(写字楼)大厦接管验收方案

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 5 (写字楼 )大厦接管验收方案 大厦接管验收方案提要：第二阶段为方舟大厦全部竣工后进行正式接收，其具备条件为整幢物业的内装修，外环境，设备设施全部按规划设计要求施工完毕 更多精品源自制度 大厦接管验收方案 一、依照业主方上海 业有限公司之要求，根据中华人民共和国建设部 1991 年 2 月 4 日发布， 1991 年 7月 1 日实施的中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准中的有关规定，结合 *大厦实际情况，我司建议对 *大厦接管验收工作分为二部分： A 办公层区域（ 8 20）和各设备 房 B 商场部分（ 1 7） 二、 *大厦接管验收分为二个阶段： 本条件为：办公层区域（ 8 20F）和各设备房的设备设施全部安装完毕，调试开通正常，满足对外招租的要求。 *大厦全部竣工后进行正式接收，其具备条件为整幢物业的内装修，外环境，设备设施全部按规划设计要求施工完毕，全部调试开通正常可以使用，正式竣工验收完成。各种应交接的物业竣工图纸及资料齐全，接管工作由管理公司进行，预计二阶段相隔时间为二个月，如发展商精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 5 能够加快商场及外环境的施 工进度，并将第一阶段中存在的需整改项目按照有关规定妥善解决，则相隔时间也可相应缩短。 三、接管必备资料如下 括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等； 括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等； 筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录； 括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等； 管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录； 形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录； 施变更通知和技术核定单； 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 5 筑物的使用注意事项说明； 水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 四、物业接管工作组织构成： 业有限公司 2.*测量行（上海）有限公司 *大厦物业管理处 五、接管验收原则 以发展商和管理公司共同签署有关验收报告，方可 有效。 六、接管时间流程： 间预计为 21 天。 20F 的卫生间进行验收（ 7 天） 20F 各单元进行验收（ 7 天） 7 天） 7F 商场部分进行验收（ 10 天） 5 天） 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 5 上述时间根据实际情况进行调整。 七、接管工作程序 熟悉接管各层面的情况 接管 工作应备文件 方舟大厦接管验收标准（详见附件一） 方舟大厦接管验收表格（详见附件二） 定）接管表 定） 定） 定） 进入接管层面现场，由物业公司、发展商及有关人员共同进行。 按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。 接管完毕，填写表格，重要现场应进行照相，一式二份，一份交发展商，一份由管理公司存档备案。 接管合格，钥匙移交管理处。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 5 接照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总，并通知发展商进行整改。 对整改情况作进一步跟进，并作出记录。 对整改情况进行检 大厦接管验收方案提要：第