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泓域咨询MACRO/ 彩钢夹芯板项目立项说明及投资计划彩钢夹芯板项目立项说明及投资计划第一章 项目总论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx公司(二)公司简介未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。公司的能源管理系统经过多年的探索,已经建立了比较完善的能源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会,能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构,全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代表管理部门,负责具体开展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源的具体管理工作。上一年度,xxx投资公司实现营业收入28213.31万元,同比增长22.57%(5196.05万元)。其中,主营业业务彩钢夹芯板生产及销售收入为23240.75万元,占营业总收入的82.38%。根据初步统计测算,公司实现利润总额7303.44万元,较去年同期相比增长982.98万元,增长率15.55%;实现净利润5477.58万元,较去年同期相比增长609.96万元,增长率12.53%。二、项目概况(一)项目名称彩钢夹芯板项目(二)项目选址xxx工业园(三)项目用地规模项目总用地面积54460.55平方米(折合约81.65亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.42%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖率7.07%,固定资产投资强度192.61万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积54460.55平方米,建筑物基底占地面积38895.72平方米,总建筑面积59906.61平方米,其中:规划建设主体工程46625.70平方米,项目规划绿化面积4237.63平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计102台(套),设备购置费6756.84万元。(七)节能分析“彩钢夹芯板项目建设项目”,年用电量596819.61千瓦时,年总用水量34618.59立方米,项目年综合总耗能量(当量值)76.31吨标准煤/年。达产年综合节能量20.28吨标准煤/年,项目总节能率26.44%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx工业园发展规划,符合xxx工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资21166.00万元,其中:固定资产投资15726.61万元,占项目总投资的74.30%;流动资金5439.39万元,占项目总投资的25.70%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入54257.00万元,总成本费用41200.87万元,税金及附加433.94万元,利润总额13056.13万元,利税总额15290.92万元,税后净利润9792.10万元,达产年纳税总额5498.82万元;达产年投资利润率61.68%,投资利税率72.24%,投资回报率46.26%,全部投资回收期3.66年,提供就业职位886个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。三、报告说明项目可行性研究报告从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx工业园及xxx工业园彩钢夹芯板行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx工业园彩钢夹芯板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“彩钢夹芯板项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业园经济发展,为社会提供就业职位886个,达产年纳税总额5498.82万元,可以促进xxx工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率61.68%,投资利税率72.24%,全部投资回报率46.26%,全部投资回收期3.66年,固定资产投资回收期3.66年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、规范产融合作,加强风险防控。严格规范产融合作,有效防控产融合作可能产生的风险。金融机构在支持实体经济和制造业发展过程中,要坚持风险可控、商业可持续原则,按照商业银行法要求,自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束,不受任何单位和个人的干涉。地方政府要积极构建良好金融生态,严厉打击逃废债等违法违规行为。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米54460.5581.65亩1.1容积率1.101.2建筑系数71.42%1.3投资强度万元/亩192.611.4基底面积平方米38895.721.5总建筑面积平方米59906.611.6绿化面积平方米4237.63绿化率7.07%2总投资万元21166.002.1固定资产投资万元15726.612.1.1土建工程投资万元4906.382.1.1.1土建工程投资占比万元23.18%2.1.2设备投资万元6756.842.1.2.1设备投资占比31.92%2.1.3其它投资万元4063.392.1.3.1其它投资占比19.20%2.1.4固定资产投资占比74.30%2.2流动资金万元5439.392.2.1流动资金占比25.70%3收入万元54257.004总成本万元41200.875利润总额万元13056.136净利润万元9792.107所得税万元1.108增值税万元1800.859税金及附加万元433.9410纳税总额万元5498.8211利税总额万元15290.9212投资利润率61.68%13投资利税率72.24%14投资回报率46.26%15回收期年3.6616设备数量台(套)10217年用电量千瓦时596819.6118年用水量立方米34618.5919总能耗吨标准煤76.3120节能率26.44%21节能量吨标准煤20.2822员工数量人886第二章 投资背景及必要性分析一、项目建设背景1、坚持人才兴业。人才是发展壮大战略性新兴产业的首要资源。要针对束缚人才创新活力的关键问题,加快推进人才发展政策和体制创新,保障人才以知识、技能、管理等创新要素参与利益分配,以市场价值回报人才价值,全面激发人才创业创新动力和活力。加大力度培养和吸引各类人才,弘扬工匠精神和企业家精神。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升,有利于促进企业自主研发能力提高,坚持重点突破与整体推进有机结合;紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点,把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域,集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节,为此,投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用,延伸相关产业链,壮大产业集群,增强相关产业的发展水平和竞争能力。工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势,主要表现为:长期趋势看,工业生产保持在稳定增长的合理区间,趋稳态势明显;工业产能利用率提高;工业产品出口由降转增,对工业稳定增长发挥助推作用;工业产品价格由降转升,市场供求关系得到改善;工业用电增速回升明显;工业增值税增速回升;工业企业利润增速明显回升;工业新动能快速成长。二、必要性分析1、实践证明,稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则,也是做好经济工作的方法论。要清醒看到,我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题,世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。越是面对复杂的国内国际经济形势,就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具有特别重要的意义。稳是主基调,稳是大局,在稳的前提下才能在关键领域有所进取,才能在把握好度的前提下奋发有为。2、在区域层面,提高产业新型度,加快老工业基地转型升级。充分认识老工业基地的产业优势,加大对郑州、洛阳、安阳等老工业基地的支持力度,鼓励老工业基地及其骨干企业有效把握科技创新支撑,将技术、人才和产业化领先优势向高端环节集聚,以战略性新兴产业的发展为突破口,提高产业的新型度,带动传统产业转型升级。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 项目选址分析一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx工业园。园区建立重大项目滚动发展机制。围绕我市“十三五”规划和“五个一百”三年行动计划,以民间投资为重点,谋划重大项目库,精心组织实施一批发展前景好、投资效益高的标杆性重大项目。开展重大项目前期攻坚行动,建立市、县(市、区)协同推进重大项目前期攻坚计划机制,市级主抓50个左右重大项目前期,各县(市、区)政府和各开发主体同步启动编制本地重大项目前期攻坚计划,全市协同推进实施500个左右重大项目前期。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.42%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖率7.07%,固定资产投资强度192.61万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程27499.2727499.2746625.7046625.704200.531.1主要生产车间16499.5616499.5627975.4227975.422604.331.2辅助生产车间8799.778799.7714920.2214920.221344.171.3其他生产车间2199.942199.942704.292704.29252.032仓储工程5834.365834.368632.598632.59565.612.1成品贮存1458.591458.592158.152158.15141.402.2原料仓储3033.873033.874488.954488.95294.122.3辅助材料仓库1341.901341.901985.501985.50130.093供配电工程311.17311.17311.17311.1722.943.1供配电室311.17311.17311.17311.1722.944给排水工程357.84357.84357.84357.8420.524.1给排水357.84357.84357.84357.8420.525服务性工程3695.093695.093695.093695.09242.105.1办公用房1517.321517.321517.321517.32115.065.2生活服务2177.772177.772177.772177.77116.166消防及环保工程1042.411042.411042.411042.4176.846.1消防环保工程1042.411042.411042.411042.4176.847项目总图工程155.58155.58155.58155.58-367.847.1场地及道路硬化10511.641886.701886.707.2场区围墙1886.7010511.6410511.647.3安全保卫室155.58155.58155.58155.588绿化工程4162.34145.68合计38895.7259906.6159906.614906.38六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。第四章 项目风险应对说明一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、市场供需方面的风险对策;项目承办单位将通过加快项目的实施进度,争取早日实现达产满足生产能力,并加大市场营销力度扩大市场占有率,同时,积极准备尝试开拓国际市场,寻找新的利润增长空间;在确保投资回报的同时最大限度地规避市场方面所带来的风险。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功,不断发展和完善企业研发中心的功能,在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理;同时强化和高校、知名企业的合作,实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系,严格认真地贯彻执行,不断提高企业的管理水平,体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同,把影响区划分为直接影响区和间接影响区,其中:直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民;间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果项目建成后,直接经济效益比较显著,对项目建设地国民经济的发展具有较大的贡献,同时,对项目建设地经济和社会可持续发展可起到示范带动作用,项目的投资具有经济合理性;项目的实施对提高项目建设地相关行业发展,统筹人与自然和谐共处、建设节约型社会、走可持续发展之路具有较强的针对性、指导性。(三)项目适应性分析投资项目的建成将改善项目区域交通条件,使得区域内外物流运输通道沟通顺畅,有利于项目建设地的招商引资,对周边及当地经济稳步增长有极大的拉动作用;运营期间,交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益;因此,与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。(四)社会风险对策分析1、投资项目场址位于项目建设地内,项目用地性质为工业用地,场内无任何建筑物,便于工程施工;因此,投资项目基本无用地风险。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价投资项目属于国家鼓励发展的相关产业,是我国近期重点发展项目,符合国家产业导向;项目承办单位在项目产品制造上已经创造了一定的有利条件,且项目具有良好的投资效益、社会效益和抗风险能力。第五章 项目进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资10763.64万元,占计划投资的50.85%。其中:完成固定资产投资7521.95万元,占总投资的69.88%;完成流动资金投资3241.69,占总投资的30.12%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元10763.641.1完成比例50.85%2完成固定资产投资万元7521.952.1完成比例69.88%3完成流动资金投资万元3241.693.1完成比例30.12%三、进度安排注意事项项目承办单位在可行性研究阶段编制投资计划,并在考虑各种可行性资金筹措渠道的前提下,提出适宜的资金筹措规划方案;在正式确定建设项目和明确总投资费用及其分年度使用计划之后,即可立即着手筹集建设资金。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员886人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人6021.2人均年工资万元4.291.3年工资额万元2935.832工程技术人员工资2.1平均人数人1332.2人均年工资万元5.682.3年工资额万元783.563企业管理人员工资3.1平均人数人353.2人均年工资万元7.693.3年工资额万元268.694品质管理人员工资4.1平均人数人714.2人均年工资万元5.804.3年工资额万元392.525其他人员工资5.1平均人数人455.2人均年工资万元7.235.3年工资额万元262.866职工工资总额万元28002.29五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 项目投资情况一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资15726.61(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4906.386756.84192.6115726.611.1工程费用万元4906.386756.8433441.681.1.1建筑工程费用万元4906.384906.3823.18%1.1.2设备购置及安装费万元6756.846756.8431.92%1.2工程建设其他费用万元4063.394063.3919.20%1.2.1无形资产万元1689.231689.231.3预备费万元2374.162374.161.3.1基本预备费万元1337.051337.051.3.2涨价预备费万元1037.111037.112建设期利息万元3固定资产投资现值万元15726.6115726.61(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金5439.39万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元33441.6821865.4826072.5233441.6833441.6833441.681.1应收账款万元10032.505517.887524.3810032.5010032.5010032.501.2存货万元15048.768276.8211286.5715048.7615048.7615048.761.2.1原辅材料万元4514.632483.053385.974514.634514.634514.631.2.2燃料动力万元225.73124.15169.30225.73225.73225.731.2.3在产品万元6922.433807.345191.826922.436922.436922.431.2.4产成品万元3385.971862.282539.483385.973385.973385.971.3现金万元8360.424598.236270.328360.428360.428360.422流动负债万元28002.2915401.2621001.7228002.2928002.2928002.292.1应付账款万元28002.2915401.2621001.7228002.2928002.2928002.293流动资金万元5439.392991.664079.545439.395439.395439.394铺底流动资金万元1813.11997.221359.851813.111813.111813.11(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资21166.00万元,其中:固定资产投资15726.61万元,占项目总投资的74.30%;流动资金5439.39万元,占项目总投资的25.70%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资4906.38万元,占项目总投资的23.18%;设备购置费6756.84万元,占项目总投资的31.92%;其它投资4063.39万元,占项目总投资的19.20%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=15726.61+5439.39=21166.00(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元15726.6174.30%1.1项目建设投资万元15726.6174.30%1.2建设期利息万元-2流动资金万元5439.3925.70%3总投资万元万元21166.00二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入29841.35万元,总成本12283.34万元,利润总额17558.01万元,净利润336.70万元,增值税990.47万元,税金及附加13168.51万元,所得税4389.50万元;第二年收入40692.75万元,总成本15817.13万元,利润总额24875.62万元,净利润18656.72万元,增值税1350.64万元,税金及附加379.92万元,所得税6218.90万元;第三年生产负荷100%,收入54257.00万元,总成本41200.87万元,利润总额13056.13万元,净利润9792.10万元,增值税1800.85万元,税金及附加433.94万元,所得税3264.03万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入54257.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1800.85万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元29841.3540692.7554257.0054257.0054257.001.1彩钢夹芯板万元29841.3540692.7554257.0054257.0054257.002现价增加值万元9549.2313021.6817362.2417362.2417362.243增值税万元990.471350.641800.851800.851800.853.1销项税额万元8681.

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