湖南省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题.pdf

湖南省2017年房地产经纪人执业资格房地产经纪相关知 识考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、二手房客户信息管理的内容不包括。 A：基础资料 B：人品性格 C：需求状况 D：交易记录 E：工厂的生产设备 2、从问号产品转化为明星产品需要。 A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备 3、房地产经纪人员的知识结构的核心是。 A：外语知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险 4、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组 织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于 日。 A：10 B：15 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 5、卖方独家代理的销售方式为。 A：以房源为中心 B：以追求最大利益为中心 C：以客户为中心 D：以追求最大销售量为中心 E：工厂的生产设备 6、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。 A：居间 B：租赁 C：代理 D：抵押 E：客户资金代收代付风险 7、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据 的分类标准是。 A：经纪活动所促成房地产交易的类型 B：经纪活动的方式 C：经纪活动所涉及标的房地产的用途 D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 E：客户资金代收代付风险 8、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行 城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：房屋登记办法 E：权利型房地产投资信托 9、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销 售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚 标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照 D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 10、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪企业 C：房地产主管部门 D：房地产经纪人员 E：客户资金代收代付风险 11、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。 A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰 富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 14、房地产经纪合同中应当有签名。 A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方 D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险 15、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求 或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调 查方法中的。 A：访问法 B：直接观察法 C：行为记录法 D：试验法 E：工厂的生产设备 16、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策 略。 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记 E：客户资金代收代付风险 17、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部 的市场是指。 A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、我国合同法规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客户资金代收代付风险 19、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件， 资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托 20、下列关于核心商圈的表述，正确的是。 A：在该商圈的顾客占顾客总数量的510，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数量的1520，顾客相对较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的5060，顾客的集中度高 D：在该商圈的顾客占顾客总数量的7080，顾客的集中度高，消 费额高 E：工厂的生产设备 21、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方 式。 A：交换 B：赠与 C：买卖 D：以房地产抵债 E：客户资金代收代付风险 22、职工提取公积金时由办理支付手续。 A：单位 B：住房公积金管理中心 C：受委托银行 D：住房公积金管理委员会 E：权利型房地产投资信托 23、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。 A：标准等级 B：基本等级 C：最高等级 D：最低等级 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 25、下列不属于房地产转让方式的是。 A：抵押 B：买卖 C：以房地产抵债 D：作价入股 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以 上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个 选项得 0.5 分） 1、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。 A：品牌具有独立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程 2、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情 绪明显外露，但持续时间不长。 A：抑郁质 B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部 统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地 产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享 4、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理 5、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过20的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过18m的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、商圈经营的工作内容包括。 A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准) B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、 等级、住户水准、大小环境) C：区域的人文背景 D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、 景观等) E：布告栏类型的统计 7、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很 强的内在。 A：精神力 B：约束力 C：强制力 D：管辖力 E：客户资金代收代付风险 8、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。 A：为企业提出明确的发展方向和目标 B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业明确发展使命 D：为企业制定重大经营策略 E：决策更加科学化和规律化 9、侵权行为的构成要件包括。 A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 10、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。 A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用 C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部 E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙 织物 11、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。 A：电视发射塔 B：高压输电线路 C：人造卫星通讯系统地面站 D：原子能核电站 E：高频设备 12、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营 的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。 A：共有房屋未取得共有人同意的 B：权属有争议的 C：抵押，未经抵押权人同意的 D：符合安全标准的 E：依法取得房屋所有权证的 13、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。 A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与 销售计划 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性 E：客户资金代收代付风险 14、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。 A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险 D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提 取等情况 E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力 降低住房公积金运作成本 15、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。 A：问题要简洁 B：问题要灵活 C：问题答案不宜过多 D：每个问题只能包含一项内容 E：要使用十分专业的术语 16、房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：房地产策划专员 D：房地产投资顾问 E：客户资金代收代付风险 17、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。 A：购物环境的影响 B：商品特性的影响 C：消费者的心理准备状态 D：消费者的个性特征 E：营销人员的素质 18、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静 环境中低。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等 税金。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税 20、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。 A：项目是单体建筑且无小区绿化配套 B：主力户型以三室为主且总价较高 C：项目处于次干道路口 D：项目东侧500米处有一所重点小学 E：项目西侧将兴建一个市政公园 21、客源信息特征分析主要包括等。 A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析 22、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功 能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象 的一种宣传方法，其方法主要有等。 A：功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位 23、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特 性，主要表现不包括。 A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动