201407郑州市南四环东南板块项目地块价值分析终稿29p.pptx

1本报告严格保密 2本报告严格保密 项目地块价值分析 谨呈：xxx 版权声明： 本报告是xxx与众厦地产顾问有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和 个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2014年7月28日 3本报告严格保密 part1、城市框架与房地产发展分析 part2、项目地块本体分析 4本报告严格保密 01 metropolis 城市框架与房地产发展分析 郑州城市框架发展简析 市区房地产发展简析 5本报告严格保密 郑州城市框架发展简析 6本报告严格保密 城市空间布局 郑州市区西侧郑上新区、西南二七新城、东侧郑汴一体化、东南侧航空港经济区、国际物流园区、南侧龙湖组团等环 绕大郑州都市，加速郑州四环发展。 7 两个主中心：二七广场和郑东新区。 五个副中心：福塔副中心、碧沙岗副中心、东站副中心、花园路副中心和龙湖副中心。 四个特殊功能区：惠济会展特殊功能区、市民文化特殊功能区、大学城教育特殊功能区、白沙省级文化特殊功能区。 “三规划一设计”获通过，三、四环线承载郑州市多个区域中心， 大郑州蓝图呈现。 8本报告严格保密 城市空间布局 郑州近郊板块的快速发展，有力推动了老城区三环四环乃至五环 区域的快速”成型”。 郑州黄河滨河公园概念性总体规划 郑上新区 航空港经济区 大郑东规划蓝图 9本报告严格保密 城市空间布局 郑州道路网以环线和射线 状呈放射布局，三环、 四环城市框架成型，最外 环绕城高速分流。 从图上可以看出三环内可 开发土地资源稀少，三四 环线内将是未来几年内高 速开发区域。 “两环十七放射”道路网 10本报告严格保密 城市交通布局 全市打通188条断头路，部分主干道直通三四环线，三环brt开 通，加速了三四环线与市区生活圈的交通往来。 2014年6月开通 2012年，郑州市正式发布畅通郑州白皮书（20122014） ，要打通175条支路，为承载能力饱和的主干道减压。 郑州市打通支路建设数量188条，包含农业路、金水路等主干 道和其他支路； 三环快速公交通车，环线与市区交通连线越加便利 。 11本报告严格保密 城市交通布局 市区地铁、机场轻轨建设推进，三四环线快捷的立体交通体系形 成。 按照规划，郑州市中心城区城市轨道交通线路网由8条线路组成，总长约277.1公里，线网密度0.66公里/平方公里，设换乘 站35座。预计2020年，郑州市区公共交通占机动化出行量比例达60%以上，轨道交通占公共交通出行量比例达25%以上。 12本报告严格保密 郑州市作为大都市的空间布局基 本形成，十大组团环绕，郑上新 区和大郑东新区两翼均衡发展。 以三环、四环为城市框架布局的 “二环十七放射”的大格局道路 网建设完成。 地铁、轻轨、brt等立体交通体系 基本形成，三四环与市区的流动 加速。 完善的空间道路 网、宏伟的城市规 划蓝图、强大的立 体交通体系，促使 郑州三四环与市区 高速流通。 综述 13本报告严格保密 市区房地产发展简析 14本报告严格保密本报告严格保密 15本报告严格保密本报告严格保密 16本报告严格保密本报告严格保密 17本报告严格保密本报告严格保密 18本报告严格保密本报告严格保密 19本报告严格保密本报告严格保密 20本报告严格保密本报告严格保密 21本报告严格保密本报告严格保密 22本报告严格保密本报告严格保密 23本报告严格保密本