中北镇各小区分析.doc

中北镇个小区之我见综合考虑，别光空口瞎说，我们现在分析一下为什么中北镇房价涨的这么快，为什么大家一窝蜂的买这里，抛开人们的不理智和社会大环境不说，但说中北镇吸引人之初，无非也就是大家看到这里的发展潜力，无非是对未来的预期比较高，不少人拿这里和梅江比和华苑比，其实中北镇就是中北，成不了梅江，也成不了华苑。看好这无非以下几条一、中北镇是临近外环，距离市中心，金融中心最近的环外小区。二、中北镇体量大，预期达到20万的人口居住规模，所以配套肯定会完善，生活设施值得期待。三、中北镇规划好，称之为规划，无非就是南运河休闲商务区，这是目前最具卖点的规划。四、中北镇开发商云集，小区环境都比较好。五、从众效应，广告效应，中北镇已被大多数准备买房的人所认识，潜意识里都会对其有所考虑。六、中北镇政府很会搞形象工程，中北镇巴掌大点地方搞得给人一种希望，给人一种憧憬，宽敞笔直的大道，美丽的小镇环境，无疑不牵动着购房人的心。从这些方面出发我们分析一下中北镇个小区的优势劣势。大家同在中北镇，最远的两个小区的距离大概在两公里左右，现在考虑的主要应该是局部地理位置、小区的整体环境，房子给人的整体感觉这才是房子价值的体现。我们再说那个小区好，那个小区不好的时候，不能空口瞎说，请分析、请说原因、既然想表达自己看好那个小区，那就请对看你言论的人负责，要不然我只能说，你们品质很差，道德底线很低。买房子对大多数人来说需要的是他一辈子的积蓄，请你们在引导别人的时候有点良心。我在此表达一下自己的观点，逐一列出，有异意方便大家指出，但请就事论事，少些人身攻击和骂街。1、先说小镇内地理位置富力湾的地理位置最好1）这个小区附近没有高铁，没有化工厂没有加气站，就在大家对中北镇的空气污染怨声载道的时候，富力湾的业主确没有任何感觉，原因是富力湾这块地以前是汪庄子的居住地，这些工厂很早就有，所以由于角度和风向问题，还有历史原因导致富力湾能远离臭气。2）小区地处中北镇商业中心，虽然这个商业区体量很小，但是不能否认中北镇的居民的生活消费有很大一部分都需要在这个商业区完成，如果各位业主随时都想用车解决问题，那生活的不便可以忽略，不过那样不现实，还有富力湾所处的位置应该是目前中北镇人气最旺的地方，从风水和生活角度来说，这里都占优势。3）富力湾是距离中北镇黄金卖点，整体规划距离最近的小区，富力湾正北方紧邻南运河，和之前中北镇的卖点运河商务区咫尺之遥，尤其是已经签约的圣天元财富中心，更是邻居，运河改造尚未动工，也许有人要说了那条运河不知何年何月才修，我在此想说一句，如果没有这个运河，中北镇凭什么买这么贵，天津这么多地方可以投资买房，为什么选择这里，规划的作用举足轻重，有谁买房子不在乎规划的，所以请不要动不动就说会烂尾。如果南运河烂尾了，你以为你买的小区就值了吗。4）地铁的曹庄站距离富力湾最近，先声明一点，之前很多人被曹庄的地铁停车站误导了，大家坐车的地方不是停车场，而是曹庄地铁站也就是运河商务区有个入口，这个南站的位置距离富力湾北门的距离有九百多米。那些不知实情的人请自己去阜盛道自己实地查看，还有那些说地铁口在环内的，请你们不要不知道瞎说，环内的那个地铁站叫大卞庄站，那里和曹庄站不是一码事。富力湾是距离地铁口最近的车站，南运河与万卉路交口肯定会有一座桥所以以后坐地铁能从富力湾北门直接过河走过去，十七分钟左右差不多能走到。2、大地十二城地理位置排第二和富力湾一样，地紧邻南运河，靠近中北镇商业区，远离化工厂，整体上来说位置差别不大，但有不可回避的问题，就是大地十二城有一部分土地以前是坟地，不是诽谤，而是事实确实如此。大地距离地铁站相对来说有点远，关键看将来大地门前是否能再建一座跨河大桥。整体上来说大地与富力湾位置相差不远。3、水语花城地理位置排第三水语的位置很中庸，距离运河商务区较远，距离地铁二号线较远，从水语走路到南运河大概需要13-20分钟左右，再走到地铁二号线站口总共需要大概30-37分钟。水语多少也受中北镇臭气的影响。4、万科地理位置排第四和水语的中庸相比，万科要稍微落后一些，他不但具有了水语的劣势同时，他更有自己的劣势，紧邻臭河，紧靠化工厂，基本是零距离接触。周围虽然也有规划，但是缺少真正拿得上台面的规划。万科、芒果郡、华亭国际是三个受臭气毒害最深的小区。5、华亭国际和芒果郡地理位置并列第五华亭国际距离京沪高铁大概200米的距离，这条高铁运量充足，发车频次肯定很高，单就这一点其实华亭国际该位列第六，但是芒果郡和加气站、化工厂都挨到一起去了，所以这两个小区的严重问题基本一致，华亭国际的不确定性，未来的中北医院、中北公交总站都在华亭国际一侧，本来这是一个利好消息，不过从中北镇其他小区的角度出发，医院没必要在家门口，汽车总站也没必要在家门口，所以这两个利好其实可以理解为，整个中北镇的利好。2、分析完地理位置，说一下小区环境，我有时候会去各个小区散散步，各小区也都有我的同事，从目前来看万科已经跌下神坛，万科小区管理水平经过两年的检验可以称之为合格，但是绝对称不上优秀，小区破败现象比较严重，好在垃圾没有形成大规模堆积，小区内车辆乱停现象比较严重，整体感觉是杂乱无章，没有高档小区的气质，小区整体环境逐步沦为一般，也许是少了新鲜感，但是事实证明大家要理智，自己亲眼见的才有可能是真的。再看水语花城，垃圾成山，楼门口的垃圾桶大多都损坏，我同事住在靠南面那条马路的小高层，小高层内小广告很多，设备箱都已损坏，墙壁上有乱涂乱画的现象，小区内小车随意停放，楼前的扶梯损坏相当厉害，也没人修理。反倒是大地的小区到比理想中的好很多，万人咒骂，但是人家也是自强不息，相比较与骂声，小区也算过得去。芒果郡小区环境有点对不起他的物业费，没有什么特色，缺少人性化，小区交房不久，也许后期还有后劲。华亭国际算是中庸，就是小区内的大变电站实在是太丑，让人觉得缺憾。富力湾物业水平服务水平还是不错，骂声不绝于耳的原因多是前期的精装修造成，有很少一部分业主的装修确实有点问题，不过维修虽然是免费但是招人咒骂在所难免，不过好在物业的保安比较负责，登记维修的小姑娘还挺上心，态度也很好，不少业主刁难也能心平气和应对，在这赞一个。整个小区环境和前几个小区不是一种风格，大气宽敞，小区内绿化充足，但是能保持多长时间是未知数。3、在这谈谈房子质量万科、富力湾、大地、水语、华亭国际、芒果郡、谁也别说