丽江悦榕庄超级豪宅旅游地产—美地行解读版.ppt

丽江悦榕庄案例分享 中国最美最贵度假酒店 LOGO释义： 榕树代表着雄伟和枝繁叶茂。它独特的气根 ，代表着旺盛的生命力。体现着悦榕集团依 托自然生生不息之意。绿色打表其扎根与当 地致力 于当地文化持续发展的用意。 项目属性： “文化度假酒店综合体”模式 项目是具有鲜明文化主题的精品度假酒店，文化意境的地域性、低调奢华的特色性、时尚 浪漫的品质性，对休闲地产的开发有着突出的带动作用。 品牌定位：为浪漫而生的舞台 品牌核心价值：浪漫与亲密 悦榕庄产品体系 产品类型服务内容 悦榕阁（精品工艺店），SPA融入当地风情，选用当地材料和工艺的精品店和护肤护体spa。 悦榕庄、悦榕轩（度假村，酒店）针对成熟的客户，有一定的社会地位，事业有成就，喜欢特别的体验和追求文化内涵 ，打造具有当地民俗风情的度假型中高端酒店和度假村以及产权式酒店。 悦椿酒店主要针对年轻人，或自认为心态年轻的人，喜欢近处旅游，看中品牌。 悦榕集团发展历程 1994年 悦榕集团成立 在泰国普吉岛开设第一家度假村 2000年 推出悦椿品牌 2005年 中国第一间度假村 仁安悦榕庄在香格里拉开业 2006年 悦榕控股有限公司在新家坡上市 同年推出悦榕轩、悦榕秘境 2009年 成立悦榕全球 企业社会基金 2008年 执行主席何光平荣获新 加坡企业年度最佳CEO大奖 悦榕集团：悦榕度假酒店集团以其顶级的度假村体验和最豪华的SPA服务打造“亚洲 度假领先者”。 企业背景： 成立于1994年，目前已是亚洲 著名品牌； 悦榕集团致力为高度富裕的旅 行者提供顶级的度假村体验和 最高级的服务。 经营状况： 目前,集团经营和管理19家酒店 和度假村、50间SPA、54间悦 榕阁艺术店和2个高尔夫球场。 2006年，悦榕控股集团成功在 新加坡证券交易所上市； 此外，它还通过集团的附属公 司Laguna Resortsand Hotels Public Company Limited在泰国 经营领先的综合度假胜地 Laguna Phuket。 项目细项 开发商LRH(Laguna Resorts and Hotels Public Company Limited)拉古娜度假村及酒店公共有限公司（悦 榕控股集团下属单位） 建筑设计Architrave Design & Planning 酒店管理公司悦榕度假酒店集团 酒店位置丽江古城束河悦榕路 星级超5星 交通酒店距离市中心4公里；距火车站4公里；距飞机 场36公里。 餐饮中西自助餐、咖啡厅、酒吧； 服务商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场 客房数量122间 酒店开业时间2006年3月 丽江悦榕庄基本数据 正门 正院 SPA生活馆 花园别墅 花园别墅 联排别墅 别墅 酒店套房 丽江悦榕庄总体规划图 酒店客房 项目分期项目名称分期内容 悦榕庄一期悦榕庄2006年开业，主要为蜜月客人准备，共有55幢别墅，其中40幢花园别墅和豪华花 园别墅，13幢泳池别墅，1幢双卧室泳池别墅和1幢总统别墅，别墅内均包括室外 温水按摩浴池或私人泳池。除别墅客房外，悦榕庄还有42套豪华套房以及花园套 房。 悦榕庄二期悦榕轩2008年，悦榕轩作为悦榕庄二期投入市场，以一期悦榕庄为模板，共推出25栋纳 西风格别墅，其中包括16栋连排双卧房别墅，6栋独栋双卧房别墅和3栋独栋三卧 房别墅。 酒店内部设施酒店内部是五星级的现代化设施，房价在一晚500至2800美元一晚，每一栋别墅均配有电热器、迷你 酒吧、IDD电话、上网连接、迷你音响设备、DVD放影机、迷你保险箱、电视机、咖啡及饮茶设备。 丽江悦榕庄房型表（含悦榕轩） 悦榕餐厅 悦榕会议室 度假村设施 设施齐全的商务中心Spa管家服务豪华轿车租赁服务 会议室健身中心私人厨师代停车服务 货币兑换游泳池/按摩池个人的家务管理24小时礼宾服务 住户休息室儿童娱乐室洗衣服务24小时接待 全天候餐饮服务婴儿照看服务送货上门服务24小时保安 特色产品打造丽江悦榕庄整体建筑风格非常地方化，强 调自然环境的和谐，与本土文化的融合，项目选择性的运用纳西族文化元 素符号，结合现代度假空间安排，缔造特色度假氛围，让宾客在一种独特 的文化意境里享受时尚度假的奢华体验。 特色主题概念注重对丽江古城当地风土人情、历史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打 造的主题。 特色服务营造紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户全体量身定 制高品质的服务与体验。对客户需求的深度发掘，结合酒店自身特色配套与外部自然资 源，量身定制服务体系，体现酒店特色。 酒店特色 特色主题概念 一、项目定位于当地文化，着眼于当地独特文化纳西文化来构建酒店建筑建筑风格、装修风格、景观布置 、服务功能及配套设施。 二、项目从传承当地传统，保护当地自然环境出发，尽量保留原生态的自然景观和人文景观。 三、项目通过亚洲传统方式spa和手工工艺精品店悦榕阁为顾客提供独特的用户体验，在泰国，用普吉岛 原生材料生产护肤spa，在丽江，SPA内设有饮茶室提供一系列丽江著名的高山茶。独树一帜的悦榕 阁还提供旅游纪念品和特色手工艺品让游客选购，每一件传统纪念品都诉说着神秘面纱后面的丽江村 落的传说。 特色服务营造1 针对情侣和年轻夫妻提供纳西族婚礼仪式、蜜月度假套餐，在风土人情与自然风光中享受专属 的浪漫。 特色服务营造2 针对热爱大自然的度假客户，结合悦榕庄酒店特色，制订多样化的游览路线，提供专属的休 闲体验。 特色服务营造3 特色spa服务，丽江悦榕庄中的悦榕spa，共设有6间宽敞、装潢精致及配有淋浴室的护疗室， 一间特别配有热带雨林淋浴设备及沐浴设备的护疗亭。“春木夏火秋金冬水”，融合了中国传 统五行的SPA，让整个SPA 过程充满了神奇感觉。提供悦榕庄特有的SPA套餐：豪华泉浴、双 人“亲密”按摩、特色精英男士SPA等专属服务；Lomi Lom泉浴疗程，一种源自夏威夷的深 度按摩方式。 巧于因借造景手法的运用 特色产品打造 特色产品打造 纳西风格的建筑布局：悦榕庄中的别墅样式采用纳 西民居中经典的“三坊一照壁”形式。 纳西风格的建筑形式：悦榕庄的屋顶采用纳西现代弯 屋顶。 贵在体宜传统元素的运用 传统构建的提炼：传统的民居壁画；外墙花纹；屋顶的飞檐斗拱悬雨，是传统特有的元素。悦榕庄内的卧波 桥，两宾馆入口对景的亭子，其形式美感都是由中国传统构建提炼出来的。 特色产品打造 当地材料的运用：项目大多使用当地石材，如纳西灰砖、五彩石、火山石。 特色产品打造 藏风得水风水原理的运用 “走水唯美，要详四喜，一喜环弯，二喜归聚，三喜明净，四喜平和。” 特色产品打造 销售模式： “先体验后销售”模式 2006年底，悦榕集团将别墅型产权式酒店“悦榕轩”（Banyan Tree Residences）品牌针对投资者首次投放 中国市场，首选丽江悦榕庄度假村，通过复制与悦榕庄经营性别墅一模一样的产品，吸引世界各地的度 假游客体验并购买别墅产权。 悦榕轩以一期悦榕庄为模板，共推出25栋纳西风格别墅，其中包括16栋连排双卧房别墅，6栋独栋双卧房 别墅和3栋独栋三卧房别墅，售价从每栋600万人民币到1000多万人民币不等。 悦榕庄抓紧市场先机，采取“先体验后销售”模式，即先让游客在度假村体验别墅“开敞式私密”空间的奢 华、尊贵，然后再复制一模一样的产权式别墅销售给有意向独自拥有的业主。 因此，度假村的别墅实际承担着后续开发的产权式别墅的样板间的作用。同时，产权式别墅也是度假村 经营管理的客房之一。 悦榕轩产权式酒店经营方式： 丽江悦榕庄在经营上采取了销售与持有结合的方式，客户购买悦榕庄别 墅后签订返租协议（前6年必须签满），享有6%的年回报（或实际房间 收入）及60天的分时度假，此外还享有悦榕庄部分服务的优惠。 产权式酒店投资房型：双卧室别墅/三卧室别墅/双卧室联排别墅。 产权式酒店投资房型：双卧室别墅/三卧室别墅/双卧室联排别墅。 2、优惠措施 悦榕庄宅邸业主还可在所有悦榕、悦椿和悦椿绚丽色彩获得更多折 扣和特权： 房屋费率节约30%/a-la-carte spa项目节约20%/餐饮节约20%/内部 徒步旅行节约15%/洗衣和干洗节约15%/促销商品和包装节约15%/ 悦榕阁/悦椿阁商品节约15%/优先预定/可推迟到下午6点退房结账 ，具体情况受可用性和非高峰阶段的限制/在Laguna Phuket 高尔 夫俱乐部和Laguna Bintan高尔夫俱乐部可享受如下优