海峡汽车文化城项目介绍.doc

海峡汽车文化广场项目介绍 一、项目简介 （一）项目背景 为适应城市发展要求，提升城市主体功能，促进汽车集中销售新型商业业态的形成，进一步做大做强汽车销售市场，延伸福州市汽车产业链，促进消费，扩大内需，2009年9月福州市政府作出建设海峡汽车文化广场项目的决策。 （二）项目位置及规模 海峡汽车文化广场位于福州市青口汽车新城，是青口汽车城和青口组团建设的重要组成部分和精品项目，总建设用地1456亩，分为汽车商务综合区和4S专营区两部分。其中4S专营区用地约546亩，规划容纳4S汽车销售企业45家，由4S汽车销售企业自行摘牌土地、自主建设经营。汽车商务综合区用地910亩，由福州新榕城市建设发展有限公司投资建设和经营，实施统一规划、统一开发、统一管理。 （三）项目建筑形态汽车商务综合区涵盖了汽车超市、办证服务、汽车检测、用品市场、公寓住宅、餐饮酒店、休闲娱乐、汽车文化、商业配套、维修仓储等十大功能，总建筑面积约80万平方米，总投资约25亿元，计划分三期建设。其中一期建设面积约30万平方米，包括汽车超市、汽车用品市场、办证中心、检测中心等。一期汽车超市建筑面积约14万平方米，设计融入浓厚的汽车造型元素，整栋建筑酷似一辆奔跑中的F1赛车，二三期将重点规划建设汽车展览馆、汽车文化综合楼、汽车仓储、酒店、生活住宅等。 二、项目概况 （一）整体规划 项目由国内著名的上海同济大学建筑设计院倾情设计规划，整体磅礴大气，内部构筑时尚简约。不仅拥有国际现代化建筑气质，更将东方雅致的神韵极致升华，汽车历史轴如一个巨大的玉如意舒展延伸，主力销售组团，文化展示组团，办证服务组团，辅助销售组团，车辆检测、仓储维修组团，商务配套组团，商业配套组团七大功能区呈带状分布。 （二）交通绿化空间上建立将汽车交通、轨道交通、步行、公共停车等各项城市交通系统整合的立体化交通体系。道路广场17.3万平方米，绿化24.2万平方米，绿地率39.3%。充分考虑汽车文化广场内外来车辆进入带来的停车压力，采取地面停车与地下停车库相结合的形式来处理静态交通。园区有近10000个停车位；通过地下层层高处理，为地下车库的机械化改造预留空间，满足汽车文化广场对于车位增长的要求；引入沿河湾的核心商业步行街，将东侧的商务餐饮休闲区与一期开发的汽车超市相连，形成南北两侧的双重步行系统，将商业、办公、交通、景观等不同的城市功能空间进行整合，以发掘地块最大的景观价值和商业价值；沿淘江的滨河景观带设置主要步行系统，同时通过汽车历史轴营造文化氛围，创造商业界面；车行道路内向设置，高效串联文化广场核心区各大主要功能； （三）内部规划一期汽车超市总高42.5米，共4层。每层层高6米，汽车超市建筑面积约14万平方米，设计融入浓厚的汽车造型元素，整栋建筑酷似一辆奔跑中的F1赛车，功能规划包括二手车市场，新车展销区、汽车文化商务综合区等。每一楼层分为A、B、C、D、E区。具体规划布局如下：楼层总面积（）经营业态一层41368.40二手车市场二层38010.40进口车、合资车展销区三层37184.60国产车、新能源车销售区四层23214.60汽车文化商务综合区二手车市场布局一层为二手车专营区，室外设置规划部分区域为二手车大卖场，根据面积大小及铺位价值规划分为两类租售单元，一类租售单元为一个办公区加6个车位及进出口处的黄金铺位，二类租售单元为6个车位，办公区位由入驻商家自行划分，全场可容纳120余家二手车经销商，同时，D区东面（792）规划为二手车拍卖与评估区。新车展销区布局（平均每个销售单元面积520）为更好实现铺位价值及今后的运营管理，将依照不同车系不同档次分区分类布局，（1）二层布局：ABCD四个区可分别容纳10家经销商,用于进口车及合资车展销，另外E区将作为新车与汽车文化专题展示区。（2）三层布局：ABD三个区可分别容纳10家经销商，用于国产品牌及新能源汽车展销。另外C区将作为车管、税务、银行、保险配套服务区四层为汽车商务综合区，规划配备多功能会议室、中西餐饮、咖啡厅、汽车文化区等汽车商务相关项目。一期汽车超市直梯：18部，ABCD区各4部，E区2部；手扶梯：每层E区2部，共6部项目一期停车场总面积约30000平方米，可容纳1600余辆汽车。三、项目优势（十五大优势）1、区域优势 国务院关于支持加快建设海西经济区的相关政策，有力推动了作为海西中心省会城市福州的快速建设发展，项目作为海西地区面积最大、功能最全的专业汽车销售综合商务区，近可以福州为中心辐射闽北、莆田、厦漳泉等地市，远可辐射周边省份及台港澳、东南亚地区，区域地理位置优势无可比拟。2、交通优势 项目周边有324国道、203省道、福厦高速、机场高速等交通道路，物流便捷。 陆线通过沈海高速福建段、福厦快速铁路、温福铁路、324国道与国内各省市相连。 海线通过福州马尾海港、厦门海港通达国内外。 空线通过福州长乐国际机场、厦门国际机场覆盖海内外。3、规模优势 项目规划总面积达1456亩，依托青口汽车城百余家汽车整车及零部件、用品等配套生产厂商、物流服务企业，同时具备构成完善的汽车产业链，配套完备，规模优势明显持久。4、产业优势 汽车产业是国民经济的重要支柱产业，是国家和福建省十二五发展规划的重点产业，产业链长，关联度高，就业面广，消费拉动大，在社会经济发展中占有重要地位。5、政策优势 项目是福州市政府市政规划重点工程，政府给予多项政策优惠，工商、税收优惠明显。6、管理优势 统一开发，统一招商，统一管理运营，统一宣传，形成集群效应、集中品牌优势，大大提高项目竞争合力。7、开发商优势。 福州新榕城市建设发展有限公司作为福州市国资委重点国有企业，有政府政策支持，和雄厚的资金和管理实力，为项目未来发展提供有力的后续支持。8、配套功能优势 工商税务、金融服务、文化娱乐、景观公园、酒店卖场、住宅公寓、物流仓储等一应俱全。9、投资升值优势 相比市区中心商业项目，投资升值潜力巨大。10、规划设计优势 项目由一流的上海同济大学建筑设计院提供规划设计方案，前瞻性规划保证项目未来十年时尚性，人性化、现代化与国际化、科学性和谐融合，大大提升项目运营档次与未来发展潜质。11、市场优势 海西经济区的快速发展，台港澳庞大的消费群体，综合性汽车销售集群模式市场的形成，将构建成熟稳定的市场经营体系。12、生态优势 项目周边生态资源丰富，山水环绕，广场景观、绿化均经上海同济大学建筑设计院和国内知名景观公司精心设计，塑造和谐时尚的汽车文化氛围，为项目娱乐休闲服务产业延伸提供生态保证。13、价格优势销售价位充分考虑车商及投资需要，同时给予入驻商户多