小区装修管理服务协议书

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 8 小区装修管理服务协议书 小区装修管理服务协议书提要：楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式。如有违反，除恢复原样外 更多精品自财务 *物业管理处 装修管理服务协议书 序号： 一、总则 为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据家庭居室装修管理规定和业主临时公约规定，凡业主（或租、住户）申请装修经管理处审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队、管理 处三方签订本协议一式三份，三方各执一份，并共同遵守。 二、责任范围 1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的承建资格证书。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。 2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向管理处申报登记，如实申报装修项目、标精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 8 准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队承建资格证书原件。 3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按 照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为： 1）改变房屋承重结构； 2）在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗； 3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。 4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 5）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层； 6）使用不符合消防要求的装修材料； 7）其他违章装修活动。 确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。 对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。 4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 8 须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式。如有违反，除恢复原样外，扣除业主（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。 5、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一 个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。 6、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修施工人员登记表，办理出入卡和装修许可证。 7、装修施工队领取装修许可证、出入卡之后方可开始施工。施工时须将装修许可证张贴在装修户门外，将本协议复印件张贴于装修户门内，以便于管理处监管和巡查。 8、装修施工人员应佩带出入卡，以便于管理处进行出入管理。凡未办理装修许可证和出入卡而擅自施工者，将按违法行为处理。 9、装修施工时间为：每天 7:000， 14:000。不得延长时间，否则管理处有权采取措施责令停工。 10、根据家庭居室装修管理规定，住宅装修施工期限最长不得超过三个月。 11、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为： 1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门； 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 8 2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）； 3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失； 4）严禁在其他住户门前逗留、休息； 5）严禁在规定的装修时间外施工； 6）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业。 7）严禁私自在户外接驳水、电。 8）严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修房间内严禁抽烟或使用电炉。 12、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向管理处提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，方可施工。 13、装修施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。 14、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏 水、停电、损毁他人物品等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。 15、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理。不及时清理由管理处代为精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 8 清理者，费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下填写装修垃圾清运具体规定） 1） 2） 3） 16、装修施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个有效灭火 器，并做好防火措施。 17、施工过程中，装修施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告管理处。 18、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。 19、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。 20、装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程进行验收。 21、经管理处验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、 损坏等情况， 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 8 小区装修管理服务协议书提要：楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式。如有违反，除恢复原样外 更多精品自财务 业主（或租、住户）及施工队凭收据退回装修管理保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收时间为每周 ，退保证金时间为每周 。 22、在装修期间，若需搬运任何物资出小区，请提前与管理处联系，填写物资搬运放行条经管理处确认后，方可放行。 23、如业主（ 或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照家庭居室装修管理规定自行协调解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。 三、处罚办法： 1、对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 8 权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。 2、管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修施工队进入住宅区装修。 3、违反以上条款