装饰装修管理协议.doc

职工宿舍楼装饰装修管理协议装饰装修管理协议甲方：乙方： 现由于乙方需对其所承租的房屋进行装修，甲方需对乙方及其装修单位所进行的装修过程进行管理。双方就装修有关事宜，经过平等协商，特签订本协议。 一 装修申请 乙方在装修前应提前以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装修登记表。乙方在向甲方提出申请时，应甲方提交下列资料：1. 施工单位营业执照及资质等级证书复印件（加盖公章）；2. 装修设计图及说明；3. 施工单位项目负责人身份证复印件。二 申请程序1.乙方提出申请时要将图纸资料报甲方审批；2.乙方施工队到甲方交纳装修保证金，装修施工管理费，交纳水电费等；3.甲方发施工许可证及施工人员出入证；4.施工队进场。三 装修费用为了保证宿舍楼的设施、设备、楼房结构，地面、地暖及外装修、公共区域等在乙方装修期间不受损坏，为确保装修能按甲方审核完毕的资料进行，乙方需交纳装修保证金；3000元人民币。乙方的施工队在开工前须向甲方交纳；施工管理费2元/平方米。四 装修注意事项1.室内1）乙方严禁拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。乙方必须严格按报批图纸施工，不得擅自改动，乙方在装修施工结构部分时，须经甲方工程人员验收后，方可进行下一步施工。2）不得改变卫生间、厨房、阳台的使用功能 ，不得改变上下水管道、接口。不得因安装洁具而造成原有防水层破坏，待有关人员查看后方可进行下道工序，厨房、卫生间墙面施工时各下水必须封闭。3）不得凿除地面和房顶的抹灰层。二层以上（含二层）楼面装修石材厚度不得超过10mm，装修楼面材料荷载应小于40kg/m2。4）未经甲方同意不得对现有供暖、供热及给排水系统进行改动，如果改动，造成的暖气不热、系统渗漏、排水水畅等一切后果，造成其他住户损失的，由该户承担全部责任及费用。5）为保证装修质量，乙方应要求装修队对室内原始墙面、顶面进行基层清层，如因施工队未清理基层而造成的后期装修质量问题，应由乙方及施工队自行解决。6）墙面施工中不得损坏弱电部分线路（电视、电话、宽带）。如更换电线，必须通知甲方电工，经甲方电工计算批准后，方可施工。2.室外1）装修不得损坏建筑外墙（如外墙破损、污染等）。2）安装空调须按甲方的要求，安装在指定的位置，并且必须安装牢固。如未在指定位置安装或自设安装位置未经甲方批准的，应无条件拆除。3）如经甲方批准，空调机需外挂时，空调固定架应采用不生锈固定架及防锈螺栓，否则日后因此所产生的外墙污染，应由该乙方负责清洁或复原。4）户门外、阳台楼道不得加装任何标牌，如确须安装须报甲方同意后方能安装。5）不得封闭、封堵楼道，不得封闭改变室外公共部位及公共设施的使用功能。6）不得改变或封闭原有门窗尺寸，不得改变该户门窗材质、颜色，如违反者，须独立承担责任并限期复原。7）不得损害公共设施、公共部位或使他人财产造成损失。8）不得随便更改电气管线，因更改电气线路而造成的线路毁坏或触电等事故，由该户承担一切法律及经济责任。9）必须保持装修场地，走廊、楼梯间的墙壁的清洁。如损坏，应赔偿损失或复原。10）乙方违反本规定，不听从甲方的管理，甲方有权责令其停止施工，情节严重者被清理出场或移交当地公安机关处理。五 装修责任1、乙方指定 为现场负责人，并由其在装修现场及时处理、协商施工中所发生的问题。2.乙方施工人员应服从甲方管理，按指定的通道进入施工现场，自觉遵守甲方的管理制度，服从甲方管理人员的管理。3.按甲方规定的数量在施工区域内配备灭火器。4.材料进出必须向甲方提前申请，场内材料须到甲方处出具出入门条。5.乙方的材料、工具等物品吊乙方施工单位实施保管及登记，乙方负责施工区域的成品保护。6.施工用电不能超过该户用电负荷，接驳电源采用合乎安全要求的插头并按要求配置有关电器设备。如有违反，乙方将承担一切后果及责任。7.乙方施工期间，特殊工种需持有专业证书方能进行操作，如未按规程操作，出现人身安全、工伤事故责任自负。8.施工人员不得在施工时间内在楼内留宿。六 装修时间1.装修施工应安排在以下时间范围内进行：上午7：00-下午18：002.施工期限：不超过三个月。七 垃圾清运1. 装修公司产生的装修垃圾要按规定封袋日产日清，将垃圾放在指定位置 。2.严禁往窗外、阳台外、以及楼梯、过道等公共场所堆放、抛撒装修垃圾。3.严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等废弃物倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。一经发现立即整改，如引起堵塞，全部损失由该户承担。八 施工责任人在装修期间，乙方就，以避免灰尘、噪音对其他住户的干扰。施工现场应张贴施工现场责任人的联系电话。九 保证金退还1.乙方的装修完成后，应立即报甲方工程部，由承租方、施工单位、甲方人员联合组织进行验收；2.验收合格后并满足下条件时，甲方将装修保证金如数退还给乙方（利息不计）：1）符合甲方审核过的方案；2）没有对楼房的各种设施、设备、楼房的结构、地面及外装修、公共区域等造成损害；3）没有本协议其他条款需要扣除的情形；4）因为乙方装修的原因，对楼房的各种设施设备、楼房结构、地面及外装修、公共区域等造成损失时，乙方应自费进行处理（包括修理、重做或更换），直到恢复原先的功能和外观，并以甲方验收合格合格后，将装修保证金退还给乙方。如果乙方不进行处理，则由甲方处理，所花费用甲方直接从保证金中扣除，扣除后如有剩余则剩余部分甲方无息退还乙方；乙方保证金不足以支付甲方所花费用，则不足部分乙方应当立即补齐。十 乙方在此应其保证，因其装修而引起的一切后果如：造成房屋的结构、布局、外装修、设备的损坏，造成异产毗连房屋的损坏，他人人身或财产的损失及房屋渗漏而对四邻造成的损失，都由该户承担。由此后果严重而产生如诉讼、仲裁等均由乙方自费处理。十一 乙方装修给他人人身造成损失而引起他人向甲方索赔时，乙方应赔偿甲方因索赔而遭受的一切损失。十二 如乙方在施工过程中违反上述约定被甲方查实，每查实一次从装修保证金中扣除违约金200元，严重时加倍扣除。 十三 本协议未尽