江苏省房产经纪人《经纪实务》考试试题.pdf

江苏省房产经纪人经纪实务考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和 工具。 A：语言 B：内容 C：载体 D：系统 E：客户资金代收代付风险 2、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 3、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为 20。 A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率 E：权利型房地产投资信托 4、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 5、墙体按照，可分为纵墙和横墙。 A：在建筑物中的位置 B：受力情况 C：在建筑物中的方向 D：使用的材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力 学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：150 C：200 D：250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。 A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、我国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助 费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：24 B：35 C：46 D：57 E：权利型房地产投资信托 9、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新 产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认 可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。 A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式 D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项 目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客 源信息。 A：人际关系法 B：会员揽客法 C：驻守和横幅揽客法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备 11、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。 A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：物业管理关系 D：房地产行政管理关系 E：权利型房地产投资信托 12、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料 是。 A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的 职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 B：企业章程 C：营业执照 D：企业资质等级申报表 E：权利型房地产投资信托 13、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租， 年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。 A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客 户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。 A：试探型 B：引导型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 15、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含 自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A：实有住宅使用面积 B：实有房屋建筑面积 C：实有住宅套数 D：成套住宅建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。 A：刑事处罚 B：民事处罚 C：行政处罚 D：经济处罚 E：权利型房地产投资信托 17、我国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超过 年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的 活动，不得修建永久性建筑。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 18、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率 为。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 20、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。 A：4P B：4C C：4R D：4V E：工厂的生产设备 21、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿 地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D：公共绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆 迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 23、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。 A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、我国合同法规定，租赁期限不得超过年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 25、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定 期。 A：6个月 B：9个月 C：1年 D：2年 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以 上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个 选项得 0.5 分） 1、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品 房面积是指。 A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、职工可以提取住房公积金的情形有。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居 C：职工暂时失业的 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 3、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过 房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。 A：欺骗 B：隐瞒 C：降低 D：提高 E：客户资金代收代付风险 4、房源信息的更新要注意的问题包括。 A：周期性访问 B：访问信息的累积 C：房源信息的来源 D：房源信息的成本 E：房源信息的循环利用 5、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节 包括。 A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目 必须和房产证上注明的一致 B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 6、投资基金有多种类型，其中包括。 A：契约型基金 B：封闭型基金 C：公司型基金 D：开放式基金 E：半封闭型基金 7、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。 A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测 8、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社 会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产 9、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知 上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万 元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。 A：38 B：40 C：48 D：58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。 A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：独立式组团 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋 势。 A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房 地产专业知识 C：具有一定的房地产专业知识 D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 13、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。 A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部 门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用 B：不得签署损害委托人利益的合同 C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式 D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本 E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名 14、信用的基本特征包括。 A：暂时性 B：偿还性 C：风险性 D：承担性 E：收益性 15、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包 括。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：偿还购房贷款本息时的提取 C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障时提取 E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取 16、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。 A：建立房屋权属登记等信息系统 B：为公众提供便捷的查询服务 C：建立和完善房地产估价机构 D：建立和完善注册房地产估价师信用档案 E：建立商品房预售合同登记备案 17、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。 A：网络化原则 B：积累原则 C：增值原则 D：共享原则 E：协同原则 18、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递 的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。 A：影像资料 B：宣传单张 C：项目楼书 D：户型手册 E：置业锦囊 19、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。 A：对个人出租住房取得的所得，减按20的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税 C：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业 税， D：对个人出租住房，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税 率征收房产税 20、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。 A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平 21、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通 A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧 22、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化 1所引起的其需求量的百分比变化。 A：收入弹性 B：价格预期弹性 C：价格弹性 D：交叉价格弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。 A：