2005年助理物业管理师试题

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 51 2005 年助理物业管理师试题 2005 年助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： 2005 年助理物业管理师试题 科目代码 :130 2005 年 5 月劳动和社会保障部 国家职业资格全国统一鉴定 职业 :物业管理员 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 51 等级 :国家职业资格三级 卷册一 :职业道德 理论知识 注意事项 :1、考生应首先将自己的姓名、准考证号等用用钢笔、圆珠笔等写在试卷册和答题卡的相应位置上 ,并用铅笔填涂答题卡上的相应位置处。 2、考生同时应将本页右上角的科目代码 填涂在答题卡右上角的相应位置处。 3、本试卷册包括职业道德和理论知识两部分 : 第一部分 ,1 25 小题 ,为职业道德试题 ; 第二部分 ,26 125 小题 ,为理论知识试题。 4、每小题选出答案后 ,用铅笔将答题卡上对应题目的答案涂精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 51 黑。如需改动 ,用橡皮擦干净后 ,再选涂其它答案。所有答案均不得答在试卷上。 5、考试结束时 ,考生务必将本卷册和答题卡一并交给监考人员。 6、考生应按要求在答题卡上作答。如果不按标准要求进行填涂 ,则均属作答无效。 地区 : 姓名 : 准考证号 ; 劳动和社会保障部职业技能鉴定中 心监制 第一部分职业道德 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 51 一、职业道德基础理论与知识部分 答题指导 : 该部分均为选择题 ,每题均有四个备选项 ,其中单项选择题只有一个选项是正确的 ,多项选择题有两个或两个以上选项是正确的。 请根据题意的内容和要求答题 ,并在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑。 错选、少选、多选 ,则该题均不得分。 项选择题 、内容上看 ,下列四组图式中 ,正确演示了社会主义道德规范与法律规范之间关系的是 : 二者没有任何关联 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 51 二者完全重合 法律规范涵盖道德规范 二者部分 重叠 2、公民道德建设实施纲要提出 ,要大力加强以为主要内容的职业道德建设。 爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会 爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学、爱社会主义 爱国守法、明礼诚信、团结友善、勤俭自强、敬业奉献 热爱祖国、遵纪守法、尊老爱幼、反寻迷信、公道文明 3、下列做法符合从业人员职业用语基本要求的是 语调柔和 ,使客人产生甜蜜感 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 51 2005 年助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量：语言简练 ,问一答一 ,问二答二 语意明确 ,直接指出客人的不足之处 语速适中 ,指说话速度不太快也不太慢 4、下列关于勤劳和节俭的几种说法中 ,你认可的是 个人生活要勤俭 ,单位之事不多管 只讲勤劳不尚俭 ,好比手端没底碗 心计巧妙睡天明 ,勤劳节俭事不成 勤劳节俭旧传统 ,多挣多花新社会 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 51 5、从业人员对爱岗敬业的准确理解是 只选择自己喜欢的岗位 只要干上一种工作 ,就埋头苦干一辈子 虽然不喜欢某岗位 ,但也必须长期干下去 干一行 ,爱一行 ,专一行 清代 ,吴县有一商人蔡某 ,蔡某的朋友去世了 ,他差人把朋友的儿子叫来 ,要给他一千两金子。对方甚感惊讶和不解。蔡某解释说 :“钱是你父亲生前寄存在我这里的。”朋友的儿子问蔡某 ;“我父亲留下子据了吗 ?他直到临终也没对我说过这事。钱 ,我不能要。”蔡某说 :“没留字据 ,但字据在我心中 ,而不在纸上。” 6、看了上述案例 ,你认可下列说法中的 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 51 蔡某的友人害怕儿子拿了钱后胡作非为 ,故没告诉他 蔡某的友人忘记了曾在蔡某那里寄存金子的事情 蔡某的友人在蔡某那里存钱没留字据 ,说明蔡某值得信任 蔡某的友人在蔡某那里存钱没留字据 ,不合常规 7、蔡某说 ,“字据在我心中 ,而 不在纸上”。这句话的含义是 我想怎么说 ,就怎么说 ,纸上说的不算数 你爱怎么想 ,就怎么想 ,纸上说了什么 ,你不知道 我已经把字据牢牢记在心上 ,能背诵下来 做人的原则在我心中 ,不在外面 8、通过上述事例 ,可以推断 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 51 在社会生活中 ,有比金子更可贵的东西 不是社会中的每一个人都需要钱 在社会生活中 ,只有少数人讲信用 钱对人们的生活并不重要 多项选择题 9、下列说法中 ,属于服务“忌语”的是 报刊部营业员 :“如果您不买 ,就别看了 !” 服装店营业员 :“您到底要哪种款式 ,想好 了没有 ?” 售楼处交易员 :“您到后面排队等候 ,一个一个来。” 酒店服务员 :“这事我管不了。请您问别人吧 !” 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 51 0、关于职业责任 ,下列说法中正确的是 是否具有职业责任是从业人员道德水平高低的体现 员工的物质利益与其履行责任的情况密切相关 社会和企业运用法律和纪律手段保障职业责任和义务的履行 职业责任是个中性概念 ,并不涉及道德问题 1、以下关于诚实守信的说法中 ,正确是的 诚实守信是人类在漫长交往实践中总结、凝练出来的 诚实守信是做人的基本准则 坚持做到诚实守信对一个人 的成长十分重要 诚实守信有时候重要 ,有时候不重要 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 51 2、关于从业人员做到诚实守信 ,不完整或不准确的理解是 诚 2005 年助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量：实守信的前提是看对方是不是诚实守信 不做对不起朋友的事情 ,是诚实守信的根本体现 不管许诺什么 ,只要兑现了诺言就是诚实守信 获利手段是否正当是检验一个人是否诚实守信的标准之一 3、企业形象包括 企业环境企业规章制度 企业目标企业作风 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 51 4、从业人员举止得体的具体要求是。 态度恭敬 ,指对顾客尊重和有礼貌 表情从容 ,指按部就班、不慌不忙地接待服务对象 行为大度 ,指为了维护国格 ,表现出应有的大国气势和风范 形象庄重 ,指表情严肃 ,不轻浮随便 ,不鬼鬼祟祟 5、关于从来人员办事公道的说法中 ,正确的是 坚持真理是从业人员办事公道的内在要求 办事公道特指有权人而言 ,一般从业人员不存在这一问题 从业活动中关照亲友乃人之常情 ,与办事公道要求不矛盾 办事公道涉及到服务对象的人格尊严和实际利益 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 51 6、从业人员关于遵纪守法的正确观念和态度是 老老实实做人 做事 ,不学法也能够做到守法 法律知识庞杂繁缛 ,从业人员无法学习 懂法才能依法办事 ,维护正当权益 工作之前先签合同 ,是用法的具体体现 二、职业道德个人表现部分 答题指导 : 该部分均为选择题 ,每题均有四个备选项 请按照题意要求 ,根据自己的实际情况只选择其中一个选项。并在答题卡上将选择答案的相应字母涂黑 7、一顾客在某饭店用餐完毕 ,故意将一小虫放入菜中 ,借以精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 51 蒙混赖帐。你认为服务员最好的处理方式是 让保安将顾客驱逐出去耐心说明 ,若无效便交上司处理 对顾客进行批评教育拨打 110,请 警察处理 8、某用户反映公司新产品存在质量问题 ,公司派出四位质检员分别进行调查。他们有以下四种不同表现 ,你最认可的做法是。 甲检查完毕后 ,写出产品所发生问题的部位 乙检查完毕后 ,写出产品出现问题的原因 丙检查完毕后 ,写出了用户不满发牢骚时的情景 丁检查完毕后 ,写出了产品的改进建议 9、日常生活中 ,在与朋友、同学约会时 ,我通常会 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 51 比约定时间早到一会儿按约定时间 ,准时到达 从来没注意过达的时间性总是到达时间与约定时间差不了几分钟 20、上班时 ,小李十分焦急地 赶往经理办公室汇报工作。当他路过传达室时 ,门卫老张请他顺手把一封信带过去。小李一看 ,是办公室同事小张的信。如果你是小李 ,你会。 不管它 ,直奔经理办公室带上信马上去见经理 不管它 ,边走边说明原因告诉老张自己现在有事 ,事后再取 21、回想自己还是孩子的时候 ,与小伙伴们自由玩耍时 ,我觉得 2005 年助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量：小伙伴儿们通常会按照我的想法做游戏 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 51 小伙伴儿们很难玩在一起 ,玩一会儿便散去了 总是在一起玩很长时间 ,直到累了才散去 我 只和最要好的伙伴儿玩耍 22、在上小学的时候 ,我感到最不称心的事情是 教师总是没完没了地布置作业 家长总爱唠叨要我长大以后考上大学 家长总是要我做各种各样的家务活儿 过生日时得不到想要的礼物 23、当我在工作中受到领导表扬时 ,我通常会 心里觉得特别高兴认为领导有工作方法、艺术 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 51 认为这是自己努力工作的结果想着工作还可以干得更好些 24、当我在工作中受到领导表扬时 ,我通常会 喜欢与之共事不喜欢 ,但能够合得来 不理解他们为什么要这样做想着工作还可以干得更好 些 25、一般双休日之后去上班的第一个早上 ,我通常会有的感觉 忐忑不安兴冲冲 没休息过来轻松 第二部分理论知识 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 51 单项选择题 26、我国第一部地方性物业管理法规是 上海市居住物业管理条例深圳经济特区住宅物业管理条例 北京市居住小区物业管理办法常州市居住小区物业管理办法 27、物业管理的早期介入是前期物业管理的 ,早期介入工作越主动 ,越扎实 ,对物业管理企业正式按照委托合同实施前期物业管理越有利。 重要铺垫重要内容 开始阶段工作延续 28、现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别是特别精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 51 强调 经济效益收费内容 业主主导统一管理 29、物业服务收费明码标价规定 ,价格举报电话为 1234512315 1235612358 30、重要的物业管理措施应当提交审议决定。 业主委员会业主大会 居民委员会房地产行政主管部门 31、在第一次业主大会上 ,物业的建设单位应当做出工作报精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 51 告。 竣工验收接管验收 早期介入前期物业管理 32、无论业主大会会议采取哪种形式 ,都应当有 业主参加方可召开。 物业管理区域内半数以上物业管理区域内全体 物业管理区域内持有 1/2以上投票权的物业管理区域内持有2/3 以上投票权的 2005 年助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： 33、建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见强调 ,住宅工程质量的第一责任者是住宅的 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 51 设计单位建设单位 验收单位管理单位 34、要维持出租房屋再生产所需要的最低租金标准是 成本租金基础租金 市场租金商品租金 35、在医院的物业管理工作 中 ,要特别注意人身健康安全的保护 ,为降低病菌的密度 ,医院楼道、病房等各类场所必须 扩大保洁队伍限制病人数量 增加卫生设施经常开窗通风 36、物业管理法律规范的核心是 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 51 假定推理 处理制裁 37、物业管理企业资质管理办法规定 ,物业管理企业资质实行制度。 月检季检 年检二年检 38、合同法规范的对象是关系 ,决定了合同法较之民法的其他法律更强调平等协商和诚实信用原则。 协作同事 交易雇佣 39、在物业管理纠纷中 ,民事主体向人民法院请求保 护民事精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 51 权利时 ,最容易被忽视的是问题。 民事权利能力民事行为能力 民事责任诉讼时效 40、物业管理条例特别强调告知制度 ,其中规定业主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的 ,应当在依法办理有关手续后告知。 物业管理企业街道办事处 业主委员会房地产行政部门 41、物业管理条例规范了物业管理活动 ,明确指出物业服务合同终止时 ,业主大会选聘了新的物业管理企业的 ,物业管理企业之间应当。 公开竞争做好交接工作 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 51 相互牵制做好维权工作 42、物业管理条例提出的报告 制度规定 ,对于物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为 ,物业管理企业应当制止 ,并及时向报告。 业主委员会街道办事处 有关行政管理部门司法部门 43、根据前期物业管理招标管理暂行办法的规定 ,物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的前 ,提交有关材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府主管部门备案。 10 日 15 日 20 日 30 日 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 51 44、根据业主大会规程规定 ,业主大会会议进行业主委员会换届选举的时间必须是在原业主委员会。 任期届满时任期届满后 任期届满前 1 个月任期届满前 2 个月 45、根据物业服务收费管理办法规定 ,物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务 ,服务费收取标准由。 业主大会决定双方决定 物价部门决定物业管理企业规定标准 46、物业接管验收的首要条件是。 全部 2005 年助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 51 浏览量：施工完毕设备安装到位 全部施工完毕、设备安装到位竣工验收合格、附属设备已完全正常使用 47、新建物业接管验 收时 ,应查验的产权资料 ,除项目批准文件、用地批准文件、拆迁安置资料外 ,还必须有 房屋所有权证建筑执照 房屋使用清册房屋设备清册 48、签发物业接管验收通知并约定时间验收是 建设施工接管主管 49、物业管理企业自然解聘的条件是 合同期满 ,双方协商不再续聘合同期限内 ,双方协商不再续精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 51 聘 发生争议 ,双方无法继续履行合同业主对物业管理企业的服务极度不满 50、物业服务计费实行包干制的 ,如果年终决算产生赢余时 ,则应 全部作为物业管理企业利润由业主享有 上交主管单 位转入下一年度使用 51、物业服务收费管理办法规定 ,物业管理企业公布物业服务资金的收支情况 ,应该是 合同期满公布一次应业主大会的要法语公布一次 每年不少于一次二年公布一次 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 51 52、物业服务收费应当区分 ,分别实行政府指导价和市场调节价。 不同业主的特点和要求不同物业管理企业的特点和水平 不同环境的差别和特点不同物业的性质和特点 53、物业发生产权转移的时 ,业主或者物业使用人应当 结清物业服务费用约定具体收费标准 了解物业服务资金的收支情况测算物业服务费 54、业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳服务费用或者物业服务资金的 ,应当先由与业主沟通 ,督促其限期缴纳。 房地产行政主管部门会计事务所 为主委员会价格事务所 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 51 55、房屋出租人在租赁期限内死亡的 ,其应当继续履行原租赁合同。 亲戚朋友们继承人使用人 56、房屋转租必须经原出租人 ,并办理登记备案手续。 书面同意口头同意 协商同意正式表态 57、物业管理人员与客户沟通必须注意过程中实际发生的 ,并以此来评价沟通的效果。 矛盾冲突信息传递心理过程交流过 程 58、物业管理人员在与客户沟通时 ,如果距离过近 ,会使人心精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 51 理产生 压迫感 亲切感 很随和的感觉懂礼貌的感觉 59、社区服务的内涵是 提供服务 ,树立形象综合服务 ,效益优先 营造氛围 ,利于竞争服务第一 ,一切为人 60、物业管理企业进行房屋装修管理、维修管理和施工管理的依据应是 建筑设计图平面布置图 结构施工图房屋附属设备图 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 51 61、房屋给排水施工图中常见的图例符号“”表示的是 拖布盆洗脸盆 浴盆地漏 62、房屋供暖施工图中常用 的图例符号“”表示的是 2005 年助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： 管道下行管道上行 循环管热水供给管 63、对房屋进行安全检查时 ,为探察腐朽程度应采用进行检查。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 51 直观法刺探、敲击听声法 仪器检查结构构件验算 64、使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施而造成事故的 ,使用人应承担责任。 民事行政刑事经济 65、根据建设部房地产经营、维修管理行业经济技术指标规定 ,房屋大修、中修工程质量合格率应为 80%90%98%100% 66、社区服务配套设施的修缮、更新、改造责任 ,由该设施所有人承担 ,费用由 社区的住户自理住宅修缮基金中列支 经营管理收中列支出住宅基金中列支 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 51 67、房屋附属设备大修工程零配件的更换率一般。 在 10%间在 20%间 超过 30%超过 50% 68、电梯在运行中发生故障时 ,首先应。 报警检查原因 保护现场救护乘客出梯 69、房屋附属设备因使用不当或其他原因有时会突然发生故障 ,这就使房屋附属设备的维修工作具有特点。 随意性随机性计划性周期性 70、电绨运行记录由司机当天填写交班组长和统计员 ,他们应该进行一次统计 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 51 每周每月每季每年 71、物业管理区域特种设备投入使用时 ,应向有关部门登记 ,其登记标志应当。 附着于该特种设备的显着位置摆放在物业管理公司办公室的显着位置 交业主委员会保存由物业管理公司存档 72、住宅小区智能化系统包括信息网络子系统、信息管理子系统和三大部分。 通讯自动化子系统办公自动化子系统 安全防范子系统设备自动化子系统 73、根据程控交换机 运行管理规程的要求 ,未经同意 ,禁止修精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 35 / 51 改机器参数。 主管工程师部门经理管理员业主委员会 74、物业管理人员在安全管理工作中 ,遇到公共利益、本人或其他人的合法权益受到不法侵害时 ,可用为武器 ,排除不法侵害 ,确保合法权益不受侵害。 物业管理合同物业管理条例 正当防卫紧急避险 75、物业管理区域内火灾预防负责人一般由担任。 企业的总经理保安部经理 专职火灾预防人员管理项目的总负责人 76、物业管理区域内消防管理工作措施方面应做到的“三落精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 36 / 51 实” ,是指队伍落实、制度落实和 落家。训练 设备和器材负责人 经费 77、停车楼造价昂贵 ,目前一般配置在城市繁华地区 ,用于使用。 市区高级低层住宅商业大厦社会公共大型住宅小区 78、建筑物外墙面与车行道边缘的距离不应小于。 2005 年助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： 79、中华人民共和国大气污染防治法规定 ,建筑施工或者从事其他产生扬尘的活动 ,未采取有效扬尘污染防治措施 ,致使大气环境受到污染的 ,限期改正 ,并处罚款。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 37 / 51 1 万元以上 2 万元以下 3 万元以上 5 万元以下 80、实施 境管理体系的核心是 污染预防领导作用过程控制人人参与 81、物业管理企业设置的卫生保洁机构 ,除负责物业管理区域内的清扫保洁工作外 ,还负责对管区内居民、商业、饮食服务业等招待环境卫生管理情况的。 进行查处决策指导监督检查执行罚款 82、新建住宅小区道路建筑红线之外的绿化和养护管理 ,由负责。 经营单位政府主管部门 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 38 / 51 房管部门或物业管理企业园林部门 83、物业管理区域绿化植物选择与配置最基本的要求 ,是栽植的植物成 活 ,健康生长 ,所以必须根据选择适应的植物材料。 居住区的自然条件物业管理区域规模 绿化管理部门的技术条件业主经济承受能力 84、物业管理人员岗前培训是上岗之前的全面培训 ,培训合格 ,是获得 ,才能从事物业管理工作。 学历证书结业证书上岗证书职业资格证书 85、住宅小区会所的健身房、网球场、桌球室等娱乐设施 ,一般适宜由负责维修与养与养护。 居民委员会物业管理公司业主委员会社区管理机构 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 39 / 51 三、多项选择题 86、物业管理企业安全管理部门的主要职责是负责物业管理区域内的 管理。 安全保卫消防车辆行驶与停放投拆处理 87、物业服务合同终止时 ,物业管理企业必须向业主委员会移交。 管理用房全部经营性商业用房 资质证书物业管理的全部档案 88、物业管理企业从事物业管理业务的必要条件包括。 有合伙人投资 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 40 / 51 有符合国家规定的注册资本 从事物业管理活动相适应的技术人员 从事物业管理的突出业绩 89、业主公约应当对等事项依法作出约定。 有关物业的使用、维护、管理业主的共同利益 业主应当履行的义务违反公约应当承担的责任 90、政府税务主管部门有权依法对物业管理企业进行 价格工作的监督、指导定期、不定期的税务检查与指导 企业经营现状的检查处罚违反税务规定的行为 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 41 / 51 91、物业管理法律关系的构成要素 ,包括。 主体当事人客体内容 92、国家行政法规的地位和效力 低于宪法低于法律低于地方性法规公次于宪法 93、为适应司法实践的需要 ,最高人民法院在总结审判经验的基础上做出了许多司法解释 ,作为 立法依据立法的补充执法的依据执法的补充 94、法律责任与道德责任或其他责任 不同的是 法律 2005 年助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量：责任具有国家强制性法律责任注重事实 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 42 / 51 法律责任以法律的规定为最终依据法律责任舆论影响大 95、 2004 年建设部新制定的示范文本有 物业服务合同示范文本业主公约示范文本 前期物业服务合同示范文本业主临时工公约示范文本 96、物业接管验收的人员准备工作 ,主要是指。 组成竣工验收小组组成接管验收小组 指定负责人明确各部门的负责 97、物业接管验收的目 的是为了 保证主体结构安全满足使用功能 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 43 / 51 检验房屋工程是否达到设计要求向建设单位移交物业 98、新建物业接管验收时应查验的说明文件有 物业质量保修文件房地产平面图房屋所有权证明物业使用说明书 99、房屋接管交付使用后 ,如发生重大质量事故 ,应由接管单位会同单位 ,共同分析研究 ,查明原因。行政主管建设设计施工 00、物业服务收费实行酬金制的 ,预收的物业服务资金包括。 专项维修资金物业管理企业的利润物业服务支出物业管理企业的酬金 01、物业管理企业实行成 本控制 ,必须做到 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 44 / 51 物有所值钱尽其用不降低服务质量业主和使用人满意 02、物业服务收费管理办法规定 ,物业服务收费应当按照政府价格主和部门的规定实行明码标价 ,将进行公示。 服务内容服务标准收费项目收费标准 03、物业管理条例明确规定 ,物业服务收费应当遵循的原是 合理费用与服务对象承受能力相适应 公开费用与服务水平相适应 04、物业管理企业违反价格法律、法规和规定 ,由政府价格主管部门依据予以处罚。 中华人民其和国价格法城市新建住宅小区管理办法 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 45 / 51 价格违法行为行政处罚规定物业管理企业资质管理试行办法 05、物业管理市场预测的方法主要有 询问预测法观察预测性定性预测法定量预测法 06、与客户沟通可以是语言的、文字的 ,也可以是非语言的 ,如等都可以传递信息。 眼神微笑皱眉肢体动作 07、社区活动的内容丰富多彩 ,适合作为固定节日活动举办的活动项目有等。 生日晚会新春联欢会中秋节赏月晚会客户入住周年庆 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 46 / 51 08、按照房屋的组成部分的完好、损坏程度 ,房屋完好等级可分为 5 类。 家俱结构装修设备 09、物业管理企业定期评定房屋等级的工作可分为 组织准备实施查勘进行维修统计汇总 10