物业管理公司章程

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 28 物业管理公司章程 物业管理公司章程作者：佚名 时间： 2008览量： 第一章 总 则 第一条 :为规范公司行为 ,保护公司和股东的合法权益 ,依据中华人民共和国公司法公司登记管理条例及其法律、行政法规 ,特制定本章程。 本章程为公司最高行为准则 ,对公司、股东、董事、监事、总经理具有约束力。 第二条 :公司为有限责任公司 ,由全体股东共同出资 ,股东以其出资额为限对公司承担有限责任 ,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 第三条 :公司股东作为出资者按投入公司的资本额享有所有者的资产 受益、重大决策和选择管理者等权利。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 28 第四条 :公司以其全部法人财产 ,依法自主经营 ,独立核算 ,自负盈亏。 第五条 :公司登记注册名称 武汉顺驰物业管理有限公司 第六条 :公司住所：东西湖区吴兴路特 1 号 3 第二章 公司的经营范围 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 28 第七条 : 物业管理 ,商品房销售代理 ,房地产中介信息咨询服务 ,建筑装饰材料销售。 以上经营范围 ,以登记主管机关依法核准为准。 第三章 公司注册资本 第八条 :公司注册资本为五十万元人民币。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 28 第四章 股东的姓名或名称 第九条 :公司由两 方股东共同出资设立 ,具体如下 : )名称 :武汉顺驰投资控股有限公司法定代表人 张伟 住所东西湖区吴兴路特 1 号 3 2)名称 :荆州市顺驰水蓝房地产开发有限公司 法定代表人 张伟 住所 荆州市江津西路 288 号 &业管理公司章程作者：佚名 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 28 时间： 2008览量： p; 3)名称 : 法定代表人 住所 4)名称 : 法定代表人 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 28 住所 填写不下请另附纸。 第五章 股东的权利和义务 第十条 :股东的权利和义务 股东权利 )按照出资比例分取红利 ; 2)依法及公司章程的规定 ,转让出资 ; 3)按照出资比例行使管理决策权 ; 4)优先认购公司新增资本 ; 5)查阅股东会会议记录和公司财务会计报告 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 28 6)要求公司为其投入的资本签发出资证明书。 股东义务 )遵守公司章程 ; 2)按时足额缴纳本章程中规定的各自所认缴的出资额 ;并依法办理其财产转移手续 ; 3)依其所认缴的出资额承担公司债务 ; 4)在公司登记后 ,不得抽回出资 ; 5)维护公司的合法权益。 第六章 股东出资方式和出资额 第十一条 :股东可以用 货币出资 ,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。对作为出资的实物、工精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 28 业产权、非专利技术或土地使用权 ,必须进行评估作价 ,核实财产并依法办理其财产权的转移手续。工业产权、非专利技术出资的作价金额所占公司注册资本的比例按国家法律、行政法规规定执行。 第十二条 :公司由 出资形式及金额如下 : )武汉顺驰投资控股有限公司以 货币出资 ,折合四十五万元人民币 ,占注册资本的 90%; 2)荆州市顺驰水蓝房地产开发有限公司以货币出资 ,折合五万元人民币 ,占注册资本的 10%; 3)出资 ,折合 元人民币 ,占注册资本的 4) 资 ,折合 元人民币 ,占注册资本的 填写不下的请另附纸。 第十三条 :公司成立后 ,应当向股东签发出资证明书并置备股东名册。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 28 第七章 股东转让出资的条件 第十四条 :股东之间按照公司法或行政法规的规定转让其全部或部分出资 ,向股东以外的人转让其出资时 ,须经全体股东过半数同意 ;不同意转让的股东应当购买转让出资 ,如果不购买该转让的出资 ,视为同意转让。 &业管理公司章程作者：佚名 时间： 2008览量： 十五条 :经股东会同意转让的出资 ,在同等条件下 ,其他股东对该出资者有优先购买权。 第十六条 :股东依法转让其出资后 ,由公司将受让人的姓名或者名称、住所及受让出资额记载于股东名册。并根据情况 ,向转让方、受让方重新签发出资证明书。 第八章 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 28 公司机构、产生办法、职权、议事规则 第十七条 :公司设股东会 ,由全体股东组成 ,是公司的最高权力机构。 第十八条 :股东会行使下列职权 : )决定公司的经营方针和投资计划 ; 2)选举、更换董事 ,决定有关董事报酬的事项 ; 3)选举、更换由股 东代表出任的监事 ,决定有关监事报酬的事项 ; 4)审议批准董事会的报告 ; 5)审议批准监事会的报告 ; 6)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案 ; 7)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 28 8)对公司增加或减少注册资本作出决议 ; 9)对发行公司债券作出决议 ; 0)股东之间相互转让出资或向股东以外的人转让出资作出决议 ; 1)对公司合并、分离、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议 ; 2)修改公司章程。 第十九条 :对股东会决定的事项 ,除公司法及本章程特别规定的以外 ,由代表 1/2 以上表 决权的股东通过即可生效。 第二十条 :股东会对本章程第十八条第八项、第十一项及第十二项作出决议 ,必须经代表 2/3 以上表决权的股东通过。 第二十一条 :股东会对本章程第十八条第项作出决议 ,必须经全体股东股权 1/2 以上同意。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 28 第二十二条 :股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。 第二十三条 :股东会会议分为定期会议和临时会议。 定期会议每半年召开一次。 临时会议可由代表 1/4以上表决权的股东 ,1/3以上的董事或者监事提议召开。 股东会会议由董事会召集 ,董事长主持 ,董事长因特殊原因不能履行职务时 ,由董事长 指定的股东召集 ,主持。 第二十四条 :召开股东会议 ,应于会议召开 15 日之前以书面方式通知全体股东。 第二十五条 :股东会应当对所议事项的决定作成会议记录 ,出席会议的股东应当在记录上签名。 第二十六条 :公司不设董事会。 第二十七条 :公司设执行董事一人 ,具体人选由股东会选举产生 ,执行董事为公司法定代表人。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 28 第二十八条 :执行董事对股东会负责 ,行使下列职权 : 负责召集股东会 ,并向股东会报告工作 ; 执行股东会的决议 ; 决定公司的经营计划和投资方案 ; 制订公司的年度财务预算方案、决算方案 ; 制订公司的 利润分配方案和弥补亏损方案 ; 制订公司增加或者减少注册资本的方案 ; 拟定公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案 ; 决定公司内部管理机构的设置 ; 聘任或者解聘公司总经理 ,根据总经理的提名 ,聘任或者解聘公司的副总经理、财务负责人 ,决定其报酬事项 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 28 制订公司的基本管理制度。 第二十九条 :执行董事任期三年 ,执行董事任期届满 ,连选可以连任。执行董事在任期届满前 ,股东会不能无故解除其职务。 第三十条 :公司设总经理 ,由执行董事聘任或者解聘。总经理对执行董事负责 ,行使下列职权。 主持公司的日常生产经营管理 工作 ,组织实施执行董事决定 ; &n 物业管理公司章程作者：佚名 时间： 2008览量： 组织实施公司年度经营计划和投资方案 ; 拟订公司内部管理机构设置方案 ; 拟订公司的具体规章 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 28 制定公司的基本管理制度 ; 提请聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人 ; 聘任或者解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人员 ; 执行董事授予的其他职权。 总经理列席股东会会议。 第三十一条 :公司不设监事会 ,设执行监事 1 名 ,其人选由股东会选举产生。 第三十二条 :公司执行董事、总经理及 财务负责人不得兼任执行监事。 第三十三条 :执行监事任期每届三年 ,任期届满 ,连选可连任。 第三十四条 :执行监事行使下列职权 : 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 28 检查公司财务 ; 对执行董事、总经理执行公司职务时违反纪律、法规或者公司章程的行为进行监督 ; 当执行董事和总经理的行为损害公司的利益时 ,要求执行董事和总经理予以纠正 ; 提议召开临时股东会 ; 执行监事列席股东会会议。 第三十五条 :公司研究决定有关职工工资、福利 ;安全生产以及劳动保护、劳动保险等涉及职工切身利益的问题。应当事先听取公司工会和职工的意见 ,并邀请工会或者职工代表列席有关会议。 第三十六条 :公司研究决定生产经营的重大问题、制定重要的规章时 ,应当听取公司工会和职工的意见和建议。 第三十七条 :执行董事、执行监事、总经理应当遵守公司章精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 28 程、忠实履行职务 ,维护公司权益 ,不得利用在公司的地位和职权为自己谋取私利。执行董事、执行监事、总经理不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入 ,不得侵占公司的财产。 第三十八条 :执行董事、总经理不得挪用公司资金或者将公司资金借贷给他人。执行董事、总经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人名义开立帐户存储。 执行董事、总经理不得以公司资产为 本公司的股东或者其他个人债务提供担保。 第三十九条 :执行董事、总经理不得自营或者为他人经营与其所任职公司同类的营业或者从事损害本公司利益的活动。从事上述营业或者活动的 ,所得收入应当归公司所有。 执行董事、总经理除公司章程规定或股东会同意外 ,不得同本公司订立合同或者进行交易。 第四十条 :执行董事、执行监事、总经理除依法或经股东会同意外 ,不得泄露公司秘密。 第四十一条 :执行董事、执行监事、总经理执行公司职务时精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 28 违反法律、行政法规或公司章程的规定 ,给公司造成损害的 ,应当承担赔偿责任。 第九章公 司财务、会议 第四十二条 :公司依照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建立公司的财务、会计制度。 第四十三条 :公司在每一会计年度终了时制作财务会计报告 ,并依法经审查验证。 财务会计报告包括下列财务会计报表及附属明细表 : 产负债表 ; 损益表 ; 现金流量表 ; 财务情况说明书 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 28 利润分配表 ; 第四十四条 :公司于每一会计年度终了后的十日前 ,将财务会计报告送交各股东。 第四十五条 :公司分配当年税后利润时 ,应当提取利润的 10%列入公司法定公积金 ,并提取利润的 5 10%列入公司法定公益金。 公司 法定公积金累计为公司注册资本的 50%以上时 ,可不再提取。 公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的 ,在依照本章程第四十九条第一款规定提取法定公积金和法定公益金之前 ,应先用当年利润弥补亏损。 公司在税后亏损和提取公积金、法定公益金后所余利润 ,按股东出资比例分配。 公司的公积金用于弥补公司的亏损 ,扩大公司生产经营或者转为增加公司资本 物业管理公司章程作者：佚名 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 28 时间： 2008览量：。 公司提取的法定公益金用于公司职工的集体福利。 第十章公司合并、分立和变更形式 第四十六条 :公司合并或者分立 ,由公司股东会作出决议。 第四十七条 :公司合并 ,由合并各方签订合并协议 ,并编制资产负债表及财产清单。 公司应自作出合并决议之日起 10 日内通知债权人 ,并于 30日内在报纸上至少公告三次。 债权人自接到通知书之日起 30日内 ,未接到通知书的自第一次公告之日起 90 日内 ,有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保的 ,公司不得合并。 公司合并时 ,合并各方的债权、债务 ,应由合并后存续的公司精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 28 或者新设的公司承继。 第四十八条 :公司分立 ,其财产作相应的分割。 分 立时 ,应编制资产负债表及财产清单。公司应自作出分立决议之日起 10 日内通知债权人 ,并于 30 日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起 30 日内 ,未接到通知书的自第一次公告之日起 90日内 ,有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保的 ,公司不得分立。 公司分立前的债务按所达成的协议由分立后的公司承担。 第四十九条 :公司需要减少注册资本时 ,必须编制资产负债表及财产清单。公司自作出减册资本决议之日起 10 日内通知债权人 ,并于 30 日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起 30日内 ,未接到通知书的自第一次公告之日起 90 日内 ,有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。 公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限额。 第五十条 :公司增加注册资本时 ,股东认缴新增资本的出资 ,精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 28 按公司设立时缴纳出资的有关规定执行。 第五十一条 :公司合并或者分立 ,登记事项发生变更时 ,应当依法向公司登记机关办理变更登记 ;公司解散时 ,应当依法办理公司注销登记 ;设立新公司时 ,应当依法办理公司设立登记 ;公司增加或减少注册资本 ,应当依法向公司登记机关办理变更登记。 第五十二条 :公司由有限公司变更为股份有限公司应 依法办理有关审批手续。 第十一章 公司解散事由与清算办法 第五十三条 :公司出现下列情形之一时 ,可以解散 : 股东会决议解散 ; 公司章程规定的营业期限届满需要解散 因公司合并或者分立需要解散。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 28 公司违反法律、行政法规被依法责令关闭时 ,应当解散。 第五十四条 :公司依前条第一款第、项规定解散的 ,应当在15 日内成立由股东组成的清算组 ,进行清算。 公司依前条第二款规定解散时 ,由有关主管机关组织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组 ,进行清算。 第五十五条 :清算组在清算期间行使下列职权 ; 清理公司财产 ,分别编制资产负债表和财产清单。 通知或者公告债权人 处理与清算有关的公司未了结的业务 清缴所欠税款 清理债权、债务 处理公司清偿债务后的剩余财产 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 28 代表公司参与民事诉讼活动。 第五十六条 :清算组应当自成立之日起 10 日内通知债权人 ,并于 60 日内在报纸上至少公告三次。债权人应自接到通知书之日起 30 日内 ,未接到通知书的第一次公告之日起 90 日内 ,向清算组申报其债权。 债权人申报其债权 ,应说明债权的有关事项 ,并提供证明材料。清算组应对债权进行登记。 第五十七条 :清算组在清理公司财产、编 制资产负债表和财产清单后 ,应当制定清算方案 ,并报股东会或者有关主管机关确认。 公司财产能够清偿公司债务的 ,分别支付清算费用 ,职工工资和劳动保险费用 ,缴纳所欠税款 ,清偿公司债务。 公司财产按前款规定清偿后的剩余财产 ,按股东的出资比例分配。 清算期间 ,公司不得开展新的经营活动。公司财产在未按第精品文档 2016 全新精品资料