金通玫瑰园5#7#楼公共部位装饰装修工程施工合同(模板).doc

金通玫瑰园一期5#7#楼公共部位装饰装修工程施工合同金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位装饰工程施工合同 甲方： 乙方： 工程名称：金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位装饰工程工程地点：泰州市海陵区静安路与引凤路交叉口签约地点： 签约时间： 年 月 日第一部分 协议书发包方：江苏三水湾置业有限公司 （以下简称为甲方）承包方： （以下简称为乙方）依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位装饰工程施工事宜，经协商达成一致，订立本合同。一、工程概况 工程名称：金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位装饰工程。工程地点：泰州市海陵区静安路与引凤路交叉口工程内容：金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位装饰装修。包含：地面石材及地砖铺贴、墙面石材干挂、墙面瓷砖铺贴、墙面乳胶漆、天棚吊顶（轻钢龙骨石膏板、乳胶漆）、吊顶线路敷设和灯具及开关面板安装、电梯门套制作安装、古铜色不锈钢厅门制作安装、无框钢化玻璃门制作安装、古铜色不锈钢电门禁单元入户门制作安装。具体内容详见施工图纸。资金来源：自筹。二、工程承包方式2.1承包方式：本工程采用包工、包料、包安全、包质量、包验收全费用固定综合单价方式由乙方承包施工。2.2承包范围：乙方施工承包范围：金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位装饰装修工程。乙方对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、运输装卸（材料上楼由甲方提供电梯。甲方协调电梯安装公司指定专人操作电梯运行，电梯操作人员的工资由乙方直接支付给电梯安装公司。）、施工技术、石材防护处理、成品保护、验收、样板施工、水电费、措施项目费、其他项目费、人员劳动保险、现场安全文明施工措施费、预算包干费、利润、规费、税金等（不含总包配合费）各项因素和因市场变化导致人工、材料价格调整的风险。乙方按甲方发布的招标文件、设计图纸包含的所有内容、甲方签发的变更、本合同约定的工作内容、现场实际情况及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、工程全部移交给甲方直至保修工作结束。甲方根据工程实施情况，可对乙方的承包范围内的某些工作内容进行适当调整、对设计图纸进行必要的变更，乙方不得因此拒绝继续履行合同或提出任何索赔或补偿，但变更价款按本合同专用条款的约定计取。三、合同工期：工期（日历天）：60天。合同签订后次日起算10天内完成2#楼指定一层公共部位天棚吊顶、地面石材及石材踢脚线的铺贴、墙面石材的干挂、乳胶漆的施工，一樘电梯门套的安装等样板施工，经甲方确认后方可投入全面的装修施工。上述指定装修施工的样板经甲方确认的第二天起算50日历天内完成全部装修工程；如因甲方原因延误工期，须事前经甲方书面确认同意后工期可予顺延。签订合同后3天内自行编排完成工程节点工期报甲方和监理。四、质量标准4.1工程质量标准：合格。 乙方必须严格按照招标文件、施工图纸、设计要求、报价说明的内容和有关操作规程、技术规程、施工规范及验收规范进行施工；并制定严格、规范的施工组织措施方案，严格按照建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、住宅装饰装修工程施工规范和有关工程施工质量控制标准、工程质量检验评定统一标准进行检验和施工。工程质量等级标准为：按本专用条款的约定现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。4.2为保证施工质量，重要施工部位和施工节点、以及容易发生质量问题的地方（具体部位、节点、地方由监理人确定），施工前乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方及监理共同验收合格并书面通知乙方后，乙方方可按样板大面积施工，施工样板费用不再另行计价，否则由此造成的损失由乙方全额承担，与甲方无涉。4.3 乙方先期施工的装修样板（本合同第三条指定内容）若未能通过甲方的验收确认，甲方可不支付该部分装修工程费，且本合同不生效。五、合同价款：合同价款方式：为包工包料包验收全费用固定综合单价方式。本合同5#、7#楼公共部位装饰工程暂定总价为人民币： 元整（详见工程量清单计价表）； 工程量结算最终以甲、乙双方现场实量为准(结算时清单计价表中的全费用固定综合单价不变)。注：装修面积的确定以可视垂直或水平投影面积测量确定。 现场实量工程量合同全费用固定综合单价=结算价（有效设计变更及现场有效签证另计）。六、组成合同的文件组成合同的文件及优先解释顺序包括：1.本合同协议书（包括双方有关的洽商、变更等书面协议或文件）2.本合同专用条款3.招标文件（含招标文件补充文件，答疑文件等）4.施工图纸和设计变更5.标准、规范及有关技术文件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 本工程涉及到的工期顺延、价格调整、现场有效签证、甲方提出的变更，必须在发生之日起一周内加盖甲方公章，否则无效并不得作为结算的依据。七、本协议书中有关词语含义与本合同第三部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、乙方向甲方承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，经双方签字盖章乙方向甲方缴纳履约保证金后本合同立即生效。甲方：江苏三水湾置业有限公司 乙方： 法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人： 电话电话： 传真传真：签订地点：泰州市海陵区签订时间：2016年 月 日第二部分 专用条款一、 词语定义及合同文件 2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书（包括双方有关的洽商、变更等书面协议或文件）（2）本合同专用条款（3）招标文件（含招标文件补充文件，答疑文件等）（4）施工图纸和设计变更（5）标准、规范及有关技术文件当合同文件内容含糊不清或不相一致时，双方均不得影响工程的正常进行，同时对有争议的问题由甲方和乙方协商解决。3.语言文字使用法律、标准及规范3.1本合同所有文字使用汉字书写解释、说明。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、建筑工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、建筑施工质量验收规范、住宅装饰装修工程施工规范等3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家和省现行相关标准规范及验收规范。国内没有相应标准、规范时的约定：参见通用条款二、双方一般权利和义务5.工程师5.1 监理单位甲方委托江苏国兴建设项目管理有限公司对本工程实施全过程施工监理。监理单位依据国家对工程监理的有关规定及与甲方所签订的建设工程委托监理合同之约定，向本工程施工场地派驻监理机构，履行自己的职责。甲方应将本项目标段内的建设工程委托监理合同约定的监理内容、监理权限以书面形式通知乙方。5.2监理单位委派的总监理工程师姓名：刘明月 职务：总监理工程师甲方委托的职权：根据施工现场实际情况，制定管理措施和奖罚细则；根据国家对工程监理的有关规定及与甲方所签订的建设工程委托监理合同的约定。5.2.2 总监理工程师依据建设工程委托监理合同约定的监理权限对乙方在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面实施监管。总监理工程师行使建设工程委托监理合同约定的监理职权不必事前征得甲方的批准，但下列情况监理单位盖章审批前须事先取得甲方书面盖章批准，否则无效。5.2.2.1 同意本工程任何部分的分包合同；5.2.2.2 工程款、材料款以及其他费用的支付；5.2.2.3 施工进度更改或对工程延期的决定；5.2.2.4 发布工程变更、设计变更指令及签发现场签证；5.2.2.5 确定变更工程和新增工程的单价、费率、价格；5.2.2.6 乙方提出合理化建议，采用新工艺、新材料、新技术，批准重大设计变更，这些变更将改变原设计的基本功能或工期或投资等。 凡乙方经监理单位审批的内容涉及到造价调整、工程超期的，则必须事先征得甲方盖章批准，否则无效。5.3甲方派驻的工程师姓名：袁荣华。职务：工程师 联系号码 职权：发包方代表执行公司指令，协调处理好施工中出现的问题。7.项目经理： 姓名： 职务：项目经理 电话： 如乙方要求调整项目经理，必须征得甲方盖章同意，否则乙方不得调整。8.甲方工作 8.1甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备开工条件（2）由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：己办理。8.2甲方委托乙方办理的工作：无。9.乙方工作：9.1 .乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：乙方进场后3天内须编制详细的可供监理检查的切实可行的含有质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材料设备进场计划、施工进度计划、成品保护措施等内容的施工组织设计及专项保质方案，并报送监理单位审批。乙方未按时提交上述内容，乙方需按国家监制的GF-1999-0201建设工程施工合同通用条款35.2(3)的约定承担违约责任，并按监理单位指定要求提交上述内容及整改措施。9.2应提供计划、报表的名称及完成时间：开工后3天报施工组织设计，周报、月报、月完成形象化进度、进度计划表各两份，甲方、监理单位各一份。9.3承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：乙方负责对施工现场进行封闭管理、文明施工；负责区域内安全保卫工作，外杂人员不得入内；不得在施工现场内打架斗殴，负责开工竣工期内施工现场内的道路照明，费用自理，施工安全责任由乙方负责。9.4乙方负责办理的有关施工场地内外交通、环卫城管和施工噪音管理手续：遵守政府相关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环卫以及安全生产的管理规定，办理有关手续费用及违反规定发生的罚款由乙方承担。9.5已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：施工现场所有已完工程的成品保护由乙方负责，成品保护费用由乙方承担。9.6施工场地清洁卫生的要求：保证施工现场及施工现场区域外两米范围内文明、整洁，符合环境卫生管理有关规定；在甲方规定的时间内，清理外运现场垃圾，并承担自身原因违反规定造成的罚款；出入施工场地的车辆给城市道路造成污染，清理费用及罚款等由乙方负责。9.7双方约定乙方应做的其他工作：（1）乙方须无条件确保民工工资及时发放，无拖欠民工工资现象，并采取甲方认为切实可行的措施确保无劳资纠纷事件的发生，否则甲方有权代乙方向民工支付工资，支付时民工需凭身份证和承包方盖章签字认可的工资表（甲方代为支付的工资，如因承包方工资数字错误所产生的责任由承包方承担）；乙方自愿将甲方所代支付的工资双倍从当期工程款（当期工程款如不够支付则向下期顺延）中直接扣除给甲方（包含代发工资的费用及给付甲方的经济补偿）。（2）乙方与土建施工方签订用电、用水协议并按实支付水电费。本工程施工用水由土建施工方提供接口，乙方自费负责安装计量表及铺设管道；本工程的施工用电由土建施工方提供接头，乙方负责安装计量表及架设线路；（3）合同签订前，乙方将装修主要材料（各类石材、瓷砖、石膏线条、乳胶漆、古铜色不锈钢材料等，具体材料详见主材清单）送甲方确认封样。石材门套（必须干挂）乙方须按施工图纸制作安装。合同签订后5天内须做石材门套小样送甲方确认封样。本工程用材料凡不符合质量要求或规格有差异的，禁止使用，若擅自使用，甲方有权责令整改更换，由此造成的损失和工期延误均由乙方承担。9.8如果乙方的施工进度或工程质量不能满足甲方要求，则甲方有权安排其他队伍进场，同时书面通知乙方，但并不需经乙方同意，乙方必须无条件配合，且乙方必须承担甲方与其他施工单位所定价格的差额部分。9.9在施工过程中以及工程移交二年内，由于乙方责任出现质量问题和安全事故或者其他原因，受到报纸和电视等媒体的曝光或政府有关主管部入门的通报批评，给本工程的社会形象造成损失，乙方承担违约责任，甲方的信誉和财产损失均从乙方工程进度款或保修款中扣除。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工后3日内做出详细的施工组织设计，交总监与甲方书面审核批准。工程月进度计划在每月25日前报送监理与甲方。乙方必须严格按照进度计划施工，不得以任何理由延误工期。工程师确认的时间：收到书面资料后叁天内。10.2 群体工程中有关进度计划的要求：按通用条款执行。13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：13.1.1不可抗力原因、关键节点发生重大设计变更和修改、甲方未在约定时间内支付工程款经乙方书面催促后30天内仍未支付工程款的、非乙方原因导致工期延误；以上情况发生后、需顺延工期时，必须报甲方书面盖章确认，否则不得顺延工期。13.1.2甲方同意工期顺延的其他情况：无。四、质量与验收17.质量与验收17.1工程质量等级标准为：按本专用条款的约定现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。双方约定中间验收部位：按通用条款执行。17.3. 中间验收17.3.1.每分项分部工程施工必须符合国家分项分部工程质量检验要求并达到甲方验收要求，每分项分部工程检验流程为：乙方自检总监理工程师全面检查（甲方随时抽查）乙方整改总监理工程师、甲方验收。所有石材干挂（包括电梯门套）的型钢构架完成后，须经甲方及监理验收合格后方可施工面层。17.3.2.乙方每分项分部工程工期是指从乙方计划施工开始到总监理工程师、甲方验收为止。17.3.3.乙方应提前12小时（工作时间段）书面通知总监理工程师和甲方共同验收。通知包括中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，总监理工程师在验收记录上签字后，乙方才可进入下一工序施工。验收不合格的，乙方在总监理工程师限定的时间内修改后重新验收。乙方整改完成后经过乙方自检达到验收要求的，由乙方在整改达到验收要求前4小时书面通知总监理工程师验收，再由总监理工程师书面通知甲方参与验收。17.3. 4. 乙方应在中间验收前完成自检并确保达到检验要求，如同一部位两次以上中间验收不合格，乙方承担质量违约责任。甲方、总监理工程师视情况要求停工整改，工期不予顺延。五、安全施工和文明施工乙方应严格遵守国家及施工地区地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例并达到施工地区安全文明施工要求。执行通用条款有关规定，确保安全施工无事故，在施工过程中发生工伤、火灾等安全事故均由乙方承担全部责任，因合同价款中己含有进场施工人员的劳动保险费。施工人员进入现场安全及管理由乙方负责。 乙方在施工时要有明显警示牌禁止外来人员进入施工现场，外来人员进入施工场地发生的安全事故均由乙方负责。 若施工过程中发生安全事故，甲方有权按事故处理部门的裁定先行赔付，所发生的费用从工程款中直接扣除，所垫付费用乙方自愿承担百分之十五的银行利息从工程款中直接扣除给甲方；一切经济责任和法律责任均由乙方承担，与甲方无涉。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用（1）方式确定。（1）采用包工包料包验收全费用固定综合单价方式。 固定综合单价中包括的风险范围：因市场变化、政策性调整导致人工和材料价格变化；因天气、地形、地质等自然条件的变化，采取的临时技术措施；任何政策性文件均不予调整。本工程暂定总价为人民币： 元整； 风险范围以外合同价款调整范围：1）有效工程变更；2）经甲方加盖公章的有效现场签证；23.3双方约定合同价款的其他调整因素：无26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：1）合同签订并完成先期施工的装修样板（本合同第三条指定内容）并经甲方确认后5天内甲方向乙方支付合同暂定总价的20%作为预付款；2）工程全部施工结束并经甲方初步验收合格后，一周内甲方向乙方付至本工程合同暂定总价的75%（同时退回履约保证金）；3）工程验收合格后，从乙方提供完整齐全的竣工验收结算资料起，二个月内经甲方审计部门审计确定结算总价，审计结束后一周内甲方向乙方付至审计结算总价的90%；4）质保期满一年后且无质量异议，一个月内甲方向乙方付至审计结算总价的95%；5）余款于质保二年期满后且无质量异议，一个月内甲方向乙方无息付清。甲方向乙方每次支付工程款时，乙方须同时向甲方开具等额建安发票（最后一次付款时乙方须开足100%建安发票）。七.材料设备供应28.乙方供应的材料设备：28.1材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方、乙方、监理单位在场监督封样，送检合格后方能使用。28.2非乙方原因导致工程使用代用材料、设备的须征得设计单位和甲方书面同意确认后，乙方方可进行施工，因此产生的费用增减按专用条款31.确定变更价款的相关约定执行。28.3本工程主要材料的品牌及规格型号见附件3（合同与施工图纸不一致的，以合同为准）。八.工程变更29.工程设计变更29.1甲方有权对设计图纸进行变更、对工程量进行调增、调减，这均属于合同范围，乙方应及时按变更进行施工，不得以任何理由拒绝。设计单位提出的设计变更图纸（或通知书）必须经总监理工程师和甲方工程师共同确认转交给乙方，乙方才能按变更图纸（或通知书）进行施工。29.2乙方不得擅自变更设计，否则，乙方应无条件将工程恢复至原设计图纸的要求，由此产生的费用及导致甲方损失的，由乙方承担，工期不予顺延。29.3因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。29.4甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时采取保护措施不当或拆除后保护不当的，由乙方负责。29.5关于变更、签证的申报程序：29.5.1乙方应在接到甲方指令单、设计变更单一周内或者签证时间发生一周内、并在隐蔽前（变更工程被隐蔽无法计量的，甲方、监理单位有权拒绝签证）报甲方、监理单位签证确认工程量，逾期不予确认。甲方、监理单位收到乙方工程签证单或申报单后十五天内给予书面答复和确认。29.5.2现场签证单统一使用甲方规定的格式，此单由乙方填写，甲方及监理部审核并加盖甲方公章、乙方公章、项目监理部章（以上印章必须由各公司确认有效），未经甲方加盖公章确认的工程量变更，乙方无权要求甲方支付工程变更增加的费用；如甲方最终未确认而监理方已确认，乙方承诺不要求纳入结算。29.5.3办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证单原件一式贰份，甲方和乙方各壹份。所有在施工过程中签发的签证单，乙方须凭原件在结算时计取（但不得重复计取），否则不得纳入结算。31.确定变更价款。所有变更工程（包含设计变更工程、新增工程、现场签证）引起的造价调整方法：1)工程量计价清单中已含项目按计价清单项目的全费用固定综合单价结算； 2) 工程量计价清单中未含但计价清单中有类似项目的全费用固定综合单价参照计价清单中全费用固定综合单价结算（若主材变化仅调整主材）；3) 工程量计价清单中未含且计价清单中没有类似项目的结算单价由双方另行协商解决。以上调整甲方初步确认后由造价审计部门最后进行工程结算审计，并按造价审计部门的审计结果为准。九.竣工验收与结算32.竣工验收32.1工程具备专项验收条件，乙方按国家工程验收有关规定的验收要求，提前5天向监理单位提供完整竣工资料，竣工报告及工程相关资料，同时按城建档案馆要求报送完整的竣工资料及竣工图交土建总包方汇总、向甲方报送完整的竣工资料壹份及竣工图（贰套）和相应的电子档案资料。监理单位认为符合验收条件后组织甲方初步验收。32.2初验合格后，甲方和乙方共同与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计、监理单位、政府有关部门、甲方、乙方参加的专项验收。甲方及项目监理部应在验收后十天内提出整改意见，乙方按意见整改。32.4工程移交32.4.1乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，甲方有权派人强行拆除并清理，乙方承担甲方由此支付的所有费用（包括但不限于委托处理费用）。32.4.2整体工程竣工验收合格后三日内，乙方应填写工程移交书，经甲方、物业公司、土建乙方及监理公司各方共同验收合格后，乙方向甲方移交工程；因乙方逾期向甲方移交工程，导致甲方向业主交楼时间延误的，乙方承担由此产生的一切后果（包括但不限于向业主支付因延误交楼的赔偿金、延误交楼导致甲方名誉损失的赔偿金、相应的法律责任等）。32.4.3工程在未移交甲方之前，乙方负责成品保护和维护。33.竣工结算33.1工程竣工验收合格后7天内，乙方向甲方递交两套竣工结算报告书及完整的结算资料（包括工程量计算底稿、影响工程造价的设计变更、现场签证等必须为不重复的原件）。结算报告书封面须盖法人章和造价人员资格专用章。结算资料必须完整齐全，否则甲方有权拒收，由此引起的结算延误责任均由乙方承担。33.2以收齐结算资料次日起算，甲方在收到竣工结算报告及齐全的竣工资料后，在60天内审核结束。如双方同意则在审核结算报告中签名盖章确认。33.3乙方报的竣工结算，甲方也可委托审计事务所审核，并要求审计单位在60天内审核结束。33.4乙方在和甲方、造价审计部门的审核对接过程中，不得无理取闹，借故拒绝签名认可，从而影响结算审核时间，造成的延误责任后果自负。33.5 乙方在编制竣工决算时必须坚持实事求是的工作作风，一次性编制竣工决算，如漏项不得再补报决算。乙方不得高估冒算，有意提高工程造价，决算的准确率应控制在95%以上，如核减率超过5%以上部分的审核费用由乙方承担，并由甲方先行垫付，且在乙方结算款中扣除。33.6 在实际施工过程中，尽管有图纸设计约定、 设计变更滞后、现场签证而没有施工，乙方报送竣工决算中要剔除应该施工而没有施工的这部分造价，否则甲方或审计单位审核时发现则双倍核减。34.质量保修34.1工程质量保修范围和内容按照有关法律、法规、规章的管理规定和合同约定，乙方承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。34.2质量保修期本工程保修期贰年。双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收后完善整改意见并正式移交甲方且双方在移交书上签字之日起计算。34.3质量保修责任保修期内乙方委派： 为质量保修责任人。乙方在接到甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。乙方未能及时进场维修、不能维修、未能在甲方规定的期限内维修完好、经过两次维修都未能修好的，则视为乙方同意委托甲方代为维修，甲方有权委托第三方代为维修，由此产生的所有费用（包括但不限于向第三方支付的修复费用、向业主支付的赔偿费用）甲方有权从未支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的经济和法律责任。乙方的施工如有严重质量问题，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在收到甲方书面通知之日起3天内按甲方通知的指定方式支付有关费用，否则甲方有权就此费用直接从未付工程进度款或保修金中扣除（尚未支付完保修金的），若保修金已支付完毕的，则由乙方在甲方规定的时间内直接支付给甲方。乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目在该次维修完毕后六个月内再次出现同样缺陷的，工程保修期相应顺延。对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修并承担一切经济责任。发生质量问题需保修或维修时，甲方或小区物业公司可采用电话通知、短信通知、邮件通知中的任何一种通知方式均为有效通知。因乙方变更电话号码或邮寄地点造成不能及时保修或维修时、或甲方或小区物业公司发出通知后乙方不能及时保修或维修时，甲方有权安排他人及时保修或维修，乙方自愿双倍支付所发生的保修或维修费用给甲方，甲方有权追究乙方的法律责任和其它经济责任。质量保修完成后，由甲方组织验收。十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于甲方违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定甲方违约应承担的违约责任：无。本合同通用条款第26.4款约定甲方违约应承担的违约责任：每天按应付工程款的万分之三支付违约金。本合同通用条款第33.3款约定甲方违约应承担的违约责任：无。双方约定的甲方其他违约责任：无。35.2本合同中关于乙方违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定乙方违约应承担的违约责任：赔偿因其违约给甲方造成的损失，每逾期竣工一天，乙方给付甲方经济补偿金伍仟元整。本合同通用条款第15.1款约定乙方违约应承担的违约责任：如达不到合同协议书规定的质量验收标准，乙方应负责无条件返工达到合同约定的质量标准，并赔偿由此给甲方带来的工期延误等一切经济损失。如经整改后质量验收仍达不到标准，乙方自愿按合同价款的50%结算，并承担质量违约责任。双方约定的乙方其他违约责任：（1）因乙方违反本合同约定，在甲方书面催告后且在规定期限内，乙方未纠正其违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须赔偿因违约给甲方造成的经济损失。(2)乙方不按监理工程师审定的进度计划组织施工，延迟半个月时，视为乙方单方解除合同。乙方如中途撤场或单方解除本合同，须按本合同暂定总价20%的比例计算给付甲方违约金；甲方已支付（乙方收取）的工程款，乙方须在撤场或单方解除本合同后叁日内如数返还给甲方；已完工程乙方放弃结算，并视为对甲方的工程延误、利息等的补偿；如因此影响到甲方向第三方交付使用而造成甲方损失，甲方有权要求乙方承担连带责任，并按该工程暂定总价的双倍赔偿给甲方。（3）工程经两次返工不合格，视为工程不合格，则乙方向甲方全额返还已付工程款，同时承担由此给甲方造成的一切经济损失和法律责任。（4）乙方现场若发生施工质量及工期过度滞后的情况，在甲方发出责令整改通知书后三天内乙方无整改表现，甲方可单方解除合同勒令乙方退场。乙方应退还所有已收工程款，乙方所缴履约保证金和已完工程作为违约金赔偿甲方，同时承担由此给甲方造成的一切经济损失。凡有甲方解除合同的情况发生的，乙方必须在5天内撤离现场。（5）如乙方有违反或拒绝执行本合同规定的行为时，甲方有权暂停履行本合同的一部分或全部。甲方行使暂停权利后，有权暂缓支付到期应向乙方支付的价款，对于这种暂停，甲方将不出具变更通知书，由此而发生的一切费用、损失和索赔将由乙方承担。37.争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）双方协商解决，协商不成向本工程所在地人民法院提起诉讼。37.2 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：37.2.1.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；37.2.2.调解要求停止施工，且为双方接受；37.2.3.法院要求停止施工。十一、其他38.工程分包38.1本工程甲方同意乙方分包的工程：无。乙方不得将工程转包或擅自分包给其他单位或联营、挂靠单位，否则甲方有权单方解除合同，由此造成的经济损失，由乙方承担。分包施工单位：无。39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款执行。40.保险40.1本工程双方约定投保内容：40.1.1甲方投保内容：按通用条款40-1规定内容执行。甲方委托乙方办理的保险事项：无40.1.2乙方投保内容：按通用条款40-4规定内容执行。41.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）甲方向乙方提供履约担保，担保方式：无。担保合同作为本合同附件。（2）在本合同签订前乙方按合同暂定总价的5%计人民币 ，向甲方缴纳履约保证金，同时甲方向乙方出具收款收据。履约保证金的退还时间为：工程全部验收合格后15日内凭收据原件无息退还履约保证金。如合同生效后乙方接到甲方书面通知三日内未进场或拒绝进场施工，则乙方已缴纳的履约保证金作为违约金不予返还，且本合同自行失效，甲方可另行招标确定其他施工单位进场施工。 46.合同份数、合同生效条件和合同终止条件46.1双方约定合同份数：甲方肆份，乙方贰份，共计陆份。46.2合同生效条件：经双方签字盖章乙方向甲方缴纳履约保证金且先装修的2#楼指定层样板(含电梯门套)经甲方验收合格确认后本合同立即生效。 46.3合同终止条件：乙方转包该工程、工期和质量达不到合同约定要求，甲方有权提前终止合同，另选择施工单位进场施工。47.补充条款47.1施工过程中甲方可根据现场情况和销售情况对工程要求变动或调整局部做法、为保证工程质量安全文明施工提出具体做法，乙方不得以任何理由拒绝；乙方拒绝施工或不按工程师的要求施工时，工程师有权安排其它单位或人员进行施工，所发生的费用经监理部和甲方共同确认后双倍从乙方工程款中扣除。47.2 施工过程中若质量监督、图纸审查部门或监理、甲方为保证结构安全、合理及施工质量，有权变更施工工艺及做法，乙方不得以任何理由拒绝，且工程造价不得因此增加。47.3 乙方若因质量、安全、进度、文明施工等，被工程师责令停工一次，乙方向甲方赔偿壹仟元整；被主管部门责令停工一次，乙方向甲方赔偿贰万元整。47.4 甲方的工程师有权要求乙方在规定的时间内调换不称职的项目经理、质检员、施工员、安全员等管理人员；若乙方拒不调换则视为乙方违约，乙方自愿支付给甲方违约金壹万元整。47.5 乙方根据甲方的要求拆除临时设施、并将其垃圾运离施工现场，所发生的费用由乙方承担；施工场地内需整洁、干净、文明施工；若乙方未能完成上述工作，甲方派员代为完成的，所发生的费用将双倍从乙方工程款中扣除。47.6 乙方不按本合同的要求及工程师的要求，做好安全、文明施工、质量、进度等工