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文档简介
泓域咨询MACRO/ 玻璃项目立项申请报告玻璃项目立项申请报告第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx(集团)有限公司(二)公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力,不断投入巨资引入先进研发设备,更新思想观念,依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势,不断加大新产品的研发力度,以实现公司的永续经营和品牌发展。公司主要客户在国内、国外均衡分布,没有集中度过高的风险,并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖,公司采购的主要原材料市场竞争充分,供应商数量众多,在采购方面具有非常大的自主权,项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系,不存在对单一供应商依赖的风险。上一年度,xxx有限公司实现营业收入9937.82万元,同比增长30.29%(2310.57万元)。其中,主营业业务玻璃生产及销售收入为8824.47万元,占营业总收入的88.80%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2435.85万元,较去年同期相比增长465.37万元,增长率23.62%;实现净利润1826.89万元,较去年同期相比增长385.80万元,增长率26.77%。二、项目概况(一)项目名称玻璃项目(二)项目选址xxx经济示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积29728.19平方米(折合约44.57亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.46%,建筑容积率1.03,建设区域绿化覆盖率7.72%,固定资产投资强度166.47万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积29728.19平方米,建筑物基底占地面积16784.54平方米,总建筑面积30620.04平方米,其中:规划建设主体工程22053.99平方米,项目规划绿化面积2363.69平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计99台(套),设备购置费2746.92万元。(七)节能分析“玻璃项目建设项目”,年用电量1113656.44千瓦时,年总用水量13428.12立方米,项目年综合总耗能量(当量值)138.02吨标准煤/年。达产年综合节能量43.59吨标准煤/年,项目总节能率23.12%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划,符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资9309.00万元,其中:固定资产投资7419.57万元,占项目总投资的79.70%;流动资金1889.43万元,占项目总投资的20.30%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入18553.00万元,总成本费用14713.80万元,税金及附加182.46万元,利润总额3839.20万元,利税总额4551.20万元,税后净利润2879.40万元,达产年纳税总额1671.80万元;达产年投资利润率41.24%,投资利税率48.89%,投资回报率30.93%,全部投资回收期4.73年,提供就业职位344个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。三、报告说明项目可行性研究报告从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心玻璃行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济示范中心玻璃产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“玻璃项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展,为社会提供就业职位344个,达产年纳税总额1671.80万元,可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.24%,投资利税率48.89%,全部投资回报率30.93%,全部投资回收期4.73年,固定资产投资回收期4.73年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、加大质量品牌公共服务平台建设,提高强制性产品认证的有效性,推动自愿性产品认证健康发展,指导社会中介组织及第三方机构,为民营企业提供质量改进和品牌创建服务。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米29728.1944.57亩1.1容积率1.031.2建筑系数56.46%1.3投资强度万元/亩166.471.4基底面积平方米16784.541.5总建筑面积平方米30620.041.6绿化面积平方米2363.69绿化率7.72%2总投资万元9309.002.1固定资产投资万元7419.572.1.1土建工程投资万元2173.262.1.1.1土建工程投资占比万元23.35%2.1.2设备投资万元2746.922.1.2.1设备投资占比29.51%2.1.3其它投资万元2499.392.1.3.1其它投资占比26.85%2.1.4固定资产投资占比79.70%2.2流动资金万元1889.432.2.1流动资金占比20.30%3收入万元18553.004总成本万元14713.805利润总额万元3839.206净利润万元2879.407所得税万元1.038增值税万元529.549税金及附加万元182.4610纳税总额万元1671.8011利税总额万元4551.2012投资利润率41.24%13投资利税率48.89%14投资回报率30.93%15回收期年4.7316设备数量台(套)9917年用电量千瓦时1113656.4418年用水量立方米13428.1219总能耗吨标准煤138.0220节能率23.12%21节能量吨标准煤43.5922员工数量人344第二章 项目建设背景分析一、项目建设背景1、10月中共十九大顺利闭幕,未来5年中国社会经济发展的政策框架已经明朗,新一届领导班子将带领全国人民开启新的征程。回顾过去5年,中国经济社会的发展基本实现了十八制定的目标,展望未来5年,每一个中国人仍需坚定不移的沿着党的大政方针政策继续奋斗。改革开发以来的中国发展历程告诉我们,个人的发展如果顺着国家的大政方针去努力,获得成功的概率将大大提高,对于投资同样如此。那么十九大的大政方针政策是什么,未来的投资机会在哪里,以下将进行探讨。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。11月30日,国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布了中国采购经理指数。11月份,制造业采购经理指数(PMI)为50.0%,比上月小幅回落0.2个百分点,处于临界点;非制造业商务活动指数为53.4%,比上月回落0.5个百分点。二、必要性分析1、今年经济形势,总的特点是缓中趋稳、稳中向好,经济发展出现更多积极变化。稳,体现在经济运行保持在合理区间,增长稳定性增强,质量和效益不断提高。稳,更体现在稳中有进,经济结构持续优化,创新对发展的支撑作用日益增强,服务业占比上升,消费对增长的贡献提高。稳,还体现在改革开放取得新突破,主要领域“四梁八柱”性改革基本出台,“一带一路”建设进展快速。稳,也体现在人民生活持续改善,贫困人口预计减少1000万以上,生态环境有所好转,绿色发展初见成效。在世界经济持续低迷和国内“三期叠加”的大环境下,取得这样的成绩来之不易。这充分说明,以习近平同志为核心的党中央作出的经济发展进入新常态的重大判断,形成的以新发展理念为指导、以供给侧结构性改革为主线的政策框架,贯彻的稳中求进工作总基调,是符合实际、完全正确的。2、推动高质量发展,要按照党的十九大的要求,重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重大风险,重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,使系统性风险得到有效防控;打好精准脱贫攻坚战,要瞄准特定贫困群众精准帮扶,向深度贫困地区聚焦发力。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。第三章 项目选址一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。园区不断保持适应新常态的战略定力,以战略提升为导向谋划实现高水平的科学发展。随着国家全面深化改革,统一开放、竞争有序的市场体系正逐渐形成。部分优惠政策弱化或终结,环境承载能力已经达到或接近上限,生产要素成本持续增加,投资和出口增速明显放缓,主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式已经难以为继。国家高新区必须要保持发展定力,理性看待资源环境约束带来的发展压力,更加注重用好智力和科技成果以及形成的无形资产的产出,坚定不移推动创业发展,把培育中小企业、提高经济质量、增强内生增长动力放到与经济发展同样重要的位置上,持续深入探索产业组织创新,持续优化管理体制,坚定不移推进集约集聚发展,真正实现创新驱动、战略提升。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数56.46%,建筑容积率1.03,建设区域绿化覆盖率7.72%,固定资产投资强度166.47万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程11866.6711866.6722053.9922053.991721.811.1主要生产车间7120.007120.0013232.3913232.391067.521.2辅助生产车间3797.333797.337057.287057.28550.981.3其他生产车间949.33949.331279.131279.13103.312仓储工程2517.682517.685567.935567.93316.152.1成品贮存629.42629.421391.981391.9879.042.2原料仓储1309.191309.192895.322895.32164.402.3辅助材料仓库579.07579.071280.621280.6272.713供配电工程134.28134.28134.28134.288.583.1供配电室134.28134.28134.28134.288.584给排水工程154.42154.42154.42154.427.674.1给排水154.42154.42154.42154.427.675服务性工程1594.531594.531594.531594.5390.545.1办公用房774.26774.26774.26774.2645.225.2生活服务820.27820.27820.27820.2751.666消防及环保工程449.83449.83449.83449.8328.736.1消防环保工程449.83449.83449.83449.8328.737项目总图工程67.1467.1467.1467.14-67.417.1场地及道路硬化4695.34975.89975.897.2场区围墙975.894695.344695.347.3安全保卫室67.1467.1467.1467.148绿化工程1919.7867.19合计16784.5430620.0430620.042173.26六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求,其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标,均符合工业项目建设用地控制指标(2008版)中的相关规定要求。第四章 建设风险评估分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告,投资项目的实施不存在移民安置问题;项目建设区域民风淳朴,各民族世代友好相处,加之项目建设区域为项目建设地,不与农户争夺生产用地,因此,诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小,投资项目社会风险可能会有:一是对项目周围的自然环境的影响;二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险,全方位培育名牌产品,加大市场开发力度,提高项目产品市场占有率和盈利能力;投资项目产品国内外市场需求量大,是发展中的朝阳产业,项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况,因此,通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止,从而形成资金风险。五、技术风险分析产品研发及人才风险分析:由于项目产品市场需求潜力巨大,从而刺激相关行业的高速发展,产品的研发换代必须与时俱进,否则,终将惨遭淘汰,且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐,因此,研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险;此外,技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险;投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的,所以,投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。六、财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响;财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小;借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小;投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前,项目实施后则财务风险较小。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好,不存在滑坡、塌陷等自然灾害,项目承办单位将进行认真项目的设计、施工,对项目承办单位严格进行招标管理,因此,项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人,能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会,增加他们的收入;项目建成运营后,可提供900个就业岗位,对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用;员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入,而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平,提高技术人才的研发能力,提高加工操作人员的操作技能,使其拥有更高的上升空间,为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。2、当地居民:通过劳动就业获得劳动收入,增加收入渠道;通过提供销售、餐饮等各种服务,获得服务收入从而在项目建设中获益。(二)社会影响效果项目在施工期和运营期间内,对当地的文化教育水平、卫生健康程度及当地的人文环境不构成负面影响,且有一定的积极作用;由于项目设计充分考虑节电、节水、节材和物流等节能因素,采用先进、适用、节能的工艺装备,项目节能效果良好,公用配套设施可以满足项目建设要求;项目的实施不会对当地居民在道路、交通、供电、供气、给排水等基础设施造成较大影响,对当地社会服务容量和城市化进程不构成影响;投资项目建设内容不涉及民族习俗、禁忌,所以项目的建设和运营不会引起民族矛盾、宗教纠纷,不会影响当地社会安定,而且还可以促进社会稳定。(三)项目适应性分析项目的建设可优化当地城市产业结构,有利于加强项目建设地的工业实力,促进区域经济发展,从而提升区域综合经济竞争力,同时可为社会提供900个就业岗位,为构建和谐城市创造条件;因此,各级组织对项目建设的态度也是积极的。(四)社会风险对策分析1、遵守当地的乡规民约,尊重当地群众的风俗习惯,与项目建设地政府和人民群众建立良好的关系,以保证工程施工按合同要求顺利进行。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目的实施对当地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到推动作用,包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资5369.32万元,占计划投资的57.68%。其中:完成固定资产投资3518.75万元,占总投资的65.53%;完成流动资金投资1850.57,占总投资的34.47%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元5369.321.1完成比例57.68%2完成固定资产投资万元3518.752.1完成比例65.53%3完成流动资金投资万元1850.573.1完成比例34.47%三、进度安排注意事项建设项目按批准的设计文件规定的内容建设完成,并经生产前检查、试运转、带负荷试运转合格后形成生产能力,能够正常生产合格的项目产品时应及时验收;生产人员进驻现场,由施工单位向项目承办单位办理移交固定资产手续并交付使用。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员344人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2341.2人均年工资万元4.221.3年工资额万元947.942工程技术人员工资2.1平均人数人522.2人均年工资万元6.622.3年工资额万元332.323企业管理人员工资3.1平均人数人143.2人均年工资万元7.803.3年工资额万元109.604品质管理人员工资4.1平均人数人284.2人均年工资万元5.294.3年工资额万元150.175其他人员工资5.1平均人数人165.2人均年工资万元5.175.3年工资额万元121.546职工工资总额万元9488.59五、员工培训投资项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员;新增人员岗前培训采用集中授课,统一考核的方式,其培训内容及程序入厂军训企业文化(管理制度)培训法制培训消防、安全培训技术理论培训(设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养,各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法)ISO9000质量管理体系培训考试、考核。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 投资计划方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7419.57(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2173.262746.92166.477419.571.1工程费用万元2173.262746.9211378.021.1.1建筑工程费用万元2173.262173.2623.35%1.1.2设备购置及安装费万元2746.922746.9229.51%1.2工程建设其他费用万元2499.392499.3926.85%1.2.1无形资产万元1172.551172.551.3预备费万元1326.841326.841.3.1基本预备费万元622.27622.271.3.2涨价预备费万元704.57704.572建设期利息万元3固定资产投资现值万元7419.577419.57(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1889.43万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11378.025456.489570.5411378.0211378.0211378.021.1应收账款万元3413.411536.032560.053413.413413.413413.411.2存货万元5120.112304.053840.085120.115120.115120.111.2.1原辅材料万元1536.03691.211152.021536.031536.031536.031.2.2燃料动力万元76.8034.5657.6076.8076.8076.801.2.3在产品万元2355.251059.861766.442355.252355.252355.251.2.4产成品万元1152.02518.41864.021152.021152.021152.021.3现金万元2844.511280.032133.382844.512844.512844.512流动负债万元9488.594269.877116.449488.599488.599488.592.1应付账款万元9488.594269.877116.449488.599488.599488.593流动资金万元1889.43850.241417.071889.431889.431889.434铺底流动资金万元629.80283.41472.36629.80629.80629.80(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资9309.00万元,其中:固定资产投资7419.57万元,占项目总投资的79.70%;流动资金1889.43万元,占项目总投资的20.30%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2173.26万元,占项目总投资的23.35%;设备购置费2746.92万元,占项目总投资的29.51%;其它投资2499.39万元,占项目总投资的26.85%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7419.57+1889.43=9309.00(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元7419.5779.70%1.1项目建设投资万元7419.5779.70%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1889.4320.30%3总投资万元万元9309.00二、资金筹措全部自筹。第七章 经营效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入8348.85万元,总成本5452.79万元,利润总额2896.06万元,净利润147.51万元,增值税238.29万元,税金及附加2172.05万元,所得税724.01万元;第二年收入13914.75万元,总成本8039.23万元,利润总额5875.52万元,净利润4406.64万元,增值税397.15万元,税金及附加166.57万元,所得税1468.88万元;第三年生产负荷100%,收入18553.00万元,总成本14713.80万元,利润总额3839.20万元,净利润2879.40万元,增值税529.54万元,税金及附加182.46万元,所得税959.80万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入18553.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=529.54万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元8348.8513914.7518553.0018553.0018553.001.1玻璃万元8348.8513914.7518553.0018553.0018553.002现价增加值万元2671.634452.725936.965936.9
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