北京办理预售证的工作流程总结.docVIP

C2区地下车库预售许可证情况说明一、确定计划完成时间。提前准备的资料： 1、根据项目工作计划，提前一个星期签署关于申报XX项目的预售许可证所需资料盖章及法人签字的呈阅件。以往的授权书中只需法人章即可，但现在新的授权书中必须要法人签字2、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上的证明。（需按照建委网站提供模板填写，此项工作需在准备资料前告知财务部，提前办理）二、期间准备资料1、登陆房地产交易权属管理网，根据预售许可证操作指南，在草拟里录入新的申请。2、提供的地价款缴纳核实函 ，如果原件在上次申报中留存，需在复印件上写明，并该公司公章。3、提供的所有复印件必须齐全，图纸必须是原大的。4、施工进度计划表：需施工方盖章，我部则需提前将模板打印出，依照施工许可证填写开工日期、基础完成日期、竣工交付日期。此日期必须与申报的预售方案中一致。）5、项目开发手册：每月按时录入，然后区建委申报，送市建委审核出项目手册执行情况确认书。6、销售机构人员情况表，需经纪公司提供。（一式两份）7、临时管理规约和前期物业服务合同如本次申报中与上次一致，需写一个说明，并加盖公章。至市建委报件时需提供电子版。8、资料录入完毕后，打印出来的楼盘表需调整格式，否则缺行。9、2007年3月1日后签订土地出让合同的，或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后，进行施工招标的住宅项目，还需提交项目建设方案（原件）及建设方案备案登记表（复印件）；（建设方案原件在建委网站中打印）。三、新增申报预售证要求：1、北京市住房和城乡建设委员会于2010年10月26日发布了北京市商品房预售资金监督管理暂行办法，自2010年12月1日起，凡申请办理北京市商品房预售许可证的建设项目，其预售资金均应按照北京市商品房预售资金监督管理暂行办法纳入监管。房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确预售资金监管的以下事项：1）、项目用款计划：A、项目用款计划需在北京房地产交易权属管理网中新增，（登陆地址：）填写 并打印出来。（鉴于区建委审件中，会有修改，录入完毕后不要提交，以免无法回退）、B、项目工程建设费用；（需财务部与合同预算部提供）2）、选定监管银行，并提交与银行签订的商品房预售资金监管协议。专用账户名称、账号；（财务部提供监管银行名称、账号、开户名确认建筑物名称（综合业务部确定）-预售专用财务章刻制（总办刻章）-开立预售监管专用账户取得帐号（资金结算中心）-我司签署预售资金监管协议（综合业务部资金监管协议需在北京房地产交易权属管理网中新增，填写并打印出来一式三份，盖章后交于财务部，由财务部至银行盖章）-银行签署预售资金监管协议-转建委（综合业务部）3）、安装专用pos机（资金结算中心）2、进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）的要求，依据市建委新的预售办法管理规定，商品房预售监管除以往申报资料外，还需按照预售方案模板填写完整相应内容。此内容1）、项目基本情况：项目名称；项目坐落；土地用途；项目总规模；配套公建的名称、位置、建筑面积；（此内容需与出让合同一致）；属于业主共有的共用部位、共用设施设备的名称、部位；物业服务用房的位置、建筑面积；物业管理区域划分的详细情况，包括规划核准的四至、楼栋号、建筑面积、占地面积等。（物业情况：【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照北京市物业管理办法实行新的物业管理区域划分的项目。）2）、项目建设进度安排：项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排；本期预售楼栋的基础完成时间；结构封顶时间；竣工交付时间；配套设施同步交付使用时间；预售楼栋目前的施工进度。 （需与施工进度计划表中的时间一致）3）、项目预售计划：项目整体预售计划，包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等；本期开盘方案，包括暂定开盘时间、销售机构和销售人员、开盘现场负责人员等情况；预售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。 （此项需要经纪公司填写）4）、本期预售商品房情况：本次预售楼栋的出让及规划情况对照表；本次预售楼栋的楼盘表、经备案的测绘成果；预售商品房的价格及优惠幅度。 【出让及规划情况说明表在填写过程中，出让范围（楼栋说明）必须把出每个地块所包括的楼栋都要列出】5）、本期自留商品房情况：开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积；开发企业需说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺；地下车库用于自留的租赁车位和用于销售车位的数量、位置、建筑面积。 （如无自留房，需在方案里列出）6）、项目开盘应急预案：项目开盘活动预计参加人数；开盘活动方案是否已报相关部门备案；发生应急事件的处置预案。 7）、预售资金监管方案：按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。 8）、商品房质量问题投诉渠道：购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序。 （如没有则在申报中删掉此项）9）、住房能源消耗指标和节能措施:商品房的采暖耗热量指标；外墙、屋面、外窗的传热系数，窗墙比；屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度；气密性指标；遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期。 四、申报预售证期间，与清河项目部、设计部、经纪公司、财务部、招采部门配合工作。本次申报预售证中，所需条件是：1、 计划要求；2、 准备资料；3、 外部咨询；4、 内部沟通；5、 实施；6、 汇报进度与结果；7、 总结此次遇到中的问题和解决办法；8、 取得预售证后发通知告知；9、 回访经办人。此次办理C2区地下车库预售许可证遇到的问题是：2010年10月以后出台的两个新加政策。一、资金监管；二、是商品房预售方案。在2010年12月份，公司财务部、法律部组织会议召开关于资金监管协议政策出台相关内容讲解，第一次C2区地下车库申报正式用于到此政策中，首先我部与财务部沟通，再确定需要提供的相关资料中，先进入房地产交易系统中网上套打出资金监管协议，然后盖章，送财务部，最终取得银行盖章。预售方案模板网上公示，遇到的问题就是第一次接触，有很多不明白不懂的地方，仔细看过几遍后，把9个大内容细分为N个小内容，然后和项目部、物业、设