单位工程质量评估报告-1#楼(新版本)

金山商住区 1#住宅楼及附楼 工工 程程 质质 量量 评评 估估 报报 告告 漯河市现代工程咨询有限公司 二 O 一三 年 五 月 二 十六 日 单位工程质量评估报告编审人员 总监理工程师： （签字）： 公司技术负责人： （审核）： 二 O 一三 年 五 月 二 十六 日 参 建 单 位 建设单位： 漯河 市 金发房地产开发公司 勘察单位 ： 河南省沙 颖 河勘测设计院 设计单位 ：漯河市沙澧 建筑 设计 有限公司 监理单位 ：漯河市现代工程咨询有限公司 施工单位 ：河南 长江 建 筑实业 有限 公司 二 0 一三 年 五 月 二 十六 日 单位工程质量评估目录 一、 工程概况 二、 评估依据 三、 工程质量验收 四、 竣工验收结论 五、 竣工验收附件 单位工程质量评估报告 一、 工程概况 该 工程 为漯 河市 金山商住 区 1#住宅 楼 ， 位于 漯 河市 湘江路 与 金山路交叉路口 ， 为 多 层 民用建筑 ， 合理使用年限 50年 。 本工程建筑面 积 ， 建筑高度 底 层为 3.6 m， 二 层为 3.6 m， 三至十一 层 每 层 高 为 3m， 共 计 十一 层 。 砖 混 结构 ； 结构 安全等 级为 二 级 ， 抗震 设 防 类别为 丙 类 ， 抗震 设 防烈度 为6度 ， 耐火等 级 二 级 ， 屋面防水等 级 二 级 ， 地基基 础设计 等 级为 乙级 。 混凝土强度等 级 :基 础垫层 采用 基 础 ： 基 础顶 至一标 高 剪力 墙 、 梁 、 板均 为 标 高 剪力 墙 、 梁 、 板均 为 构 造柱及 过 梁 ： 砖 及砂 浆 ： 采用 心 砖 ， 。 气 混凝土 轻质 砌 块 ， 合砂 浆 。 门 窗 ： 塑 钢 窗 12双层 玻璃 ， 传热 系 数为 m（ 气 密性等 级为 四 级 ； 外墙 外保 温 ： 详见 05 温层 厚度 50 墙传热 系 数为 。 二、 评估依据 1、 建设工程强制性条文、建设工程施工质量验收统一标准及相关工程施工质量验收规范 ； 2、 监理合同、施工合同 ； 3、 经审查批准的设计图纸、会审纪要、设计变更、技术核定单及洽商记录等 ； 4、 中南地区建筑图集、河南省结构图集及相关图集 ； 5、 漯河市建设主管部门的有关规定 。 三、 工程质量验收 （一）、 地基基础分部工程 地基与基础分部工程质量验收情况：本分部共计 7 个分项，其中合格 7 项，该分部验收合格。 （二）、主体结构分部 主体结构分部工程质量验收情况：本分部共 6 个分项，其中合格 6 项，该分部验收合格。 （三）建筑装饰装修分部 装饰装修分部工程质量验收情况：本分部共 7 个分项，其中合格 7 项，该分部验收合格。 注：一层门厅外挂石材不在验收范围之内。 （四）建筑屋面分部工程 屋面分部工程质量验收情况：本分部共 4 个分项，其中合格 4 项，该分部验收合格。 （五）建筑给排水分部工程 建筑给排水分部工程质量验收情况：本分部共分 2 个分项，其中合格 2 个分项，该分部验收合格。 （六）建筑电气分部工程 （ 1）管道敷设： 使用符合设计要求及规范规定，且位置正确，固定牢固；管内穿线在盒（箱）内有适当的余量，导线在管内无接头、连接牢固、包扎严密、绝缘良好，盒（箱）内无杂物，受控良好。 （ 2）接地连接：接地装置、接地电阻等符合设计要求，接至电器设备、器具和其它非带电金属体，接地直接与接地干线相连，无串联现象。 建筑电气分部工程质量验收情况：本分部共计 9 个分 项，其中合格 9 个分项，该分部验收合格。 （七）建筑节能分部工程 建筑节能分部工程质量验收情况：本工程共计 1 个分项，其中合格 1 个分项，该分部验收合格。 质量控制资料核查情况 共核查 18 项均符合要求，其记录真实，内容完整，各 种 签章手续齐全，具体核查情况如下： （ 1） 钢筋出厂合格证、复试报告共 32 份，符合要求； （ 2） 水泥出厂合格证、复试报告共 7 份，符合要求； （ 3） 砖出厂合格证、复试报告共 4 份，符合要求； （ 4） 防水材料出厂合格证、复试报告共 1 份，符合要求； （ 5） 外墙瓷砖出厂合格证、复试报告共 1 份，符合要求； （ 6） 混凝土试块强度 检验报告共 28 份，符合要求； （ 7） 砂浆试块强度检验报告共 5 份，符合要求； （ 8） 混凝土配合比试验报告共 4 份，符合要求； （ 9） 砂浆配合比试验报告共 2 份，符合要求； （ 10） 地基基槽验收记录共 1 份，签章齐全，符合要求； （ 11） 结构验收记录共 2 份，手续齐全，符合要求； （ 12） 隐蔽工程验收记录共 78 份（土建 53 份，安装 25 份），符合要求； （ 13） 沉降观测记录共 1 份，符合要求； （ 14） 回填土试验报告共 5 份，符合要求； （ 15） 给排水分部主要材料合格证共 3 份，符合要求； （ 16） 给排水试验记录共 7 份，符合要求； （ 17） 电气主要材料合格证共 4 份，符合要求； （ 18） 电气分部试验记录共 5 份，符合要 求。 全和主要使用功能核查及抽查资料： 应为 15 项，实际核查 15 项，符合规定。其中抽查 15 项，符合规定 15 项。 观感质量检查： 应核查 15 项，实际核查 15 项。观感质量检查记录结论为 合格 ，工程观感质量验收符合要求。 四、 竣工验收结论 根据 2001 统一标准及配套专业规范规定，该建设工程质量竣工初验合格。 五、 竣工验收附件 1、单位工程质量竣工验收记录 2、单位工程竣工初验会议记要 3、单位工程质量问题的整改报告 金山小区 1 号 楼 项目监理部 二 0 一三年五 月 二十 六 日 金山商住区 1#住宅楼 及附楼 竣 工 初 验 会 议 纪 要 漯河市现代工程咨询有限公司 二 O 一三 年 五 月 二十七 日 一、时间 ： 2013 年 5 月 27 日 二、地点 ： 办公室 三、参加单位名称及人员： 建设单位： 漯河金发房地产开发公司 赵国民 王松涛 监理单位：漯河市现代工程咨询有限公司 尹 慧 宛军杰 张素丽 施工单位： 河南长江 建 筑实业 有限 公司 张 德良 崔 珂 方克 俭 丁新犁 验收由 监理 单位 尹慧 主持 分为： 1 安全功能、观感质量组 2 质量控制资料组 3 安全功能检测资料组 五、验收结果 1）、质量控制资料及安全功能检测资料核查意见 1 2 3 工 备案 图纸 ； 4 防资料 ； 2）观感质量缺陷 土建方面： 1 层 平台下防水台高度不够 ； 2 侧封闭胶未打，个别胶条断裂 ； 3 别推拉不灵活 ； 4 水电方面： 1. 消防管道未做等电位连接 ； 2. 水管 给水立 管 管 道 部分 没有固定好； 提出问题抓紧时间落实，并报监理审核后方可进行竣工验收。 金山小区 1 号楼 项目监理部 二 0 一三年五 月 二十七 日 整 改 报 告 漯河市现代工程咨询有限公司： 针对 8 月 14 日对 单位工程 验 收中所提出的问题，我项目部及时组织人员进行了认真的整改，具体整改措施如下： （ 1） 资料 部分 1、 已 委托避雷检测 ； 2、 已委托环境检测 ； 3、 现场已提供 竣工 备案