助理物业管理师试题

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 45 助理物业管理师试题 助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： 助理物业管理师习题 一、单选 、与物业管理公司签订写字楼物业管理合同的是 A、大厦业主委员会 B、大厦承租人 c、大厦产权人 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 45 D、大厦投资人 2、写字楼商务服务中心是为了方便客人 ,满足客人需要而设立的商务服务机构。 A、写字楼业主 B、大厦承租人 c、大厦业主委员会 D、物业管理公司 3、写字楼商务中心服务保障的前提条件是 A、物业的保值增值 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 45 B、物业的出租率 c、资金的良性循环 D、设备的正常使用和保养 4、在客户正式迁入写字楼之前 ,营业部应向发出客户迁入通知 ,并将合同中的特殊条款通知有关职能部门。 A、工程部 B、客务部 c、保卫部 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 45 D、各部门 5、客户对承租的写字楼办公室进行装修的过程时 ,工程部应协助到写字楼保卫部办理动工手续并监理施工。 A、客户 B、装修商 c、营业部 D、施工人 员 6、客户办公室装修竣工后 ,由进行工程验收。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 45 A、工程部 B、客户 &理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： p; c、装修商 D、工程部和客户 7、在客户迁出过程中 ,负责现场监督管理工作。 A、保卫部 B、经营部 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 45 c、保卫部与经营部 D、保卫部与工程部 8、在客户迁出之日 ,由安排专用货梯服务。 A、经营部 B、保卫部 c、工程部 D、客务部 9、写字楼物业管理者核查承租户财务状况的目的主要是 A、为了了解租户心理 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 45 B、为了掌握市场信息 c、为了确定收 费标准 D、为选择租户时作决策 0、为了实现商品的扩大再生产 ,应当实现正常消耗完全得到补偿 ,并可获取一定利润的租金。 A、商品租金 B、成本租金 c、基础租金 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 45 D、市场租 金 1、是房屋租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。 A、商品租金 B、成本租金 c、基础租金 D、市场租 金 2、能够抵偿抵押贷款还本付息 ,经营费用和空置损失的租金精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 45 为 A、抵押租金 B、商品租金 c、成本租金 D、基础租金 3、 市场租金是在商品租金的基础上 ,反映物业而出现的一种租金。 A、新旧程度 B、供求关系 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 45 助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： c、偿还能力 D、自身发展 4、写字楼物业租约一般分为 A、毛租约和纯租约 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 45 B、长租约和短租约 c、有偿租约和无偿租约 D、成本租约和利润租约 5、现在我国大型商厦一般是每平方米的地上建筑面积设置一个停车位 A、 10、 50c、 100品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 45 D、 200、定期租赁大型购物中心或商厦 10 年以上的承租户为 A、基本承租户 B、主要承租户 c、次要承租户 D、一般承租户 7、是公共商业区发展的基础。 A、基本承租户 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 45 B、特殊承租户 c、主要承租户 D、一般承租户 8、根据国外经验 ,一座公共商业楼宇的基本承租户和主要承租户承租的商业区营业面积应达到以上。 A、 50% B、 60% c、 80% D、 95% 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 45 第 1 页 9、在选择 助理物业管理师试题作者：佚 名 时间： 2008览量：商场承租户时 ,首先在考虑的因素是承租户的 A、声誉 B、社会地位 c、经济效益 D、财务状况 20、商场物业管理者将每一个独立的零售商都作为整个购物精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 45 中心的一部分来对待 ,是使承租户的有效方法。 A、利润最大化 B、组合最优化 c、减少矛盾 D、增加知名度 21、商业场所的百分比租金通常以为基础计算。 A、日营业额 B、年总营业额 c、零售商总利润 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 45 D、商场总利润 22、商业场所物业租约一般分为 A、毛租约和纯租约 B、基本租约和百分比租约 c、一般租约和特殊租约 D、毛租约、纯租约和百分比租约 23、零售商业物业的出租一般以平方米可出租面积计算 ,可出租面积是指 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 45 A、营业面积 B、分摊的公用面积 c、营业面积和分摊的公用面积 D、营业面积和门前三包面积 24、在工业厂房外墙或屋顶设置企业标志和广告 ,应 A、经厂长办公会同意 B、经职工代表大会批准 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 45 c、事先向管理者申请 D、事先经工商部门批准 25、工业区 内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物 ,不按要求造成的损失由 A、责任企业负责 B、物业管理公司负责 &理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： ;c、由双方负责 D、施工单位负责 26、在物业管理法律关系中法律关系占大多数。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 45 A、刑事 B、民事 c、人事 D、行政 27、民事法律关系的主要特点不包括 A、主体法律地位平等 B、大多由当事人自愿设立 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 45 c、当事人权利义务对等 D、主体之间有隶 属关系 28、民事责任主要表现为一种 A、财产责任 B、侵害责任 c、财务纠纷 D、财力归属 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 45 29、为了规范物业管理活动 ,维护的合法权益 ,改善人民群众的生活和工作环境 ,制定物业管理条例 A、业主 B、开发商 c、物业管理企业 D、业主和物业管理企业 30、国家提倡业主通过公开、公平、公正的选择物业管理企业。 A、市场竞争机制 B、民主法治机制 c、法律法规意识 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 45 D、开拓创新意识 31、业主大会应当物业管理区域内全体 业主在物业管理活动中的合法权益。 A、代表 B、维护 c、代表和维护 D、监督和指导 助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： 32、召开业主大会会议 ,应当于会议召开以前通知全体业主。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 45 A、 3 日 B、 7 日 c、 15 日 D、 30 日 33、业主委员会是业主大会的 A、权力机构 B、管理机构 c、执行机构 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 45 D、附属机构 34、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前 ,建设单位选聘物业管理企业的 ,应当签订书面的 A、业主公约 B、物业服务合同 c、前期物业服务协议 D、前期物业服务合同 35、建设单位应当按照在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 A、协议 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 45 B、合同 c、调解 D、规定 36、应当按照国家规定的保修期限和保修范围 ,承担物业的保修责任。 A、施工单位 B、建设单位 c、物业管理企业 D、业主委员会 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 45 37、国家对从事物业管理活动的企业实行制度。 A、资质管理 B、合格证书 c、职业资格证书 D、自治管理 38、业主委员会应当与选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。 A、业主 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 45 B、业主委员会 c、业主大会 D、建设单位 39、物业管理用房的所有权依法属于 A、业主 B、业主委员会 c、开发建设单位 &理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： ; D、物业管理企业 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 45 40、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则 ,区别不同物业的性质和特点 ,由按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业 服务收费办法 ,在物业服务合同中约定。 A、业主 B、物业管理企业 c、业主和物业管理企业 D、物价管理部门 41、已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业 ,物业服务费用由交纳。 A、业主 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 45 B、建设单位 c、施工单位 D、前期物业管理企业 42、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目 ,服务报酬由 A、双方约定 B、物业管理企业确定 c、物价部门确定 D、业主委员会确定 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 45 43、因维修物业或者公共利益 ,业主确需在物 业管理区域内临时占用、挖掘道路、场地的 ,应当征得的同意。 A、业主委员会 B、物业管理企业 c、业主委员会和物业管理企业 D、房产地行政管理部门 44、专项维修资金属所有 ,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用。 A、业主 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 45 B、业主委员会 c、物业管理企业 D、房地产行政管理部门 45、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 ,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后 ,按照规定办理有关手续。业主所得 收益应用于 A、补充开展多种经营资金 B、补充专项维修资金 c、业主大会决定的使用范围 &理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 45 D、补充专项维修资金 ,或按照业主大会的决定使用 46、物业存在安全隐患 ,危及公共利益及他人合法权益时 ,应当及时维修养护 ,有关业主应当给予配合。 A、建设单位 B、物业管理企业 c、责任人 D、业主 47、违反物业管理条例的规定 ,不移交有关资料的 ,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部 门责令限期改正 ;逾期仍精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 45 不移交有关资料的 ,对予以通报 ,处 1 万元以上 10 万元以下的罚款。 A、建设单位 B、业主委员会 c、物业管理企业 D、建设单位、物业管理企业 48、违反物业管理条例的规定 ,物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的 ,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正 ,处委托合同价款的罚款。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 45 A、 30% B、 40% c、 50% D、 30%49、违反物业管理条例的规定 ,挪用专项维修资金的 ,由县级以上 地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金 ,给予警告 ,没收违法所得 ,可以并处挪用数额以下的罚款。 A、 2 倍 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 35 / 45 B、 5 倍 c、 20% D、 50% 50、违反物业管理条例的规定 ,未经业主大会同意 ,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的 ,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正 ,给予警告 ,并处的罚款。 A、 1 万元 元 B、 10 万元 c、 30 万元 元 D、 10 万元 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 36 / 45 51、招标人对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的 ,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少前 ,以书面形式通知所有的招标文件收受人。 A、 3 日 B、 7 日 助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： c、 15 日 D、 30 日 52、开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行 ,开标地点应当为的地点。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 37 / 45 A、招标文件中预先确定 B、招标人根据投标人的情况确定 c、双方协商一致同意 D、多数投标人认可的 53、房地产行政主管部门应当对进入专家名册的专家进行 有关法律和业务培训 ,对其等进行综合考评 ,及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。 A、评标能力和廉洁公正 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 38 / 45 B、评标能力和评标水平 c、评标能力 D、廉洁公正 54、招标人应当在投标有效期截止时限前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。 A、 3 日 B、 7 日 c、 15 日 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 39 / 45 D、 30 日 55、国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争 ,禁止价格欺诈 ,促进物业服务收费通过形成。 A、国家指导 B、双方协议 c、市场竞争 D、降低成本 56、物业服务收费应当区分不同物业的分别实行政府指导价和市场调节价 ,具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 A、性质和特点 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 40 / 45 B、档次和级别 c、业主和使用人 D、出租人和承租人 57、物业服务收费实行政府指导价的 ,具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在中约定。 A、业主公约 B、物业服务合同 c、业主大会议事规则 D、物业管理规章制度 助理物业管理师试题作者：佚名 时间： 2008览量： 58、酬金制是指在预收的中按约定比例或者约定数精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 41 / 45 额提取酬金支付