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造价员培训案例部分 第二章、建筑面积计算 建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面 积。它包括房屋建筑中的下列三大面积： 1使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直接为 生产或社会使用的净面积的总和。 .辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生 产或生活所占的净面积的总和。 .结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙柱体 、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的 总和。 建筑面积的计算GB / T 50353-2005 （一）单层建筑物的建筑面积计算 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以 上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 1、单层建筑高度在2.20m及以上者应计算全面积 ；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 S=LB 建筑面积=外墙外围的水平面积；(32+0.24)(15十 O.24)=493.78 m2 2、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高 超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至 2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部 位不计算面积。净高指楼面或地面至上部楼板底 或吊顶底面之间垂直距离。 3、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及 以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水 平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平 面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积： S=LB+ab （二）多层建筑物的建筑面积计算 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围 水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构 外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以 利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高 在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不 利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 （三）其他建筑面积计算 1、地下室 半地下室（车间 商店 车站 车库 仓库 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按 其外墙上口（不包括采光井 外墙防潮层及其保护 墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面 积。 2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计 加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的 部分计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面 积。 3、建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积。门厅 大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算 。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者计算1/2面积。 4、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结 构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面 积的1/2计算。 5、立体书库 立体仓库 立体车库，无结构层的应按 一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计 算.层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不 足2.20m者应计算1/2面积. 6、有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构 外围水平面积计算. 层高在2.20m及以上者应计算 全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积. 7、建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走 廊 檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算. 层 高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足 2.20m者应计算1/2面积. 有永久性顶盖无围护结 构的应按其结构地板水平面积的1/2计算. 8、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖 投影面积的1/2计算. 9、建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机 房等, 层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高 不足2.20m者应计算1/2面积。如遇建筑物屋顶的 楼梯间是坡屋顶,应按坡屋顶的相关条文计算面积 . 10、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算. 层 高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足 2.20m者应计算1/2面积. 11、建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提 物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应 按建筑物的自然层计算. 12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超 过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。 13、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑自然层的水 平投影的1/2计算。 14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算 。 15、有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加 油站 收费站等,应按其水平投影面积的1/2计算。 16、以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线 计算建筑面积。 17、建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热 层外边线计算建筑面积。 19、建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物 面积内计算 18、高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界 分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形 缝应计算在低跨面积内。 求图5-3高低跨单层厂房的建筑面积 高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构 外边线为界分别计算。 解：此单层厂房的外墙嵌在柱间，外柱的外边线 就是外墙的外边。 边跨的建筑面积=(60+0.175X2)(12- 0.352+0.35)X2=14700m2 中跨的建筑面积 =(60+0.1752)(18+O.35)=1107m2 总建筑面积：1470+1107=2577m2 对于这样的建筑物。由于内容一致，一般不需要将中跨、边跨分 开计算。这样，建筑面积的计算就和一般单层建筑物一样。 建筑面积=(60+0.175 x 2)(12+18+12+O.35X2)=2577m2 （四）下列项目不应计算面积 1、建筑物通道(骑楼 过街楼的底层)。 2、建筑内的设备管道夹层。 3、建筑物内部的单层房间,舞台 及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等。 4、屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池。 5、建筑物内部的操作平台 上料平台 安装箱和罐体 的平台。 6、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修 、消防等的室外钢楼梯、爬梯. 7、自动扶梯、自动人行道. 8、勒脚、附墙柱、跺、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱 )、 飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨 篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊. 9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔 、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地 铁隧道. 一、某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为 370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线 为墙中心线），柱截面为370370mm（除已标 明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm ，梁高为600mm。室内柱、梁、墙面及板底均 做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大 值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。雨 篷YP1水平投影尺寸为2.103.00m, YP2水平 投影尺寸为1.5011.55m, YP3水平投影尺寸为 1.503.90m。请按建筑面积计算规范（ GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定 ，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架 ；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山 墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚 手架。(09年土建案例真题第1题) 相关考点（1）、多层建筑物首层应按外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算：二层及以上楼层应 按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计 算1/2面积。 （2）、坡屋顶建筑面积的计算：利用坡屋顶内空 间时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在 1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足 1.2m的部位不应计算面积。 （3）、雨篷建筑面积的计算：结构的外边线至外 墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结 构板的水平投影面积的1/2计算。 1、建筑面积计算： 一层建筑面积： (23.2+0.5)（1至6轴外墙外边线）13.7（A至C 轴外墙外边线）=324.69M2 二层建筑面积： 23.7（1至6轴外墙外边线）13.7（A至C轴外墙外 边线）=324.69M2 坡屋面建筑面积： （4.24坡屋面净高-2.1全部计算建筑面积高度）2（屋面 坡度系数：即为水平