户服务中心，不得擅自摆弄。 肇事者承担全部责任。 圾时间为： 星期一至星期五上午： 9： 0000 下午： 14： 3000 先向【 京】客户服务中心提出申请，得到批准后方可使用。 八、关于装修材料、垃圾及废弃物的管理 圾及废弃物必须袋装或放在容器内，并按【 京】客户服 务中心指定的路线搬运，未按【 京】客户服务中心指定的路线搬运造成损坏小区内公共设备、设施及物品的，责令恢复原状或由【 京】客户服务中心进行修复，所有费用将由乙、丙方支付。 圾及废弃物必须按【 京】客户服务中心指定的位置放置，不得堆放于公共区域及公共通道上，否则【 京】客户服务中心有权不需事先通知即可精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 12 将有关物品清走，所有费用将由乙、丙方支付。 高、超重装修材料不得使用电梯，须向【 京】客户服务中心申请走楼梯，并做好相关保护措施，不得损坏 公共区域、公共通道上的设备设施。 九、关于施工现场管理 1为了保持【 京】的安静，不妨碍他人合法利益，应处理好相邻关系，装修前应告知邻里，装修时必须关上本单位大门，以防止噪音、尘埃滋扰邻居。【 京】客户服务中心若接到有效投诉时，乙、丙方必须在限期内改善，否则，【 京】客户服务中心有权责令停止装修或采取相应的措施。 2业主应确保施工单位不会对楼宇的公共部位及设备设施造成损坏，如有损坏将由物业公司安排维修，费用由责任人和业主承担。 3公共区域及各楼层走廊均 铺有地砖，切勿在公共地方搅拌水泥，遗漏腊液、油漆等，因其干固后难以铲除，会严重影响楼宇观瞻。【 京】客户服务中心有权责令其恢复原状或由【 京】客户服务中心进行修复，所有费用将由乙、丙方支付。 4为保证安全，【 京】客户服务中心将在装修期间检查防火和安全措施，检查施工人员证件，或进入装修单位巡视，业主和施工人员应予以配合。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 12 5如需电焊等明火作业时，须事先向【 京】客户服务中心申请动火许可证，【 京】客户服务中心备案同意后方可动工，并采取相应的防护措施。 6施工现场应做好安全措施，严禁吸烟及禁止使用煤气、电炉或明火。 7施工现场应按每 50 平方米至少配备 1 个 4 公斤灭火器。 8施工现场不得留宿。 十、关于人员管理 方需要严格遵守【 京】各项管理规定，因为所有损失责任最终将归属于乙方承担。业主必须对其所雇施工单位的相关人员的行为负责并加以约束。 入证要妥善保管，如有丢失应及时补办。 证佩带于胸前，不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。 持着装整洁，不得衣冠不整。 一证一房号 不得在小区内窜房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 12 8： 30 前离开小区，不得留宿。 坏绿化。 十一、关于施工时间 长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期 申请。 星期一至星期五上午： 8： 0000 下午： 13： 0000。 六、周日可按正常时间施工，之后为不影响已入住业户的正常休息，节假日不得施工。 违反将清场处理。 十二、违约责任 视情节和后果做如下处理： A、责令停工。 B、责令恢复原状或限期纠正。 c、赔偿经济损失。 D、其它必要的措施。 得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之后果由乙、丙方负责。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 12 十三、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份