培训课件：房产面积测算.ppt

房产面积测算 第一节 概述 房产面积测算为房地产产权产籍管理、核 发权证、房地产开发等提供必不可少的资 料；同时，也为房地产税费的征收、城镇 规划和建设提供重要的依据。 第一节 概述 一、一般规定 （一）房产面积测算的内容 房屋面积测算均指水平面积的测算。房 屋面积测算包括房屋建筑面积测算、使 用面积测算、产权面积测算、共有建筑 面积的测算与分摊。 第一节 概述 1.房屋的建筑面积 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的 外围水平投影面积，包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等，且 具备有有上盖，结构牢固，层高 在2.20米以上（含2.20米，以下 同）的永久性建筑。 第一节 概述 2. 房屋的套内建筑面积 （由以 下三部分组成） A)套内使用面积：为套内房屋使 用空间的净面积，按水平投影面 积计算。一般根据内墙面之间的 水平距离计算，内墙面的装饰厚 度应计入使用面积。 第一节 概述 B)套内墙体面积：套内使用空间 周围的维护或承重墙体，有共用 墙及非共用墙两种。 套之间的分隔墙，套与公共建筑 之间的分隔墙以及外墙（包括山 墙）均为共用墙，共用墙墙体水 平投影面积一半计入套内墙体面 积。 第一节 概述 C）阳台建筑面积：按阳台底板水平投 影面积计算，封闭的全部计算建筑面积 ，不封闭的计算一半建筑面积，没有顶 盖的阳台不计算建筑面积。 3. 房屋的共有建筑面积 （由两部分组 成） （1）本幢楼内共有的电梯井、管道井 、 第一节 概述 楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门 厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为 整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积 ； （2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙， 以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一 半的建筑面积。 4. 房屋的产权面积 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积 。 第一节 概述 5、房屋共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指由多个产权主共同占 有或共同使用的建筑面积。 6、房屋的占地面积 房屋占地面积是指房屋底层外墙（包括柱、 廊、门、阳台）外围水平面积。 7、房屋用地面积 房屋用地面积是指房屋占用和使用的全部土 地面积，包括房屋及其附属设施所占用的土 地面积、院落用地面积和共用土地的分摊面 积等全部使用面积。 第一节 概述 8、房产面积测算的一般要求有： 房地产面积的测算，均指水平投影面积的 测算； 各类面积的测算，必须独立测算两次，其 较差应在规定的限差以内，取中数作为最后 结果； 边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为 单位，取至0.01m2；共有建筑面积分摊系数 至少保留五位小数； 量距应使用鉴定合格的卷尺或其他能达到 相应精度的仪器或工具。 第一节 概述 二、房屋建筑面积测算基本精度 房屋建筑面积测算一律以中误差作为评 定精度的标准，以2倍中误差作为房屋 建筑面积测算的最大限差。我国房产面 积的精度分为3个等级，各级房产面积 测算的限差和中误差不得超过表3-1中 计算的结果。 房屋面积测算的中误差与限差 表3-1 房屋面积积的 精度等级级 房屋面积积中误误差 房屋面积误积误 差的限 差 一级级0.01S+0.0003S0.02S+0.0006S 二级级0.02S+0.001S0.04S+0.002S 三级级0.04S+0.003S0.08S+0.006S 注：S为为房产产面积积，m2 房屋面积的限差比较 表3-2 房屋面 积积m2 一级级精度二级级精度三级级精度 限差，m2 相对误对误 差 限差，m2 相对误对误 差 限差，m2 相对误对误 差 800.231/3480.521/1541.201/67 1000.261/3850.601/1671.401/71 1200.291/4140.681/1761.601/75 1500.331/4550.791/1901.881/80 2000.401/5000.971/2062.331/86 3000.521/5771.291/2333.191/94 10001.231/8133.261/3078.521/117 第一节 概述 根据规范中的规定，房屋面积的精度分 为3级，根据实践和实际的要求，一般采用2 个精度等级，即采用二级、三级精度标准。 3-3表中列出了不同测算面积所允许的面积 测算中误差。 有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段 可采用一级精度。 对新建商品房（及以前未测算的）建筑面积 测算精度采用二级精度要求。 对其他房产建筑面积测算采用三级中误差。 测算面积所允许的面积测算 中误差 表3-3 面 积积 20405060708090 10 0 15 0 18 0 20 0 一 级级 0. 05 0. 08 0. 09 0. 10 0. 10 0. 11 0. 12 0. 13 0. 17 0. 19 0. 20 二 级级 0. 10 0. 16 0. 19 0. 21 0. 23 0. 25 0. 28 0. 30 0. 40 0. 45 0. 48 三 级级 0. 23 0. 37 0. 43 0. 48 0. 54 0. 59 0. 64 0. 70 0. 94 1. 08 1. 17 对应于房屋面积误差的边长测量 误差限差 表3-4 房屋 面积积 的精 度等 级级 边长测边长测 量的中误误差 m 边长测边长测 量误误差的 限差 m 限差计计算举举例 D= 10.00 D= 22.36 D= 31.62 D= 50.00 一级级 （0.007+0.0002D ） （0.014+0.0004D ） 0.020.020.030.03 二级级(0.014+0.0007D)(0.028+0.0014D)0.040.060.070.10 三级级(0.028+0.002D)(0.056+0.004D)0.100.150.180.26 不利情况下房屋面积测量中的边长 测量误差 表3-5 房屋 面积积 的精 度等 级级 边长测边长测 量的中误误差 m 边长测边长测 量误误差的 限差 m 限差计计算举举例 D= 10.00 D= 22.36 D= 31.62 D= 50.00 一级级 （0.005+0.00015D ） （0.01+0.0003D ） 0.010.020.020.03 二级级(0.01+0.0005D)(0.02+0.001D)0.030.040.050.07 三级级(0.02+0.0015D)(0.04+0.003D)0.070.110.140.19 第一节 概述 三、房屋建筑面积测算要求 1、房屋边长丈量采用经检定合格的钢卷尺或 手持测距仪两次丈量结果取中数，量至厘米 。 2、计算公式要正确 一般规则图形外围水平面积，可用下式表示 S=BLJ 式中：S为建筑面积（m2）； B、L为外围水平投影宽度和长度； J为折减系数（无折减系数时，J=1） 。 第一节 概述 3、尺寸界限要合理 外围尺寸不包括主墙外的艺术形体及突出 房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的 玻璃幕墙、垛、台阶、无柱雨篷等。 同一房屋需分别计算面积时，其分界墙柱 应注入主建筑物内。室外雨篷、挑阳台、挑 （檐）廊等，其两侧边长尺寸应是与主体建 筑分界的外墙边线开始计算。 第一节 概述 墙体厚度应以实量为准。 墙体可分为自有墙、共有墙和借墙3种。 套内使用空间的分隔墙（不与邻户相接的墙 体）称为自有墙。墙体面积全部（100%）计 入套内。 套与套之间的分隔墙（与邻户相接的墙体） 及套与公共楼梯间、过道（走廊）之间的分 隔墙以及外墙（包括两侧山墙）称为共有墙 。墙体的一半（50%）计入套内，外墙的另一 半作为共用面积按比例进行分摊。 第一节 概述 借墙是指甲方利用乙方的墙体作为承重墙建 造自己的房屋，其墙体面积则计入乙方房屋 建筑面积。 4、共有、共用部位要调查清楚 共有、共用部位是指为整幢楼服务的，由多 个产权人共同占有和使用的建筑面积。 5、各种面积计算必须独立测算两次， 其较差应在规定的限差内，取中数作 为最后结果 。最后面积以m2为单位， 取至0.01m2。 第一节 概述 四、房屋建筑面积测算规则 （一）计算建筑面积的房屋原则上应具 备的条件 1、应具有上盖； 2、应有围护物； 3、层高在2.20m或2.20m以上； 4、结构牢固，属永久性的建筑物； 5、可作为人们生产或生活的场所； 6、具有明确的归属； 7、建筑物的构成具有合法性。 第一节 概述 （二）计算全部建筑面积的范围 a. 永久性结构的单层房屋，按一层计算建 筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计 算。 b房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯 间、电梯间等其高度在220m以上部位计算 建筑面积。 c穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 ，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊 部分，层高在220m以上的，按其水平投影 计算面积。 第一节 概述 d楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井 、垃圾道、管道井等均按房屋自然层 计算。 e房屋天面上，属永久性建筑，层高 在220m以上的楼梯间、水箱间、电 梯机房及斜面结构屋顶高度在220m 以上的部位，按其外围水平投影面积 计算。 f. 挑楼，全封闭的阳台按其外围水平 投影面积计算。 第一节 概述 g属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层 水平投影面积计算。 h. 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖 和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计 算。 i房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围 水平投影面积计算。 j地下室、半地下室及其相应出入口，层高 在220m以上，按其外墙(不包括采光井、防 潮层及保护墙)外围水平面积计算。 第一节 概述 k有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其 柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 1玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围 水平投影面积计算。 m. 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其 柱外围水平投影面积计算。 n依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层 ，有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位 的外围水平面积计算。 第一节 概述 o有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的， 伸缩缝面积计算建筑面积。 （三）计算一半建筑面积的范围 a与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊， 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 。 b独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等 属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的 一半计算。 c未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外 围水平投影面积的一半计算。 第一节 概述 d无顶盖的室外楼梯按各层水平投影 面积的一半计算。 e有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 ，按外围水平投影面积的一半计算。 （四）不计算房屋面积的范围 a层高小于2.20m以下的夹层、插层 、技术层和层高小于220m的地下室 和半地下室等。 第一节 概述 b突出房屋墙面的构件、配件、装饰 柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷等。 c房屋之间无上盖的架空通廊。 d房屋的天面、挑台、天面上的花园 、泳池。 e建筑物内的操作平台、上料平台及 利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 第一节 概述 f. 骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷 通行的部分。 s利用引桥、高架路、高架桥、路面 作为顶盖建造的房屋。 h活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下 人防干、支线。 j与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝 。 第一节 概述 房产面积测量出新规 建筑面积计算更明确 建设部进一步明确了如下几种情况建筑面积 的计算规定： 一、房屋层高层高。计算建筑面积的房屋，其层 高均应在2.2米以上（包含2.2米，以下相同 ）。 二、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙， 又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积 ，墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体 厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其 他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。 第一节 概述 三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面 结构，即坡屋顶的，层高2.2米以上部 位计算建筑面积。 四、不规则围护物。阳台、挑廊、架 空通廊的外围水平投影超过其底板外 沿的，以底板水平投影计算建筑面积 。 五、变形缝。与室内任意一边相通， 具备房屋的一般条件，并能正常利用 的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积 。 第一节 概述 六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂 直墙体的房屋，层高2.2米以上的部位 计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超 出底板外沿的，以底板投影计算建筑面 积。 七、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面 积的，其下方空间不论是否可以利用， 均不再计算建筑面积。 第一节 概述 八、公共通道。临街楼房、挑廊下的底 层作为公共道路街巷通行的，不论其是 否有柱，是否有维护结构，均不计算建 筑面积。 九、两层及两层以上的房屋。两层及两 层以上的房屋建筑面积均按房产测量 规范中多层房屋建筑面积计算的有关 规定执行。 第一节 概述 十、与室内不相通的建筑。与室内不 相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建 筑，均不计建筑面积。 十一、室外楼梯。室外楼梯的建筑面 积按其在各楼层水平投影面积之和计 算。另外，房屋套内具有使用功能， 但层高低于2.2米的部分，在房屋权属 登记中应明确其相应权利的归属。 第二节 房屋建筑面积测量方法 一、面积测算的方法与精度 （一）房屋建筑面积测量工作的准备 （二）房地产面积测算的方法 面积测算的方法有很多，根据面积测算 数据资料的来源，可分为解析法、实地 量距法和图解法三大类。房产面积的测 算，主要采用解析法和实地量距法。 第二节 房屋建筑面积测量方法 1.坐标解析法： 坐标解析法是根据房屋用地界址点 或丘边界点的坐标计算房屋用地面积或丘的 面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面 积的方法。 2.实地量距法 实地量距法是在实地使用仪器如全 站仪、测距仪或卷尺丈量图形的边长计算出 图形的面积。实地量距法是目前房地产测量 中最普遍的面积测算方法。 第二节 房屋建筑面积测量方法 房屋及其用地大都是由规则几何图形构成的 ，例如矩形、方形的房屋或房间，大多数可 以直接量取其有关边长，利用几何基本公式 很简单地计算出它们的面积。但也有一些房 屋和用地的形状比较复杂和不规则，对这些 复杂的面积，一种方法是测定其界址点的坐 标计算面积；另一种方法是将整个面积分解 成若干简单的几何图形，分别量取这些图形 的有关边长和角度，再计算出它们的面积。 第二节 房屋建筑面积测量方法 3.图解法 二、实地量距法测量边长、墙体厚度和 层高 1.边长长度测量方法 长度测量工具一般使用钢尺、玻璃纤维尺和 手持式激光测距仪。 长度测量时，必须进行往返测量，往返测量 的差值应小于其被测长度值0.05%，如所量测 距离在100m左右，往返测量的差值应控制在 小于5cm，被测长度取往返测量值的平均值。 第二节 房屋建筑面积测量方法 长度测量的读数精确到0.01m，如已进行墙面 装饰的，必须减除装饰面厚度。 2.墙体厚度测量方法 用钢卷尺或手持测距仪直接测量墙体厚度。 对无法直接测量到后到的墙体，可用测量内 、外尺寸计算差值的方法进行间接测量。 其他墙体厚度按实测值核实设计值，墙体厚 度按设计值计算，实在不能明确设计值的按 实测值计算。 第二节 房屋建筑面积测量方法 3层高测量 选择楼层之间上层地板到下层地板，上阳台 底板到下底板的垂直距离，用钢卷尺或手持 测距仪至少取三个位置进行测量，取三次测 量结果的平均值为层高实测结果。 4.套内房屋边长测量 测点一般取距地面1.2m0.2m的高度，在房 屋的两个长边、两个短边的1/6和5/6位置， 两测点应保持水平。房屋边长较长时，应适 当增加测点数。 第二节 房屋建筑面积测量方法 5.阳台边长测量 阳台边长测量要测量栏板外沿长和宽， 每边各选取两个测量点。 6.整幢建筑物外围尺寸测量 测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面 1.2m0.2m的高度津贴墙面的水平位置 。 第二节 房屋建筑面积测量方法 三、非矩形房屋测量与计算公式 对于非矩形的房屋面积应采用分块法进 行测量，分块时原则上以分块少、各参 数便于直接测定为宜，先对各分块区域 进行测量计算，得到各分块的面积，再 将各分块面积相加计算得到该形状的建 筑面积。 第二节 房屋建筑面积测量方法 通常形状可分解为矩形、梯形、三角形 、扇形、弓形、圆形等，除矩形按公式 S=BLJ计算以外，其余形状测量方 法及计算公式如下： 1.梯形面积测量方法 梯形面积测量：d、D、H用钢卷尺（测 距仪）测量 梯形面积计算公式：Sd1 = (D+d)H/2 第二节 房屋建筑面积测量方法 2.三角形面积测量方法 三角形面积测量：用测距仪对三角形各边长 及高度进行测量，测量高度H时应确保垂直性 三角形面积计算公式：Sd2 = (DH)/2 要精确地量取高度值，必须准确找到垂足点 ，在现实测量中有很大难度，为了保证测量 的高精度，一般采用三边法，量取三角形的 三条边长： Sd3 = S(S-a)(S-b)(S-c) 其中S =（a+b+c）/2 第二节 房屋建筑面积测量方法 3.扇形面积测量方法 扇形面积测量：测量扇形半径R与弦长D 值 扇形面积计算公式： Sd4 = R2/360 = 2arcsinD/2D 4.弓形面积测量方法 弓形面积测量：用仪器测量弓高H与弦 长L，测量弓高时应确保垂直性 第二节 房屋建筑面积测量方法 弓形面积计算公式： Sd5 = R2/360-(R-H)L/2 同样的，也可以通过三角形自由测量法 来降低现场测量的难度。弦长的两个端 点是弓形的特征点，在现场时容易找到 的。 Sd6 = 1/2R2(/180-sin) = /360R2-1/2LR2-(L/2)22/3LH 第二节 房屋建筑面积测量方法 5.圆形面积测量方法 在测量现场，一般无法找到圆心点，同样可 以通过三角形自由测量法来精确测量圆的半 径R。在圆上任选三个测点，考虑到点的布局 对半径值的影响，三角形的三个内角应尽量 接近60，最好不要有小于30的内角。 圆形面积计算公式： Sd7 = R2 R = abc/(a2+b2+c2)2- 2(a4+b4+c4) 第二节 房屋建筑面积测量方法 6.椭圆形面积测量方法 目测椭圆长轴a位置，然后测量不少于6 次，选择最大长度为长轴a，然后在长 轴垂直方向测量短轴b不少于3次，选择 最大长度为短轴b 椭圆形面积计算公式： SD8 = ab/4 第二节 房屋建筑面积测量方法 四、实际测量中应注意的事项 1.测量前的注意事项 2.测量中的注意事项 3.测量仪器的选择 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 共有共用建筑面积是指房屋中多个产 权人共同占有或共同使用的建筑面积 。 一、共有建筑面积的组成： 共用建筑面积可分为局部（某一功能 区）共用、某一层共用、幢共用和其 他共用共有建筑面积四类。按照共用 建筑面积谁使用、谁分摊的原则，采 用一级分摊或多级分摊的方法按面积 比例进行分摊。 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 二、共有面积的分摊原则 1.产权各方有合法权属分割文件或协议的， 按文件或协议规定执行分摊。 2.无产权分割文件或协议的，或产权分割文 件、协议不合法的，可按相关房屋的建筑面 积按比例进行分摊。 3.参加分摊的产权各方所分得的面积之和应 等于相应的幢、功能区、层的共有建筑面积 。 4.产权各方的产权面积应等于幢的总建筑面 积。 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 （一）可以分摊的共有建筑面积 1.共有的电梯井、管道井、垃圾道、观 光井（梯）、提物井； 2.共有的楼梯间、电梯间； 3.为本幢服务的变电室、水泵房、设备 间、值班警卫室； 4.为本幢服务的公共用房、管理用房； 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 5.共有的门厅、大厅、过道、门廊、门 斗； 6.共有的电梯机房、水箱间、避险间； 7.共有的室外楼梯； 8.共有的地下室、半地下室； 9.公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（ 包括山墙）水平投影面积一半的建筑面 积。 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 （二）不应分摊的建筑面积 1.作为人防工程的建筑面积； 2.独立使用的地下室、半地下室、车库 、车棚； 3.为多幢服务的警卫室、设备用房、管 理用房； 4.用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿 化等建筑物； 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 5.用作公共事业的市政建设的建筑物。 （三）共有面积的所有权与使用权 房屋共有建筑面积的所有权与使用权属 于参与共有建筑面积分摊的各产权人。 （四）共有建筑面积的分类与确认 根据共有建筑面积的使用功能，共有建 筑面积主要分成三类： 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 1.全幢共有共用的建筑面积指为整幢服 务的共有共用的建筑面积，此类共有建 筑面积由全幢进行分摊。 2.功能区共有共用的建筑面积指专为某 一功能区服务的共有共用的建筑面积， 这一类专为某一功能区服务的共有建筑 面积，应由该功能区内分摊。 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 3.层共有建筑面积由于功能设计不同， 共有建筑面积有时也不相同，各层的共 有建筑不同时，则应区分各层的共有建 筑面积，由各层各自进行分摊。 如果一幢楼各层的套型一致，共有建筑 面积也相同，则没有必要对共有建筑进 行分类，可以幢为单位，按幢进行一次 共有建筑面积的分摊，直接求得各套的 分摊面积。 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 对于多功能的综合楼或商住楼，共有建 筑面积的分摊比较复杂，一般要进行二 级或三级，甚至更多级的分摊。 二、套面积计算与共有建筑面积的 分摊 （一）套内建筑面积计算 1.套内建筑面积的内容 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 2.套内建筑面积 套内建筑面积为套内房屋的使用面积与 套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三 部分之和。 （二）层、功能区、幢建筑面积计 算 1.层建筑面积计算 SCi = STiSCi (3-1) 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 2.功能区建筑面积计算 Sgi = SCiSgi (3-2) 3.幢建筑面积计算 SZ = SgiSZ (3-3) 4.面积计算的检核 SZ = STiS (3-4) SCiSgiSZ，即S为各层 、各功能区，还有幢的共有建筑面积之总和 。 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 （四）外墙体一半的计算 共有建筑面积中包括套与公共建筑之间的分 隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积 的一半的建筑面积。 二分之一外墙墙体面积 = （/2）外 = 外墙面包围的面积（S外）墙体中线所包围 的面积（S中） 即（/2）外 = S外S中 （3-5） 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 （五）住宅楼共有建筑面积的分摊 住宅楼的共有建筑面积以幢为单位进行 分摊，根据整幢的共有建筑面积和整幢 套面积的总和求取整幢住宅楼的分摊系 数，再根据各套房屋的套内建筑面积求 得各套房屋的分摊系数。 各套房屋的分摊面积： KZ = SZ/STi STi = KZSTi（3-6） 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 （六）多功能综合楼共有建筑面积的分 摊 多功能综合楼是指具有多种用途的建筑物， 即这幢建筑物内有住宅，有商业用房，也有 办公用房，各共有建筑面积的功能与服务对 象也并不相同。因此，对多功能综合楼就不 能和普通住宅楼一样，用一个分摊系数一次 进行分摊，而是应按照谁使用谁分摊的原则 ，对各共有建筑面积，按照各自的功能和服 务对象分别进行分摊，即进行多级分摊。 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 共有建筑面积的分摊，按照国家标准的规定 ，执行按比例分摊的原则，采取自上而下的 模式，即首先分摊整幢的共有建筑面积，把 它分摊至各功能区，再把分摊面积和功能区 原来的自身共有建筑面积加在一起，再分摊 至功能区内各个层；然后再把分别得到的分 摊面积和层原来自身的共有建筑面积加在一 起，最后分摊至各套或各户。套内建筑面积 加上分摊面积，就得到了各套或各户的产权 面积。 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 具体的作业流程如下： 幢分摊功能区自身共有建筑面积 层分摊 层自身共有建筑面积 分摊至套或户 1.幢共有建筑面积的分摊 KZ = SZ/Sgi Sgi = KZSgi （3-7 ） 第三节 房屋共有建筑面积的分摊 2.功能区共有建筑面积的分摊 Sgi = SgiSgi