步行街一次性付款商铺认租协议

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 8 步行街一次性付款商铺认租协议 步行街一次性付款商铺认租协议作者：佚名 时间： 2008览量： 行街一次性付款商铺认租协议 （一次性付款） 以签订正式租赁合同为准 出租方（以下简称甲方）：东莞市 业发展有限公司 法定地址： 东莞 64 号 电话： 0769租方（以下简称乙方）： 地址： 联系电话： 传真： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 8 东莞市 行街是甲方开发并拥有的综合性商业街，甲方同意其中部份出租给乙方，现双方经友好协商，就租赁事项达成如下协议。 一、租赁商铺： 行街第 幢 层 号单位。 单位建筑面积（含公共分摊） 平方米，实用规格面积 平方米（以铺之间中线计算）。 （以下简称“该商铺”，具体位置见附件商铺平面图涂上红色之单位。） 二、租铺用途： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 8 、只可用作商铺用途并且经营业务只限于乙方作经营 使用。 2、商铺单位所采用经营商号名称： 。 三、使用期限 甲乙双方协定上述店铺租赁使用权合同为 10 年，合同期满，乙方在合同期内如没有违反甲方的有关管理规定，可继续续约。 四、租金期限： 、店铺租金期自甲方首次发出交付使用通知书日起共计 36个月。第二期为四年，第四年起至第七年内租金递增不超过10%七年后根据实际市场另定续签期限。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 8 2、免租期自甲方首次发出交付使用通知书中所规定之日起计 3 个月。管理费由甲方首次发出交付使用通知书所规定之日起计算交费。 五、认租费： 认租费（包括装修费、阁楼费、商铺使用费）合计为人民币 元，采用一次性付款方式缴付，此费用均不作退还。 六、租金及有关费用： 、租金 以商铺实用规格面积计算（即以铺之间中线计 算），每月每平方米为人民币元（不含管理费），每月租金合计人民币 元。 2、管理费 以商铺建筑面积计算（含公共分摊面积），每月每平方米为人民币 28 元，共计每月管理费为人民币元。管理费包含规定营业时间内的铺内中央空调费用，公共设施及公共设施供精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 8 水、照明以及清洁、保安、公共设施维修保养、绿化 步行街一次性付款商铺认租协议作者：佚名 时间： 2008览量：等费用。管理费甲方有权根据开支情况合理地调整。 3、电费 商铺设有独立电表，乙方根据实际用电量每月向甲方缴交。 4、付款方式 乙方需在 每月第 5 日之前，将该月之租金、管理费及上月的电费缴交给甲方，逾期按天数处以千分之一滞纳金，超期 30天尚未交清的，甲方有权单方面终止租赁合同，没收各项保证金。 5、电话费 乙方的传真费、电话费、上网费等，由乙方每月自行支付。 6、保险费 乙方在承租期内负责购买其租赁铺位内货物综合保险，投保额人民币壹拾万元正，保险费每年按保险公司规定金额缴付，铺位货物保险的受益人为乙方。甲方负责购买步行街铺精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 8 位建筑物业保险，受益人为甲方。 7、乙方经营的工商、税务等一切费用由乙方承担。 8、其他费用 其他一切费用（如有） 应按照政府有关费用规定自行支付。 七、商铺设施保证金： 商铺设施保证金人民币 元，于签署正式合同时缴付。合同期满如不续约，在商铺设施无损坏的情况下，可在期满后十天内退回乙方（不计息）。如续约可在续约期四年内每年退回人民币五千元（不计息），余款人民币壹万元作为再续约期的商铺设施保证金。 八、租赁保证金 租赁保证金以首年租金及管理费计算，二个月租金及二个月管理费合计人民币 元，于签署正式合同时缴付，合同期满如不续约，可在交回铺位时无息退回。 九、乙方所租铺位要依法经营，做好各项 安全措施，不得使用明火，不得储存任何易燃、易爆危险用品，并且服从甲方管理，不得占用公用通道。 十、由于商业因素，为顾及大多数租户的利益，甲方精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 8 在合理情况下，对商铺经营区域进行调整，也可以对经营范围进行调整。 十一、内部装修： 甲方除交铺标准所配的设施（见附件）外不提供给乙方额外的有关安装空调、水电等未端设备。交铺后乙方若自资于该物业作内部装修，必需遵守 行街之装修手册（副本将于甲乙双方签订租赁合同后交予乙方）。乙方装修工程的图则、有关资料及乙方擬聘请的施工队资料应于签署租赁合同时签定 的起租期之前 2 个月提交管理公司作审核，并经管理公司书面同意及有关政府部门审批后方可施工。 十一、签订正式合同期限： 乙方应于交铺前 2月到甲方处签署正式租赁合同，具体时间以甲方另行通知时间为准，正式合同按本认租协议为原则制定。如乙方未能在甲方通知的规定时间内签署租赁合同，甲方有权解除本协议，没收认租费、阁楼费，该商铺由甲方另行租赁。 十二、交铺日期： 甲方交铺时间约于 2003 年 4 月 30 日，但如其他非甲方责任精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 8 原因和不可抗力因素导致商铺无法按期交付，则交铺日期可顺延