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泓域咨询MACRO/ 永磁起车器项目立项说明及投资计划永磁起车器项目立项说明及投资计划第一章 项目基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介成立以来,公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念,将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念,不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司根据市场调研,结合国家产业发展政策,在大力发展相关产业的同时,积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代,取得了较好的经济效益和社会效益;企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针,努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。上一年度,xxx集团实现营业收入11259.56万元,同比增长26.40%(2351.64万元)。其中,主营业业务永磁起车器生产及销售收入为9172.34万元,占营业总收入的81.46%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2488.50万元,较去年同期相比增长462.45万元,增长率22.83%;实现净利润1866.38万元,较去年同期相比增长308.72万元,增长率19.82%。二、项目概况(一)项目名称永磁起车器项目(二)项目选址xxx产业发展示范区(三)项目用地规模项目总用地面积16848.42平方米(折合约25.26亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.67%,建筑容积率1.49,建设区域绿化覆盖率7.80%,固定资产投资强度171.70万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积16848.42平方米,建筑物基底占地面积12749.20平方米,总建筑面积25104.15平方米,其中:规划建设主体工程15451.94平方米,项目规划绿化面积1959.28平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计114台(套),设备购置费1395.56万元。(七)节能分析“永磁起车器项目建设项目”,年用电量1224070.10千瓦时,年总用水量5901.60立方米,项目年综合总耗能量(当量值)150.94吨标准煤/年。达产年综合节能量64.69吨标准煤/年,项目总节能率25.17%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业发展示范区发展规划,符合xxx产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资6083.63万元,其中:固定资产投资4337.14万元,占项目总投资的71.29%;流动资金1746.49万元,占项目总投资的28.71%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入11710.00万元,总成本费用9205.08万元,税金及附加108.85万元,利润总额2504.92万元,利税总额2959.28万元,税后净利润1878.69万元,达产年纳税总额1080.59万元;达产年投资利润率41.17%,投资利税率48.64%,投资回报率30.88%,全部投资回收期4.74年,提供就业职位202个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。三、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业发展示范区及xxx产业发展示范区永磁起车器行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业发展示范区永磁起车器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求,拟建“永磁起车器项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业发展示范区经济发展,为社会提供就业职位202个,达产年纳税总额1080.59万元,可以促进xxx产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.17%,投资利税率48.64%,全部投资回报率30.88%,全部投资回收期4.74年,固定资产投资回收期4.74年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、关于深入推进企业技术改造。报告提出,编制发布重点产业技术改造投资指南,以重点领域产品、技术和工艺目录的形式,编制重点项目导向计划,细化对民营企业和社会资本的引导,优化投资结构。2016年,工业和信息化部与发展改革委联合发布制造业升级改造重大工程包,工业和信息化部指导中咨公司和11家行业协会编制发布了工业企业技术改造升级投资指南。2017,工业和信息化部组织开展了优质重点项目的遴选工作,编制发布了年度工业企业技术改造导向计划。有关部门出台了财政、税收、信贷等一系列相关政策,支持企业技术改造工作。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16848.4225.26亩1.1容积率1.491.2建筑系数75.67%1.3投资强度万元/亩171.701.4基底面积平方米12749.201.5总建筑面积平方米25104.151.6绿化面积平方米1959.28绿化率7.80%2总投资万元6083.632.1固定资产投资万元4337.142.1.1土建工程投资万元2111.572.1.1.1土建工程投资占比万元34.71%2.1.2设备投资万元1395.562.1.2.1设备投资占比22.94%2.1.3其它投资万元830.012.1.3.1其它投资占比13.64%2.1.4固定资产投资占比71.29%2.2流动资金万元1746.492.2.1流动资金占比28.71%3收入万元11710.004总成本万元9205.085利润总额万元2504.926净利润万元1878.697所得税万元1.498增值税万元345.519税金及附加万元108.8510纳税总额万元1080.5911利税总额万元2959.2812投资利润率41.17%13投资利税率48.64%14投资回报率30.88%15回收期年4.7416设备数量台(套)11417年用电量千瓦时1224070.1018年用水量立方米5901.6019总能耗吨标准煤150.9420节能率25.17%21节能量吨标准煤64.6922员工数量人202第二章 项目建设及必要性一、项目建设背景1、近年来,战略性新兴产业企业成为资本追逐的热点,相关上市公司通过增发募集资金实现加速扩张。2014年共有137家战略性新兴产业企业实施增发,占同期实施增发上市公司总数的36.1%。2015年第一季度共有54家战略性新兴产业企业实施增发募集资金,占同期实施增发上市公司总数的45.0%,提升了8.9个百分点。2、投资项目建设符地方经济和社会发展规划,项目建设必将推动地方相关行业的发展,对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。11月份,制造业PMI为50.0%,环比小幅回落0.2个百分点,处于临界点,创下了2016年7月份以来的新低。今年以来,制造业PMI从2月份50.3%的低位开始回升,5月份升至51.9%。此后,制造业PMI震荡下行,11月份创下了今年以来的新低。从13个分项指数看,同上月相比,新出口订单指数、产成品库存指数、原材料库存指数、从业人员指数和供应商指数有所上升,积压订单指数同上月持平,其余7个指数均有所下降。11月份,制造业生产指数为51.9%,比上月微落0.1个百分点,持续位于景气区间。不过,需求扩张有所减缓,新订单指数为50.4%,低于上月0.4个百分点,高于临界点,表明企业产品订货量增速有所放缓。值得注意的是,制造业产业转型升级继续推进,消费推动经济发展的基础性作用持续发挥。装备制造业、高技术制造业和消费品制造业PMI为50.5%、51.7%和51.6%,分别比上月上升0.6、0.1和0.8个百分点,且均高于制造业总体水。二、必要性分析1、国际经验表明,在工业化早期阶段,实现高速增长相对容易,而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中,发展的难度明显增大,只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力,经济发展取得历史性成就、发生历史性变革,形成了世界上人口最多的中等收入群体,但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展,正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。2、优化环境是振兴实体经济的前提保障。把实体经济确定为国民经济之本,就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来,实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。其一,使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高,就要加快构建国家制造业创新体系,包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系,建成一批高水平制造业创新中心,培育一批创新型领军企业等。其二,使现代金融服务实体经济的能力不断增强,就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策,运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务,积极发展多层次资本市场,增强金融服务实体经济能力。其三,使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化,就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南,培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才,建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。尤需强调的是,对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象,很大程度上反映了市场的盲目性,通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。这方面,不仅要强化金融监管治理、促其回归本源,还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。过去的一年,央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点,证监会推出再融资新政,保监会严厉惩治“野蛮人”等,都值得肯定。面对振兴实体经济的紧迫任务,“有形之手”该出手时就出手,在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会,形成建设制造强国的有效激励体制,激发和保护企业精神,弘扬劳模精神和工匠精神,引导形成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 选址方案评估一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围,不会引起当地居民的不满,不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于xxx产业发展示范区。振兴发展基础夯实,成功创建国家级高新区,省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点;中心城区建成面积增至70万平方公里,常住人口城镇化率达到48.6%,提高1.1个百分点。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数75.67%,建筑容积率1.49,建设区域绿化覆盖率7.80%,固定资产投资强度171.70万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程9013.689013.6815451.9415451.941429.671.1主要生产车间5408.215408.219271.169271.16886.401.2辅助生产车间2884.382884.384944.624944.62457.491.3其他生产车间721.09721.09896.21896.2185.782仓储工程1912.381912.386273.946273.94422.172.1成品贮存478.10478.101568.481568.48105.542.2原料仓储994.44994.443262.453262.45219.532.3辅助材料仓库439.85439.851443.011443.0197.103供配电工程101.99101.99101.99101.997.723.1供配电室101.99101.99101.99101.997.724给排水工程117.29117.29117.29117.296.914.1给排水117.29117.29117.29117.296.915服务性工程1211.171211.171211.171211.1781.505.1办公用房600.73600.73600.73600.7336.775.2生活服务610.44610.44610.44610.4447.116消防及环保工程341.68341.68341.68341.6825.876.1消防环保工程341.68341.68341.68341.6825.877项目总图工程51.0051.0051.0051.0085.377.1场地及道路硬化3200.87605.06605.067.2场区围墙605.063200.873200.877.3安全保卫室51.0051.0051.0051.008绿化工程1495.9952.36合计12749.2025104.1525104.152111.57六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求,其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标,均符合工业项目建设用地控制指标(2008版)中的相关规定要求。第四章 项目风险评估分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、采取“高品质赢得客户,创品牌拓展市场”的产品策略,积极采用先进设备和工艺技术,严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动,确保项目承办单位产品质量和服务质量,加强新产品的研制和开发工作,不断按市场需要提高项目产品档次,满足客户多样化需求,扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识,采取有效措施予以防范和抵御风险;在项目建设过程中做到精打细算,并采用招投标方式控制和降低投资,规避或减少投产初期的财务风险。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、当地政府:通过项目建设带动相关产业的发展获得各种税收,增加财政收入促进和保障当地教育、文化、卫生等各项社会事业的发展。(二)社会影响效果投资项目的实施对项目建设地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到积极的推动作用,包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。(三)项目适应性分析与投资项目直接相关的群体主要是项目区域内的当地居民、从业人员以及行业内的上、下游企业;对投资项目的实施,他们中的绝大多数人持支持态度,并期待项目早日建成运营,以便获得更优越的工作与生活环境,增加收入,上、下游企业能优势互补、更好更快发展;因而,这些群体会各显其能积极配合;在项目运营中他们是最直接的获益者;项目所在地少数居民担心投资项目的建设会对所在区域局部环境产生污染,对此存有疑虑;因而,需要进行必要宣传,使他们也认识到:投资项目工艺技术先进,节约能源消费,从而间接减少排放,不会对环境产生不利影响;以便提高他们的认同度。(四)社会风险对策分析1、遵守当地的乡规民约,尊重当地群众的风俗习惯,与项目建设地政府和人民群众建立良好的关系,以保证工程施工按合同要求顺利进行。2、投资项目生产的项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国内先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此,项目具有很好的技术保障。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价经社会风险评价,项目承办单位承办的建设项目面临的社会风险很小,不会对国家和当地社会产生不良影响。第五章 项目进度方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资5494.32万元,占计划投资的90.31%。其中:完成固定资产投资3523.82万元,占总投资的64.14%;完成流动资金投资1970.50,占总投资的35.86%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元5494.321.1完成比例90.31%2完成固定资产投资万元3523.822.1完成比例64.14%3完成流动资金投资万元1970.503.1完成比例35.86%三、进度安排注意事项项目建设期是项目实施时期的主要阶段;项目初步设计总概算一旦批准之后,即可着手进行施工准备,施工准备包括的主要工作内容有:通过招标确定施工单位并签订施工合同;此外,还需组织设备和材料订货;完成施工用水、用电和道路等工程;进行临时设施建设和代替临时工程的住宅建设以及报批开工报告等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员202人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1371.2人均年工资万元5.391.3年工资额万元796.172工程技术人员工资2.1平均人数人302.2人均年工资万元5.232.3年工资额万元176.573企业管理人员工资3.1平均人数人83.2人均年工资万元6.333.3年工资额万元50.074品质管理人员工资4.1平均人数人164.2人均年工资万元5.564.3年工资额万元84.355其他人员工资5.1平均人数人115.2人均年工资万元6.355.3年工资额万元53.056职工工资总额万元5889.06五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 项目投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4337.14(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2111.571395.56171.704337.141.1工程费用万元2111.571395.567635.551.1.1建筑工程费用万元2111.572111.5734.71%1.1.2设备购置及安装费万元1395.561395.5622.94%1.2工程建设其他费用万元830.01830.0113.64%1.2.1无形资产万元497.37497.371.3预备费万元332.64332.641.3.1基本预备费万元152.43152.431.3.2涨价预备费万元180.21180.212建设期利息万元3固定资产投资现值万元4337.144337.14(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1746.49万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元7635.553591.295973.437635.557635.557635.551.1应收账款万元2290.661030.801718.002290.662290.662290.661.2存货万元3436.001546.202577.003436.003436.003436.001.2.1原辅材料万元1030.80463.86773.101030.801030.801030.801.2.2燃料动力万元51.5423.1938.6651.5451.5451.541.2.3在产品万元1580.56711.251185.421580.561580.561580.561.2.4产成品万元773.10347.90579.83773.10773.10773.101.3现金万元1908.89859.001431.671908.891908.891908.892流动负债万元5889.062650.084416.805889.065889.065889.062.1应付账款万元5889.062650.084416.805889.065889.065889.063流动资金万元1746.49785.921309.871746.491746.491746.494铺底流动资金万元582.16261.97436.62582.16582.16582.16(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资6083.63万元,其中:固定资产投资4337.14万元,占项目总投资的71.29%;流动资金1746.49万元,占项目总投资的28.71%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2111.57万元,占项目总投资的34.71%;设备购置费1395.56万元,占项目总投资的22.94%;其它投资830.01万元,占项目总投资的13.64%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4337.14+1746.49=6083.63(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4337.1471.29%1.1项目建设投资万元4337.1471.29%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1746.4928.71%3总投资万元万元6083.63二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入5269.50万元,总成本4862.22万元,利润总额407.28万元,净利润86.05万元,增值税155.48万元,税金及附加305.46万元,所得税101.82万元;第二年收入8782.50万元,总成本7225.62万元,利润总额1556.88万元,净利润1167.66万元,增值税259.13万元,税金及附加98.49万元,所得税389.22万元;第三年生产负荷100%,收入11710.00万元,总成本9205.08万元,利润总额2504.92万元,净利润1878.69万元,增值税345.51万元,税金及附加108.85万元,所得税626.23万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入11710.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=345.51万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元5269.508782.5011710.0011710.0011710.001.1永磁起车器万元5269.508782.5011710.0011710.0011710.002现价增加值万元1686

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