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泓域咨询MACRO/ 渗透压仪项目立项说明及投资计划渗透压仪项目立项说明及投资计划第一章 概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx(集团)有限公司(二)公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨,竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。上一年度,xxx公司实现营业收入21048.44万元,同比增长23.39%(3989.68万元)。其中,主营业业务渗透压仪生产及销售收入为19877.80万元,占营业总收入的94.44%。根据初步统计测算,公司实现利润总额5730.33万元,较去年同期相比增长862.51万元,增长率17.72%;实现净利润4297.75万元,较去年同期相比增长876.57万元,增长率25.62%。二、项目概况(一)项目名称渗透压仪项目(二)项目选址xxx科技园(三)项目用地规模项目总用地面积30388.52平方米(折合约45.56亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数66.58%,建筑容积率1.47,建设区域绿化覆盖率5.60%,固定资产投资强度184.64万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积30388.52平方米,建筑物基底占地面积20232.68平方米,总建筑面积44671.12平方米,其中:规划建设主体工程33599.71平方米,项目规划绿化面积2501.87平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计119台(套),设备购置费2831.44万元。(七)节能分析“渗透压仪项目建设项目”,年用电量633271.58千瓦时,年总用水量19631.26立方米,项目年综合总耗能量(当量值)79.51吨标准煤/年。达产年综合节能量30.92吨标准煤/年,项目总节能率27.04%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx科技园发展规划,符合xxx科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资11973.84万元,其中:固定资产投资8412.20万元,占项目总投资的70.25%;流动资金3561.64万元,占项目总投资的29.75%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入26638.00万元,总成本费用20679.58万元,税金及附加220.18万元,利润总额5958.42万元,利税总额7000.45万元,税后净利润4468.82万元,达产年纳税总额2531.64万元;达产年投资利润率49.76%,投资利税率58.46%,投资回报率37.32%,全部投资回收期4.18年,提供就业职位469个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。三、报告说明可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件,提出的针对某一具体项目的建议文件,是对拟建项目提出的框架性的总体设想,主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性,把项目投资的设想变为概略的投资建议。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx科技园及xxx科技园渗透压仪行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx科技园渗透压仪产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求,拟建“渗透压仪项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技园经济发展,为社会提供就业职位469个,达产年纳税总额2531.64万元,可以促进xxx科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率49.76%,投资利税率58.46%,全部投资回报率37.32%,全部投资回收期4.18年,固定资产投资回收期4.18年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改善制度供给,优化市场环境。公有制经济和非公有制经济都是社会主义市场经济的重要组成部分,都是我国经济社会发展的重要基础。毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展,保证各种所有制经济依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受到法律保护。报告提出从深化“放管服”和投融资体制改革、推进企业减负工作等方面加强保障,进一步营造稳定公平透明的市场环境。继续制定完善中国制造2025配套政策,细化落实参与更符合民营企业特点和需求的政策措施,确保民营企业更好的融入制造强国建设。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米30388.5245.56亩1.1容积率1.471.2建筑系数66.58%1.3投资强度万元/亩184.641.4基底面积平方米20232.681.5总建筑面积平方米44671.121.6绿化面积平方米2501.87绿化率5.60%2总投资万元11973.842.1固定资产投资万元8412.202.1.1土建工程投资万元3164.332.1.1.1土建工程投资占比万元26.43%2.1.2设备投资万元2831.442.1.2.1设备投资占比23.65%2.1.3其它投资万元2416.432.1.3.1其它投资占比20.18%2.1.4固定资产投资占比70.25%2.2流动资金万元3561.642.2.1流动资金占比29.75%3收入万元26638.004总成本万元20679.585利润总额万元5958.426净利润万元4468.827所得税万元1.478增值税万元821.859税金及附加万元220.1810纳税总额万元2531.6411利税总额万元7000.4512投资利润率49.76%13投资利税率58.46%14投资回报率37.32%15回收期年4.1816设备数量台(套)11917年用电量千瓦时633271.5818年用水量立方米19631.2619总能耗吨标准煤79.5120节能率27.04%21节能量吨标准煤30.9222员工数量人469第二章 项目建设及必要性一、项目建设背景1、2014年以来,战略性新兴产业上市公司进一步增加研发投入,强化创新驱动,提升自主创新能力,增强发展后劲。2014年战略性新兴产业上市公司平均研发投入达到了1.39亿元,较2013年提高了25.2%,平均研发强度(占公司营收的比重)达到了4.24%,明显高于上市公司总体平均1.03%的水平。具体来看,共有342家战略性新兴产业上市公司研发强度超过了5%,这些企业的数量超过战略性新兴产业上市公司总数的40%。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出:加快工业聚集区建设,坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路,引导优势特色产业膨胀升级,扶持龙头企业做大做强,逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业;投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。今年以来,国际环境错综复杂,国内改革发展稳定任务艰巨繁重。在全面贯彻党的十九大精神开局之年,以习近平同志为核心的党中央团结带领全党和全国各族人民迎难而上,贯彻落实党的十九大战略部署,坚持稳中求进工作总基调,按照高质量发展要求,有效应对外部环境深刻变化,保持了经济持续健康发展和社会大局稳定。但同时也要看到,当前经济形势充满错综复杂的各种变数,经济运行稳中有变、变中有忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力。二、必要性分析1、新常态的提出是深入调查分析和系统归纳总结的结果。针对我国经济发展出现新变化,改革开放进入深水区和攻坚期,国际经济秩序正在深度调整重构等新问题和新趋势,以习近平同志为总书记的新一届中央领导集体,从执政伊始就从历史和战略高度,强调必须尊重经济规律,坚持问题导向、坚持稳中求进,加强党对经济工作的领导。自2013年4月开始,初步确立了中央政治局对经济形势的季度分析制度。经过深入调研分析,在2013年上半年政治局讨论经济形势会上,习近平总书记正式提出中国经济处于“三期叠加”阶段的重大判断。2014年2月中央政治局讨论2013年政府工作报告稿的会议上,明确强调今后一个时期我国仍具备保持中高速增长的良好基础。从政治高度正式承认中国经济潜在增速已经下降,中国经济发展不再也不能追求“超高速”增长。紧接着,2014年5月习近平总书记在河南调研时,正式提出新常态重要判断,强调说,“我国发展仍处于重要战略机遇期,我们要增强信心,从当前我国经济发展的阶段性特征出发,适应新常态,保持战略上的平常心态。”为进一步统一思想认识,在2014年第二季度政治局经济形势分析会上,习近平总书记对“三期叠加”进行了全面系统分析,回答了什么是“三期叠加”,为什么会出现“三期叠加”等基本问题,并强调开展经济工作必须认清“三期叠加”阶段的特征和工作要求。为回应国际国内的广泛关切,在2014年11月APEC北京峰会上,习近平总书记进一步从速度、结构和动力三个方面阐述了“新常态”的基本特征。为进一步提高全党认识,回答在新常态下实际经济工作还存在不少疑惑,习近平总书记在2014年中央经济工作会议上,突出分析了新常态的本质内涵和九大趋势,并强调我国经济发展进入新常态,是我国经济发展阶段性特征的必然反映,是不以人的意志为转移的。新常态重大思想的提出,建立在深入调研分析基础上,是及时响应民意,恰逢其时之举。“认识新常态、适应新常态,引领新常态,是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。”2、加快供给侧结构性改革,培育发展新动力。重点落实“三去一降一补”五大任务,化解产能过剩、降低企业成本、补齐工业发展短板、培育发展新动力。运用市场机制、经济手段、法治办法,加快市场出清,有效化解钢铁、水泥行业过剩产能;多措并举降低企业成本;着力增强工业投资项目的质量和效益,释放新的需求;在石油化工、煤化工、新能源、装备制造、电子信息等重点产业,攻破关键技术,实现创新牵引,培育发展新动力;以混合所有制改革为突破口,加大国企改革力度,发挥国有企业在新型工业化建设进程中的主力军作用,扩大国有经济的影响力和控制力。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目选址科学性分析一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx科技园。园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院关于发展实体经济,特别是先进制造业的战略部署,大力推动中国制造向中国创造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同时,切实降低实体经济企业成本,全面推进依法行政,深化“放管服”改革,强化涉企收费目录清单管理,较大限度降低制度性交易成本和企业税费负担,为实体经济发展创造优良发展环境。三、建设条件分析近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数66.58%,建筑容积率1.47,建设区域绿化覆盖率5.60%,固定资产投资强度184.64万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程14304.5014304.5033599.7133599.712618.081.1主要生产车间8582.708582.7020159.8320159.831623.211.2辅助生产车间4577.444577.4410751.9110751.91837.791.3其他生产车间1144.361144.361948.781948.78157.082仓储工程3034.903034.907196.427196.42407.812.1成品贮存758.73758.731799.111799.11101.952.2原料仓储1578.151578.153742.143742.14212.062.3辅助材料仓库698.03698.031655.181655.1893.803供配电工程161.86161.86161.86161.8610.323.1供配电室161.86161.86161.86161.8610.324给排水工程186.14186.14186.14186.149.234.1给排水186.14186.14186.14186.149.235服务性工程1922.101922.101922.101922.10108.925.1办公用房963.92963.92963.92963.9252.045.2生活服务958.18958.18958.18958.1848.766消防及环保工程542.24542.24542.24542.2434.576.1消防环保工程542.24542.24542.24542.2434.577项目总图工程80.9380.9380.9380.93-95.897.1场地及道路硬化5297.111181.901181.907.2场区围墙1181.905297.115297.117.3安全保卫室80.9380.9380.9380.938绿化工程2036.7771.29合计20232.6844671.1244671.123164.33六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求,其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标,均符合工业项目建设用地控制指标(2008版)中的相关规定要求。第四章 风险评价分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、项目承办单位将本着“高效?p务实?p严谨”的管理模式,在努力降低生产成本的同时,不断加强和完善营销机制和管理机制,强化项目产品广告宣传力度,生产高质量的产品,以满足市场的需要;优质的产品再加上完善的销售服务体系建设是占有市场?p规避和化解风险最有效的策略。四、资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时,应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足;全面落实项目建设资金来源,加强项目投资管理严格控制工程造价。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功,不断发展和完善企业研发中心的功能,在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理;同时强化和高校、知名企业的合作,实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失,将在财务预算中拨出专款,购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规,对生产中的各个污染源采取相应的措施,进行有效治理做到达标排放,取得了良好的效果,经国家有关部门检测,污染物控制措施符合国家规定;同时,公司还不断加强环境保护意识,提高技术装备水平,加强环境保护的技改工作,以确保污染的减小和环境质量的提高。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、项目投资方:项目承办单位可以直接在项目建设中获得利润,使企业得到较大的发展。(二)社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设,提升当地品位,提高地区知名度,对改善项目建设地的投资环境,建设和谐社会具有重要的推动作用。(三)项目适应性分析投资项目场址选择合理,场址工程地质条件良好,生产布局合理,项目生产所用原材料与产出物均为无毒、无害;固体废弃物全部堆放到指定场所,并对水池、水沟采取防渗、防雨水措施;扬尘污染采取了喷淋降尘措施,对噪声采取了隔音措施;资源与能源利用指标达到清洁生产的要求。(四)社会风险对策分析1、投资项目场址位于项目建设地内,项目用地性质为工业用地,场内无任何建筑物,便于工程施工;因此,投资项目基本无用地风险。2、投资项目建设场地属于项目建设地范围,项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题,也不涉及民族和宗教问题,对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。3、投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。(五)社会风险评价通过社会风险分析评价,投资项目不存在灾难性或严重风险,项目承办单位应提高风险防范意识,积极采取应对措施,通过风险控制和风险转移等策略,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度,确保项目最终目标的实现。第五章 项目进度方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资10468.61万元,占计划投资的87.43%。其中:完成固定资产投资7960.46万元,占总投资的76.04%;完成流动资金投资2508.15,占总投资的23.96%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元10468.611.1完成比例87.43%2完成固定资产投资万元7960.462.1完成比例76.04%3完成流动资金投资万元2508.153.1完成比例23.96%三、进度安排注意事项工程建设过程中由项目承办单位委托有相应资质的施工监理公司进行项目的施工监理;项目建设质量的监督可以委托当地工程质量监督部门实施监督、检查和组织验收。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员469人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人3191.2人均年工资万元5.171.3年工资额万元1727.872工程技术人员工资2.1平均人数人702.2人均年工资万元6.432.3年工资额万元403.063企业管理人员工资3.1平均人数人193.2人均年工资万元7.013.3年工资额万元151.564品质管理人员工资4.1平均人数人384.2人均年工资万元5.114.3年工资额万元216.935其他人员工资5.1平均人数人235.2人均年工资万元7.555.3年工资额万元173.966职工工资总额万元17233.57五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 项目投资规划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资8412.20(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3164.332831.44184.648412.201.1工程费用万元3164.332831.4420795.211.1.1建筑工程费用万元3164.333164.3326.43%1.1.2设备购置及安装费万元2831.442831.4423.65%1.2工程建设其他费用万元2416.432416.4320.18%1.2.1无形资产万元1244.761244.761.3预备费万元1171.671171.671.3.1基本预备费万元647.56647.561.3.2涨价预备费万元524.11524.112建设期利息万元3固定资产投资现值万元8412.208412.20(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3561.64万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元20795.2111231.4514647.9320795.2120795.2120795.211.1应收账款万元6238.563743.144366.996238.566238.566238.561.2存货万元9357.845614.716550.499357.849357.849357.841.2.1原辅材料万元2807.351684.411965.152807.352807.352807.351.2.2燃料动力万元140.3784.2298.26140.37140.37140.371.2.3在产品万元4304.612582.763013.224304.614304.614304.611.2.4产成品万元2105.511263.311473.862105.512105.512105.511.3现金万元5198.803119.283639.165198.805198.805198.802流动负债万元17233.5710340.1412063.5017233.5717233.5717233.572.1应付账款万元17233.5710340.1412063.5017233.5717233.5717233.573流动资金万元3561.642136.982493.153561.643561.643561.644铺底流动资金万元1187.20712.33831.051187.201187.201187.20(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资11973.84万元,其中:固定资产投资8412.20万元,占项目总投资的70.25%;流动资金3561.64万元,占项目总投资的29.75%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3164.33万元,占项目总投资的26.43%;设备购置费2831.44万元,占项目总投资的23.65%;其它投资2416.43万元,占项目总投资的20.18%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=8412.20+3561.64=11973.84(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元8412.2070.25%1.1项目建设投资万元8412.2070.25%1.2建设期利息万元-2流动资金万元3561.6429.75%3总投资万元万元11973.84二、资金筹措全部自筹。第七章 经济收益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入15982.80万元,总成本19137.84万元,利润总额-3155.04万元,净利润180.73万元,增值税493.11万元,税金及附加-2366.28万元,所得税-788.76万元;第二年收入18646.60万元,总成本21671.41万元,利润总额-3024.81万元,净利润-2268.61万元,增值税575.29万元,税金及附加190.59万元,所得税-756.20万元;第三年生产负荷100%,收入26638.00万元,总成本20679.58万元,利润总额5958.42万元,净利润4468.82万元,增值税821.85万元,税金及附加220.18万元,所得税1489.61万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入26638.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=821.85万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元15982.8018646.6026638.0026638.0026638.001.1渗透压仪万元15982.8018646.6026638.0026638.0026638.002现价增加值万元5114.505966.918524.168524.1
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