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泓域咨询MACRO/ 双无角钢项目立项说明及投资计划双无角钢项目立项说明及投资计划第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业,专注于产品,致力于产品的设计与开发,各种生产流水线工艺的自动化智能化改造,为客户设计开发各种产品生产线。公司实行董事会领导下的总经理负责制,推行现代企业制度,建立了科学灵活的经营机制,完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善,遵循社会主义市场经济运行机制,严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动;为了顺应国际化经济发展的趋势,项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统,建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统,使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通,有效提高工作效率,及时反馈市场信息,为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。上一年度,xxx有限责任公司实现营业收入5070.97万元,同比增长29.53%(1156.01万元)。其中,主营业业务双无角钢生产及销售收入为4248.63万元,占营业总收入的83.78%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1080.14万元,较去年同期相比增长142.59万元,增长率15.21%;实现净利润810.11万元,较去年同期相比增长159.12万元,增长率24.44%。二、项目概况(一)项目名称双无角钢项目(二)项目选址xxx产业示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积8684.34平方米(折合约13.02亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.58%,建筑容积率1.16,建设区域绿化覆盖率5.26%,固定资产投资强度181.62万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积8684.34平方米,建筑物基底占地面积4566.23平方米,总建筑面积10073.83平方米,其中:规划建设主体工程7369.87平方米,项目规划绿化面积529.66平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计53台(套),设备购置费1080.95万元。(七)节能分析“双无角钢项目建设项目”,年用电量612360.52千瓦时,年总用水量5915.63立方米,项目年综合总耗能量(当量值)75.77吨标准煤/年。达产年综合节能量30.95吨标准煤/年,项目总节能率27.52%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业示范中心发展规划,符合xxx产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资3244.03万元,其中:固定资产投资2364.69万元,占项目总投资的72.89%;流动资金879.34万元,占项目总投资的27.11%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8404.00万元,总成本费用6509.81万元,税金及附加66.09万元,利润总额1894.19万元,利税总额2221.55万元,税后净利润1420.64万元,达产年纳税总额800.91万元;达产年投资利润率58.39%,投资利税率68.48%,投资回报率43.79%,全部投资回收期3.78年,提供就业职位163个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业示范中心及xxx产业示范中心双无角钢行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业示范中心双无角钢产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求,拟建“双无角钢项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范中心经济发展,为社会提供就业职位163个,达产年纳税总额800.91万元,可以促进xxx产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率58.39%,投资利税率68.48%,全部投资回报率43.79%,全部投资回收期3.78年,固定资产投资回收期3.78年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、培育一批专注于核心基础零部件(元器件)、关键基础材料和先进基础工艺细分领域的专精特新“小巨人”企业。依托国家新型工业化产业示范基地,培育和建设一批特色鲜明、具备国际竞争优势的基础企业集聚区。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米8684.3413.02亩1.1容积率1.161.2建筑系数52.58%1.3投资强度万元/亩181.621.4基底面积平方米4566.231.5总建筑面积平方米10073.831.6绿化面积平方米529.66绿化率5.26%2总投资万元3244.032.1固定资产投资万元2364.692.1.1土建工程投资万元810.742.1.1.1土建工程投资占比万元24.99%2.1.2设备投资万元1080.952.1.2.1设备投资占比33.32%2.1.3其它投资万元473.002.1.3.1其它投资占比14.58%2.1.4固定资产投资占比72.89%2.2流动资金万元879.342.2.1流动资金占比27.11%3收入万元8404.004总成本万元6509.815利润总额万元1894.196净利润万元1420.647所得税万元1.168增值税万元261.279税金及附加万元66.0910纳税总额万元800.9111利税总额万元2221.5512投资利润率58.39%13投资利税率68.48%14投资回报率43.79%15回收期年3.7816设备数量台(套)5317年用电量千瓦时612360.5218年用水量立方米5915.6319总能耗吨标准煤75.7720节能率27.52%21节能量吨标准煤30.9522员工数量人163第二章 建设背景及必要性一、项目建设背景1、10月中共十九大顺利闭幕,未来5年中国社会经济发展的政策框架已经明朗,新一届领导班子将带领全国人民开启新的征程。回顾过去5年,中国经济社会的发展基本实现了十八制定的目标,展望未来5年,每一个中国人仍需坚定不移的沿着党的大政方针政策继续奋斗。改革开发以来的中国发展历程告诉我们,个人的发展如果顺着国家的大政方针去努力,获得成功的概率将大大提高,对于投资同样如此。那么十九大的大政方针政策是什么,未来的投资机会在哪里,以下将进行探讨。2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力,带动社会经济各项事业迅速发展;经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动;项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势,实施项目形成规模经济,可为企业增创效益,同时,可以带动相关产业的迅速发展;项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。消费环境不断优化,综合与分类相结合的个人所得税制全面实施等将增强消费能力、释放消费潜力,工业品消费将继续保持平稳增长。消费环境不断优化。随着国家促进消费体制机制的政策进一步落实,消费领域信用体系将更加完善,消费者维权机制将更加健全,消费环境将更加优化;虽然居民收入增速有所放缓,但受益于个人所得税改革等政策,居民消费能力将有所增强;消费品供给将更加优质丰富,消费潜力将进一步释放。二、必要性分析1、目前新常态经济发展可以从经济风险方面、消费需求方面、投资需求方面、资源环境方面等几个方面进行分析和研究。在经济风险方面上,新常态指的就是绿色低碳环保,经济发展也是这样,经济的总体发咋还能是要被控制的,但是要想化解那些高杠杆的经济风险问题还是需要一些时间。在消费需求方面上,新常态的消费需求指的是要模仿排浪式的消费需求,让更多的消费模式成为主流的消费模式,使消费逐渐变得?性化,这样就是在新常态下的消费需求。在投资需求方面上,投资的多样化已经成为的投资需去的主流,但是对于那些投资者来说,新产品的出现对他们是有利的,所以他们能够接受新产品,在新商业模式下也能够有大量的投资机会,以供自己考虑被投资。在资源环境约束方面上,市场经济随着传统方向想着质量还有差异方向前进,由于我国的经济市场不断发展,这就对我国的经济发展有很大好处,同时也有利于一些新的经济发展模式。2、世界复杂多变,人类社会向何处去、亚洲前途在哪里?在新的历史关头,中国将如何推动对外开放再扩大、深化改革再出发?面对这些时代之问,习近平主席在博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式上发表重要讲话,明确指出“开放”对世界各国的重大历史意义和现实意义,为准确把握历史规律、认清世界大势提出了“中国主张”,对进一步推动开放融合给出了“中国方案”。面对新的历史机遇和挑战,中国将继续坚定不移奉行互利共赢的开放战略,在开创对外开放全新局面中谋求更好发展,为亚洲乃至世界的繁荣注入新的动力。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件完善的国内销售网络,项目承办单位经过多年来的经营,不仅有长期稳定客户和潜在客户,而且有非常完善的销售体系;企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性,再加上平时公司领导对员工的感情投资,使销售员工对公司有很强的向心力;正是具备稳定有激情的销售团队,才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去,也使企业的销售业绩有很大的提高;企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域,根据当地实际情况,销售适合当地加工企业需要的项目产品。第三章 项目选址科学性分析一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx产业示范中心。园区是省政府于1998年批准成立。坚定制造业强市发展方向,加快推进制造业转型升级步伐,推进信息技术与制造技术深度融合。到2020年,制造业转型升级取得明显成效,先进制造业发展体系更加完善,成为国内知名的制造业大市。全市规模以上制造业增加值达到1450亿元,年均增长6.2%左右,拥有18家以上主营收入超百亿元企业和3个500亿产业集群。三、建设条件分析完善的国内销售网络,项目承办单位经过多年来的经营,不仅有长期稳定客户和潜在客户,而且有非常完善的销售体系;企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性,再加上平时公司领导对员工的感情投资,使销售员工对公司有很强的向心力;正是具备稳定有激情的销售团队,才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去,也使企业的销售业绩有很大的提高;企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域,根据当地实际情况,销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.58%,建筑容积率1.16,建设区域绿化覆盖率5.26%,固定资产投资强度181.62万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程3228.323228.327369.877369.87652.441.1主要生产车间1936.991936.994421.924421.92404.511.2辅助生产车间1033.061033.062358.362358.36208.781.3其他生产车间258.27258.27427.45427.4539.152仓储工程684.93684.931757.571757.57113.162.1成品贮存171.23171.23439.39439.3928.292.2原料仓储356.16356.16913.94913.9458.842.3辅助材料仓库157.53157.53404.24404.2426.033供配电工程36.5336.5336.5336.532.653.1供配电室36.5336.5336.5336.532.654给排水工程42.0142.0142.0142.012.374.1给排水42.0142.0142.0142.012.375服务性工程433.79433.79433.79433.7927.935.1办公用房196.78196.78196.78196.7814.385.2生活服务237.01237.01237.01237.0114.736消防及环保工程122.37122.37122.37122.378.866.1消防环保工程122.37122.37122.37122.378.867项目总图工程18.2618.2618.2618.26-15.817.1场地及道路硬化1230.66257.11257.117.2场区围墙257.111230.661230.667.3安全保卫室18.2618.2618.2618.268绿化工程546.9119.14合计4566.2310073.8310073.83810.74六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地,所选区域土地资源充裕,而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全,符合项目选址要求。第四章 项目风险评价分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告,投资项目的实施不存在移民安置问题;项目建设区域民风淳朴,各民族世代友好相处,加之项目建设区域为项目建设地,不与农户争夺生产用地,因此,诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小,投资项目社会风险可能会有:一是对项目周围的自然环境的影响;二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、以科技优势和持续开发优势参与市场竞争;进一步加强企业管理,提高项目承办单位的整体素质,加大成本费用的控制力度,完善薄弱环节,走“以质量求效益、以效益求发展”的集约化经营道路,不断提升公司在市场中的竞争实力。四、资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商,在保证建设质量的同时,努力降低新增建设投资和设备采购成本;项目建设按照国家有关规定,招标选择项目监理,确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价;项目建成投入运营后,项目承办单位应加强管理降低生产成本,构成较大的价格变动可控空间,以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功,不断发展和完善企业研发中心的功能,在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理;同时强化和高校、知名企业的合作,实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控,最大限度地提高资金使用效率;实施财务预决算制度;建立相应的风险预警机制,加强内部管理,把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施,确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响;通过加大环境保护方面的投入与管理力度,尽量使污染消除在生产、运营过程中,实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运,努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发,研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等;项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活,对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用,但社会效益很难用货币价值来衡量,需要复杂的技术方法和分析工具,故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性,国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果投资项目建设有利于繁荣地方经济,取得较好的社会经济效益;项目建成后,可以极大地改善项目建设地的环境状况,进一步改善当地的投资环境,加快附近区域的建设与开发,引导该区域相关产业结构和产业布局的调整,促进城乡贸易的流通,带动商业、建筑业、运输业、加工业及文化教育产业等迅速发展,从而促进项目影响区域的经济繁荣。(三)项目适应性分析投资项目建设对生态环境环境影响较小,投资项目所在地和影响区内的基础设施、生态环境的承载力等方面能满足项目建设的要求;投资项目将严格遵守安全生产和环境保护的“三同时”原则,在生产项目实施过程中,安全环境保护工程做到“同时设计、同时施工、同时竣工投产”,确保在项目投产后不会对企业内部和周围环境产生新的污染。(四)社会风险对策分析1、进行强噪声作业时,应严格控制作业时间;施工现场环境气体、噪声的跟踪监测,实行专人监测、专人管理。2、投资项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国家先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此项目具有很好的技术保障。3、项目承办单位建立健全科学合理的分配制度,保障工人收入稳定,保障工人合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。(五)社会风险评价投资项目的实施对当地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到推动作用,包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。第五章 进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资1681.70万元,占计划投资的51.84%。其中:完成固定资产投资1202.53万元,占总投资的71.51%;完成流动资金投资479.17,占总投资的28.49%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元1681.701.1完成比例51.84%2完成固定资产投资万元1202.532.1完成比例71.51%3完成流动资金投资万元479.173.1完成比例28.49%三、进度安排注意事项项目承办单位在可行性研究阶段编制投资计划,并在考虑各种可行性资金筹措渠道的前提下,提出适宜的资金筹措规划方案;在正式确定建设项目和明确总投资费用及其分年度使用计划之后,即可立即着手筹集建设资金。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员163人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1111.2人均年工资万元4.431.3年工资额万元490.392工程技术人员工资2.1平均人数人242.2人均年工资万元5.622.3年工资额万元144.323企业管理人员工资3.1平均人数人73.2人均年工资万元7.353.3年工资额万元51.754品质管理人员工资4.1平均人数人134.2人均年工资万元5.034.3年工资额万元71.155其他人员工资5.1平均人数人85.2人均年工资万元7.375.3年工资额万元62.816职工工资总额万元5024.14五、员工培训加强人员培训,努力提高全体员工的风险意识和技术水平,由项目承办单位办公室负责组织员工进行上岗培训,统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训;然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资2364.69(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元810.741080.95181.622364.691.1工程费用万元810.741080.955903.481.1.1建筑工程费用万元810.74810.7424.99%1.1.2设备购置及安装费万元1080.951080.9533.32%1.2工程建设其他费用万元473.00473.0014.58%1.2.1无形资产万元222.63222.631.3预备费万元250.37250.371.3.1基本预备费万元106.45106.451.3.2涨价预备费万元143.92143.922建设期利息万元3固定资产投资现值万元2364.692364.69(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金879.34万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5903.483236.264648.785903.485903.485903.481.1应收账款万元1771.04974.071416.841771.041771.041771.041.2存货万元2656.571461.112125.252656.572656.572656.571.2.1原辅材料万元796.97438.33637.58796.97796.97796.971.2.2燃料动力万元39.8521.9231.8839.8539.8539.851.2.3在产品万元1222.02672.11977.621222.021222.021222.021.2.4产成品万元597.73328.75478.18597.73597.73597.731.3现金万元1475.87811.731180.701475.871475.871475.872流动负债万元5024.142763.284019.315024.145024.145024.142.1应付账款万元5024.142763.284019.315024.145024.145024.143流动资金万元879.34483.64703.47879.34879.34879.344铺底流动资金万元293.11161.21234.49293.11293.11293.11(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资3244.03万元,其中:固定资产投资2364.69万元,占项目总投资的72.89%;流动资金879.34万元,占项目总投资的27.11%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资810.74万元,占项目总投资的24.99%;设备购置费1080.95万元,占项目总投资的33.32%;其它投资473.00万元,占项目总投资的14.58%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=2364.69+879.34=3244.03(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元2364.6972.89%1.1项目建设投资万元2364.6972.89%1.2建设期利息万元-2流动资金万元879.3427.11%3总投资万元万元3244.03二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益评估一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入4622.20万元,总成本6122.76万元,利润总额-1500.56万元,净利润51.98万元,增值税143.70万元,税金及附加-1125.42万元,所得税-375.14万元;第二年收入6723.20万元,总成本8318.29万元,利润总额-1595.09万元,净利润-1196.32万元,增值税209.02万元,税金及附加59.82万元,所得税-398.77万元;第三年生产负荷100%,收入8404.00万元,总成本6509.81万元,利润总额1894.19万元,净利润1420.64万元,增值税261.27万元,税金及附加66.09万元,所得税473.55万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入8404.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=261.27万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元4622.206723.208404.008404.008404.001.1双无角钢万元4622.206723.208404.008404.008404.002现价增加值万元14

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