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文档简介
泓域咨询MACRO/ 新型墙体材料投资项目立项申请报告新型墙体材料投资项目立项申请报告第一章 概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。公司认真落实科学发展观,在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下,在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下,将建设“资源节约型、环境友好型”企业,作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任;公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针;以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点;以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施,紧紧依靠技术创新、管理创新,突出节能技术、节能工艺的应用与开发,实现企业的可持续发展;以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段,全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想;在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能,人人会节能”的节能理念,达到了以精细管理促节能,以精细操作降能耗的目的;为切实加快相关行业的技术改造,提升产品科技含量等方面做了一定的工作,提高了能源利用效率,增强了企业的市场竞争力,从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。上一年度,xxx科技发展公司实现营业收入5460.61万元,同比增长12.64%(612.92万元)。其中,主营业业务新型墙体材料生产及销售收入为4848.20万元,占营业总收入的88.78%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1223.07万元,较去年同期相比增长215.65万元,增长率21.41%;实现净利润917.30万元,较去年同期相比增长112.42万元,增长率13.97%。二、项目概况(一)项目名称新型墙体材料投资项目(二)项目选址xxx经济示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积21570.78平方米(折合约32.34亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.79%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖率6.70%,固定资产投资强度170.65万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积21570.78平方米,建筑物基底占地面积16348.49平方米,总建筑面积23727.86平方米,其中:规划建设主体工程17043.44平方米,项目规划绿化面积1589.28平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计80台(套),设备购置费1641.50万元。(七)节能分析“新型墙体材料投资项目建设项目”,年用电量1058815.76千瓦时,年总用水量8642.86立方米,项目年综合总耗能量(当量值)130.87吨标准煤/年。达产年综合节能量34.79吨标准煤/年,项目总节能率27.02%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划,符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资6506.14万元,其中:固定资产投资5518.82万元,占项目总投资的84.82%;流动资金987.32万元,占项目总投资的15.18%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8426.00万元,总成本费用6450.66万元,税金及附加118.98万元,利润总额1975.34万元,利税总额2366.78万元,税后净利润1481.50万元,达产年纳税总额885.27万元;达产年投资利润率30.36%,投资利税率36.38%,投资回报率22.77%,全部投资回收期5.89年,提供就业职位169个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明项目可行性研究报告核心提示:项目投资环境分析,项目背景和发展概况,项目建设的必要性,行业竞争格局分析,行业财务指标分析参考,行业市场分析与建设规模,项目建设条件与选址方案,项目不确定性及风险分析,行业发展趋势分析四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心新型墙体材料行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济示范中心新型墙体材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“新型墙体材料投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展,为社会提供就业职位169个,达产年纳税总额885.27万元,可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率30.36%,投资利税率36.38%,全部投资回报率22.77%,全部投资回收期5.89年,固定资产投资回收期5.89年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、扩大民营企业财产质押范围,落实商业银行押品管理指引,在风险可控的前提下推动企业以应收账款、收益权、商标权、专利权等无形资产进行抵质押贷款,并推动建立全国统一的动产担保登记公示制度。(人民银行、银监会、工业和信息化部、工商总局、知识产权局)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米21570.7832.34亩1.1容积率1.101.2建筑系数75.79%1.3投资强度万元/亩170.651.4基底面积平方米16348.491.5总建筑面积平方米23727.861.6绿化面积平方米1589.28绿化率6.70%2总投资万元6506.142.1固定资产投资万元5518.822.1.1土建工程投资万元2085.712.1.1.1土建工程投资占比万元32.06%2.1.2设备投资万元1641.502.1.2.1设备投资占比25.23%2.1.3其它投资万元1791.612.1.3.1其它投资占比27.54%2.1.4固定资产投资占比84.82%2.2流动资金万元987.322.2.1流动资金占比15.18%3收入万元8426.004总成本万元6450.665利润总额万元1975.346净利润万元1481.507所得税万元1.108增值税万元272.469税金及附加万元118.9810纳税总额万元885.2711利税总额万元2366.7812投资利润率30.36%13投资利税率36.38%14投资回报率22.77%15回收期年5.8916设备数量台(套)8017年用电量千瓦时1058815.7618年用水量立方米8642.8619总能耗吨标准煤130.8720节能率27.02%21节能量吨标准煤34.7922员工数量人169第二章 投资背景和必要性分析一、项目建设背景1、近几年来,我们出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措,政策效应正在持续释放,突出表现为创新创业热度不减,新增市场主体量质齐升。今年上半年,全国新设市场主体达998.3万户,同比增长12.5%,目前我国市场主体总量已超过1亿户,达到标志性高点。更为可喜的是,新设市场主体的“质”也在同步提高,上半年,战略性新兴产业新设企业56.9万户,同比增长19.9%。特别是第二季度以来,大众创业意愿持续走高,4-6月每月新设企业均超过60万户,创历史新高。2、项目的实施,通过建设达到规模效益,首先大力开发建设地周边市场,站稳脚跟后扩大生产规模,逐步将产品推向全国,按照企业的发展战略规划,力争在较短的时间内将公司做大做强,为企业的进一步发展奠定坚实的基础。新兴产业和先进制造业加速壮大,互联网、大数据、人工智能与实体经济融合持续深化。印发三年行动计划,启动实施一批试点示范项目,工业互联网提速发展。智能制造工程全面实施。两化融合管理体系贯标全面推广,重点行业骨干企业“双创”平台普及率超过75%,制造业数字化转型步伐加快。涌现了一批服务型制造示范典型。二、必要性分析1、伴随进入新常态,我国经济增长正从高速转向中高速,发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,结构调整正从增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整,发展动力正从传统增长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大,机遇也非常难得。当前,新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展,国内市场潜力巨大,农业生产连年丰收,国民储蓄率较高,科技和教育整体水平提升,劳动力素质改善,改革不断深化,社会保持稳定,这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件,开辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势头。2、推动绿色发展取得新突破,还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念,更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、节水行动,反对浪费,推进垃圾分类处理,健全再生资源回收利用网络;要提倡绿色消费,扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用,引导市场将资源向环境友好型产品配置;要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式,营造“像保护眼睛一样保护生态环境,像对待生命一样对待生态环境”的氛围,使绿色发展成为全社会的自觉行动。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。第三章 选址可行性研究一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。深化体制机制改革,促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量,成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下,我市积极应对复杂多变经济形势,深入实施振兴发展战略,扎实做好打基础利长远工作,着力转变经济发展方式,有效提升发展质量和效益,在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强,预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元,三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4,与2010年相比,工业增加值率提高7.7个百分点,单位GDP能耗下降21个百分点,第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数75.79%,建筑容积率1.10,建设区域绿化覆盖率6.70%,固定资产投资强度170.65万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程11558.3811558.3817043.4417043.441647.951.1主要生产车间6935.036935.0310226.0610226.061021.731.2辅助生产车间3698.683698.685453.905453.90527.341.3其他生产车间924.67924.67988.52988.5298.882仓储工程2452.272452.274344.874344.87305.542.1成品贮存613.07613.071086.221086.2276.392.2原料仓储1275.181275.182259.332259.33158.882.3辅助材料仓库564.02564.02999.32999.3270.273供配电工程130.79130.79130.79130.7910.353.1供配电室130.79130.79130.79130.7910.354给排水工程150.41150.41150.41150.419.254.1给排水150.41150.41150.41150.419.255服务性工程1553.111553.111553.111553.11109.225.1办公用房766.07766.07766.07766.0752.445.2生活服务787.04787.04787.04787.0456.276消防及环保工程438.14438.14438.14438.1434.666.1消防环保工程438.14438.14438.14438.1434.667项目总图工程65.3965.3965.3965.39-84.117.1场地及道路硬化4154.09969.00969.007.2场区围墙969.004154.094154.097.3安全保卫室65.3965.3965.3965.398绿化工程1509.9452.85合计16348.4923727.8623727.862085.71六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求,其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标,均符合工业项目建设用地控制指标(2008版)中的相关规定要求。第四章 项目风险性分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、采取“高品质赢得客户,创品牌拓展市场”的产品策略,积极采用先进设备和工艺技术,严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动,确保项目承办单位产品质量和服务质量,加强新产品的研制和开发工作,不断按市场需要提高项目产品档次,满足客户多样化需求,扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时,应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足;全面落实项目建设资金来源,加强项目投资管理严格控制工程造价。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响;财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小;借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小;投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前,项目实施后则财务风险较小。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同,把影响区划分为直接影响区和间接影响区,其中:直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民;间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、其他利益相关者:项目的其他利益相关群体是设计单位、咨询单位、施工单位等,投资项目符合国家和地方发展的要求,对带动地方经济的发展起着积极的作用,故政府对项目是积极支持的;建设施工单位是直接受益者,对项目的态度无疑是支持的;设计单位、咨询单位、施工单位是为项目建设服务的,他们会因承担相应服务而获得一定报酬,对项目建设的态度肯定会是积极的。(二)社会影响效果项目的建设适应当地经济建设、社会发展的要求;投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和经济效益。(三)项目适应性分析项目建设将会有力促进当地基础设施建设,得到了当地居民的欢迎和支持,受到了当地政府的重视,在交通、电力、通信和供水等基础设施建设中给予大力的支持和配合,项目的建设与当地社会环境是相适应的。(四)社会风险对策分析1、禁止将有毒有害废弃物作土石方回填;拆除旧建筑物时,要喷洒水减少尘土飞扬;严格控制噪声源;选用低噪音施工设备和工艺,安装消声器等,在传播途径上采取吸声、隔声、阻声等措施。2、投资项目生产的项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国内先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此,项目具有很好的技术保障。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价投资项目的建设改变了当地原来单一的农业生产结构,带来生产要素的流动和劳动力投向的变化,从当地社会状况的资料可以看出,项目建设地具有丰富的劳动力资源,项目的实施增加了当地剩余劳动力的就业机会,为农民改变原来的生产方式提供了必要的条件,劳动力可以投入到工业生产中,从而提高农民的生产水平和生活质量。第五章 项目实施方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资3662.18万元,占计划投资的56.29%。其中:完成固定资产投资2727.03万元,占总投资的74.46%;完成流动资金投资935.15,占总投资的25.54%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元3662.181.1完成比例56.29%2完成固定资产投资万元2727.032.1完成比例74.46%3完成流动资金投资万元935.153.1完成比例25.54%三、进度安排注意事项工程的初步设计和施工图设计由项目承办单位提出意见报政府主管部门研究,确定有相应资质的工程设计单位进行编制。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员169人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1151.2人均年工资万元4.381.3年工资额万元502.112工程技术人员工资2.1平均人数人252.2人均年工资万元5.942.3年工资额万元128.053企业管理人员工资3.1平均人数人73.2人均年工资万元6.493.3年工资额万元54.424品质管理人员工资4.1平均人数人144.2人均年工资万元5.894.3年工资额万元79.625其他人员工资5.1平均人数人85.2人均年工资万元4.675.3年工资额万元45.166职工工资总额万元4138.03五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 项目投资方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5518.82(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2085.711641.50170.655518.821.1工程费用万元2085.711641.505125.351.1.1建筑工程费用万元2085.712085.7132.06%1.1.2设备购置及安装费万元1641.501641.5025.23%1.2工程建设其他费用万元1791.611791.6127.54%1.2.1无形资产万元1027.201027.201.3预备费万元764.41764.411.3.1基本预备费万元411.23411.231.3.2涨价预备费万元353.18353.182建设期利息万元3固定资产投资现值万元5518.825518.82(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金987.32万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5125.353510.444625.705125.355125.355125.351.1应收账款万元1537.61999.441076.321537.611537.611537.611.2存货万元2306.411499.161614.492306.412306.412306.411.2.1原辅材料万元691.92449.75484.35691.92691.92691.921.2.2燃料动力万元34.6022.4924.2234.6034.6034.601.2.3在产品万元1060.95689.62742.661060.951060.951060.951.2.4产成品万元518.94337.31363.26518.94518.94518.941.3现金万元1281.34832.87896.941281.341281.341281.342流动负债万元4138.032689.722896.624138.034138.034138.032.1应付账款万元4138.032689.722896.624138.034138.034138.033流动资金万元987.32641.76691.12987.32987.32987.324铺底流动资金万元329.10213.92230.37329.10329.10329.10(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资6506.14万元,其中:固定资产投资5518.82万元,占项目总投资的84.82%;流动资金987.32万元,占项目总投资的15.18%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2085.71万元,占项目总投资的32.06%;设备购置费1641.50万元,占项目总投资的25.23%;其它投资1791.61万元,占项目总投资的27.54%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5518.82+987.32=6506.14(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5518.8284.82%1.1项目建设投资万元5518.8284.82%1.2建设期利息万元-2流动资金万元987.3215.18%3总投资万元万元6506.14二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入5476.90万元,总成本18164.25万元,利润总额-12687.35万元,净利润107.54万元,增值税177.10万元,税金及附加-9515.51万元,所得税-3171.84万元;第二年收入5898.20万元,总成本19218.56万元,利润总额-13320.36万元,净利润-9990.27万元,增值税190.72万元,税金及附加109.17万元,所得税-3330.09万元;第三年生产负荷100%,收入8426.00万元,总成本6450.66万元,利润总额1975.34万元,净利润1481.50万元,增值税272.46万元,税金及附加118.98万元,所得税493.83万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入8426.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=272.46万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元5476.905898.208426.008426.008426.001.1新型墙体材料万元5476.905898.208426.008426.008426.002现价增加值万元1752.6
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