家居装修工程施工合同.doc

BatchDoc-Word文档批量处理工具家居装修工程施工合同业主方（以下简称甲方）： 身份证号码: 联系电话：施工方（以下简称乙方）： 身份证号码: 联系电话：根据中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例、中华人民共和国消费者权益保护法、家庭居室装饰装修管理试行办法以及其他有关法律、法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：一、工程概况1、工程地址：上海市浦东新区路弄号室2、房屋概况：室厅卫阳台厨，建筑面积平米，施工面积约平米3、工程承包方式：双方商定采取清包承包方式，即甲方提供材料，乙方包工、包质、包量。二、合同价款1、工程款总费用：￥万元，大写(人民币)：万元整2、经双方约定，此工程款为一口价，包含水电工、木工、瓦工、油漆工、拆除费用、垃圾清运费、材料搬运费等所有费用。具体施工项目见附件，其中注明“厂家负责”的由第三方厂家负责。如果附件中有漏项，应参照常规装修工程判断是否属于本合同范围。在施工过程中施工内容如有小的变动，双方将不更改工程款，当有大的变更（变更工程量超过工程总量的5）时应在变更前友好协商，按实另计。三、工程期限工程期限为天，开工日期：年月日，竣工日期：年月日，其中春节休息天。为保证施工质量，原则上工期不应少于天。如遇甲方材料供应不及时等问题，或因长时间特殊天气对某些施工项目确有影响的，经双方协商相应顺延竣工日期。四、付款方式1、水电管线排好并经验收合格后付万元；泥木类工程完工并经验收合格后付万元；粉刷油漆类工程完工并经验收合格后付万元；全部完工并经验收合格后付万元；竣工之日后3个月无问题的付保修金元。2、全部验收合格后年内如无质量问题发生，甲方提供乙方元的奖励。、双方按照附件的要求对验收情况进行确认、签字，在甲方付款后，乙方应按照附件的要求对付款情况进行确认、签字。五、设计甲方须向乙方交代清楚施工要求，乙方施工前须画施工草图让甲方认可，完工后乙方需提供水电等隐蔽工程的图纸或照片资料。六、材料及施工1、乙方应至少提前3天书面向甲方提供下一工序需购材料清单，并注明所需材料的数量，其中大宗用料乙方须提前天提供；甲方应在4天内及时采购材料供施工方使用。双方应各自承担拖延工期的责任和经济损失。2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购使用，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。3、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并自行承担因材料质量引起的损失。4、乙方应帮甲方收货，并核对数量和配件的准确性。5、由于乙方居住于工地，应负责材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场，若失窃由乙方负责赔偿。6、乙方应做好对工程成品的保护工作，若发生损坏由乙方负责修复。7、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。8、工人有责任节约材料及工地水电费，超出合理范围的视为恶意浪费，乙方须承担相应损失。9、乙方应注意梅雨、台风等特殊天气情况对施工的影响，如因乙方忽视天气情况造成返工和材料损失的由乙方承担。10、如若甲方授权乙方购买所需材料，乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。11、乙方应严格按照住宅建筑装饰工程技术规程（DBJ08-62-97）操作，因未按以上内容进行施工而造成的损失由乙方负责。七、材料搬运甲方所购材料（除水泥、黄沙、砖头、瓷砖、板材之外）如果送货至施工所在地的楼下，乙方任何作业人员应有责任搬运上楼。甲方承诺在采购过程中，在免费的前提下会尽量要求装修材料供应商将装修材料送货至施工所在地内，但若材料供应商坚持只负责送货到施工所在地的楼下，则乙方有义务负责将该等装修材料搬运到施工所在地内。八、垃圾清运1、乙方承诺垃圾袋装化，并负责保证施工所在地的整洁。、垃圾应由乙方负责运至物业指定的垃圾堆放场所。九、施工方管理1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件， 乙方应保管好出入证件，如果遗失，则乙方需赔偿办理证件所需的相关费用。4、乙方应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全所引起的相关损失由乙方自行承担。5、乙方本人为工地现场负责人，联系电话：；如乙方不在现场，则指定为负责人，联系电话：。6、在合同价内，乙方应提供人/次跟随甲方挑选材料。7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员。8、乙方负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件予以更换。9、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。十、施工工具、设备1、乙方自带施工所需的工具、设备，并保证工具、设备的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具、设备的维修费。2、因工具正常使用所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲方负责购买，乙方承诺该项开支不会超过元。十一、安全生产和防火1、乙方应负责施工现场的安全管理、防火、防盗，严格管理进入施工现场的人员。施工现场内禁止一切火种，严禁在施工现场内生火、吸烟。做饭必须在指定区域内进行。2、油漆材料必须和其他材料分开放置。3、乙方应加强对现场施工人员的管理，施工人员不得有违法乱纪行为，否则甲方有权解除合同。4、在施工期间，施工人员的人身安全由乙方负责。5、乙方施工人员不得使用已经安装完毕的洁具、炊具以及其他设施、设备。6、乙方如违反上述第1、2、5项的规定，造成甲方设施、设备、居室等部位损坏以及其他任何损失的，均由乙方负责赔偿。7、本工程施工期间和保修期间内如因施工质量问题导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生，由乙方负责修复，引起财产损失的由乙方予以赔偿。十二、质量保证和维修1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在年内无偿维修，水、电保修期则为年。在保修期内，损坏后经过修理部分，保修期顺延，但最多不超过3年，保修期内的维修费用由乙方全部承担。2、乙方应在甲方通知后天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方必须在24小时内予以维修。3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工人员进行维修工作，所发生的维修费用按实从保修金中扣除。4、如果发生上述第3项的情况或者维修超过2次(含2次)，则扣除元的奖励。十三、违约责任1、本工程质量标准详见附件的要求，如果有国家标准或上海市地方标准高于附件要求的，则按国家标准或上海市的地方标准。2、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。3、在满足质量标准和合同约定的条件下，甲方未按合同约定时间对工程进行验收和付款的，每逾期一天应向乙方支付50元违约金。4、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。 5、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款、赔偿等），由乙方负责并承担修复责任。6、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方可以拒绝施工。7、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成返工等损失的，由乙方承担。8、合同当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担。十四、合同解除或终止1、装修完成，本合同自然终止。2、如乙方发生停工或殆工，甲方有权解除合同，并由乙方承担合同价款20的违约金。3、如甲方拖欠工程费用，乙方有权解除合同，并由甲方承担合同价款20的违约金。十五、合同争议出现争议由甲、乙双方先行协商，协商不成的可向工程所在地人民法院提起诉讼。十六、附加条款1、工程开工前，甲方应将房屋大门钥匙1把交乙方施工负责人保管。工程竣工验收时，乙方应归还。2、本协议签订后，工程不得转包。3、本协议一式2份，甲、乙双方各执份，经双方签字（盖章）后生效。协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。4、部分工序由材料供应商免费安装或由甲方安排其他单位安装的（如木地板、PPR水管等），甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。附件：、施工项目清单；、家庭居室装饰装修工程验收单；、家庭居室装饰装修工程付款确认单；、装修质量要求。甲 方： 乙方： 身份证号码： 身份证号码：签 章： 签 章： 签约日期： 签约日期：附件：施工项目清单1、餐厅，客厅，过道，南卧室，北卧室用强化复合地板地板安装前地面找平地板安装(厂家负责)踢脚线，踏板及地板其它附件制作安装2、餐厅，过道，北阳台，厨房，卫生间通水管水管开槽及填平水管安装，闭水实验(厂家负责)3、整个套房都需要布线，灯具，插座，面板的安装电线开槽移位及填平电线(包括国标线，空调线，电视线，电话线，网线，音频线等)穿管排线，插座面板安装，总控制箱安装及电路测试所有灯具安装测试(包括餐厅灯，过道筒灯， 客厅灯， 南北阳台灯，两卧室灯，两床头灯，厨房灯，卫生间灯和几盏日光灯)4、餐厅，客厅，过道，南卧室，北卧室，南阳台，北阳台的墙面，顶面批嵌，打磨，刷乳胶漆墙面，顶面批嵌(3次)，打磨墙面顶面刷乳胶漆(一底两面)5、南阳台，北阳台，厨房，卫生间需贴墙地砖贴地砖，墙砖，勾缝，及收边45度磨边6、木制品清水漆(至少二底三面)7、南北阳台封窗及漏水测试(厂家负责)8、打洞(空调洞多个，油烟机，热水器，卫生间排风扇) 9、台盆， 旧门， 飘窗铁架， 座便器， 电线， 水管及其它原有设备拆除10、 封管道(整个套房)11、垃圾搬运12、材料搬运13、厨房橱柜及附件制作安装（厂家安装）14、进户门，厨房门，两个卧室门，卫生间门，阳台门，餐厅窗户包套清角，油漆15、鞋柜16、餐厅过道吊顶17、卧室两飘窗，餐厅窗大理石窗台安装（厂家安装）18、餐厅窗帘架，客厅窗帘架，两卧室窗帘架设计安装19、过道画或者其它装饰安装20、晾衣架设计安装2、南北阳台，厨房，卫生间5个地漏安装及排水测试22、南北阳台，厨房，卫生间下水管道处理23、北阳台拖把池安装， 下水处理24、北阳台洗衣机及龙头，下水安装25、燃气热水器安装（厂家安装）26、所有门油漆安装，锁具安装，门吸安装28、主卧飘窗铁架拆除29、厨房玻璃移门油漆安装，导轨安装，锁具安装，门吸安装30、厨房，卫生间，北阳台轻钢龙骨铝扣板吊顶线条及其它附件安装32、厨房水槽，台盆，龙头安装，及下水处理33、油烟机安装34、煤气灶安装35、烟道封装处理36、煤气管道移位安装37、卫生间艺术玻璃门油漆安装，锁具安装，门吸安装38、卫生间地面墙面防水处理(全部地面，淋浴处同瓷砖高度，其它墙面30cm)39、地面防水测试40、座便器安装，下水处理41、淋浴处档水条(大理石)制作安装42、浴霸安装（厂家安装）43、淋浴杆安装44、淋浴花洒龙头安装45、台盆柜及附件制作安装46、卫生间台盆，龙头，下水安装处理47、镜子安装48、毛巾架，纸架等卫浴五金安装附件：工程竣工验收单日 期 检验项目名称 检 验 结 果检验签名 合 格 不 合 格 补验 水、电、管线隐蔽工程验收完成木工、瓷砖铺贴等工程，甲方验收完成粉刷和油漆工程，甲方验收完成安装，清洁工程，竣工验收，甲方验收验收意见整体工程 甲方： 乙方：年 月 日注：（1）分项检验评定：合格打“”，不合格打“”，补验合格打“”并签名。 附件：工程付款确认单日期 金 额 乙方签字 1 元 2 元 3 元 4 元 5 元 6 元 7元 8元 合计 元 附件：装修质量要求本装修质量要求作为本工程质量验收的参考标准，但若有国家标准或上海市地方标准高于本要求的，则按国家标准或上海市地方标准进行验收。一、电路安装工艺要求电路安装时，必须使用有合格证书的产品材料。应根据用电设备位置，确定管线走向、标高及开关、插座的位置。 电源插座间距不大于3m，距门道不超过1.5m，距地面30cm以上。 所有插座距地高度30cm以上。 开关安装距地1.21.4m，距门框0.150.2m。 强电和弱电插座保持30cm以上距离。 三线制安装必须用三种不同色标。原则上，红色、黄色、蓝色为火线色标。蓝色、绿色、白色为零线色标，黑色，黄绿彩线为接地色标。所有导线安装时，应开槽，必须用相应的PVC管子穿管。在同一管内或同一线槽内，电线的数量不宜超过4根（管内导线的总截面不能超过管内径截面积的40%）。同一回路电线应穿入同一根管内。强弱电等不同导线不得穿在同一根管内，电源线及插座与电视线、网络线、音视频线及插座的水平间距不应小于500mm。所有线路必须按横平竖直的方向分布，严禁蛛网式分布。PVC管一头要穿进总开关箱约3cm左右，然后沿墙壁，顺地面垂直分布，转弯处用90度弯头或弯管器联接好，并用管卡固定好。所有导线在PVC管子里不能有接头，扭结。电线与冷热水管、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率，空调，浴霸，电热水器，冰箱的线路应设置单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路同时断开相线和零线。穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。所有预埋导线留在接线盒处的长度为20cm，按线盒必须用水泥砂浆封装牢固，并使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低于墙面0.5cm左右。总开关箱大小可视客户用电线多少来确定。穿线管在暗盒中保留5毫米。导线间和导线对地间电阻必须大于0.5M。所有导线分布到位确认无误后，要通电试验。安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接保护地线（PE）。安装各种灯具和开关面板，需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场，连接开关、螺口灯具导线时，相线应先接开关，开关引出的相线应接在灯中心的端子上，零线应接在螺纹的端子上。使用软管接到灯位的，其长度不得超过1M，软管两端应用专用接头和接线盒。所有开关的面板安装必须平整端正，不得歪斜。扣板吸顶灯安装时，必须将固定罗丝切在木楞子上，严禁切在扣板上。同一室内的电源、电话、电视、网络、音视频等插座面板应在同一水平标高上（除甲方特殊要求外），高差应小于5mm。在线路安装时，必须严格遵守“火线进开关，零线进灯头，左零右火，接地在上”的规定。配电箱内需排三只空调，插座、照明、厨房、房间、客厅要分路排，电线要分红、蓝、双色线且均要用6分PVC套管。为今后维修的便利，通往各房间的电源分路要清楚，各分路负载要均衡，配电箱内应有漏电断路器，电源线和弱电线不得安装在同一管道中，开关插座的接地保护要牢靠。二、水路工艺安装要求 使用PPR管，必须是经过检验出厂的合格产品。 冷热水管之间应有30MM的间隙。每30M设管卡固定。乙方应负责在进场后将原有裸露管道进行封堵，避免杂物进入管道。在施工过程中，必须将所有的管路连接接头的罗牙用麻丝和白漆裹起来，上紧，按照横平竖直分布到位，如遇有地面管路发生交叉时，次路管必须安装过桥在主管道下面，使整体水管分布保持在一个水平线上。通阳台的水管，不得排在大厅地面，应从石膏线里走。管道分布到位后，必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子，不得松动。所有通水的地方必须安装下水管和地漏，其PVC管的管子联接时必须用专用PVC胶水涂满均匀套好。并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时，应保持6小时静止凝固。管道试压为1MPA，1小时，压力下降不应大于0.02MPA。如遇原毛坯房预埋的主下水管不够用或不理想（不就位）时也可按实际情况在楼板上重新开洞铺设下水管道，重新用带防火胶的砂浆封好管子四周，新封好的地方处用水泥砂浆围一个高10mm的圈子，待凝固58小时后，将圈子里放满水，经过24小时渗透到楼下看看新装下水管四周有无渗水现象。如没有就证明新装管道合格，反之则需重新处理，再做渗水试验直至合格。三、刷墙刷墙以前要刮掉墙面及顶篷的部分水腻子，墙面要砂纸打磨平整.底材的要求应清洁干燥和牢固，涂装顺序是从顶部开始往下刷。实际操作中就是从天花板开始，然后是墙壁、门窗，最后刷踢脚板、窗椽等。一遍801胶，三遍腻子，一遍底漆，两遍面漆，天花板也一样。砂纸需打磨三遍，分别是刷底漆前，刷第一遍面漆前和第二遍面漆前，分别用360#，400#和600#。油漆的施工，必须在产品要求的室内温度内施工。每一工序确保干透方进行第二遍工序。注意乳胶漆要求的对水量 ，要按照产品说明。四、包门套、哑口的验收标准要求横平竖直，2米内1mm，每工件外露部分倒角145，所有阴阳角都要靠角尺。铅垂贴在门套上检查垂直度。五、壁柜验收要求要求横平竖直，2米内1mm，每工件外露部分倒角14