勒泰中心简介ppt.ppt

连锁中国 整合城标 中国石家庄勒泰中心 62万超大体量 城市综合体 a 城市综合体概念 b 勒泰中心投资商 c 勒 泰 中 心 概 况 d 勒 泰 中 心 理 念 e 勒 泰 中 心 特 色 b 勒泰中心投资商 c 勒 泰 中 心 概 况 d 勒 泰 中 心 理 念 e 勒 泰 中 心 特 色 a 城市综 合体概念 谁拥有城市综合体 谁就拥有城市未来 法国巴黎芳斯 界 市城 发 最 城大 市 综合体之 所谓“城市综合体” 是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、 文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合， 并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系， 从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 拉德 决定世 展趋势的 一 美国纽约 洛克菲勒 决定世 城市综合体这种建筑形态 最早出现于西方国家，目前全球最典型的 大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中， 如纽约、伦敦、巴黎等。 城市综合体的前世今生 中心 界城市发展趋势的 最大城市综合 体之一 城市综合体 在中国 中国直到九十年代才相继建 成一批建筑综合体，如北京 的国际贸易中心、华贸中心 以及银泰中心、上海的新天 地、深圳的华润中心等。 城市综合体作为一种“泊来 品”，在中国发展逐渐加快， 并升级为新都市综合体，城 市综合体基本具备了现代城 市的全部功能，所以也被称 为“城中之城” 中国北京银泰中心 代言中国未来的 城市综合体地标 城市综合体功能框架 城 市 综 合 体 城市活动空间建 筑 生 活 空 间 交通 枢纽 公共文 化设施 零 售商 务酒 店居 住 c 勒 泰 中 心 概 况 d 勒 泰 中 心 理 念 e 勒 泰 中 心 特 色 心投资商 a 城市综合体概念 b 勒泰中 勒泰中心投资商 中国勒泰商业地产集团 公司背景 战略定位 战略路径 来自香港特别行政区的中国勒泰，以商业地产作为主要投资方向。 投资人包括成就超卓的商业房地产上市集团、历史悠久的建筑集团。 在亚洲的策略主要针对中国市场，包括在北中国地区的主要城市投 资、发展零售房产、购物中心及城市综合体。 以国际视野整合“智力、资本和产业”资源。 勒泰中心投资商 中国勒泰商业地产集团 核心价值观 经营理念 战略路径 以品质创造价值，做中国最受信赖的商业地产企业。为员工提供平 台，为社会提供服务，为股东提供回报。 投资聚焦于城市的零售基础设施，以自有产权、长期运营，长期现 金流作为资产持有方式，注重长期发展及获益。 城市商业、文化、体育基础设施投资开发运营，零售、酒店、文化 娱乐运营管理，物业管理。 c 勒泰中心 概 况 d 勒 泰 中 心 理 念 e 勒 泰 中 心 特 色 a 城市综合体概念 b 勒泰中心投资商 中国经济第三极“环渤 海经济圈”核心城 市河北省会石家庄。 城市概况 区位：位于城市中心，坐落 核心商业区桥东商圈，临 东西轴线中山路，距离南北主 轴线建设大街200米。 交通：200米内25条公交线 路通过，与在建的城市地铁站 点接驳，两条线路交汇换乘站。 区位概况 客流概况 2公里商圈人口近百万，5公里商圈人口超2百万，商圈辐 射区域人口超千万。商圈日均客流量10万人次。 总平面图 基础数据 占地面积：61 ,000 建筑面积：620,000 地上：39 9781 地下：22 3861 停车数量：2,600个 绿化面积：14,500 容积率：6.5 开发投资：4,000,000,000元 屋顶花园 度假酒店 空中广场 温泉会馆 庄里街 5a 写字楼 l o ft 高档公寓 购物中心 万豪酒店 裙楼数据 层高：f 1 6m f 3 5.5m f 5 5.5m b1 f2 f4 f6 8m 6m 6m 5m 柱网：11.5 m 11.5m ； 建筑面积：23.5万； 单层面积：b 1 f 1 -5 f 6 5 .5 万， 3 .5 万， 0 .5 万； 中庭：约1200，五层挑空； 裙楼数据 室内步行街：街长260m ， 街宽15-29m ， 五层挑空，采光顶 室外步行街：街长120m 街宽9-15m 客用滚梯：82部 客用直梯：14部 货用直梯：16部 商场入口：5个 停车场入口：5个 车道宽度：11.5m 中国勒泰 w w w .lerth ai.n et 地下部分 地下4层： 面积22万平方米； b 2-b 4： 停车功能，2600个车位 b 1： 大卖场，商店街，机动 车环道，卸货区。 地上裙楼 地上6层： 面积18万平方米； 购物中心； 庄里街； 空中广场； 屋顶花园 高层建筑 4栋超高层建筑： l o ft : 29层，高度179米,层高5 .6 米； 5a 写字楼: 46层，高度212米，层高4米； 假日酒店: 30层，高度135米，包括温泉会 馆、度假酒店、私人会所； 五星级酒店: 45层，高度190米，包括万豪酒 店、高档公寓、至尊豪宅、顶 级会所。 设计功能 设计指标 功 能 商业裙房 庄里街 甲级写字楼 l o ft 星级酒店/公寓楼 假日酒店楼 停车场 绿化面积 面 积 23万平米 1万平米 7 .5 万平米 4万平米 6 .7 万平米 4万平米 16万平米 14752平米 层 数 6层 5层 45层 29层 46层 30层 地下2-4层 屋顶花园 高 度 34米 29米 212米 180米 195米 135米 2600个车位 10752平米 d 勒泰中心 理 念 a 城市综合体概念 b 勒泰中心投资商 c 勒 泰 中 心 概 况 e 勒 泰 中 心 特 色 规划理念：提升城市魅力 跳出单一商业模式，着眼于城市功能完善； 吸引客流，超区域商圈形成； 打造城市新名片，建设城市新地标，改变城市形象。 一站式城市生活中心； 先让人感动，再让人消费； 消费时间，不仅消费商品。 商业理念：快乐体验商业 e 勒泰中心 特 色 a 城市综合体概念 b 勒泰中心投资商 c 勒 泰 中 心 概 况 d 勒 泰 中 心 理 念 38.72% 10.48% 6.45% 18.55% 商业特色:高复合度业态组合 25.80% 商业24万 酒 公 店 寓 6 .5 万 4万 写字楼11.5万 停车 / 配套 16万 商业特色:城市“功能中心” 组合 商务中心 餐饮娱乐中心 餐厅、食肆、酒吧、咖啡、影院、冰场、剧院、健身、电玩、 网吧、k t v 、空中广场、庄里街。 购物中心 酒店、公寓、写字楼、商务会所。 国际精品店、快销品牌店、主题店、主题生活馆、品牌专卖 店、大卖场、电器。 “中心”不仅指规模大，更是功能组合与业态组合的完整与丰富，是 品质的提高与保证。各业态间共生共荣，互为价值链，聚集大量消费人 群。 商业特色:业态共生，互为价值链 设有西式婚庆礼堂和婚宴场所，提供高档 婚礼承办服务，见证生命中最美好的重要 时刻 婚庆礼堂： 两家酒店： 万豪酒店，度假酒店。其中万豪酒店档 次较高，服务高端商务人士；度假酒店 档次中等，服务一般旅游人群和满足聚 会、度假需求； 两家酒店错位经营，既完善了功能，又 带动大量商业消费，烘托商业氛围。 商业特色: 酒店、婚礼、旅游 商业特色： 商务办公、公寓 1 1 .5 万写字楼，每天保证了超 过10000名上班族人流 300套高档公寓，鼎立万豪酒店 之上，出自国际大师的设计构想， 既是品质的保证，又与商业利益完 美结合 利用复合业态吸引大量人流，提 供企业形象和产品展示服务 街区式商业空间，实现每个店铺 都临街，店铺价值等值 街区挑空，空间开阔 屋顶采光，光线明亮 格局大气，街区长度260m ，宽 度15-30m ，心情愉悦的购物环境 业态丰富，店铺多样，品牌时 尚，全新购物体验 商业特色： 室内商业街区 je r d e 设计师事务所专业设 计，为入驻商家提供优质商业平台 升降舞台专业剧场 1800个座位五星影院 商业特色： 文化、休闲、娱乐 6万规模最大、组合最丰富的娱乐空 间，充满魅力的文化都市 五星影院、真冰冰场、演艺剧场、温泉会馆、 健身会所、电子游艺、网络空间、儿童游乐 场、文化舞台、空中广场。 2000真冰冰场 商业特色：餐饮 50间不同风格的餐厅， 3.5 万 规模 省会最强的餐饮系统，齐全的餐饮结构类 型，满足多样需求，集聚大量消费人群 囊括 商务餐厅、休闲餐厅、特色餐厅 时尚快餐、港式茶餐、风味小吃 西餐、咖啡、酒吧、西点屋、冰点、甜品屋 以及婚庆礼堂等 商业特色:庄里街 开敞式主题步行街。是 一个极富特 色的美食、酒吧休闲不夜城，是燕赵 大地夜晚最热闹的地方 商业特色:空中广场 1.5 万的空中广场 汇集了 影院、剧场、冰场、健身、电玩、 网吧、游乐场等文化娱乐主力店以及冰吧、 美食、快餐店等配套店铺。 3000中央广场区 设有城市舞台以及看台，为市民提供全天 候的公共娱乐活动空间。 7000采光玻璃天幕 以水艺、河流、绿植为景观，打造室内 化公共空间，沐浴阳光、观赏节目，丰 富的休闲功能，聚集大量人群。 规划特色: 平面动线 多广场设计，休 闲功能丰富，商业功 能多元。 商业中庭设计， 引导客流，集聚人群。 多入口设计，各 个方向便于进入，提 升商业价值。 写字楼、酒店、 商业各建筑有室内通 道联通。 规划特色: 立体动线 主力店分层布置，吸引客流； 多层挑空，视线开阔，楼层