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出租屋消防安全管理培训出租屋消防安全管理培训 制作单位：东凤消防大队 一、出租屋消防安全专项整治的背景 今年初，市政协第四届第四次会议有2起 提案涉及出租屋消防安全管理，为加强我市 出租屋的消防安全管理，根据上级部门要求 及我市的工作实际，市消防局与市流管办联 合决定于从今年2010年4月20日起至5月31日 止，对全市出租屋集中开展消防安全整治工 作，并专门向各镇区下发了中山市出租屋 消防安全专项整治工作方案。 二、东凤镇出租屋存在的主要问题： 1、疏散楼梯、安全出口存在先天不足。 2、未按要求设置消防设施。 3、管理人员缺乏消防安全意识，日常管 理混乱。 出租屋火灾案例一： 2010年1月6日下午4时许，东莞虎门镇一间出 租屋因电饭煲插头短路引发大火，大火将一家4名 小孩烧死，两名男孩、两名女孩，年纪最大的4岁 ，最小的仅4个月大。大火由2楼一直烧到4楼。 出租屋火灾案例二： 20092009年年1212月月1818日凌晨日凌晨1 1时时3636分，深圳分，深圳 松岗社区一单层出租屋松岗社区一单层出租屋( (面积约面积约1010平方米平方米 ) )因电线短路发生火灾，当场烧死因电线短路发生火灾，当场烧死3 3人。人。 三、灭火器的配备要求 一个设置点灭火器数量一个设置点灭火器数量不应少于不应少于2 2具具 ，但也不宜多于，但也不宜多于5 5具具。 设置地点的要求 （1 1）位置明显（或有指示标志）。）位置明显（或有指示标志）。 （2 2）便于取用）便于取用附近不得堆放杂物。附近不得堆放杂物。 （3 3）不得影响安全疏散。）不得影响安全疏散。 灭火器的设置方式： （1 1）设置方式（挂钩、托架、箱内）设置方式（挂钩、托架、箱内） （2 2）设置稳固、铭牌朝外）设置稳固、铭牌朝外 （3 3）设置高度（灭火器顶部离地面高度应小于）设置高度（灭火器顶部离地面高度应小于 1.51.5米米, ,底部离地面应大于底部离地面应大于0.150.15米。环境较通米。环境较通 风干燥的场所，可直接放在地面。风干燥的场所，可直接放在地面。 灭火器设置点的环境条件 1 1、避开潮湿、高温或强腐蚀性、避开潮湿、高温或强腐蚀性 2 2、室外设置应有保护措施、室外设置应有保护措施 灭火器的检查 红区 绿区 黄区 四、疏散指示标志四、疏散指示标志 按用途可分为安全出口标志和疏散指示标志,“安全出口 ”标志应安装在门或出口的正上方位置，沿疏散走道设置的灯 光疏散指示标志，应设置在疏散走道及其转角处距地面高度 1.0m 以下的墙面上，且灯光疏散指示标志间距不应大于20m； 对于袋形走道，不应大于10m；在走道转角区，不应大于1.0m ， 五、消防应急灯五、消防应急灯 符合要求的 不符合要求的 玻璃罩玻璃罩不带开关装置不带开关装置 外壳都是用塑外壳都是用塑 料制作料制作 应急灯的技术标准应急灯的技术标准 1 1、消防应急照明灯和疏散指示、消防应急照明灯和疏散指示 标志，其外壳及导线应由不燃材料标志，其外壳及导线应由不燃材料 或难燃材料制作。或难燃材料制作。 2 2、消防应急照明灯和疏散指示、消防应急照明灯和疏散指示 标志的备用电源的连续供电时间不标志的备用电源的连续供电时间不 应少于应少于3030分钟。分钟。 上图是用可燃材料制作的消防应急灯，这上图是用可燃材料制作的消防应急灯，这 个消防应急灯还没有被直接烧到，而是被烟的个消防应急灯还没有被直接烧到，而是被烟的 温度烘到熔化了。温度烘到熔化了。 出租屋存在的主要隐患 v灭火器普 遍存在过 期的现象 ，并且长 时间缺乏 保养。 中山市出租屋消防安全标准 第一条第一条 楼高楼高4 4层以上（含层以上（含4 4层）且居住层）且居住5050 人以上应设置两座楼梯（设有直通楼顶天面人以上应设置两座楼梯（设有直通楼顶天面 的楼梯或通道，人员可通过天面到达相邻楼的楼梯或通道，人员可通过天面到达相邻楼 房疏散的，视为符合设有两座楼梯要求）；房疏散的，视为符合设有两座楼梯要求）； 如确实无法设置两座楼梯，该幢楼房居住人如确实无法设置两座楼梯，该幢楼房居住人 数不得超过数不得超过5050人，并于人，并于4 4层及以上楼层的房间层及以上楼层的房间 配备逃生避难设施；超过两层的通廊式出租配备逃生避难设施；超过两层的通廊式出租 屋应设置封闭楼梯间。屋应设置封闭楼梯间。 第二条第二条 疏散通道、疏散楼梯、安全出口疏散通道、疏散楼梯、安全出口 等应保持畅通无阻，按规定设置消防应急照等应保持畅通无阻，按规定设置消防应急照 明灯和疏散指示标志，安全出口的门应为推明灯和疏散指示标志，安全出口的门应为推 闩式外开门，严禁设置卷闸门、侧拉门，不闩式外开门，严禁设置卷闸门、侧拉门，不 得设置影响疏散的铁门等设施，确因安全需得设置影响疏散的铁门等设施，确因安全需 要设置的，应设置报警逃生门锁。要设置的，应设置报警逃生门锁。 第三条第三条 每个楼层及窗户、阳台如设置防每个楼层及窗户、阳台如设置防 盗网均应设有紧急逃生口，并保持畅通；面盗网均应设有紧急逃生口，并保持畅通；面 积积120120平方米以上的房间应设置两个安全出口平方米以上的房间应设置两个安全出口 。 第四条第四条 房间不得使用可燃材料（如夹板房间不得使用可燃材料（如夹板 、纸板等）间隔；不得在楼层内设置住人的、纸板等）间隔；不得在楼层内设置住人的 夹层阁楼和三层（含三层）以上的床位。夹层阁楼和三层（含三层）以上的床位。 第五条第五条 建筑面积建筑面积小于小于100100平方米平方米的楼层的楼层 应至少配置应至少配置一具一具2kgABC2kgABC干粉灭火器干粉灭火器，建筑面，建筑面 积积大于大于100100平方米平方米的楼层必须配置的楼层必须配置两具以上两具以上 2kgABC2kgABC干粉灭火器，并保持其性能完好。干粉灭火器，并保持其性能完好。 第六条第六条 6 6层以上的出租屋应按层以上的出租屋应按建筑防建筑防 火设计规范火设计规范的要求，在室内设置消火栓给的要求，在室内设置消火栓给 水系统。水系统。 第七条第七条 无设置自动消防设施（含简易喷无设置自动消防设施（含简易喷 淋装置）的出租屋应安装淋装置）的出租屋应安装独立式感烟火灾探独立式感烟火灾探 测报警器。测报警器。 第八条第八条 严格用电安全，电气线路必须穿 严格用电安全，电气线路必须穿 管保护，电器产品的使用应当符合国家有关管保护，电器产品的使用应当符合国家有关 消防安全技术规定，不得存放易燃易爆物品消防安全技术规定，不得存放易燃易爆物品 。 第九条第九条 不得在房间内、公共走道上及楼 不得在房间内、公共走道上及楼 梯间内使用明火，如需明火煮食，必须单独梯间内使用明火，如需明火煮食，必须单独 设置厨房（指厨房与住人居室之间应采用砖设置厨房（指厨房与住人居室之间应采用砖 墙完全隔开）。墙完全隔开）。 第十条第十条 严禁在出租屋内设置车间、仓库 严禁在出租屋内设置车间、仓库 等工业性质用房。等工业性质用房。 六、出租人必须遵守下列规定：六、出租人必须遵守下列规定： （一）出租的房屋应当符合出租屋消防安（一）出租的房屋应当符合出租屋消防安 全标准，符合国家工程建筑消防技术标准和全标准，符合国家工程建筑消防技术标准和 行业标准中应遵守的其他消防安全技术标准行业标准中应遵守的其他消防安全技术标准 。 （二）出租人（代理人）为消防安全的第（二）出租人（代理人）为消防安全的第 一责任人，一责任人，应接受消防安全知识培训，并持应接受消防安全知识培训，并持 上岗上岗，对出租屋的消防安全负责。，对出租屋的消防安全负责。 （三）应制定消防安全管理制度，认真开（三）应制定消防安全管理制度，认真开 展消防安全管理工作。展消防安全管理工作。 （四）应定期组织消防安全检查，做好检（四）应定期组织消防安全检查，做好检 查记录，并采取有效措施，及时消除火灾隐查记录，并采取有效措施，及时消除火灾隐 患。发现存在重大火灾隐患的，应当及时报患。发现存在重大火灾隐患的，应当及时报 告村（居）委会流动人口和出租屋管理服务告村（居）委会流动人口和出租屋管理服