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文档简介
泓域咨询MACRO/ 不锈钢模板项目立项说明及投资计划不锈钢模板项目立项说明及投资计划第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介经过10余年的发展,公司拥有雄厚的技术实力,完善的加工制造手段,丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系,综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今,始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进,以技术领先求发展的方针。公司的能源管理系统经过多年的探索,已经建立了比较完善的能源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会,能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构,全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代表管理部门,负责具体开展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源的具体管理工作。上一年度,xxx集团实现营业收入36465.91万元,同比增长17.10%(5324.81万元)。其中,主营业业务不锈钢模板生产及销售收入为29197.14万元,占营业总收入的80.07%。根据初步统计测算,公司实现利润总额9007.12万元,较去年同期相比增长1672.62万元,增长率22.80%;实现净利润6755.34万元,较去年同期相比增长715.84万元,增长率11.85%。二、项目概况(一)项目名称不锈钢模板项目(二)项目选址xxx经济开发区(三)项目用地规模项目总用地面积47783.88平方米(折合约71.64亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数65.77%,建筑容积率1.18,建设区域绿化覆盖率7.30%,固定资产投资强度177.72万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积47783.88平方米,建筑物基底占地面积31427.46平方米,总建筑面积56384.98平方米,其中:规划建设主体工程38962.01平方米,项目规划绿化面积4118.67平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计123台(套),设备购置费4670.90万元。(七)节能分析“不锈钢模板项目建设项目”,年用电量1238146.42千瓦时,年总用水量25566.14立方米,项目年综合总耗能量(当量值)154.35吨标准煤/年。达产年综合节能量43.53吨标准煤/年,项目总节能率28.35%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济开发区发展规划,符合xxx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资18454.81万元,其中:固定资产投资12731.86万元,占项目总投资的68.99%;流动资金5722.95万元,占项目总投资的31.01%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入40889.00万元,总成本费用31758.33万元,税金及附加342.26万元,利润总额9130.67万元,利税总额10732.33万元,税后净利润6848.00万元,达产年纳税总额3884.33万元;达产年投资利润率49.48%,投资利税率58.15%,投资回报率37.11%,全部投资回收期4.19年,提供就业职位665个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济开发区及xxx经济开发区不锈钢模板行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济开发区不锈钢模板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求,拟建“不锈钢模板项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济开发区经济发展,为社会提供就业职位665个,达产年纳税总额3884.33万元,可以促进xxx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率49.48%,投资利税率58.15%,全部投资回报率37.11%,全部投资回收期4.19年,固定资产投资回收期4.19年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、全面贯彻党中央、国务院有关决策部署,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,着力推进供给侧结构性改革,破解制约民间投资的体制机制障碍,加快企业转型升级提质增效,培育壮大新动能,改造提升传统产业,优化现代产业体系,为建设制造强国提供有力支撑和持续动力。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米47783.8871.64亩1.1容积率1.181.2建筑系数65.77%1.3投资强度万元/亩177.721.4基底面积平方米31427.461.5总建筑面积平方米56384.981.6绿化面积平方米4118.67绿化率7.30%2总投资万元18454.812.1固定资产投资万元12731.862.1.1土建工程投资万元4476.912.1.1.1土建工程投资占比万元24.26%2.1.2设备投资万元4670.902.1.2.1设备投资占比25.31%2.1.3其它投资万元3584.052.1.3.1其它投资占比19.42%2.1.4固定资产投资占比68.99%2.2流动资金万元5722.952.2.1流动资金占比31.01%3收入万元40889.004总成本万元31758.335利润总额万元9130.676净利润万元6848.007所得税万元1.188增值税万元1259.409税金及附加万元342.2610纳税总额万元3884.3311利税总额万元10732.3312投资利润率49.48%13投资利税率58.15%14投资回报率37.11%15回收期年4.1916设备数量台(套)12317年用电量千瓦时1238146.4218年用水量立方米25566.1419总能耗吨标准煤154.3520节能率28.35%21节能量吨标准煤43.5322员工数量人665第二章 项目背景及必要性一、项目建设背景1、10月中共十九大顺利闭幕,未来5年中国社会经济发展的政策框架已经明朗,新一届领导班子将带领全国人民开启新的征程。回顾过去5年,中国经济社会的发展基本实现了十八制定的目标,展望未来5年,每一个中国人仍需坚定不移的沿着党的大政方针政策继续奋斗。改革开发以来的中国发展历程告诉我们,个人的发展如果顺着国家的大政方针去努力,获得成功的概率将大大提高,对于投资同样如此。那么十九大的大政方针政策是什么,未来的投资机会在哪里,以下将进行探讨。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出:加快工业聚集区建设,坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路,引导优势特色产业膨胀升级,扶持龙头企业做大做强,逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业;投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。全球经济增长将温和放缓,我国工业新旧动能将加速转换,工业经济仍将在合理区间稳定运行,工业投资增速有望稳中有进、工业品消费将继续保持平稳增长、工业企业出口增速可能会小幅放缓、企业效益和发展质量将继续稳步提升。工经所所长秦海林表示,未来必须按照高质量发展要求,深化改革,继续改善营商环境,增强发展信心;扩大开放,营造良好的发展环境,拓展发展空间;锐意创新,提高关键核心技术攻关能力,保障产业安全。二、必要性分析1、推动绿色发展取得新突破,根本上要靠全面深化改革。目前,干部考核激励机制、生态补偿机制等体制机制相对滞后;农村土地制度、财税制度、金融制度等制度性建设还有一些不适应的地方;一些大江大湖的流域性保护和发展中面对很多行政壁垒,许多环保标准尚未建立这些问题,归根结底还是要靠改革来化解,探索多种方式、创新工作方法,用改革之力促绿色发展落地生根,用绿色描绘大美中国的生动底色。2、传统支柱产业面临的严峻困境,既有经济环境的外因,又有产业自身缺陷的内因。综合来看造成这种困境的原因有以下三个方面:结构性问题突出。从产业结构看,传统支柱产业比重大、产业投资规模大、转型升级沉淀成本高,是我省传统支柱产业转型升级进展缓慢的一个主要制约因素。从产品结构看,总体上产品层次低,高端和终端产品少,高附加值产品不多。从企业结构看,大型龙头企业数量少,辐射带动力弱,导致产业链接度低,分工合作网络尚未形成。发展路径偏于保守。我省传统支柱产业基于投资和规模扩张的发展模式根深蒂固,大多数产品处于产业链前端和价值链中低端,产品附加值低。整体上产业链位置偏上游,价值链偏低端,发展方式偏传统,产业发展版图仍被固定在狭窄的空间内。自主创新能力不足。我省传统支柱产业长期以来走的是高投入、高消耗、低产出的发展模式,专注于发展能源原材料行业以及为能源原材料提供装备的重型制造业,这些传统产业企业专注于生产加工环节,在资本、技术、信息及人才等高端生产要素积累方面比较薄弱,重引进模仿、轻研发创新,创新能力不强,新产业、新产品更新换代缓慢,传统竞争优势正在逐渐丧失,新的竞争优势难以形成。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。第三章 项目建设地研究一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx经济开发区。园区不断完善产业园区环保设施。优化产业园区垃圾处理、污水处理等专项规划,推进产业园区环保基础设施一体化建设。实施产业园区污水集中治理、废气专项治理、固废综合利用三大专项行动,入园企业符合产业园区产业政策和规划要求,各项目环评执行率及三同时执行率达到100%,产业园区各类污染物实现达标排放,污水处理率达到95%以上,处理达标率100%;工业固体废物处置利用率达到85%以上,水泥、钢铁等重点企业二氧化硫、氮氧化物均满足达标排放和总量控制要求。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数65.77%,建筑容积率1.18,建设区域绿化覆盖率7.30%,固定资产投资强度177.72万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程22219.2122219.2138962.0138962.013402.901.1主要生产车间13331.5313331.5323377.2123377.212109.801.2辅助生产车间7110.157110.1512467.8412467.841088.931.3其他生产车间1777.541777.542259.802259.80204.172仓储工程4714.124714.1211324.9311324.93719.352.1成品贮存1178.531178.532831.232831.23179.842.2原料仓储2451.342451.345888.965888.96374.062.3辅助材料仓库1084.251084.252604.732604.73165.453供配电工程251.42251.42251.42251.4217.973.1供配电室251.42251.42251.42251.4217.974给排水工程289.13289.13289.13289.1316.074.1给排水289.13289.13289.13289.1316.075服务性工程2985.612985.612985.612985.61189.645.1办公用房1459.381459.381459.381459.3885.025.2生活服务1526.231526.231526.231526.2397.256消防及环保工程842.26842.26842.26842.2660.196.1消防环保工程842.26842.26842.26842.2660.197项目总图工程125.71125.71125.71125.71-59.987.1场地及道路硬化8497.671744.351744.357.2场区围墙1744.358497.678497.677.3安全保卫室125.71125.71125.71125.718绿化工程3736.41130.77合计31427.4656384.9856384.984476.91六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。第四章 风险性分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、市场供需方面的风险对策;项目承办单位将通过加快项目的实施进度,争取早日实现达产满足生产能力,并加大市场营销力度扩大市场占有率,同时,积极准备尝试开拓国际市场,寻找新的利润增长空间;在确保投资回报的同时最大限度地规避市场方面所带来的风险。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功,不断发展和完善企业研发中心的功能,在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理;同时强化和高校、知名企业的合作,实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析项目承办单位要注重品牌开发和产品市场销售网络建设,要继续完善和稳定销售网络和客户群体,形成完善的组织结构和管理制度体系。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好,不存在滑坡、塌陷等自然灾害,项目承办单位将进行认真项目的设计、施工,对项目承办单位严格进行招标管理,因此,项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果投资项目的实施对项目建设地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到积极的推动作用,包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。(三)项目适应性分析项目产品正处于高速发展期,市场前景广阔;投资项目产品主要是项目产品的研发、生产和销售,有利于提升项目建设地项目产品整体制造水平,加快实现当地相关产业工业目标的实现,投资项目的建设符合项目建设地经济和社会发展的规划政策。(四)社会风险对策分析1、建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处(箱),定时清扫运至指定地点掩埋或焚烧处理;食堂污水设净化器,施工现场合理布置厕所并设化粪池,地下施工工作面设活动厕所,生产废油设废油收集沟、筒等。2、投资项目建设场地属于项目建设地范围,项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题,也不涉及民族和宗教问题,对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价项目承办单位其产品为项目产品,投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针;从而体现了“以人为本,树立全面、协调、可持续的发展观,促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。第五章 项目实施进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资16550.09万元,占计划投资的89.68%。其中:完成固定资产投资10983.61万元,占总投资的66.37%;完成流动资金投资5566.48,占总投资的33.63%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元16550.091.1完成比例89.68%2完成固定资产投资万元10983.612.1完成比例66.37%3完成流动资金投资万元5566.483.1完成比例33.63%三、进度安排注意事项项目建设过程中招标的准备工作由项目承办单位会同设计单位和代理招标公司进行,评标工作由政府有关部门和项目承办单位邀请有关专家共同参与。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员665人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4521.2人均年工资万元4.511.3年工资额万元2330.392工程技术人员工资2.1平均人数人1002.2人均年工资万元5.552.3年工资额万元568.263企业管理人员工资3.1平均人数人273.2人均年工资万元6.233.3年工资额万元206.394品质管理人员工资4.1平均人数人534.2人均年工资万元5.184.3年工资额万元311.895其他人员工资5.1平均人数人335.2人均年工资万元4.995.3年工资额万元263.056职工工资总额万元22889.82五、员工培训在设备安装和调试阶段,由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训;为保证项目建成后顺利投入生产运营,应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员;对设备操作人员,应在设备安装调试前完成培训工作,以便这些人员参加设备安装、调试过程,有利于他们熟悉设备的性能,掌握装备操作技能,保证项目建设顺利投产运营。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 投资估算与资金筹措一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资12731.86(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4476.914670.90177.7212731.861.1工程费用万元4476.914670.9028612.771.1.1建筑工程费用万元4476.914476.9124.26%1.1.2设备购置及安装费万元4670.904670.9025.31%1.2工程建设其他费用万元3584.053584.0519.42%1.2.1无形资产万元1454.631454.631.3预备费万元2129.422129.421.3.1基本预备费万元1244.521244.521.3.2涨价预备费万元884.90884.902建设期利息万元3固定资产投资现值万元12731.8612731.86(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金5722.95万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元28612.7720485.2519680.0728612.7728612.7728612.771.1应收账款万元8583.835579.496008.688583.838583.838583.831.2存货万元12875.758369.249013.0212875.7512875.7512875.751.2.1原辅材料万元3862.722510.772703.913862.723862.723862.721.2.2燃料动力万元193.14125.54135.20193.14193.14193.141.2.3在产品万元5922.853849.854145.995922.855922.855922.851.2.4产成品万元2897.041883.082027.932897.042897.042897.041.3现金万元7153.194649.585007.237153.197153.197153.192流动负债万元22889.8214878.3816022.8722889.8222889.8222889.822.1应付账款万元22889.8214878.3816022.8722889.8222889.8222889.823流动资金万元5722.953719.924006.065722.955722.955722.954铺底流动资金万元1907.631239.971335.351907.631907.631907.63(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资18454.81万元,其中:固定资产投资12731.86万元,占项目总投资的68.99%;流动资金5722.95万元,占项目总投资的31.01%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资4476.91万元,占项目总投资的24.26%;设备购置费4670.90万元,占项目总投资的25.31%;其它投资3584.05万元,占项目总投资的19.42%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=12731.86+5722.95=18454.81(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元12731.8668.99%1.1项目建设投资万元12731.8668.99%1.2建设期利息万元-2流动资金万元5722.9531.01%3总投资万元万元18454.81二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入26577.85万元,总成本11969.41万元,利润总额14608.44万元,净利润289.37万元,增值税818.61万元,税金及附加10956.33万元,所得税3652.11万元;第二年收入28622.30万元,总成本12702.76万元,利润总额15919.54万元,净利润11939.65万元,增值税881.58万元,税金及附加296.93万元,所得税3979.89万元;第三年生产负荷100%,收入40889.00万元,总成本31758.33万元,利润总额9130.67万元,净利润6848.00万元,增值税1259.40万元,税金及附加342.26万元,所得税2282.67万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入40889.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1259.40万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元26577.8528622.3040889.0040889.0040889.001.1不锈钢模板万元26577.8528622.3040889.0040889.0040889.002现价增加值万元8504.919159.1413084.4813084.4813084.483增值税万元818.61
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