下半河南省房地产经纪人制度与政策考试试题.pdf

2016年下半年河南省房地产经纪人制度与政策：考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的 是。 A：最低学历为中专 B：所学专业必须是房地产相关专业 C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名 D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对 从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年 E：权利型房地产投资信托 2、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以 设定抵押。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理 E：权利型房地产投资信托 3、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序 D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人 民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A：备案 B：监督 C：监管 D：注册 E：客户资金代收代付风险 5、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。 A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施 工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查 中 D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E：权利型房地产投资信托 6、工程建设监理的基本方法是。 A：预测 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 7、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。 A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够 更好地为客户、顾客和公众服务 B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源 C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金 的手段 D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进 行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共 数据库建设的一个工具 E：客户资金代收代付风险 8、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。 A：售楼处的功能 B：项目目标客户的类型 C：售楼处的位置 D：经费预算 E：客户资金代收代付风险 9、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。 A：地理条件 B：地域条件 C：景观条件 D：经济技术条件 E：工厂的生产设备 10、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。 A：时间定于每年的第一季度 B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理 C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目 D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试 科目 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户 沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。 A：表达能力 B：观察能力 C：交际能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备 13、常见的幕墙按照材料分类，不包括。 A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、关于房产图的测绘顺序，正确的是。 A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产 经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。 A：国际性的MLS B：全国性的MLS C：企业内部的MLS D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险 16、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权预告登记 C：房屋所有权更正登记 D：房屋所有权异议登记 E：权利型房地产投资信托 17、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件， 资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托 19、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中 的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：信息投资 E：工厂的生产设备 20、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、 最有效的方式。 A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E：工厂的生产设备 21、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、 资金较大的业务项目。 A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门 E：客户资金代收代付风险 22、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需 支付较多的佣金费用。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 23、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。 A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对 客户信息进行分类和系统的管理 B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始 C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息 管理 D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含 在客户信息管理的范围之内 E：工厂的生产设备 24、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收 证书工本费元。 A：10 B：30 C：60 D：80 E：权利型房地产投资信托 25、根据房地产估价机构管理办法的规定，的房地产估价机构可以 按照规定设立分支机构。 A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以 上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个 选项得 0.5 分） 1、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的 变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。 A：时效性 B：增值性 C：多维性 D：共享性 E：客户资金代收代付风险 2、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。 A：差异性 B：同质性 C：统一性 D：客观性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件 包括。 A：书面租赁合同 B：市、县人民政府规定的其他文件 C：房屋所有权证书 D：房地产估价师注册证书 E：当事人的合法身份证件 4、委托合同的特征有。 A：委托合同是典型的劳务合同 B：受托人以委托人的费用办理委托事务 C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同 E：委托合同是典型的有偿合同 5、由于选择的基期不同，发展速度可分为。 A：年距发展速度 B：定基发展速度 C：逐期发展速度 D：环比发展速度 E：累计发展速度 6、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。 A：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业 税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于 居住的住房，减按4的税率征收房产税 D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税 E：对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税 7、工程地质灾害除地震外，常见的还有。 A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝 D：地下溶洞 E：塌方 8、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件 是。 A：房地产交换合同 B：购房付款凭证 C：契税完税凭证 D：房屋平面图 E：地籍图 9、楼板的基本构造包括。 A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层 10、积极的倾听技巧有等。 A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听 11、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。 A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、采用广告法开拓客源信息的优势是。 A：获得的信息量会很多、很大 B：受众面较广 C：成本较低 D：时效性较强 E：间接对公司的品牌进行宣传和推广 13、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。 A：确定接待主体 B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入 D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题 14、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、 城市总体规划、镇总体规划的情形有。 A：经评估确需修改规划的 B：行政区划调整确需修改规划的 C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的 D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 15、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。 A：针对性的专项服务 B：委托性的特约服务 C：非强制性的固定服务 D：强制性的固定服务 E：常规性的公共服务 16、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。 A：预估看房结果 B：准备说服方案 C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案 E：准备用于记录的纸笔 17、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。 A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 B：取得房地产经纪人执业资格证书 C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：无犯罪记录 E：经所在经纪机构考核合格 18、客户服务支持管理功能不包括。 A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：服务请求管理 D：客户分类管理 E：客户资金代收代付风险 19、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行 基准利率为6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开 发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万 元。 A：119102 B：121000 C：122504 D：125971 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、国家征税必须通过法律形式，事先规定。 A：纳税人 B：课税对象 C：加成 D：违章处理 E：税率 21、成功的房地产产品生命周期一般分为。 A：引入期 B：成长期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期 22、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影 响。 A：商品特性的影响 B：消费者的心理准备状态 C：消费者的个性特征 D：购物环境的影响 E：商品的价格、质量 23、房地产经纪直营连锁的优点是。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种 模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时 提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞 争