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盱眙项目售楼处建议方案 南京地之杰物业顾问有限公司 NJ BEST HOUSE Real Estate Trading Consultancy Co.LTD. Page 2 目目 录录 l 售楼处面积及层数建议 l 外观及建筑风格建议 l 内部功能划分及包装建议 l 外部功能要求及广告包装建议 Page 3 售楼处面积与层数建议 Page 4 售楼处面积与楼层建议 项目是盱眙新城市中心标杆建筑，考虑到项目定位和规模以及在推广 活动中对售楼中心的利用，我司建议本案售楼处总建面在700平方米 左右，分上下二层，其中首层面积400左右，二层为挑层面积约为 300平米左右，建议设置停车位20个。 原因解析： 1、项目地处快速景观道路边，在中心广场位置建立售楼处可以让客 户在购买住宅时先感受到的是小区完美的规化。 2、可以和将来本案项目业态很自然的融合在一起，便于以后的再次 利用。 3、建在项目地块里边可以减少开发商的投资成本。 4、规划方案中前面有一个活动广场，可供营销活动之用。 Page 5 售楼处外观及建筑风格建议 Page 6 山 水 大 道 宝山路 合 欢 大 道 洪 武 大 道 县政府 注意力 注意力 售楼处区位示意 销售中心 Page 7 售楼处建筑风格及外观 售楼处外观及内部结构突出未来文化中心写字楼概念。 由于本项目地处盱眙新城市中心区域，为使本项目与其他项目相比具备差异性，同时为 了符合本项目的产品设计理念，我们售楼处的主体风格定为欧式简约；同时引入城市未来中 心的概念。 全钢结构透明高档次建筑或从成本角度考虑建造透明景观 Page 8 内部功能划分及包装建议 Page 9 售楼处内部采用现代简约式风格设计 Page 10 售楼处内部采用现代简约式风格设计 Page 11 建议整个售楼处分上下两层，总共层高8米，一层层高建议为5.2米，二层层 高为2.8米。 售楼处内部功能划分建议 （一层） Page 12 功能分区区域功能区域布置 销控台 a）该区域是销售人员介绍项目的主要区域之 一；b）该区域是现场销售经理主要工作场所 ，区域内设置主控台，监控整个销售中心； a）保留3人座位；b）预留3门网线及2门电话（建议捆绑成一 个号多线的形式）；c) 柜台要求长度不少于4米；d）要求柜台 设置至少2-3个抽屉，方便销售人员放置相关的销售道具，同时 配备独立的锁，方便对保密资料进行存放；e)设置饮水机1-2台 LOGO墙a）突出项目形象； a）柜台后面墙体设计为LOGO墙（宽度，高度由设计公司根 据实际比例进行调整），一般用外打灯的形式进行设计； 资料摆放架 a）主要摆放项目的销售资料；b）摆放联合 品牌的相关资料； a）项目销售物料； 贵宾洽谈区、多媒 体区 a）主要对企业品牌和项目一些多媒体展示b ）加深客户对项目的直观感觉。 a）预留DVD及音响线；b) 拜访沙发一组 模型展示区a）项目规模和规划优势的核心展示区域； a) 1: 100的比例制作项目整体模型，尺寸控制在3*3米以内； 公共洽谈区 a）接待客户和介绍项目主要区域；b）销售 人员与客户沟通的主要活动场所；c）靠近模 型便于及时和客户介绍模型； a)要求摆放2套接待桌椅（最好是圆形玻璃桌或者是圆形的藤 椅桌等），方便接待客户时使用；b) 区域内摆放一些绿色植物 进行衬托，提高整个区域的舒适度； 材料展示、销控表a)要求射灯打照； 售楼处内部功能划分建议 Page 13 （二层） 售楼处内部功能划分建议 Page 14 沿一层旋转楼梯上至二层，二层的设计应能体现本案大盘气势，着重渲染高贵、典雅 、温馨，营造舒适的办公氛围。 1）办公室 ； 2）会议室 3）总经理办公室； 4）更衣室； 5）财务室； 3）其他：其他办公区域划分根据贵司办公需求自行决定； 售楼处内部功能划分建议 Page 15 一层背景墙及控台区布局思路 区域：根据原有设置 ，整个区域尺寸约为 2.24米 布局：按长方形式设 置背景与销控台。背景 尺寸与销控台相协调 考虑到背景区域层高 较低，必须全部覆盖， 同时具有较强的视觉冲 击，销控台色彩以亮色 为主。 Page 16 16 一层背景墙与销控台效果图（二） 1、背景墙样式建议参照上图设计，尺寸为：长度3m,高度不超过5.2m,案名及LOGO部分组合并采用灯箱 形式突出表现. 2、销控台采用有色亚克力、人造石、或大理石作为台面。尺寸：3.5m80cm1m,色彩以亮色为主，控 台内安置3组座椅。分下台面与功能抽屉组合，安置电脑电话通道 3、柜台需要预留2门接待电话（建议捆绑成一个号多线的形式），另外还需要配备独立号码的传真机一台 ，方便后续销售工作的展开，如收取客户的传真件、复印件等； Page 17 一层背景墙与销控台示意图 Page 18 一层公共洽谈区布局示意图 与接待台隔断屏风 1、用透明玻璃与小型接待台进行局部隔断,但总体仍融为一体； 2、隔断钢板：长度9.6m,高度5.7m.材质为彩钢板； 3、区域内摆放一些绿色植物进行衬托，提高整个区域的舒适度。 隔断墙板（彩钢板） 桌椅与洽谈场景 洽谈区外景 错层设置 Page 19 功能布局：主要设置 展板与销控表及茶水沙 发、模型等。 考虑到背景区域层高 较低，必须全部覆盖， 同时具有较强的视觉冲 击，销控台色彩以亮色 为主。 一层公示、展示区布局思路 Page 20 1、用1: 100的比例制作项目整体模型，尺寸控制在3*3米以内，顶部设置外打吊灯。 2、模型底部建议要高出一般的模型底座，以能让参观模型的人可以将双手搁在模型底座的边缘为准约1米2 ； 3、靠近模型区域摆放一个资料架，方便客户取阅相关的销售资料，符合客户参观动线； 一层公示、展示区布局思路 Page 21 区域：洽谈区设置错层 ，形成独立区域安排在 东侧 布局：整体放置二组桌 椅,拐角处设置盆景及饮水 机等 隔断：与隔壁售楼处之 间采用不透明玻璃隔板或 彩钢板区分，地面采用强 化地板铺设色彩需一致 一层公共洽谈区布局思路 Page 22 一层贵宾洽谈区布局思路 区域：贵宾洽谈 区设置弧形错层， 形成独立区域安 排在东侧 布局：整体放置 一组沙发,墙面悬挂 具有文化特色的现 代派字画，同时摆 放器具等 隔断：采用不透 明玻璃隔板或彩垂 帘区分，地面采用 强化地板铺设色彩 需一致隔断上摆 放 Page 23 Page 24 局部装修参考示意 Page 25 外部包装建议 Page 26 绿化带 绿化带 花坛 售楼部大门 绿化带 花坛 精神堡垒 广场景观示意图 道旗 道旗 道旗 道旗 道旗 道旗 道旗 道旗 车 位 车位 Page 27 外围导视系统的建立 建筑包装方案接室内包装方案皆未来文化中心的概念，同理 为了达到内外呼应、步调一致、相互协调的效果，同时也有 利于产品的形象推广及宣传。 精神堡垒 Page 28 外围导视系统的建立 Page 29 29 导视系统建立 外部包装4 Page 30 现场广告建议 Page 31 山 水 大 道 宝山路 合 欢 大 道 洪 武 大 道 县政府 外部广告牌建议 方案一 主力推荐 售楼处顶部大牌 山水大道大牌 洪武路大牌 方案二 方案三 方案三 方案二 方案一 广告价值最大，对坚固度等要求最高，成本最大 广告价值其次，观注度略低，成本一般 广告价值最低，人流量较低，成本一般 Page 32 装修投标设计说明： 前述功能设计布局，仅为我公司根据需要