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泓域咨询MACRO/ 冰柜项目立项说明及投资计划冰柜项目立项说明及投资计划第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介展望未来,公司将围绕企业发展目标的实现,在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下,围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑,推动体制机制改革和管理及业务模式的创新,加强团队能力建设,提升核心竞争力,努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入33728.37万元,同比增长29.44%(7671.23万元)。其中,主营业业务冰柜生产及销售收入为29961.45万元,占营业总收入的88.83%。根据初步统计测算,公司实现利润总额6581.40万元,较去年同期相比增长1090.23万元,增长率19.85%;实现净利润4936.05万元,较去年同期相比增长575.23万元,增长率13.19%。二、项目概况(一)项目名称冰柜项目(二)项目选址xxx经济示范区(三)项目用地规模项目总用地面积48544.26平方米(折合约72.78亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.04%,建筑容积率1.35,建设区域绿化覆盖率6.67%,固定资产投资强度199.21万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积48544.26平方米,建筑物基底占地面积36427.61平方米,总建筑面积65534.75平方米,其中:规划建设主体工程46136.04平方米,项目规划绿化面积4368.37平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计132台(套),设备购置费4095.15万元。(七)节能分析“冰柜项目建设项目”,年用电量671188.13千瓦时,年总用水量21817.16立方米,项目年综合总耗能量(当量值)84.35吨标准煤/年。达产年综合节能量22.42吨标准煤/年,项目总节能率21.59%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济示范区发展规划,符合xxx经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资20230.28万元,其中:固定资产投资14498.50万元,占项目总投资的71.67%;流动资金5731.78万元,占项目总投资的28.33%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入47320.00万元,总成本费用37492.64万元,税金及附加356.84万元,利润总额9827.36万元,利税总额11539.70万元,税后净利润7370.52万元,达产年纳税总额4169.18万元;达产年投资利润率48.58%,投资利税率57.04%,投资回报率36.43%,全部投资回收期4.24年,提供就业职位691个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、报告说明可行性研究报告有五大用途:可用于企业融资、对外招商合作;用于国家发展和改革委(以前的计委)立项;用于银行贷款告;用于申请进口设备免税;用于境外投资项目核准。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济示范区及xxx经济示范区冰柜行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济示范区冰柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“冰柜项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范区经济发展,为社会提供就业职位691个,达产年纳税总额4169.18万元,可以促进xxx经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率48.58%,投资利税率57.04%,全部投资回报率36.43%,全部投资回收期4.24年,固定资产投资回收期4.24年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、推动企业“走出去”。发展改革委、商务部、人民银行、外交部等部门支持具备条件的企业通过建立海外分支机构、境外投资并购、基础设施建设、产品出口等方式,深化国际产能合作。鼓励企业积极开拓国际市场,引导企业参与境外经贸产业合作区建设,带动我国产品和技术输出。研究建立跨境电子商务平台,推动我国产品参与国际市场竞争。充分利用丝路基金、亚洲基础设施投资银行、金砖国家开发银行等融资渠道,开展产品和技术应用示范及推广,支持民营企业开展对外投资合作。鼓励行业技术机构以技术服务等形式,带动我国企业“走出去”。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米48544.2672.78亩1.1容积率1.351.2建筑系数75.04%1.3投资强度万元/亩199.211.4基底面积平方米36427.611.5总建筑面积平方米65534.751.6绿化面积平方米4368.37绿化率6.67%2总投资万元20230.282.1固定资产投资万元14498.502.1.1土建工程投资万元5709.892.1.1.1土建工程投资占比万元28.22%2.1.2设备投资万元4095.152.1.2.1设备投资占比20.24%2.1.3其它投资万元4693.462.1.3.1其它投资占比23.20%2.1.4固定资产投资占比71.67%2.2流动资金万元5731.782.2.1流动资金占比28.33%3收入万元47320.004总成本万元37492.645利润总额万元9827.366净利润万元7370.527所得税万元1.358增值税万元1355.509税金及附加万元356.8410纳税总额万元4169.1811利税总额万元11539.7012投资利润率48.58%13投资利税率57.04%14投资回报率36.43%15回收期年4.2416设备数量台(套)13217年用电量千瓦时671188.1318年用水量立方米21817.1619总能耗吨标准煤84.3520节能率21.59%21节能量吨标准煤22.4222员工数量人691第二章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段,也是战略性新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环境更加完善,人才、技术、资本等要素配置持续优化,新兴消费升级加快,新兴产业投资需求旺盛,部分领域国际化拓展加速,产业体系渐趋完备,市场空间日益广阔。但也要看到,我国战略性新兴产业整体创新水平还不高,一些领域核心技术受制于人的情况仍然存在,一些改革举措和政策措施落实不到位,新兴产业监管方式创新和法规体系建设相对滞后,还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构加速升级的要求,迫切需要加强统筹规划和政策扶持,全面营造有利于新兴产业蓬勃发展的生态环境,创新发展思路,提升发展质量,加快发展壮大一批新兴支柱产业,推动战略性新兴产业成为促进经济社会发展的强大动力。2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力,带动社会经济各项事业迅速发展;经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动;项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势,实施项目形成规模经济,可为企业增创效益,同时,可以带动相关产业的迅速发展;项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口,但进博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。整体看,我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。稳中有进的宏观经济环境将为企业效益持续改善提供坚实支撑,工业品价格涨幅的趋缓将带动工业企业效益增速稳中趋缓。宏观经济保持稳中有进,将对工业企业生产形成带动作用,有助于提升市场活力、增强企业创新动力,为企业效益改善奠定坚实基础;规范降低涉企保证金和社保费率等一系列减费降税政策的落实,将提升企业盈利能力;去产能政策已取得阶段性成果,产品供需有望实现新的均衡,工业生产者出厂价格将趋于平稳。二、必要性分析1、资源环境的硬约束是当前经济社会发展的一个重大瓶颈。一方面,资源环境承载力已接近极限,高投入、高消耗、高污染的传统发展方式已经不可持续,走绿色、低碳的发展道路势在必行。另一方面,广大人民群众对生态环境的质量要求不断提升,“求生态”“盼环保”的意识深入人心,生态环境的质量直接决定着群众生活质量,甚至影响人民对改革发展成果的获得感。走绿色发展道路,不仅是改善生态环境、保护绿水青山的民生需求,更是调整经济结构、转变发展方式、实现可持续发展的必然选择,关乎经济社会发展全局。2、在产业层面,延伸产业链条,大力培育竞争新优势。在煤炭、化工、有色等重点产业,以产业链延伸为主线,不断提高精深加工度。引导传统支柱产业领域的重点企业从点式发展方式向链式发展方式转变。在承接产业转移中,明确产业链上的薄弱环节及空白点,找准与传统优势产业对接的切入点,积极引进能够与传统产业进行链式对接的新兴产业“蜂王型”企业或项目,以增量激活存量,带动传统产业更新改造。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 项目建设地研究一、项目选址原则项目属于相关制造行业,投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范区。园区鼓励产业聚集发展。引导重大产业项目向产业园区集中,优质资源向优势产业聚集,推动产业项目进入产业园区集中建设。充分发挥产业园区内重点产业、骨干企业的带动作用,促进专业化分工和社会化协作,形成良好的配套协作关系。落实高新技术企业优惠政策,着力培育高新技术企业和科技型中小微企业。加快发展现代物流、企业管理、科技研发、市场服务、技术推广、网络信息、金融保险、商务服务、咨询中介等生产性服务业。积极发展循环经济,大力推广节能、节水、节地、节材生产经营方式,鼓励产业园区建设生态工业,积极推行清洁生产。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数75.04%,建筑容积率1.35,建设区域绿化覆盖率6.67%,固定资产投资强度199.21万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程25754.3225754.3246136.0446136.044421.701.1主要生产车间15452.5915452.5927681.6227681.622741.451.2辅助生产车间8241.388241.3814763.5314763.531414.941.3其他生产车间2060.352060.352675.892675.89265.302仓储工程5464.145464.1412609.1612609.16878.892.1成品贮存1366.041366.043152.293152.29219.722.2原料仓储2841.352841.356556.766556.76457.022.3辅助材料仓库1256.751256.752900.112900.11202.143供配电工程291.42291.42291.42291.4222.853.1供配电室291.42291.42291.42291.4222.854给排水工程335.13335.13335.13335.1320.444.1给排水335.13335.13335.13335.1320.445服务性工程3460.623460.623460.623460.62241.215.1办公用房1737.221737.221737.221737.22108.215.2生活服务1723.401723.401723.401723.40134.346消防及环保工程976.26976.26976.26976.2676.556.1消防环保工程976.26976.26976.26976.2676.557项目总图工程145.71145.71145.71145.71-83.457.1场地及道路硬化9950.721632.811632.817.2场区围墙1632.819950.729950.727.3安全保卫室145.71145.71145.71145.718绿化工程3762.82131.70合计36427.6165534.7565534.755709.89六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地,用地周边交通便利,由于规划科学合理,项目与相邻大型建筑物有一定安全距离,与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致,项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响,是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第四章 风险评价分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、加大产品宣传力度,创新营销方式和手段开拓新兴市场,建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络,建立高素质的销售队伍;通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式,向顾客宣传、展示项目产品,吸引客户推动产品销售,逐步扩大客户群,以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时,应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足;全面落实项目建设资金来源,加强项目投资管理严格控制工程造价。五、技术风险分析工艺控制方面的风险对策;对于技术工艺控制方面有可能造成的风险,项目承办单位主要通过加大技术人员的培训力度和健全生产过程中的管理制度来加以控制和消除。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系,严格认真地贯彻执行,不断提高企业的管理水平,体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发,研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等;项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活,对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用,但社会效益很难用货币价值来衡量,需要复杂的技术方法和分析工具,故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性,国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设,提升当地品位,提高地区知名度,对改善项目建设地的投资环境,建设和谐社会具有重要的推动作用。(三)项目适应性分析项目产品正处于高速发展期,市场前景广阔;投资项目产品主要是项目产品的研发、生产和销售,有利于提升项目建设地项目产品整体制造水平,加快实现当地相关产业工业目标的实现,投资项目的建设符合项目建设地经济和社会发展的规划政策。(四)社会风险对策分析1、工地厕所要有化粪池并防止渗漏,定期用水冲洗、打扫,及时进行消毒、灭蚊蝇;化学药品、外加剂要妥善保管库内存放;油料的保管和使用,防止跑、冒、滴、漏,污染道路、场所、水源;施工和生活废水的排放要通过沉淀池后再按规定排入污水管或河流。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、社会主义和谐社会是民主法制、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序的社会,并且国家已经垄断社会一切武装资源,再加上国家公平合理的分配制度,恐怖主义意识形态失去形成的理由和必要条件,因此,恐怖暴力风险形成的可能性极小。(五)社会风险评价经社会风险评价,项目承办单位承办的建设项目面临的社会风险很小,不会对国家和当地社会产生不良影响。第五章 进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资12316.60万元,占计划投资的60.88%。其中:完成固定资产投资9159.61万元,占总投资的74.37%;完成流动资金投资3156.99,占总投资的25.63%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元12316.601.1完成比例60.88%2完成固定资产投资万元9159.612.1完成比例74.37%3完成流动资金投资万元3156.993.1完成比例25.63%三、进度安排注意事项在设计工作开展的过程中,要委托有相应资质的单位进行必要的现场勘测工作;要提出设备、材料订货清单和非标准设备制造图纸;勘测精度要与设计阶段相适应;订购设备要充分考虑设备到达时间和安装顺序等基本要素。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员691人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4701.2人均年工资万元5.311.3年工资额万元2550.792工程技术人员工资2.1平均人数人1042.2人均年工资万元6.372.3年工资额万元679.133企业管理人员工资3.1平均人数人283.2人均年工资万元7.953.3年工资额万元205.684品质管理人员工资4.1平均人数人554.2人均年工资万元5.154.3年工资额万元281.245其他人员工资5.1平均人数人345.2人均年工资万元5.765.3年工资额万元191.906职工工资总额万元24440.66五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 投资方案计划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14498.50(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5709.894095.15199.2114498.501.1工程费用万元5709.894095.1530172.441.1.1建筑工程费用万元5709.895709.8928.22%1.1.2设备购置及安装费万元4095.154095.1520.24%1.2工程建设其他费用万元4693.464693.4623.20%1.2.1无形资产万元1974.121974.121.3预备费万元2719.342719.341.3.1基本预备费万元1175.951175.951.3.2涨价预备费万元1543.391543.392建设期利息万元3固定资产投资现值万元14498.5014498.50(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金5731.78万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元30172.4419266.8623870.2830172.4430172.4430172.441.1应收账款万元9051.735431.046788.809051.739051.739051.731.2存货万元13577.608146.5610183.2013577.6013577.6013577.601.2.1原辅材料万元4073.282443.973054.964073.284073.284073.281.2.2燃料动力万元203.66122.20152.75203.66203.66203.661.2.3在产品万元6245.703747.424684.276245.706245.706245.701.2.4产成品万元3054.961832.982291.223054.963054.963054.961.3现金万元7543.114525.875657.337543.117543.117543.112流动负债万元24440.6614664.4018330.4924440.6624440.6624440.662.1应付账款万元24440.6614664.4018330.4924440.6624440.6624440.663流动资金万元5731.783439.074298.845731.785731.785731.784铺底流动资金万元1910.571146.351432.941910.571910.571910.57(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资20230.28万元,其中:固定资产投资14498.50万元,占项目总投资的71.67%;流动资金5731.78万元,占项目总投资的28.33%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资5709.89万元,占项目总投资的28.22%;设备购置费4095.15万元,占项目总投资的20.24%;其它投资4693.46万元,占项目总投资的23.20%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14498.50+5731.78=20230.28(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元14498.5071.67%1.1项目建设投资万元14498.5071.67%1.2建设期利息万元-2流动资金万元5731.7828.33%3总投资万元万元20230.28二、资金筹措全部自筹。第七章 经营效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入28392.00万元,总成本20432.66万元,利润总额7959.34万元,净利润291.77万元,增值税813.30万元,税金及附加5969.51万元,所得税1989.84万元;第二年收入35490.00万元,总成本24597.86万元,利润总额10892.14万元,净利润8169.11万元,增值税1016.63万元,税金及附加316.17万元,所得税2723.03万元;第三年生产负荷100%,收入47320.00万元,总成本37492.64万元,利润总额9827.36万元,净利润7370.52万元,增值税1355.50万元,税金及附加356.84万元,所得税2456.84万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入47320.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1355.50万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元28392.0035490.0047320.0047320.0047320.001.1冰柜万元28392.0035490.0047320.0047320.0047320.002现价增加值万元9085.4411356.8015142.4015142.4015142.403增值

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