房产使用协议书

房产使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。鉴于甲方拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，产权清晰，符合国家相关法律法规的规定。甲方基于自身业务发展需要，拟将该房产出售/出租/委托给乙方使用，乙方亦有意购买/承租/接受委托使用该房产。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方确认该房产的权属状态、使用范围及交易背景，并同意以本协议约定的条款为基础进行合作。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的权利，并确保乙方的交易行为符合国家法律法规及地方政策的要求。乙方承诺按照本协议约定的内容使用该房产，并按时履行相关义务。双方均知悉并同意本协议的条款及附件内容，且已充分了解各自的权利与责任。

在协议履行过程中，甲乙双方应本着相互尊重、协商一致的原则解决可能出现的分歧，任何一方不得单方面变更或解除协议，除非经双方书面同意。本协议的签订及履行均以该房产的合法状态为基础，任何涉及该房产的权属变更、抵押、查封等行为均需事先征得对方的书面同意，否则由此产生的后果由相关方承担。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有权利义务均以本协议及附件的约定为准。

为保障双方的合法权益，甲乙双方同意在协议签订前共同对该房产进行实地考察，核实房产的实际状况、权属证明及附属设施等，并签署相关确认文件。若在协议履行过程中发现该房产存在权属争议、质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应承担全部责任并负责解决，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。双方同意，本协议的履行应严格遵守国家法律法规及行业规范，任何违反本协议约定或法律法规的行为均可能导致协议的解除或相关责任的承担。

本协议的签订背景基于甲乙双方在房地产交易领域的长期合作基础，双方均具备相应的资质和能力，能够确保协议的顺利履行。甲方承诺提供真实、准确的房产信息，并配合乙方完成交易流程；乙方承诺按照约定支付款项并合理使用该房产。双方均知悉本协议的签订目的及法律效力，并愿意共同维护协议的严肃性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名依法注册的自然人，具备完全民事行为能力，拟购买/承租/接受委托使用甲方提供的房产。乙方基于自身需求，有意向甲方购买/承租/委托使用该房产，并已对该房产进行了充分了解和考察。乙方确认其具备履行本协议所需的资金能力或租赁资格，并愿意按照本协议约定的条款享有权利并履行义务。

乙方承诺其身份真实有效，无任何法律限制其购买/承租/接受委托使用该房产的行为。若乙方为法人或其他，则乙方保证其具备相应的资质和权限，能够合法签署和履行本协议。乙方同意在协议签订前提供必要的身份证明文件，并配合甲方完成相关审查程序。若乙方提供的资料不真实或存在欺诈行为，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

双方确认，乙方的购买/承租/委托使用行为是基于对该房产的实际需求和经济能力，乙方不会以任何形式违反国家法律法规或社会公德使用该房产。甲方保证该房产符合国家相关标准，能够满足乙方的使用需求，并承担因房产质量问题导致的全部责任。若该房产存在安全隐患或不符合使用要求，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。双方同意，在协议履行过程中，任何一方不得擅自变更协议内容或解除协议，除非经双方协商一致并签署书面文件。

乙方同意按照本协议约定的支付方式和时间履行付款义务，并保证支付的资金来源合法合规。若乙方为承租方，则乙方承诺按照约定的方式使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行任何可能损害房屋的行为。甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利使用该房产，并承担因房屋维修、保养等产生的费用。双方同意，在协议履行过程中，任何一方不得利用协议内容损害对方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。

本协议的签订基于甲乙双方对房地产市场的共同认可和对未来合作的期待。双方均知悉本协议的法律效力及可能产生的后果，并愿意严格遵守协议条款。若在协议履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决，必要时可寻求法律途径。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的附随义务或担保，所有权利义务均以本协议的明文约定为准。

双方同意，在协议签订后，应共同对该房产进行详细的查验，包括但不限于房屋结构、附属设施、权属证明等，并签署相关确认文件。若在查验过程中发现任何问题，双方应及时沟通并协商解决方案。甲方保证提供的房产信息真实、完整，并承担因信息不实导致的全部责任；乙方则应按照约定履行义务，不得以任何理由拒绝或拖延履行。双方均知悉本协议的签订背景及合作目的，并愿意共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定房产（以下简称“该房产”）进行的交易或使用合作事宜。具体内容包括但不限于：该房产的权属状态、交易/使用方式、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、合法的合作关系，确保该房产按照约定进行交易或使用，并保障双方的合法权益。本协议的签订基于双方的真实意愿和合法行为，所有条款均符合国家法律法规及行业规范。协议的履行应严格遵守约定的内容和时间节点，任何一方不得擅自变更或解除协议，除非经双方书面同意。本协议的目的是为了明确双方的责任与权利，避免因理解偏差导致的纠纷，确保合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

（1）该房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产，建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，产权清晰。

（2）交易/使用方式：指甲方将该房产出售/出租/委托给乙方的方式，包括但不限于买卖、租赁、委托管理等。

（3）权利与义务：指甲乙双方在本协议中享有的权利和应履行的责任。

（4）价格与支付条件：指该房产的交易价格及支付方式、支付时间等约定。

（5）履行期限：指本协议约定的各项义务的履行时间节点。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的责任。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）争议解决：指本协议履行过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

（9）附属设施：指该房产的配套设施，如电梯、空调、消防系统等。

（10）书面同意：指通过书面文件表达的意思表示，包括但不限于信函、电子邮件、签字文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证对该房产拥有合法、完整的权利，并确保乙方的交易/使用行为符合国家法律法规及地方政策的要求。

（2）甲方应向乙方提供该房产的真实、准确的信息，包括权属证明、附属设施状况等，并配合乙方完成相关审查程序。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，完成该房产的出售/出租/委托给乙方，并确保交易/使用过程的合法性。

（4）甲方应保证该房产在协议履行期间不存在权属争议、抵押、查封等问题，若出现此类情况，甲方应负责解决并承担全部责任。

（5）甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利对该房产进行交易/使用，包括但不限于办理相关手续、提供使用指导等。

（6）若该房产存在质量问题或安全隐患，甲方应负责进行整改或赔偿乙方因此造成的损失。

（7）甲方应按照约定的时间节点履行相关义务，不得擅自变更或解除协议，除非经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的条款购买/承租/接受委托使用该房产，并享有对该房产的合法权利。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时支付款项，并保证支付的资金来源合法合规。

（3）乙方应按照约定的方式使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行任何可能损害房屋的行为。

（4）乙方应爱护该房产及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用该房产进行任何非法活动。

（6）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并提供必要的身份证明文件。

（7）若乙方为承租方，则乙方应按时支付租金，并承担因使用该房产而产生的其他费用。

（8）乙方有权要求甲方提供该房产的真实、准确的信息，并有权对房产进行查验。

（9）若在协议履行过程中发现该房产存在权属争议、质量问题等问题，乙方有权要求甲方解决或赔偿损失。

（10）乙方应按照约定的时间节点履行相关义务，不得擅自变更或解除协议，除非经甲方书面同意。

（11）乙方应保证其购买/承租/接受委托使用该房产的行为符合法律法规及社会公德，不得损害甲方的合法权益。

（12）乙方应配合甲方进行该房产的查验，并签署相关确认文件。

（13）若乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（14）乙方应确保其身份真实有效，并具备履行本协议所需的资金能力或租赁资格。

（15）乙方同意在本协议履行期间，不得以任何理由拒绝或拖延履行相关义务，否则应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

该房产的交易总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整），币种为人民币。该价格已包含所有税费（如适用）及房产本身的价值，具体税费承担方式由双方另行书面约定，如无特别约定，按国家相关规定执行。

乙方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，用于该房产的定金或部分款项。支付方式为银行转账至甲方指定账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

（2）尾款：甲方完成该房产的交付手续之日起X日内，乙方向甲方支付剩余的XX%，即人民币XX元整。支付方式同首付款。

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理相关手续的转移。若乙方未能按约定支付款项，甲方有权要求乙方继续支付、解除本协议并要求乙方承担违约责任。若因政府政策调整或不可抗力导致交易价格发生变动，双方应协商调整，协商不成的，可解除协议。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为XX年，自生效之日起计算。协议有效期届满前，若双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方在协议上签字盖章后生效。

（2）首付款支付：本协议签订之日起X日内完成。

（3）尾款支付：甲方完成该房产的交付手续之日起X日内完成。

（4）房产交付：甲方在收到全部款项后X日内，将符合约定的该房产交付给乙方使用。

（5）查验期：乙方在收到该房产后X日内，对该房产进行查验，并签署查验确认文件。

（6）协议解除：任何一方在协议有效期内，经书面通知对方后X日内未答复的，视为同意解除协议。

双方应严格按照约定的时间节点履行义务，任何一方不得擅自变更或延迟，如确需变更，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。若因不可抗力导致无法按期履行，双方应协商解决，协商不成的，可部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付该房产，每延迟一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若延迟超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此造成的损失。

（2）若甲方交付的该房产存在权属争议、抵押、查封等问题，导致乙方无法正常交易/使用，甲方应负责解决并承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（3）若甲方提供的信息不真实或存在欺诈行为，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

（4）若甲方未能配合乙方办理相关手续的转移，每延迟一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（2）若乙方未能按时支付尾款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（3）若乙方未能按时支付租金（如适用），每延迟一日，应向甲方支付当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX%。若延迟超过X个月，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

（4）若乙方擅自改变该房产的结构、用途或进行任何可能损害房屋的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付总价款XX%的违约金。

（5）若乙方利用该房产进行任何非法活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

（6）若乙方未能配合甲方进行该房产的查验或签署查验确认文件，每延迟一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

3.违约金的计算方式：

违约金从应付未付之日起计算，直至付清之日止。违约金的计算方式为：应付未付款项×违约金比例。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：

任何一方解除协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿因此造成的损失。若该房产已被乙方使用，乙方应支付相应的使用费用，并赔偿甲方因此造成的损失。

5.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可部分或全部免除责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等，双方应提供相关证明文件。

6.争议解决条款的适用：

若因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

7.其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，确保协议的顺利履行。双方应严格遵守本协议约定，任何违约行为均可能导致协议的解除或相关责任的承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。

在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议相关义务的责任，但免除责任的范围和期限应以不可抗力事件的实际影响为依据，并经另一方书面确认。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应另一方要求提供进一步证明。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响守约方根据本协议约定已获得的权益。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

本协议所称不可抗力条款旨在公平合理地处理因不可预见因素导致的履行障碍，保障双方的合法权益。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任，若一方恶意声称发生不可抗力或夸大不可抗力影响，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、变更、解除等发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未争议的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定采取的保全或补救措施。

双方应指定唯一的争议解决方式，并在本协议中明确约定。一旦选择仲裁，则应通过仲裁解决所有相关争议，未经双方书面同意，不得转换争议解决方式。选择诉讼的，应明确约定管辖法院，若发生管辖权争议，以最先受理的法院为准。

争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁或诉讼过程中，为确定事实或适用法律而发生的鉴定、评估等费用，由请求方预先支付，最终由责任方承担。

本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个明确、高效的争议处理机制，维护双方的合法权益。双方应自觉遵守本协议约定，通过合法途径解决争议，避免因争议处理不当导致更大的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议载明的地址或另一方书面指定的地址，即视为有效送达。电子邮件通知以发送成功为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经另一方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等confi