棚户区改造项目监理技术标（市优工程）.doc

1、编制依据本大纲编制中充分关注到该工程现场状况与技术特点，依托本公司多年来在类似工程监理过程中积累的专业经验与专业人员，通过本大纲的编写,提出我公司对该工程实施监理的系统方案。本大纲编写主要有以下依据:(1) xx棚户区改造项目八大家花园（43街地块）x标段项目监理招标文件。(2) xx棚户区改造项目八大家花园（43街地块）x标段项目图纸设计文件。(3) xx棚户区改造项目八大家花园（43街地块）x标段项目的实际地理位置情况，周边环境情况，工程地质、工程水文、历年气象情况、交通、通讯情况等。(4) 国家现行工程建设相关的法律、法规、规范和标准等。(5) 省、市与工程建设相关的法规、条例、政策、通知、办法等。(6) 本公司质量手册及其支持性文件、制度。2、工程项目概况工程相关参数工程名称xx棚户区改造项目八大家花园（43街地块）x标段项目建设地点工程规模该工程建筑面积约120780平米质量标准市优工期要求2012年5月30日计划开工，施工总工期560日历天。文明要求合格安全要求合格工程总投资约24156万元资金来源国有资金2.2工程特点、实施难点分析及应对措施、监理工作重点2.2.1工程特点、实施难点分析及应对措施(1)由于该工程建筑面积大地形复杂，地下可能含有大量的地下水，结合现场地基特点及类似工程经验，基础开挖过程中要详细考虑各种安全保证措施，以保证基础施工安全。应对措施：a、由于本工程地处武汉市xx区建三路43街，地理条件较为复杂，地下水可能比较丰富，基础开挖必须考虑水位降低可能对邻近施工的影响，降水作为重点控制，必须由有过类似经验的技术人员编制专项施工方案，编制后报设计、建设、监理等相关单位认可后方可进行施工。b、基础开挖施工过程中，施工方必须派人密切监测，一旦有异常情况应及时向相关单位报告，采取应对措施。c、基础开挖必须严格按设计进行，轴线、标高、尺寸、持力层都必须满足设计要求后方可进行检查验收。d、基础开挖过程中，必须设置科学合理的排水线路、集水井，及时将水排走，防止地下水浸泡基础，造成塌方，岩层发生变化影响结构安全。（3）该工程规模为120780，规模较大，基坑支护工作量大且施工周期较长，风险较高，需严格把关，确保安全及质量。应对措施：a、根据地质勘察报告及周边环境，应委托有资质的单位对基坑支护进行专项设计。b、基坑支护应先支护施工，再基坑开挖，确保临近道路及建筑的监测。c、基坑支护方案确定后由专业的施工单位编制专项施工方案，经监理、建设单位审核，可靠无误后，方可施工。d、施工过程中，严把质量关，确保基坑支护工程质量。e、基坑支护完成后，应派专人监测支护变形及临近建筑物变形情况，发现异常，及时予以处置。（4）本工程为框架剪力墙结构，现浇钢筋砼用量大，砼施工一方面要保证砼浇筑质量，避免开裂，另一方面要保证其抗渗防水性能，监理中必须予以重点关注。应对措施a、充分熟悉设计图纸，对设计图纸中的抗渗要求及等级充分了解。b、会同施工方一道确定基础、地下室砼的浇筑方案，重点对砼浇筑流向、浇筑顺序、施工防水节点处理等要确定可靠的方案与技术措施，地下室底板与剪力墙交接处施工缝必须设置止水板带或者设成“l”形缝或者凹缝，避免因施工缝处理不当而造成渗水。c、严格控制防水外加剂的选用与施工中的添加，保证外加剂的效果。d、若使用商砼、浇筑前严格控制砂石材质、级配及砼配比，砼进场后应测量其坍落度，观察其和易性、粘聚性，保障砼自身的密实度，以保证砼浇筑质量。e、确保砼有计划的连续浇筑，严格控制砼的浇筑流向和顺序，周密布置人员与机械班次，避免因浇筑顺序不当和班组衔接不上造成的砼浇筑间歇超过水泥初凝时间，形成事实上的施工缝。f、后浇带施工是防渗漏水的薄弱环节，施工时必须严格按照设计要求进行留置和处理,作为监理应当把后浇带施工当做关键点来控制。剪力墙模板支护施工所用的穿墙螺杆也应做好止水措施。j、事先做好机械故障、停水停电、天气原因等突发事件的应急准备措施。(5)基础砼浇筑时，同一根桩（柱）应保证砼浇筑的连续性，避免断桩（柱），另一方面要保证其砼浇筑的密实性，监理中必须予以重点关注。应对措施：a、充分熟悉设计图纸，对设计图纸中砼施工要求充分了解。b、会同施工方确定基础砼的浇筑方案，确保砼有计划的连续浇筑。重点布置人员和机械班次，避免因人员不到位或者班组衔接不上造成砼浇筑间歇过长，造成断柱。c、砼浇筑前要进行清底，清除基底内浮土及积水。在浇筑砼时要振捣均匀，以防泛浆而导致自身砼不密实。d、要严格控制砼配合比，目前已开始大量使用商品混凝土，因此要重点控制商品混凝土的出厂合格证及配合比，以保证砼浇筑质量。e、事先做好机械故障、停水停电、天气原因等突发事件的应急准备措施(6)本工程为框剪结构，且高28层，现浇砼工作量大，而且结构复杂，砼标号较高，保证砼施工质量以确保结构施工质量。应对措施：a、仔细审查施工单位报送的施工组织设计，对大跨度及异型梁的钢筋制作、安装、模板的制作、安装、砼浇筑方案等做为重点，保证其符合质量验收规范的要求。b、编制详细的监理实施细则，设置质量控制点，做为日常监理工作的指导性文件。c、日常工作中加强巡视、平行检验，发现问题及时通知施工方改正，必要时下达监理工程师通知单，在工序隐蔽验收中重点检查，不符合要求坚决不允许进入下道工序施工。d、砼施工前，检查砼的施工准备工作，人、料、机、方法、环境均符合要求后方可同意浇筑砼；对于较高标号砼要求商砼厂家必须采用连续级配碎石，并保证质地均匀，石屑含量不超标，禁止使用细砂，并控制砂含泥量；水泥采用大厂水泥。e、没有使用商品混凝土浇筑的要严格浇筑前的计量与标识，按配合比过磅计量。f、加强砼浇筑时后台搅拌的旁站监督，尤其是对水灰比的控制避免发生收缩裂缝，同时对前台振捣予以督促。g、砼施工完毕加强对砼养生，以保证砼强度及避免产生裂缝。（7）工程中砌体所采用的新型墙体材料，若处理不当，墙体易开裂，需重点控制。应对措施：a、监理方首先应明确验收标准，同时积极会同施工方一起确定砌筑工艺与质量控制要求，作为施工及验收的依据。b、针对该墙体材料易开裂（不仅仅是墙与柱梁交接处）的特点，首先必须控制砌块的出釜时间（1月以上），待其收缩基本完成后方可上墙。c、墙体增设构造柱和墙梁来划小墙体单元面积，避免开裂。d、征得建设单位同意后，通过挂钢板网等措施防止墙体开裂。（8）本工程规模较大，施工中材料用量大，加之施工现场在城区内，场地狭小，材料堆放容易混乱，材料供应不当可能影响工程进度及质量。应对措施：a、要求施工方针对施工现场特点，分土石方、基础、主体、装修等阶段按栋号分别科学合理的设计施工现场平面布置方案，及时转运、以保证施工中材料的供应。b、督促施工方做好材料及设备供应方案，提前确定有实力、有规模的材料供应商，同时确定周密的进场计划，配备足够的运输车辆，做好连续供料的准备。c、必要时利用临近的场地或工程本身已完部分作为材料堆场。d、加强施工现场的管理，建立良好的计划协调机制，避免因材料供应以及堆放不当影响施工工期。（9）该工程地处城区，加之该工程规模大、周期长，人员流动也较大，在较大的周边范围及较长的施工周期中安全防护工作任务重、风险大，一旦发生安全事故，损失严重，甚至会影响工程进度。应对措施：a、督促施工方保证足够的安全投入，制定完善的安全保证体系，严格做好各项安全技术措施，尤其是周边安全防护棚（通道）搭设，施工作业层平立面封闭防护要作为重点，避免高空落物伤及无关路人。b、将安全监理作为日常的重要监理工作之一，每天巡视检查工地，发现安全隐患及时通知施工方整改，将问题消灭在萌芽状态，尤其是地下室基坑周围，楼梯及临边洞口，必须加强围护。c、督促施工方现场实行封闭管理，无关人员不得进入施工现场。d、建立安全监理定期检查、定期例会制度，由总监组织监理人员定期排查安全隐患，提高参建各方的安全意识。（10）该工程地处武汉市武昌区,周围居民及周边单位对施工渣土、噪音污染较为敏感，施工中若无准备则可能引发相关矛盾，影响进度。应对措施：a、充分熟悉武汉市关于渣土、噪音管理的相关文件，掌握政策要求。b、工地场地内宜硬化、并在工地设清洗槽，出工地车辆（尤其是土石方阶段）必须先清洗再开出，运送渣土或易扬尘材料的车应密闭或覆盖。c、合理组织施工时间，减少噪音对临近居民的干扰，无法避免时应事先出具安居告示，做好说服解释工作。d、对砼振动棒等主要噪音源，可考虑采用带消声器的环保型设备。(11)本工程为框剪结构，按规范要求应设置构造柱.但若未进行详细标注或在主体施工过程中，若未预埋钢筋造成对质量有影响。应对措施：a、充分熟悉图纸及相关规范，在协助甲方组织图纸会审时进行明确，经常保持与设计单位沟通交流。b、在施工过程中，加强对隐蔽验收的检查工作，防止漏插预埋钢筋。c、施工后，发现有未按要求预埋钢筋的，通知施工方采用植筋等措施进行弥补。2.2 监理工作重点针对本工程的设计和质量控制的特点和要求，在监理工作中计划将以下各方面的工作作为监理工作控制的重点。各专业监理工程师应相互配合协调，严格执行监理程序。而且将它们列为编制监理规划和监理细则重要内容：(1) 应对整个场地定位轴线、基准点进行复核，在保证基准线、基准点准确的基础上，对各单体工程的设计轴线、标高、红线进行校核，以确定定位放线准确性。对此项工作，监理人员应与施工方一道进行，首先应对定位放线方案进行审核，其次对测量的有效性、准确性进行复核。 (2) 根据地质情况及持力层的特点，监理人员应配合地勘设计及施工部门，做好基础的施工控制及验收工作，尤其是基础应达到的持力层的控制，强夯地基承载力的检测，验槽结论达不到设计施工质量标准要求时， 一律不予放行，拒绝签署验槽报验单，禁止转入下道工序。(3) 针对本工程特点，要求施工方对重点部位，如孔桩施工、地基强夯等报送施工方案，方案经审核同意后方可施工，同时监理工程师对相应部位编制监理实施细则，以突出工作的重点。(4) 针对不同标号的砼及砂浆，采用商砼供应的，应事前严格审查商砼厂家提供的原材料质量证明及配比，事中抽查坍落度并按规范取样留置试块。现场搅拌的砂浆应严格控制所用水泥的标号、砂的材质及级配与含泥量，水灰比及外加剂掺量，严格计量监督，确保砼及砂浆强度具备规定的保证率。(5) 在主体结构施工过程中，专业监理工程和监理员应在预防质量通病方面做好以下监理工作：a、柱梁结点钢筋的处理上，严格控制钢筋位置、锚固长度以及梁的有效截面，对较为复杂的节点则督促施工方采取措施以保证钢筋绑扎符合规范要求；对钢筋过于密集的节点，为振捣密实，可与设计人员协商采用高标号的细石砼浇筑。b、对柱、梁、板、模板的拼缝、垂直度、支撑加固等作细致的检验验收，保证框架砼成型后不仅内在质量可靠，表面观感也美观。c、加强砌体分项，如：组砌方式、砂浆强度、砖的质量、灰缝垂直度、平整、施工缝留置等方面控制；对于砌体结构中构造柱、圈、过梁的留置尤其应予以充分的重视。d、加强抗震构造的落实与检查，钢筋的锚固，拉墙筋及构造柱钢筋的预留，抗震节点的处理，加密箍和附加筋的绑扎，构件主筋接头部位的控制等等。e、严格控制卫生间现浇板负筋的位置，通过旁站监督，保证负筋浇筑中不被踩塌，并确保板厚及标高符合设计要求。f、加强易漏钢筋的检查，如过梁、构造柱，压顶预留筋，梁柱接合部加密箍筋，主次梁附加箍及吊筋、拉钩、腰筋等等。g、加强预留插筋的位置偏移检查，防止错位及偏差较大的现象出现，如框架柱、构造柱主筋的偏移等。h、焊接质量的检查，钢筋焊接接头外观检查及现场抽样检测。i、模板的支设：防止胀模和漏浆。j、加强砼浇筑中的旁站监理，尤其是基础、卫生间及屋面现浇板的浇筑，避免漏振和出现冷缝的现象发生，控制好施工缝的留设和处理工作。严格控制原材料质量和配比计量，加强养护监督及其它措施监督，避免出现构件开裂现象。 (6) 对屋面工程细部处理，如防水层的铺设，防水节点的施工，墙面泛水、落水口、门口等部位加大监理检查力度，严格各项隐蔽工作签证制度。(7) 加强门窗及其构配件的质量检查和验收签证，重点对门窗框固定、节点及连接节点的处理，玻璃的安装等进行质量跟踪检查和验收。(8) 在装修收尾阶段，加强图纸及工程变更施工的监督检查，防止漏项，门窗配件安装，装修细部节点的处理等加强成品保护工作。(9) 在项目监理机构内部，各专业监理工程师应将各自专业施工情况相互勾通，及时协调，统一监理。对外，各专业监理工程师加强监理力度，使土建、水、电、设备等专业的预留、预埋，安装、检测调试等工作配合协调，杜绝随意开洞、埋管，事后凿补现象的出现，保证施工程序正确，工程变更及时，穿插施工有序，避免影响质量和延误工期。(10) 对安装工程，重点控制原材料、设备、构配件质量及安装工艺过程质量，督促水电暖通施工积极配合装修的进度，严格进行安装后的各项功能测试。(11) 对各阶段的成品保护措施进行审查并监督实施，加强收尾阶段各专业的配合协调管理。3、项目监理班子3.1项目监理组织机构形式 管理者代表总工程师办公室市场部总监理工程师合同与信息管理组土建专业监理工程师总 经 理生产副经理总师办水电专业监理工程师安装专业监理工程师旁站专业监理工程师造价专业监理工程师安全专业监理工程师图3-1 监理组织机构框图3.2项目监理人员构成分析监理人员构成分析一览表配置专业性别构成学历构成职称构成执业资格构成总监男大专高级工程师国家注册监理工程师土建专业监理工程师男大专工程师国家注册监理工程师水电专业监理工程师男大专工程师国家注册监理工程师安装专业监理工程师男大专工程师国家注册监理工程师安装专业监理工程师男大专工程师湖北省监理工程师旁站专业监理工程师男大专工程师国家注册监理工程师安全专业监理工程师女大专工程师国家注册监理工程师造价专业监理工程师男本科工程师国家注册监理工程师合同与资料管理专业监理工程师男大专工程师湖北省监理工程师3.3项目监理机构各岗位职责分配3.3.1总监理工程师职责和权限（1）按本监理单位法定代表人书面授权委托，全面负责委托监理合同的履行，执行本监理公司的指令和交办的任务，主持项目监理机构的工作。（2）保持与业主的密切工作联系，并与承包商负责人联系，确定工作中相互配合问题或需协商解决的问题。（3）参加建设单位组织的设计交底会，签署图纸会审纪要文件。（4）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。（5）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。（6）审查分包单位的资质，并提出审查意见。（7）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。（8）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。（9）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。（10）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。（11）审查和处理工程变更。（12）主持或参与工程质量事故的调查。（13）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。（14）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。（15）审核签认分部工程和单位工作的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。（16）主持整理工程项目的监理资料。 3.3.2专业监理工程师职责和权限（1）负责编制本专业的监理实施细则。（2）负责本专业监理工作的具体实施。（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。(10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3.4保障监理优质服务的基本措施（1）选派优秀总监理工程师，强化监理班子做好工程建设监理的服务，组建优秀的监理班子是关键。我公司将选派具有国家级注册监理工程师资质和具有与本工程丰富类似监理经验和专业配套的监理人员组建监理班子，使项目监理机构能够胜任本工程监理内外繁重的任务，使本工程能按期、高质量完成。（2）遵循iso9001-2008管理体系标准，实现科学化、规范化管理通过深入贯彻iso9001-2008管理体系，提高本工程的监理水平和监理层次，科学运行项目监理的程序与规范信息系统，保证监理服务质量，确保业主满意，提高监理工程质量，确保工程优质。（3）强化定期的沟通与汇报，当好工程顺利实施的推动者一方面定期、客观的向业主汇报交流工地情况，协助业主做好相关事项的决策，另一方面定期与施工方沟涌，协调三方工作步调，当好甲乙方的桥梁纽带作用，积极推动工程进展。（4）运用计算机系统，进行信息化管理本工程运用计算机系统，进行信息化管理，包括信息的采集、分析处理、传递和归档。分为质量控制、进度控制、投资控制、合同控制、信息控制和组织协调等模块，及时、准确、全面地实现“三控、两管、一协调”的监理信息化监理，提高监理的质量和水平。（5）采用先进的监理设备，提高监理工程的质量在工程施工监理中，利用我公司检测设备优势，需要时各种设备可随时进场，提高检查验收的可靠性，确保工程的质量。（6）采用三控把关，实现有效控制为了确保优质工程，采用有效措施：一是以事前预控、过程监控和事后签认的三控把关为核心；二是以事前预控为前提，按旧物拆除、基础处理、装修的预控程序流程图，指导工程优质施工；三是以过程动态监控为关键，在动态监控图上设置目标值，随着工程进展，工程质量、进度、投资均控制在目标值内，确保有效控制施工，实现高质量工程目标。具体见下图：事后签认复验抽检签认过程控制驻场跟踪监控事前预控关键技术质量通病预控对策监理成效监理目标三控把关监控系统、预控程序和动态监控图（7）配备高水平的专家顾问组由装饰装修、设备、水电安装等方面具有理论、设计和施工三方面丰富经验的专家组成本工程顾问组，对重大工程技术难点进行事前预控、过程监控和事后签认的技术把关，确保工程优质、高效、低耗和按期完成。（8）经顾客满意为导向，实行公司监督管理下的总监负责制为了保证工程建设在预定的目标下完成，向业主提供优质服务，我公司实行由上（公司）而下（监理人员），层层落实的质量责任制和由下（监理人员）而上（公司）的以业主满意度为导向的考评制度，每月以业主对监理工作满意度为主要指标，作为公司对现场监理人员及总监工作考核的依据，总师室每月进行检查，使监理项目始终处于业主和公司的动态控制之中。4、质量控制施工阶段质量控制是工程项目全过程关键环节。工程质量很大程度上决定于施工阶段质量控制。其中心任务是要通过建立健全有效的质量监理工作体系来确保工程质量达到合同规定的标准和等级要求。按工程质量形成的时间划分，施工阶段的质量控制分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。其中，工作的重点应是质量的事前控制、事中控制。4.1 施工阶段质量控制总目标本工程质量控制总目标是：严格按国家、湖北省、武汉市的有关工程质量管理的规定，保证工程质量达到本工程施工图和国家施工验收规范合格标准。4.2质量控制总目标的分解与规划依据验收标准建筑工程施工质量验收统一标准（gb503002001），针对本工程各分部分项工程的内容和特点，将监理质量目标分解规划如下表序号分部工程名称质量控制目标1地基与基础工程所含分项工程检验批一次交验合格率95%以上，复核全部合格。2主体结构工程所含分项工程一次交验合格率98%以上，复验全部合格，主体分部评定达到湖北省结构优质工程标准。3装饰、装修工程所含分项工程（检验批）一次交验合格率95%以上，复检全部合格。4屋面工程所含分项工程（检验批）一次交验合格率100%。5给排水与采暖所含分项工程一次交验合格率96%以上，复检全部合格。6电气安装工程所含分项工程（检验批）一次交验合格率95%以上。7通风与空调工程所含分项工程（检验批）一次交验合格率95%以上。8智能建筑工程（弱电）所含分项工程（检验批）一次交验合格率98%以上，复检全部合格。9电梯工程所含分项工程（检验批）一次交验合格率98%以上，复检全部合格。10附属建筑工程所含分项（检验批）一次交验合格率95%以上，复检全部合格。11室外环境工程所含分项（检验批）一次交验合格率95%以上，复检全部合格。12室外（外网）安装工程所含分项（检验批）一次交验合格率95%以上，复检全部合格。13单位工程的分部工程全部达到合格及以上标准，主要功能抽查检验合格，观感质量综合评定合格，无返修项目，保证资料齐全。4.3质量控制点的设置及控制手段（1）本工程施工阶段控制重点的设置见下表序号工程项目质量控制重点控制手段1工程测量*标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线，标高检查、复测2基础工程*基槽开挖范围及边线，防护和支护*高程及基底标高*孔桩位置（轴线及标高）*孔桩持力层、扩大头尺寸*钢筋型号、直径、数量、位置*砼强度*地梁钢筋型号、直径、数量、高度、外形尺寸 及避雷网的焊接*地下管道预留孔道及预埋测量、检查、监控测量测量测量、检查现场现场检查、测量旁站审核原材复检报告，配合比、计量、留试块现场检查、测量现场检查、量测3现浇钢筋砼工程*轴线、高程及垂直度*模板及支撑强度刚度及稳定性*断面尺寸或厚度*钢筋：数量、直径、型号、位置、接头、锚固*砼强度：配合比、坍落度、原材料、搅拌、运输、浇筑*砼养护*预埋件或墙拉筋：型号、位置、数量、锚固现场检查、测量现场检查量测现场检查、量测检查、旁站、计量、留试块、复检审核保证资料等检查、监督现场检查序号工程项目质量控制重点控制手段4砌筑工程*墙体的砂浆强度等级（配合比）*灰缝：错缝、平直度，灰缝厚度*墙面：平整度、垂直度*门窗孔位置标高*构造柱马牙槎，施工洞处理*预埋件及埋设管旁站检查计量，留试块，现场检查测量现场检查、测量量测现场检查现场检查、量测5室内装修*材料配合比*室内抹灰厚度、平整度、垂直度、有无空鼓*室内墙面砖砖缝、平整度、垂直度、有无空鼓*涂料是否均匀、粘结牢固、透底起皮、掉粉旁站、计量、留试块要求作样板间，现场检查要求作样板间，现场检查要求作样板间，现场检查6楼地面工程*基层处理*表面平整度*接缝高低差*缝格平直*有无空鼓、排水坡度现场检查量测量测现场检查现场检查、量测7室外外墙装修*阴阳角垂直度*涂料：基层处理、观感、质地*墙面平整度及垂直度，空鼓*窗口四周细部做法吊线坠、测量检查、检查资料测量、检查检查及交底8门窗工 程*木门：位置、尺寸、开启、油漆*门窗：留缝、嵌填、打胶、定位、固定、安装关闭、开关、泄水孔、制作、材质 *幕墙：埋件、龙骨安装结点处理检查、测量检查、测量、复检、检查资料序号工程项目质量控制重点控制手段9屋面工程*找平层：厚度、坡度、平整度、防裂度*保温层及分仓缝：厚度、尺寸、间距、深度*防水层：泛水槽，出屋面管处，泄水口处填嵌粘结平整*水落管：安装、接头、排水观察、测量观察、测量观察、检查观察、检查10卫生间防渗漏*管道填堵*楼地面：防水、浇筑*卫生器具及下水管安装交底旁站，灌水试验现场检查观察、检查11室内给水排水安装工程*安装位置及坡度、接头*管阀连接位置、接头*水压试验、调试*水表、消火栓、卫生洁具、器件*自动喷洒、水幕、位置、间距、方向*水泵安装位置、标高，试运转轴承升温*排水系统通水试验*消防测试观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测观察、量测通水试验现场检测12室内电气安装工程*材料、设备出厂合格证*变配电设备安装：位置、标高、线路连接*屏柜、附件及中线安装*绝缘、接地*开关，插座，接线盒安装，位置标高，线路连接*电气设备试验、调整*避雷系统安装：位置，高度，平厕，焊接，接地现场检查观察、量测观察、量测观察、量测、绝缘接地观察、量测、绝缘接地测试观察、量测、电阻测试序号工程项目质量控制重点控制手段13通风与空调工程*材料设备出厂合格证*冷冻机组安装：位置、标高*风管、风机盘管：位置、标高、坡向、坡度、接头*风管、制冷管道保温措施 *空调器及风机安装：位置、标高*空调调试、制冷管道试验 *管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密 *阀闸安装位置、方向现场测试观察、测量观察、测量现场检查观察、测量试验现场检查现场检查14智能化建筑（弱电）*设备安装：位置、标高、线路连接*线路及附件敷设安装观察、量测、测试观察、量测15电梯工 程*导轨：位置、垂直度、内表面间距 *轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关*电气系统安装牢固、线路连接 *控制系统调试*绝缘接地*空、满、超载运行 测量测量、现场检查现场检查试运行检测试运行（2）小区内道路、水电管网、绿化等附属工程监理序号工作内容工作重点检查方法1管线工程*管沟的座标和标高*给水钢管安装水平、垂直度*钢管焊接质量控制*法兰、管件、阀门安装位置*混凝土排水管安装水平、坡度*管道防腐质量*管道试压和冲洗质量测量现场检查测量测量、现场检查混凝土龄期、现场检查现场检查试压、现场检查2电器装置工程*高压柜与变配电工程质量*成套配电柜，动力开关工程质量*电缆、电线敷设工程质量*低压电器安装质量*电 机 的电气检查和接线质量*电气照明器具安装质量*避雷和接地装置质量测量、检测测量、检测现场检查、检测现场检查、检测检测、测量、现场检查通电试验、现场检查检测、现场检查3道路*路基软土处理*回填土质*压实度*厚度*宽度*弯沉值旁站现场量测现场取样测试量测量测弯沉试验4室外照明*材料、设备出厂合格证*变配电设备安装：位置、标高、线路连接*绝缘、接地*电气设备试验、调整现场检查观察、量测、绝缘接地接地测试5排水*安装位置及坡度、接头*水泵安装位置、标高，试运转轴承升温*排水系统通水试验观察、量测观察、量测观察、量测通水试验6绿化*土壤的理化性质*种植土壤的深度*植物材料的规格*植物材料的饱满度*植物种植后的养护现场取样测量量测观察、量测观察、现场检查现场检查4.4质量控制的监理措施质量控制的方案应涵盖影响质量的所有因素与过程，控制措施可分为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施及其他措施，本节依据监理工作流程特点，依据事前、事中、事后的顺序，在明确工作内容规划监理方案的基础上，确定针对性的措施。4.4.1 质量的事前控制方案与措施（1）由总监组织该项目监理部人员熟悉各种质量控制的技术依据a、熟悉工程承包合同文件、监理合同。b、经审批的勘察文件、规划文件、设计图纸和技术说明书等设计文件c、熟悉国家及政府有关部门颁发的有关质量管理的法律、法规性文件，如建筑法、合同法、建设工程质量管理条例工程建设监理规定、监理规范等等。d、熟悉省、市有关的法规、条例、政策、标准等。e、与本工程质量有关的主要技术标准、规范等。（2）参与或协助业主组织设计交底和图纸会审工程项目开工前，由总监理工程师协助业主及时组织设计交底和图纸会审。其目的：透彻地了解设计原则及质量要求；同时督促承包人认真做好审核及图纸的核对工作，了解关键部位的施工特点和要求，特殊工艺及分项的操作程序；尽量减少施工图中的错、漏、碰、缺，对发现的问题及时以书面的形式报告业主，由设计单位确定初步方案后，三方协商解决。（3）建立本项目施工阶段工程质量监理控制体系。根据本公司按gbt190012000标准建立的质量管理体系以及本项目的特点，制定工程质量监理控制体系详见图4-1： 总经理管理者代表生产副经理总工程师市 场 部办 公 室总 师 办信息反馈考核评价监督指导资源配备总监理工程师质量信息反馈信息反馈勾通、协调、配合土建专业监理工程师安装专业监理工程师业主代表施工单位代 表专业监理员专业监理员图4-1 监理质量控制体系框图（4）监理交底监理技术交底是做好监理工作的重要事前控制手段，是开展规范化监理工作的基础，监理工作的效果如何，监理目标能否实现与监理技术交底的深度、广度和力度密切相关。在工程项目开工前，总监理工程师组织业主、施工单位等相关人员进行监理工作交底。交底后，对重要内容形成会议纪要并签字下发，作为合同文件的一部分备存。虽然建设监理制在我国已经推行了十几年，但由于地区、行业部门的差异，部分施工单位对监理的了解还不够深入，在具体的监理操作中，各监理单位的做法和要求也不尽相同。为了让施工单位明确监理程序及采取的控制措施手段，项目监理机构编写内容详细、操作性强的监理规划、监理实施细则等指导书，并发放到业主、施工等相关单位，广而告之。（5）在建立的组织体系基础之上明确各岗位职责权限及工作考核标准，以保证体系的有效运行，详见本大纲第3部分。（6）识别和确认质量控制所需的资源配备。包括监理人员、监理设备及监理所依据的设计文件、合同、规范、标准等。（7）施工现场条件的检查验收。a、要求施工单位对于给定的原始基准点、现场定位轴线和高程标桩等测量控制点进行复核，并上报监理工程师批准后方可据以进行准确的测量放线。b、对施工现场“四通一平”（即路通、水通、电通、通讯线路开通，施工场地拆迁平整满足施工需求）进行检验，要求达到施工要求，否则应督促业主努力实现，为使施工创造条件。（8）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案：1）审查重点a、审查施工组织设计或施工方案对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；b、结合监理工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工方案。c、要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施；d、要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施和质量创优计划；e、要求总包单位编制土建、安装、装修标准工艺流程图；f、审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；g、审核施工单位制定的成品保护措施、方法；h、完善质量报表、质量事故的报告制度等。i、审查施工现场临时设施布置是否合理，是否有利于保证施工的正常顺利进行，是否有利于保证质量和施工安全，特别是安全防护，器材存放，给水供电，砼供应及运输设备配置等。j、根据本工程地质特征及工程特点，审查是否制定基坑开挖、基础施工，安全防护方案和安全保证措施，以及预防地质灾害的措施、季节性施工措施等其针对性及有效性如何，是否能保证工程质量和施工安全。2）审查时掌握的原则a、施工组织设计应符合国家的技术政策，充分考虑承包合同规定的条件、施工现场条件及法规条件，突出“质量第一、安全第一”的原则；b、施工组织设计的针对性：承包人是否了解并掌握了本工程的特点及难点，施工条件是否分析充分；c、施工组织设计的可操作性：承包人是否有能力执行并保证工期和质量目标，该施工组织设计是否切实可行；d、技术方案的先进性：施工组织设计采用的技术方案和措施是否先进适用技术是否成熟；e、质量管理和技术管理体系，质量保证措施是否健全且切实可行；f、安全、环保、消防和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定；g、在满足合同和法规要求的前提下，对施工组织设计的审查，应尊重承包人的自主技术决策和管理决策。(9) 审查承建商的资质、管理体系及主要管理人员、特殊工种的资质资格。a、检查进场施工队伍资质，如不属实，不符合资质要求，监理人员可要求撤换。b、审查各主要施工人员岗位配置及技术资质与条件是否符合要求，包括职称证、上岗证、特殊工种操作证，对不符要求者予以撤换。c、按上述资质和要求严格审查分包单位资质，重点对装修、水电暖安装队，新型建材施工队等重要分包商资质审查。（10）审查督促承建商建立并完善质量保证体系，保证承建商自身的质量控制体系职责落实，人员到位，有效运行。（11）进场原材料、构配件及设备质量控制措施。a、建立监理部自己的材料登记台帐、台账记录材料的品种、规格、数量、进场日期、证明文件及测试报告，也要定期检查承包人的材料登记台帐。b、审查承包人的材料管理制度，要求承包人建立材料管理制度，材料计划、采购、进场、检验、堆放、标设、领用、统计等各过程均应职现明确，落实到人。c、审核工程所用材料、半成品的出厂证明、检测报告或质量保证书；d、见证取样送检原材料、半成品构配件质量；e、对采用的新材料、新型制品，应审查技术鉴定文件及工艺方案；f、对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，督促生产厂家完善质量保证体系和质量保证措施。g、管道设备安装前，按相应技术说明书的要求检查其质量。h、要求施工单位申报负责采购的原材料，半成品，设备或构配件等，采购前向监理工程师申报，如砂、石、水泥、钢材等必须提供样品、生产许可证、出厂合格证，经检验合格经监理工程师审查认可，签发书面证明后，方可进行订货采购。对设备，质量保证文件必须齐全。i、对提供材料，由监理、业主、施工单位三方共同控制进货质量。（12）主要原材料、构配件、设备见证取样检测试验计划见下表序号项目名称检验内容检验批量规定1水泥凝结时间、细度、强度及安定性等袋装水泥同厂家同品种标号，同一批号每200吨为一批，不超过200吨，也为一批（无论多少）。散装水泥不超过500吨为一批。2砂级配，含泥量等同产地，同级配每200方为一批，不足也为一批，一般每月复检不少于一次。3砼用碎石或卵石级配，含泥量等同产地，同粒级，每400方为一批，不足也为一批，一般每月复检一次。4砌体（块）外观、抗压、抗折等按具体设计的种类，依据国家相关标准执行。序号项目名称检验内容检验批量规定5热轧钢筋外观、抗拉、冷弯等同厂家、同品种、同炉号、同规格、同一批次，每60吨为一批，不足也作一批。6钢筋搭接焊及电渣压力焊外观、抗拉、冷弯每层，同一焊工，同级别、同类型，按照每300个接头为一批，不足也作一批。7砌筑砂浆抗压每层留两组试块，现场取样相同材料，同一配比，相同等级。8砼抗压每100m3取一组，不足也作一组，每工作班至少取一组；9回填土干密度、压实系数等每层按长度2050米取样一组10防水卷材外观、不透水性，纵向拉伸强度、断裂伸长率、直角形撕裂强度等同规格同类型250卷为一批11管道试验管道打压测试，冲法，通球试验12接地电阻及绝缘电阻电阻测试13其它项目其它装修材料及防水材料，水电安装材料等按有关规定送检或现场检测（13）施工机械及检测试验设备的质量控制a、对影响工程质量的施工机械，按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用；b、在审核施工组织设计时，主要审查施工单位选用的砼搅拌机、水平运输机械、土方开挖机械、垂直运输机械、抽排水机械，暖卫工程施工机具等的选型是否适当，对工程施工质量要求方面有无保证，是否满足质量要求和适合现场条件。对于垂直运输机械必须督促施工单位检测并到安全站备案后方可同意投入使用。c、对施工单位所用的检测试验仪器设备进行检查，是否经校验，有无合格证明，操作人员有无上岗证书等，保障检测试验及测量、计量的准确，经监理工程师检查合格签发书面证明后方可使用。（14）施工测量放线的控制1）、测量人员的素质要求和技术要求a、测量人员的素质要求施工测量在工程施工中具有十分重要的地位，同时，测量又是一项精确细致的工作，稍有马虎就可能发生差错。为了保证施工测量工作的质量，要求测量人员，必须有实事求是、认真负责的科学态度和勤勤恳恳、一丝不苟的工作精神。b、测量人员的技术要求、懂得设计意图和图纸上的构造，并能对图纸进行校对的审核；、熟悉所使用的测量仪器和工具，并经常对它们进行维护、保养；、应懂得施工生产的工艺过程，对建筑施工的各分部、分项的施工程序有明确的了解，能在施工过程中与其他工程协调配合，提供所需的测量服务；、了解施工规范中测量的允许偏差，从而在测量中提高精度，减少误差。2）、测量仪器、工具的要求和管理a、施工测量仪器、工具的要求 测量中所用的仪器和工具必须具有计量器具生产许可证、计量合格证。b、测量仪器、工具的管理在使用前检查是否有出厂合格证和计量合格证；测量仪器、工具均应登记造册，并由专人保管，对精密的仪器按国家规定的计量器具检定期送计量部门进行鉴定，确保其使用的精度；对经常使用的钢卷尺，必须定期送具有长度标准器的检定室进行长度鉴定。3）测量放线的控制成果及保护措施检查a、检查承包人专职测量人员的岗位证书及测量设备的检定证书；b、复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果；c、检查基准点的设置（包括水准点的引进地点及编号）。(15) 搞好设计交底、图纸会审及核定变更工作，将图中问题消灭在开工之前。(16) 监督落实各项措施，审批工程的开工报告，并报监理公司和业主检查后，书面通知承包方开工。4.4.2质量的事中控制方案与措施(1) 对施工承包单位的质量控制工作实施监控，督促施工单位的自检体系有效运转。a、对施工单位的质量控制自检系统进行监督，使其能在质量管理中始终发挥良好作用。对不胜任的施工人员，要求承包商予以撤换，当其组织不完善时，如没有专职质检员，或施工员，应督促其改进、完善。b、监督与协助承包方完善工序质量控制，使其能将影响工序质量的因素自始至终都纳入质量管理范围。c、督促承包方对重要和复杂的关键部位和关键工序做为重点，设立质量控制点。d、定期对施工承包方提交的质量检查试验资料进行统计分析，对于重要的施工部位进行试验和复核，并实施旁站监理。(2) 施工工艺过程质量控制a、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。b、当承包单位采用新材料、新工艺、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认，并监督实施。c、施工工艺的质量控制按表7-2的内容组织实施，按现行建筑工程质量验收标准进行检查验收。对各项控制点监理人员必须采取跟踪、旁站，平行检查或联合检查测试的方法控制每道工序的质量，做到监理工作有记录。监理质量控制中以突出体现事前控制和预控为主要原则方针，避免出现返工返修及质量事故而影响工程质量和施工进度。d.关键部位和关键工序施工工艺过程的质量控制点见表7-2(3) 质量、技术签证a、项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。b、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。c、凡质量、技术方面有法律效力的最后签证，只能由总监理工程师一个人签署，监理工程师可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由总监理工程师核签后经业主代表同意方有效。若现场监理经语言提示某施工部位不符设计及规范要求而继续强行施工，其有权下发监理通知。(4) 行使好