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文档简介
泓域咨询MACRO/ 石英玻璃制品项目立项说明及投资计划石英玻璃制品项目立项说明及投资计划第一章 概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介本公司秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念,将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本,在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要,是我们不懈的追求”的企业观念,面对经济发展步入快车道的良好机遇,正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。上一年度,xxx科技发展公司实现营业收入12333.06万元,同比增长23.87%(2376.48万元)。其中,主营业业务石英玻璃制品生产及销售收入为10037.91万元,占营业总收入的81.39%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3259.82万元,较去年同期相比增长752.61万元,增长率30.02%;实现净利润2444.87万元,较去年同期相比增长267.96万元,增长率12.31%。二、项目概况(一)项目名称石英玻璃制品项目(二)项目选址xxx工业园区(三)项目用地规模项目总用地面积37251.95平方米(折合约55.85亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数70.80%,建筑容积率1.53,建设区域绿化覆盖率7.45%,固定资产投资强度164.74万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积37251.95平方米,建筑物基底占地面积26374.38平方米,总建筑面积56995.48平方米,其中:规划建设主体工程44765.70平方米,项目规划绿化面积4245.60平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计120台(套),设备购置费4594.02万元。(七)节能分析“石英玻璃制品项目建设项目”,年用电量742952.95千瓦时,年总用水量16936.74立方米,项目年综合总耗能量(当量值)92.76吨标准煤/年。达产年综合节能量32.59吨标准煤/年,项目总节能率27.42%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx工业园区发展规划,符合xxx工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资12639.05万元,其中:固定资产投资9200.73万元,占项目总投资的72.80%;流动资金3438.32万元,占项目总投资的27.20%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入23197.00万元,总成本费用17475.51万元,税金及附加243.71万元,利润总额5721.49万元,利税总额6754.37万元,税后净利润4291.12万元,达产年纳税总额2463.25万元;达产年投资利润率45.27%,投资利税率53.44%,投资回报率33.95%,全部投资回收期4.45年,提供就业职位420个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。三、报告说明项目可行性研究报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究,从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx工业园区及xxx工业园区石英玻璃制品行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx工业园区石英玻璃制品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“石英玻璃制品项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业园区经济发展,为社会提供就业职位420个,达产年纳税总额2463.25万元,可以促进xxx工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.27%,投资利税率53.44%,全部投资回报率33.95%,全部投资回收期4.45年,固定资产投资回收期4.45年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、开展产融合作工作,有利于缓解小微企业融资难融资贵问题。政府及其部门应当采取有力措施帮助担保机构降低风险,减少损失。通过政府财政资金引导,构建财政、再担保机构、担保机构风险共担的担保代偿补偿机制,是市场化条件下促进担保机构健康发展,推进担保体系建设的有益探索和实践。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37251.9555.85亩1.1容积率1.531.2建筑系数70.80%1.3投资强度万元/亩164.741.4基底面积平方米26374.381.5总建筑面积平方米56995.481.6绿化面积平方米4245.60绿化率7.45%2总投资万元12639.052.1固定资产投资万元9200.732.1.1土建工程投资万元4170.992.1.1.1土建工程投资占比万元33.00%2.1.2设备投资万元4594.022.1.2.1设备投资占比36.35%2.1.3其它投资万元435.722.1.3.1其它投资占比3.45%2.1.4固定资产投资占比72.80%2.2流动资金万元3438.322.2.1流动资金占比27.20%3收入万元23197.004总成本万元17475.515利润总额万元5721.496净利润万元4291.127所得税万元1.538增值税万元789.179税金及附加万元243.7110纳税总额万元2463.2511利税总额万元6754.3712投资利润率45.27%13投资利税率53.44%14投资回报率33.95%15回收期年4.4516设备数量台(套)12017年用电量千瓦时742952.9518年用水量立方米16936.7419总能耗吨标准煤92.7620节能率27.42%21节能量吨标准煤32.5922员工数量人420第二章 建设背景及必要性一、项目建设背景1、积极引导相关产业园区围绕重点发展领域,打造一批专业化水准高、共性需求强、开放高效的战略性新兴产业公共技术服务平台。同时,充分发挥行业协会和龙头企业带动作用,推动产业链上下游协同合作,探索建立产业基础研发的开放共享机制,有效降低企业的研发和运营成本。2、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位,可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会,有利于缓解当地就业压力,同时,可增加当地就业人的员的收入,进而提高当地人民生活水平和质量,对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作,已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。11月份,全国服务业生产指数同比增长7.2%,增速与上月持平;其中,信息传输、软件和信息技术服务业,租赁和商务服务业同比分别增长36.7%和7.2%。1-11月份,全国服务业生产指数同比增长7.7%。1-10月份,规模以上服务业企业营业收入同比增长11.8%;其中,战略性新兴服务业、科技服务业和高技术服务业企业营业收入同比分别增长15.3%、15.3%和13.8%,增速分别快于规模以上服务业3.5、3.5和2.0个百分点。二、必要性分析1、综合各方面情况,我们还可举出许多令人欣喜的积极变化,但切不可据此而盲目乐观。我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段,结构调整阵痛仍在持续,稳增长的基础尚不牢固,新动能成长之势仍显不足。一方面,面临错综复杂的国际形势,低迷的国际贸易对我国进出口负面影响加大,并伴生诸多不确定性因素,我们必须增强风险防范意识,牢牢把握对外开放的主动权;另一方面,国内去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板任务艰巨,面临诸多现实挑战,我们必须加大供给侧结构性改革力度,继续扩大有效需求,以加强新经济创新人才培养和高新技术企业创新能力储备为重点,加快培育新动能。归根结底一句话,就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领,努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能,确保实现“十三五”经济社会发展良好开局。2、推动绿色发展取得新突破,需要抓紧形成绿色的生产方式。既要积极调整产业结构,加快对传统制造业绿色改造,构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业框架;也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓,通过政策引导,加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。近年来,我们坚决淘汰钢铁、水泥、电解铝等行业的落后产能,取得了很大成绩,有力推动了产业发展向节能环保、环境友好转型。今年的工作还要加大力度、坚持不懈地抓下去。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 项目选址研究一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围,不会引起当地居民的不满,不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于xxx工业园区。园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程,创新服务方式,推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录,逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达等服务流程,做到“应上尽上、全程在线”,凡是能实现网上办理的事项,不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息,除办事指南明确的条件外,不得自行增加办事要求。完善网络基础设施,加强网络和信息安全保护,切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访,最大程度利企便民,提升政务服务智慧化水平。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数70.80%,建筑容积率1.53,建设区域绿化覆盖率7.45%,固定资产投资强度164.74万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程18646.6918646.6944765.7044765.703603.601.1主要生产车间11188.0111188.0126859.4226859.422234.231.2辅助生产车间5966.945966.9414325.0214325.021153.151.3其他生产车间1491.741491.742596.412596.41216.222仓储工程3956.163956.167949.367949.36465.392.1成品贮存989.04989.041987.341987.34116.352.2原料仓储2057.202057.204133.674133.67242.002.3辅助材料仓库909.92909.921828.351828.35107.043供配电工程211.00211.00211.00211.0013.903.1供配电室211.00211.00211.00211.0013.904给排水工程242.64242.64242.64242.6412.434.1给排水242.64242.64242.64242.6412.435服务性工程2505.572505.572505.572505.57146.695.1办公用房1164.571164.571164.571164.5766.745.2生活服务1341.001341.001341.001341.0073.416消防及环保工程706.83706.83706.83706.8346.556.1消防环保工程706.83706.83706.83706.8346.557项目总图工程105.50105.50105.50105.50-209.997.1场地及道路硬化6648.771304.091304.097.2场区围墙1304.096648.776648.777.3安全保卫室105.50105.50105.50105.508绿化工程2640.6392.42合计26374.3856995.4856995.484170.99六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍,拥有一大批高素质的产业工人,确保投资项目的实施能力,同时,项目建设地商贸流通行业发达,与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。第四章 项目风险概况一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、加大产品宣传力度,创新营销方式和手段开拓新兴市场,建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络,建立高素质的销售队伍;通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式,向顾客宣传、展示项目产品,吸引客户推动产品销售,逐步扩大客户群,以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术人才的缺失风险分析:在技术研发过程中,技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失,而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏,将直接导致项目产品研发中止,其实质技术风险在于企业管理问题,在于高层决策明智与否的风险,具有其主观性,项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从单位角度讲,主要是建设期内的相关行业制造企业和运营期内的上、下游企业;在项目建设过程中部分相关行业企业的产品得到投资项目的使用,可以直接获利;在项目的运营期内,由于项目承办单位可以和上、下游企业组成完整的产业链,从而推动行业向更高的层次发展,合作双方实现共赢,因此,上、下游企业也是投资项目的受益群体。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设,提升当地品位,提高地区知名度,对改善项目建设地的投资环境,建设和谐社会具有重要的推动作用。(三)项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建设,促进产业结构的调整,带动周边工业和贸易的发展,增加当地财政税收,能够为当地居民提供就业机会;项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划,当地政府积极支持项目建设,并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持;项目的建设可优化当地城市产业结构,有利于加强项目建设地的工业实力,促进区域经济发展,从而提升区域综合经济竞争力,为构建和谐城市创造条件;因此,各级组织对项目建设的态度也是积极的。(四)社会风险对策分析1、制定环境保护管理规定,保护和改善施工现场的生活环境和生态环境,防止由于建筑施工造成作业污染,保障建筑工地上施工人员的身体健康,努力做好建筑施工现场的环境保护工作。2、目前,我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策,发挥了一定作用;“立足科学发展,着力自主创新,完善体制机制,促进社会和谐”,党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪,将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇。(五)社会风险评价通过对以上社会影响分析、互适性分析、社会风险分析,说明投资项目的建设具有良好的社会可行性,有利于促进项目建设地和谐社会的发展,因此,投资项目从社会影响角度分析是完全可行的。第五章 项目进度说明一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资6546.45万元,占计划投资的51.80%。其中:完成固定资产投资4423.62万元,占总投资的67.57%;完成流动资金投资2122.83,占总投资的32.43%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元6546.451.1完成比例51.80%2完成固定资产投资万元4423.622.1完成比例67.57%3完成流动资金投资万元2122.833.1完成比例32.43%三、进度安排注意事项施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计,根据生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序,主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整;土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备安装都要做出适当的安排,保证项目建设合理交叉进行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员420人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2861.2人均年工资万元5.251.3年工资额万元1424.712工程技术人员工资2.1平均人数人632.2人均年工资万元5.092.3年工资额万元438.803企业管理人员工资3.1平均人数人173.2人均年工资万元6.273.3年工资额万元130.914品质管理人员工资4.1平均人数人344.2人均年工资万元5.144.3年工资额万元170.055其他人员工资5.1平均人数人205.2人均年工资万元7.385.3年工资额万元137.256职工工资总额万元13162.31五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。第六章 投资估算与资金筹措一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9200.73(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4170.994594.02164.749200.731.1工程费用万元4170.994594.0216600.631.1.1建筑工程费用万元4170.994170.9933.00%1.1.2设备购置及安装费万元4594.024594.0236.35%1.2工程建设其他费用万元435.72435.723.45%1.2.1无形资产万元227.23227.231.3预备费万元208.49208.491.3.1基本预备费万元103.53103.531.3.2涨价预备费万元104.96104.962建设期利息万元3固定资产投资现值万元9200.739200.73(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3438.32万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元16600.637150.0911866.4216600.6316600.6316600.631.1应收账款万元4980.191992.083486.134980.194980.194980.191.2存货万元7470.282988.115229.207470.287470.287470.281.2.1原辅材料万元2241.08896.431568.762241.082241.082241.081.2.2燃料动力万元112.0544.8278.44112.05112.05112.051.2.3在产品万元3436.331374.532405.433436.333436.333436.331.2.4产成品万元1680.81672.331176.571680.811680.811680.811.3现金万元4150.161660.062905.114150.164150.164150.162流动负债万元13162.315264.929213.6213162.3113162.3113162.312.1应付账款万元13162.315264.929213.6213162.3113162.3113162.313流动资金万元3438.321375.332406.823438.323438.323438.324铺底流动资金万元1146.10458.44802.271146.101146.101146.10(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资12639.05万元,其中:固定资产投资9200.73万元,占项目总投资的72.80%;流动资金3438.32万元,占项目总投资的27.20%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资4170.99万元,占项目总投资的33.00%;设备购置费4594.02万元,占项目总投资的36.35%;其它投资435.72万元,占项目总投资的3.45%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9200.73+3438.32=12639.05(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元9200.7372.80%1.1项目建设投资万元9200.7372.80%1.2建设期利息万元-2流动资金万元3438.3227.20%3总投资万元万元12639.05二、资金筹措全部自筹。第七章 经营效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9278.80万元,总成本11253.90万元,利润总额-1975.10万元,净利润186.89万元,增值税315.67万元,税金及附加-1481.32万元,所得税-493.77万元;第二年收入16237.90万元,总成本17657.25万元,利润总额-1419.35万元,净利润-1064.51万元,增值税552.42万元,税金及附加215.30万元,所得税-354.84万元;第三年生产负荷100%,收入23197.00万元,总成本17475.51万元,利润总额5721.49万元,净利润4291.12万元,增值税789.17万元,税金及附加243.71万元,所得税1430.37万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入23197.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=789.17万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9278.8016237.9023197.0023197.0023197.001.1石英玻璃制品万元9278.8016237.9023197.0023197.0023197.002现价增加值万元2969.225196.137423.047423.0474
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