[经济学]陆良县城市商业网点规划.docVIP

陆良县城市商业网点规划第一章 总则第一条 规划目的第一条 规划目的方便居民生活，促进社会生产，加强现有商业网点的资源整合，推进新型商业设施的有序建设，优化陆良商业网点结构与布局。第二条 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、商务部建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知（商建发200418号）；3、商务部关于印发城市商业网点规划编制规范的通知（商建发2004180号）；4、国家经贸委关于城市商业网点规划工作的指导意见（国经贸贸易2001789号）；5、商务部关于贯彻实施国家标准的通知；6、云南省城市规划管理条例（1992）；7、陆良国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；8、陆良县城市总体规划(2002-2020年)；9、其他相关规划文件及规划要求；第三条 规划范围、内容本规划范围包括陆良县城及三岔河、马街、板桥、召夸四个重点乡镇。其中，县城部分与陆良县城市总体规划（20022020年）规划建设用地范围一致。形成以县城为中心，三岔河、马街、板桥、召夸四个重点乡镇商业集散地为重点的，多方面涉及城乡不同圈层的商业规划体系。规划内容包括三部分：第一部分是陆良县城商业网点体系的总体规划布局，包括商业网点分级、区域布局、大型零售网点规划。第二部分为陆良县城商业网点专题规划，包括特色商业街规划、商品交易市场规划、物流中心规划、生猪屠宰场规划、再生资源回收点规划等。第三部分为四个重点乡镇商业网点建设指导。第四条 规划期限依据陆良县城市总体规划（2002-2020年），本规划期限为：近期20072010年；远期20112020年；第二章 规划思想与规划原则第五条 规划指导思想1、贯彻落实科学发展观，体现建设“统一、开放、竞争、有序”商品市场体系的总方针。2、反映优化市场布局、调整市场结构、发展现代流通方式、提高资源配置效率、推进流通现代化的主导思想。3、体现满足市场需求、提高人民生活水平、创新消费服务方式、改善产业服务功能、提高商业竞争力、服务城市建设的基本要求。4、顺应滇中经济圈经济与社会发展趋势。5、适应经济全球化的发展需要，进一步完善社会主义市场经济体制，转变政府职能，转变经营机制，按国际市场规则办事，增强自身竞争力的现实需要。6、结合陆良市场经济的实际，在充分调研分析的基础上，力求以规范化、制度化建设，逐步解决商业网点规划建设和管理中存在的突出问题。 第六条 规划原则1、总体协调的原则商业网点规划要纳入城市总体规划，以城市公共设施建设、分区发展目标和功能定位为基础，结合社区的划分，立足城市整体发展，适度超前，统筹构建网点布局。2、遵循商业“量”化的原则商业的发展和开发是一个“量”化的过程，要进行深入细致的市场调查与研究分析，以数据确定消费区域及消费能力，研究分析现在及未来竞争环境及产业发展，以确定规划区域内的消费需求。3、结构合理的原则商业网点规划应适应陆良产业结构调整，旧城改造、居民住行流向，商品集散流通，新兴商业业态发展等方面的变化，坚持网点总量适度，注重大中型与小型、新建与改造、集中与分散相结合，创造公平有序的市场竞争环境。4、实施的可行性原则合理的商业规划一方面最大程度地满足消费市场的需求，另一方面奠定高质量招商的基础，以提高下一步招商工作的准确性，回避投资方重建、改建所造成的浪费。5、适度超前的原则结合现代商品流通和服务行业发展的趋势，以发展新兴商业业态为要素，大力开拓新的经营服务领域。第三章 发展目标第七条 总体目标优化商业网点结构与布局，提升商业网点现代化水平，形成总量平衡、布局合理、业态先进、结构适当、配套完善的商业网点体系。第八条 具体目标改造、整合、提升现有商业网点和商业设施，构建品牌形象的市级商业中心和南、北两个商业副中心，形成基本满足居民日常生活需要的社区商业服务网络，完善的商品交易市场和物流体系。规划期末（2020年），陆良县城总人口将达到25.5万，人均占有零售商业网点营业面积达到2平方米，总零售网点营业面积控制在51万平方米左右。预测社会消费品零售总额年平均增长10%，2010年将达到15.43亿元，2020年将达到40亿元。第九条 结构目标调整、改造老城区商业中心，以提高为主，控制总量，合理配置，走品牌和内涵发展道路。近期重点发展南、北两个商业副中心。根据居住区的分布，完善社区零售商业网点，形成“一心、两核、五区”的城市商业总体结构。结合城市基础设施建设和乡镇的建设来发展商品交易市场和乡镇商品集散点，逐步形成“多层次、多点辐射”的县域商业布局结构。第四章 规划布局商业体系由城市商业中心、城市商业副中心、社区商业、商业街、各类商品交易市场、物流园区等构成，打造“一心、两核、五区”的城市商业总体结构。第十条 城市商业中心1、区位：县城老城区以西，以同乐广场为核心辐射点，辐射西门街南门街、中兴北路和同乐大道三个商圈，组成“一心三圈”中心商贸区。2、功能定位：服务县城、辐射全县的集购物、住宿、休闲娱乐、金融贸易、商务办公于一体的现代化商业中心；城市公共活动中心的主体；引导精品消费、促进消费结构升级的主导力量。3、建设目标：继续提高商业集聚程度；推进网点布局战略调整，提升商业网点档次；整合现有的网点资源，调整业态比例；完善配套服务设施；增加娱乐网点，增强现代气息。4、规划引导规划期内，利用该地区商业人流积聚、市场活力强劲、交通便利等资源优势，把“一心三圈”连结成一个整体，形成各具特色、连动互促的商业格局。4.1 同乐广场一带为西门街、同乐大道和中兴北路的交汇点，为城市商业中心的核心部分，应优化其整体环境，打造富有现代特色的城市商业核心形象，逐步取消沿街布置的小店面和档次低的百货店，大力发展综合型商业购物中心、大型超市、金融中心等积聚型商业设施，并通过电影院、休闲娱乐场所等营造一个娱乐设施的聚集区域，形成陆良的娱乐中心。4.2 西门街南门街商圈：商业发展年代久、人气旺盛、并具有一定的人文气息，是城市文化和传统的载体，具有独特人情味和魅力。应全面地提升改造，打造富有传统特色的商业步行街，以服装、百货为主。4.3 同乐大道商圈：规划沿同乐大道以宾馆业为主，并发展商业地产，开发商务办公设施等。结合道路景观的改造，打造为城市高端商务办公、商务休闲、餐饮住宿的区域，提升城市的门户形象。4.4 中兴北路商圈：规划以大型专业店为主，引进品牌专业店，新建手机类、纺织品类、家具类、电器类、电子产品类专业店。专业店聚集同类产品的多家专卖店、维修店和保养店，增加了服务深度和服务质量，使商业网点向片状集中，形成多个商业节点。4.5利用片区的商业影响力，充分开发片区支路，发展为商业街。改造和提升启明小街，发展成为陆良特色餐饮一条街；改造南小街为小商品一条街；改造梅家小街为酒吧一条街；结合北门街的老式民居，打造成为典当及文化用品专卖一条街，成为文化产品长廊。综上，在同乐大道、中兴路这样的城市主干道上，引导两侧商业设施由沿街线形布置方式逐步向片状集中布局模式转变，充分利用支路，打造特色商业街。同时，鼓励建设过街天桥和景观环境来优化步行系统和交通环境。5、规划控制表1 陆良商业中心大型商业设施规划一览表规划分类具体内容规划期限改造提升类优先发展吉玛特、家家福等超市，确保生活必需品的供应和食品安全，同时提升运作效率和规模档次；引导恒翔国贸、福兴商贸、宏盛达商贸等大型零售网点，提高经营水品，更新经营思路，实现错位经营；提升改造中枢大厦，使其带动周边商务办公的氛围；近、远期逐步搬迁同乐市场；逐步取消中兴北路上小型专业店；远期新 建 类在原同乐广场位置，新建一处综合购物中心，营业面积4000平方米左右；新建一处影剧院，集购物、休闲、娱乐为一体，营业面积3500平方米左右，经营年轻人喜好产品，以此带动片区的文化娱乐活动；引进肯德鸡、麦当劳类的快餐行业，提升片区的吸引力；在中兴北路上新建大型手机专业店、纺织品专业店、家具专业店、电子产品专业店，营业面积2000-5000平方米；近、远期控 制 类适度控制新建大型综合超市；限制新建百货店、仓储超市、沿主干道的小型商铺；禁止新建各类批发市场、商品交易市场、农贸市场；近、远期第十一条 城市商业副中心规划期内，结合西桥、青山两个工业园区，在县城南北方向布置两个城市商业副中心。两个商业副中心位于城市的主要发展轴线上，交通便利，是城市近期重点发展的两个方向。1、南部城市商业副中心1.1 区位：位于县城南片区，南至南盘江以南，沿同乐大道北至南环路，商业用地面积约20公顷。1.2 功能定位：服务于县城南片区、西桥工业园区、西片新区和江南片区，辐射召夸、马街等县城南向的乡镇。具备商务、购物、餐饮和休闲娱乐复合功能的城市商业副中心。1.3 规划引导近期分级完善片区的零售商业网点，增加2个中型超市，积极发展餐饮、文化娱乐设施。远期引入1个综合购物百货及一批多业态的零售商业设施，形成行业结构比较合理，业态比较先进，满足生活用品购物及餐饮等功能的城市商业副中心。在规划期末，零售网点营业面积能达到4万平方米。在西桥工业区中部紧邻主干道处的仓储用地周边，发展物流中心和农副商品交易市场，对整个县域服务。1.4 规划控制表2 南部城市商业副中心大型商业设施规划一览表规划分类具体内容规划期限新 建 类新建1处综合性百货店，营业面积3000平方米左右；新建2处中型超市，营业面积2000平方米左右；新建多个中高档餐饮网点，营业面积均控制在2000平方米以下；鼓励发展适量的生活服务网点；鼓励发展中型专业店、专卖店；鼓励发展宾馆、休闲娱乐设施；近、远期控 制 类适度控制菜市场；禁止新建购物中心、仓储式商店等；近、远期2、北部城市商业副中心2.1 区位：位于县城北部新区，春光路以北至大泼办事处，商业用地面积约25公顷。2.2 功能定位：服务于县城北片区和青山工业园区，辐射板桥、三岔河等县城北向的乡镇。具备商务、购物、餐饮和休闲娱乐复合功能的城市商业副中心。2.3 规划引导近期完善片区的零售商业网点，增加2个大中型超市，发展一批多业态的零售商业设施，适度发展餐饮、文化娱乐设施。在规划期末，零售网点营业面积能达到6万平方米。在青山工业区东部、高速公路沿线，发展物流中心和工业类商品交易市场，对工业企业及整个县域服务。2.4 规划控制表3 北部城市商业副中心大型商业设施规划一览表规划分类具体内容规划期限新 建 类新建1处综合性购物中心，营业面积4000平方米左右；新建2处大中型综合超市，营业面积不低于2000平方米；新建多个中高档餐饮网点，营业面积均控制在2000平方米以下；鼓励发展适量的生活服务网点；适度发展中型专业店、专卖店；适度发展宾馆、休闲娱乐设施；近、远期控 制 类适度控制农贸市场；禁止新建仓储式商店等；近、远期表4 陆良大型零售商业网点（超市除外）规划一览表序号名称业态区位规模（平方米）规划期限1同乐购物中心购物中心原同乐市场位置4000中远期2恒翔百货百货店同乐广场一带2200现状提升3福兴商贸折扣店同乐大道25000现状改造4宏盛达商贸百货店县城7000现状改造5手机专业店专业店中兴北路2000近期新建6纺织品专业店专业店中兴北路3000近期新建7家居产品专业店专业店中兴北路5000近期新建8电子产品专业电专业店中兴北路2000远期新建9电器产品专业店专业店中兴北路4000近期新建10西桥百货百货店西桥工业区外围3000远期新建11青山百货百货店青山工业区外围4000远期新建12西城购物中心购物中心城市西部新区3000远期新建第十二条 社区商业规划设置城南居住片区商业、城北居住片区商业、老城居住片区商业、城西居住片区商业、江南居住片区商业五个社区商业组。1、规划引导1.1 社区商业服务网点的营业面积一般按每千人700910平方米配置，其中80%网点集中在社区商业中心内。1.2 以生鲜食品超市为中心，发展连锁便利店为主流进行合理布局。便利店辐射半径为300米。1.3 规划期内，应依靠多方力量，引进多元资本，对街头巷尾的低档杂货店、食品店全面整合改造，通过加盟、直营、特许、入股、租赁、重组等方式，发展连锁便利店。1.4 以便民利民为宗旨，适当设置大众餐饮、美发、维修、缝纫等服务设施；限制设置百货店、专卖店；改善居民购物环境，餐饮、菜场、食品加工等有噪音、油污的网点要与居住楼分开，增添街灯、绿化设施，形成社区商业新风貌。1.5在城南居住区和城北居住区，积极开发片区的商业地产，除商业经营外，用于仓储和租住。1.6 在老城居住区，注重片区特有的历史和风味，以真理商贸文化城为示范，着手规划具有古建筑风貌的“四方街”。1.7 在城西居住区，商业网点根据居住区开发的过程和入住率来逐步配置零售网点和生活服务网点。远期，随着新行政中心和中央公园的建立，随之建设片区的商业中心，未来将上升为一个城市商业副中心，甚至成为和现状城市商业中心东西呼应的另一个城市商业中心，规划远期设置一个综合购物中心，规模3000平米左右。1.8 在江南居住区，规划重点布置一个中型超市，以此为中心来配置零售网点和生活服务网点。每个居住组团内部设置一定量的生活服务网点。结合本区的商业用地，设置一条高消费档次的休闲饮食娱乐一条街，会所式经营。本区的商业服务设施同时辐射陆良经济开发区。1.9 五个社区商业根据规划人口，在“量”上加以控制。城南居住区商业网点营业面积控制在3万平方米左右；城北居住区的商业网点营业面积控制在6万平方米左右；老城居住片区商业网点营业面积控制在4万平方米左右；城西居住片区的商业网点营业面积在近中期内，控制在5万平方米左右；江南居住片区的商业网点营业面积控制在3万平方米左右。2、超市规划规划期内，重点发展500平方米以上超市13家，其中现有1家，县城新建7家，重点乡镇新建5家。大型综合超市规划建设用地5-10亩，营业面积在3000平方米以上；中型超市建设用地在2-5亩；营业面积在5002000平方米之间。见表5。表5 500平方米以上超市规划结构表片 区市中心西桥工业园区青山工业园区城南区城北区城西区古城区江南区现 有10000000新 建01111111合 计11111111表6 陆良县城市500平方米以上超市规划一览表序 号名 称位 置规划建议1吉玛特超市南门街南段现有、建议提升3000平方米以上2中型超市西桥工业区主干道上近期，建议1000平方米左右3中型超市青山工业区主干道上近期，建议1000平方米左右4大型超市同乐大道南段近期，建议3000平方米左右5大型超市城北新区中、远期，建议3000平方米左右6中型超市城西片区中心部分远期，建议2000平方米以上7旅游产品超市四方街中期，建议1500平方米左右8中型超市江南片区中心部分远期，建议1500平方米左右3、菜市场（生鲜超市）规划规划对现有的菜市场进行标准化改造提升，逐步取消路边摊和散点经营现象，鼓励发展生鲜超市。合理控制菜市场的建设规模和数量，服务半径0.8-1公里，规模控制在5000平方米以下。规划在县城部分改造、搬迁现有2家菜市场，新建2家菜市场和7个中小型的生鲜超市，在4个重点乡镇新建7家标准菜市场。表7 500平方米以上菜市场（生鲜超市）规划结构表片 区市中心城南区城北区城西区古城区江南区现 有101000新 建122112合 计223112表8 陆良县城市500平方米以上菜市场（生鲜超市）规划一览表序 号名 称位 置规划建议1东门菜市场东门街提升改造购物环境，面积保持现状5000平方米即可2北门菜市场县城北部远期搬迁，向春花小街北向延长线搬迁，服务整个北区居民，面积5000平方米以内3中型标准菜市场县城南部近期新建，服务城南居住片区，面积3000平方米左右4中型标准菜市场城西居住区远期新建，服务城西居住片区，面积5000平方米左右5生鲜食品超市西桥社区近远期新建，服务周边居民，面积500平方米左右6生鲜食品超市江南片区远期新建，服务周边居民，面积500平方米左右7生鲜食品超市江南片区远期新建，服务周边居民，面积500平方米左右8生鲜食品超市古城区近期新建，服务周边居民，面积500平方米左右9生鲜食品超市西华街延长线近期新建，服务周边居民，面积500平方米左右10生鲜食品超市原北门菜市场远期新建，服务周边居民，面积500平方米左右11生鲜食品超市县城北部东侧远期新建，服务周边居民，面积500平方米左右4、规划控制新建社区按5%的用地比例预留商业用地，并以社区商业中心为主要形态；鼓励发展中小型超市、便利店、标准化菜市场、生鲜食品超市、餐饮、洗衣、家庭服务、维修和再生资源回收等服务网点；限制发展商品交易市场以及污染环境、影响居民生活的网点。统筹设置金融、邮电、通信等市政服务设施。表9 社区商业网点配置要求人口规模商业网点配置要求2000人设置便利店、生鲜食品超市、书报亭、医药店、餐饮店等网点5000人增设综合超市、服务类店铺20000人增设中型超市、生鲜食品超市、各类专业店（服装、医药、家电、书店等）、餐饮店50000人增投社区型综合超市、生鲜食品超市、各类专业（服装、医药、家电、书店、维修店、洗衣店等）、餐饮、旅店、文体场所。第十三条 特色商业街规划保留、提升现状3条商业街，新建7条商业街，其中2条为步行街。形成10条陆良特色鲜明的商业街。1、现状保留的商业街广场精品商业步行街：长度500米，以品牌服饰经营为主，并兼有美容美发等网点。规划保留此商业街，重点在进驻品牌、管理制度和营销模式上把关创新，不断提升本商业街的档次，打造成为陆良的“示范商业街”。2、逐渐取消的商业街2.1 同乐大道（一段）摩托车专卖街：规划建议近远期逐渐搬迁现有的商户，至城北新区，发展成为长度500米，专业摩托车、自行车、电单车专卖一条街。2.2 师古路家具专卖一条街：规划建议近远期逐渐搬迁现有的商户，在中兴北路上设置营业面积3000平方米的大型家具专业店，分档次经营。2.3 中兴北路（一段）手机专卖一条街：规划逐步取消此商业街，在中兴路上新建通信产品专业店来取代。2.4 南门小街（一段）和中兴北路农资产品一条街：规划建议搬迁两处的农资产品商户，未来在城市南片区新建生产资料交易市场。2.5 中兴南路东侧糖烟酒批发一条街：规划建议远期搬迁商户，未来在城市南片区新建一个糖烟酒批发市场。3、现状提升的商业街3.1 启明小街：该街人气旺盛，并有品牌商家。但现状配套设施跟不上，经营面积也有待提高，因此规划近远期改造提升此商业街，使其发展成为陆良县城知名的特色餐饮一条街，长度400米。3.2 东门印刷制作一条街：该街位于东门街一段，自发形成较为集中的打印小店，规划保留这类服务网点，远期发展成为打印、印刷制作、包装的专业服务一条街，长度300米。4、规划新建商业街4.1 西门街南门街综合商业步行街：西门街和南门街是陆良目前最有人气的老街，商业发展年代久、并具有一定的人文气息，具有独特人情味和魅力，因此近期提升改造，打造富有传统特色的商业步行街，以服装、百货为主。4.2 城北小型交通工具专卖一条街：远期随着北片区的建设发展新建该街，专卖摩托车、自行车、电单车等小型交通工具，规划长度250米。4.3 南门小街小商品一条街：现状人气非常旺盛，中、远期综合改造此街区，发展为全县最具吸引力的小商品一条街，规划长度400米。4.4 梅家小街酒吧一条街：考虑到其处于陆良商业中心的辐射圈里，规划该街发展成为休闲娱乐内容为主的酒吧一条街，规划长度300米。4.5 北门街典当及文化产品一条街：北门街为陆良老街之一，保留多所老建筑，商业区位优良。规划发掘其商业潜力，远期将该街打造为典当及文化产品一条街，丰富城市的文化内涵和商业内涵，规划长度300米。4.6 真理四方街旅游步行街：该街位于陆良古城片区，规划建议近期着手打造具有古建筑风貌的“四方街”，形成陆良旅游精品购买和休闲娱乐的商业步行街，使之成为陆良重要景区住宿接待和购物的基地。规划长度700米。4.7 江南高端休闲饮食娱乐一条街该街位于江南新区，长度150米，建议远期以会所式经营，餐饮和服务网点的引入以高端和中高端为主，并能和南盘江的沿江景观带良好结合。5、特色商业街远期统计表10 陆良县城特色商业街远期规划一览表序号名 称区 位长（米）宽（米）1启明街餐饮一条街启明街400152东门印刷制作一条街东门街300183西门南门综合商业步行街西门街和南门街700184城北小型交通工具专卖一条街城北新区250245南门小街小商品专卖街南门小街400126梅家小街酒吧娱乐一条街梅家小街300127北门街典当及文化产品一条街北门街300188真理四方街旅游购物步行街老城四方街700109广场精品商业步行街同乐广场西侧2001010江南高端休闲饮食娱乐一条街江南新区15015第十四条 商品交易市场规划对现状商品交易市场以调整布局、资源整合、功能创新为发展思路，彻底解决商品交易市场的重复建设和“低、小、散”问题，使市场向规模化、特色化、外向型发展。结合第二产业的发展来设置工业消费品市场，改变以往“重生产、轻流通”的状况。新建商品交易市场布置在南北两个片区的外围部分，和高速公路及工业园区联系便捷。表11 陆良县城2000平方米以上商品交易市场规划结构表市场类别工业消费品市场农副产品市场其它市场现有6个6个3个规划新建3个5个5个1、工业消费品市场工业消费品市场主要布置在城北居住区的外围，重点结合青山工业园区的企业生产类型。规划对于县城范围内，现状的工业消费品市场，部分保留提升，部分搬迁商户至工业消费品市场集中的区域。规划在城北区的外围新建一个印刷、化工品交易市场、机械产品交易市场、陆良建筑建材交易市场等，来拉动陆良支柱产业的发展。表12 陆良县城2000平方米以上工业消费品市场规划一览表序号名 称位 置类型规模（平方米）规划意见1陆良建材城县城建筑建材装修建材60000远期搬迁，商户至城北区，规模提升2阎芳桥木材市场阎芳桥木材12000远期搬迁，至北部陆良建材城3窑上建材市场同乐大道建材20000中期取消，客户搬迁至西桥建材市场4西桥建材城西桥装修建材66700现有提升5陆良二手车交易市场县城汽车4000现有改造提升6陆良钢材物流交易中心城西区南边钢材42000现状保留7印刷、化工品批发市场城北区外围印刷品化工品30000中远期新建8机械产品交易市场城北区外围机械40000中远期新建9北区车市城北区外围汽车、汽车配件、汽修、二手车60000近远期新建2、农副产品消费市场农副产品消费市场主要布置在城南居住区的外围。规划对于县城现状的7个农副产品消费市场保留或搬迁，同时在城南区的外围增加一个粮食、干货批发市场、水果批发市场、蔬菜批发市场等，积极拉动陆良本地农产品加工产业的发展。表13 陆良县城2000平方米以上农副产品消费品市场规划一览表序号名 称位 置类型规模（平方米）规划意见1陆良粮食市场县城粮食2300远期取消2曲靖交通运输副食批发市场县城副食5000保留提升3同乐水果批发市场县城水果10000远期取消4陆良柴炭生猪交易市场县城生猪3600远期取消5陆良肥猪交易市场县城生猪8000远期取消6阎芳桥大牲畜市场县城牲畜3000远期取消7粮食、干货批发市场城南区外围粮食7000远期新建8水果批发市场城南区外围水果8000远期新建9蔬菜批发市场城南区外围蔬菜5000远期新建10生猪交易市场城南区外围生猪10000远期新建11大牲畜交易市场城南区外围牲畜6000远期新建3、其他市场其他市场主要以综合批发市场及生活用品交易市场为主，规划将生活类产品的批发市场均布置在城南区的外围部分，这一区域远期建议增加一个中型的短途、长途客运站。县城现有的中兴北路废旧物资交易市场、同乐市场和广场批发市场，经营档次比较低，均位于城市商业中心区的范围，规划建议远期取消这两个市场、搬迁商户。表14 陆良县城2000平方米以上其它市场规划一览表序号名 称位 置类型规模（平方米）规划意见1同乐市场中兴南路百货29000远期取消，发展为购物中心2广场批发市场同乐广场东百货5000远期取消3废旧物资交易市场中兴北路物资4000远期搬迁，城南区外围4小商品、糖烟酒批发市场城南区外围百货15000远期新建5劳务市场城南区外围劳务2000近远期新建6图书批发市场城南区外围图书、音像2000近远期新建7生产资料交易市场城南区外围综合，农资、燃料等5000近远期新建4、商品交易市场远期统计表15 陆良县城2000平方米以上商品交易市场远期规划结构表工业消费品市场农副产品市场其它市场合计7个6个4个17个表16 陆良县城2000平方米以上工业消费品市场远期规划一览表序号名 称位 置类型规模（平方米）1陆良建材城城北区建筑、装修建材600002西桥建材城西桥装修建材667003陆良钢材物流交易中心城西区南边钢材420004印刷、化工品批发市场城北区外围印刷品、化工品300005机械产品交易市场城北区外围机械400006陆良二手车交易市场县城二手车、汽修40007北区车市城北区外围汽车、配件、二手车、汽修60000表17 陆良县城2000平方米以上农副产品消费品市场远期规划一览表序号名 称位 置类型规模（平方米）1曲靖交通运输副食批发市场县城副食50002粮食、干货批发市场城南区外围粮食50003水果批发市场城南区外围水果100004蔬菜批发市场城南区外围蔬菜50005生猪交易市场城南区外围生猪100006大牲畜交易市场城南区外围牲畜6000表18 陆良县城2000平方米以上其它市场远期规划一览表序号名 称位 置类型规模（平方米）1小商品、糖烟酒批发市场城南区外围百货150002图书批发市场城南区外围图书、音像20003生产资料交易市场城南区外围综合，农资、燃料等50004劳务市场城南区劳务20005废旧物资交易市场城南区外围二手物资6000第十五条 物流业陆良的物流服务体系按照“三心四点”的两级结构发展。 “三心”为城北物流中心、城南物流中心、召夸物流中心，“四点”为三岔河物流市场、马街物流市场、大莫古物流市场和板桥物流市场。1、物流中心1.1 功能定位为陆良功能性基础设施，覆盖陆良、辐射滇中地区乃至全省和全国的重要物流枢纽，为陆良进出货物的集散和制造商及分销商在云南地区乃至全国采购和分销提供物流平台，以实现陆良在滇中城市群中的分工与协作。1.2 规划布局1.2.1 城北物流中心：在城北区的北部边缘、临曲陆高速公路边沿。以工业类产品的配送为主，结合公路中转换装、仓储等功能，为周边的工业消费品交易市场和青山工业园区的大型制造企业提供物流服务。同时，通过中兴北路和商业中心产生密切联系。规划面积10公顷左右。1.2.2 城南物流中心：在城南区的南部边缘、临曲陆高速公路边沿设置城南物流中心。以农副类产品的配送为主，结合公路中转换装、仓储等功能，为周边的农副消费品交易市场、综合市场、西桥工业园区的企业服务。同时，通过同乐大道为市区各商贸连锁企业提供物流服务，规划面积7公顷左右。1.2.3 召夸物流中心：在召夸火车站一带，作为综合性的物流中心，包含公铁联运中转换装型、仓储及铁路接发运型、仓储型、铁路公路货运枢纽型等多种类型，规划面积10公顷左右。2、物流市场规划三岔河物流市场、马街物流市场、板桥物流市场和大莫古物流市场均位于陆良县域二级路的串联线上，服务与各乡镇和周边次级乡镇，规模控制均在5公顷以下。物流市场作为物流中心的有机补充，为各乡镇的大型加工制造企业和商品交易市场提供物流服务。第十六条 生猪屠宰场1、规划引导1.1严格执行国家建设部、质检总局规定的强制性屠宰场设备工艺技术和卫生质量及环保标准，对达不到技术标准的不予设置和定点。1.2 保护生态和环境。县城近郊禁止新建屠宰场，对现有的屠宰厂有计划地撤除。禁止在地表引用水和地下水源防护区内设置屠宰场。对污染物处理设施不达标或不能正常使用的不予定点。1.3 有利于销售和供应。县城供应实行各定点厂就近辐射的办法，对交通不便的乡镇可按照有利于检疫监督、方便农民购买的原则，保留若干仅以满足当地临近村落农民需求为目标，具备肉品检疫能力的小型屠宰场。2、规划布局表10-11 陆良生猪屠宰场规划一览表规划分类具体内容规划期限改造提升类陆良召夸食品站，主要辐射召夸和周边次乡镇，提升硬件和管理，年屠宰量控制在5000头/年；陆良马街食品站，主要辐射马街和周边次乡镇，提升硬件和管理，年屠宰量控制在10000头/年；陆良食唯鲜食品有限公司，主要辐射全县的生鲜超市，重点发展小包装分割肉、冷却肉的生产，年屠宰量控制在50000头；陆良三岔河食品站，扩大规模，提升硬件和管理，年屠宰量控制在8000头/年，主要辐射三岔河和周边次级乡镇，中期小包装冷却保鲜肉占生产量的20%；陆良板桥食品站，扩大规模，提升硬件和管理，主要辐射板桥和周边次乡镇，年屠宰量控制在5000头/年，中期小包装冷却保鲜肉占生产量的20%；近期新 建 类随着县城向北扩张，陆良畜禽屠宰厂与陆良大众食品有限公司远期合并，搬迁至城北区北部、县城2公里以外，配套分割冷却设施，完善污水及病害肉无害化处理设施，达到生产机械化、自动化水平，年屠宰量控制在80000头，中期小包装冷却保鲜肉占生产量的50%；近、远期第十七条 再生资源回收点1、规划引导1.1 再生资源回收点的选址需要符合陆良城市总体规划，满足城市服务功能和环保要求。新建回收点必须办理正式的用地手续，在具体场址选择时，必须对环境影响进行评估，避开水源和地质易渗漏地区。1.2 在规划期内实现新旧回收点的交替，有目的、有步骤地拆除违章用地及污染环境的旧点，提升改造符合要求但设施落后的旧点，建设合理的新点。1.3 再生资源集散点主要安排在县城和乡镇的边缘地区，减少对县城及乡镇的影响。1.4 再生资源集散点尽量在快速路附近，交通便利，方便集散。1.5 再生资源集散点选址对象为城市工业用地、城市仓储用地或乡镇企业用地。1.6 对于现有再生资源集散点，有条件保留的优先列入规划。2、规划布局2.1 再生资源回收、分类点再生资源回收分类点的布局结合居住区的布局设置，数量根据居住区的规模来相应设置。2.1.1在老城居住区和城南居住区，结合社区的分布着重完善再生资源回收分类点的数量、设备质量，优化运营管理制度。2.1.2 根据城西居住区、城北居住区和江南居住区的开发过程，逐步新建服务社区的再生资源回收分类点。2.1.3 在每个乡镇根据居民点的分布和居民的人数，布置数量充足的回收点，每个乡镇设置1-2个集中的再生资源分类点。2.2 再生资源集散点在城北和城南的外围区域、临近曲陆高速公路，设置两个再生资源集散点，每个规模在5公顷以下。另外在召夸、大莫古、板桥设置三个再生资源集散点，这三个点交通优越，位于主要解决乡镇的再生资源回收和交易。每个规模不超过7公顷。第五章 重点乡镇商业网点建设指导规划重点改造现有农贸集市，将不定期发展为定点全天经营的商业网点，积极发展便利店、超市、专卖店、餐饮店等小型商业网点，结合区域的企业类型，发展一定种类的商品集散点，注重区域的交叉经营。第十八条 三岔河商业中心规划整合、提升餐饮娱乐、交通运输、商贸流通业，加快现代服务网点，积极促进便利店、连锁超市、金融、保险、中介组织等现代生活网点，加快市场化、社会化运作速度，努力创建“旅游、文化、休闲水乡”特色品牌，全面推进第三产业。1、规划引导1.1 改造赵家沟、舟东集贸市场，改善市场规模和配套设施，改露天经营为大棚或室内经营，改不定期交易为每天定期交易，以这两个集贸市场为核心，周边布置超市、专卖店、百货店、餐饮店等，带动商贸流通及餐饮服务业的发展。1.2 在文化广场周边，新建综合商业中心，集休闲娱乐、购物、餐饮为一体。1.3 以白水塘旅游景区为中心，带动全镇旅游业上新台阶。在景点的周边和旅游村，布置餐饮宾馆网点和旅游购物网点，并加速全镇交通、通讯等行业的发展。1.4 在各村子内部，积极发展便利店、小型餐饮店及生活服务网点，方便居民的生活。1.5 结合一、二产业的发展，加快商品流通市场的建设，近期新建粮食、蔬菜批发市场。1.6 提高仓储运输业的水平，促进工业产品及农产品的流通。1.7 远期逐渐取消集贸市场，改为农贸市场，形成产品分类齐全、功能结构完善的商业网点体系。第十九条 马街商业中心1、规划引导1.1 改造现有的马街市场、海界市场、庄上市场、薜官堡市场，改露天经营为大棚或室内经营，改不定期交易为每天定期交易，以这四个集贸市场为核心，周边布置超市、专卖店、百货店、餐饮店等，带动商贸流通及商饮服务业的发展。1.2 继续提升马街“商业重镇”的地位，在规划区中部新建综合商业中心，集休闲娱乐、购物、餐饮为一体，服务马街镇及周边次级乡镇；1.3 大力发展农产品流通体系，在交通干道周边新建1个蚕桑商品集散点、牲畜品集散点和农产品集散点；1.4 以彩色沙林旅游景区为龙头，带动全镇旅游业的快速发展。在景点周边，大力发展特色餐饮网点和中高档宾馆网点，新建一个集旅游购物、休闲度假为一体的综合商业网点。1.5 在各村子内部，积极发展便利店、小型餐饮店及生活服务网点，方便居民的生活。1.6 提高仓储运输业的水平，促进农产品的流通。1.7 远期逐渐取消集贸市场，改为农贸市场，形成产品分类齐全、功能结构完善的商业网点体系。第二十条 板桥商业中心1、规划引导1.1 改造现有的板桥市场、白塔市场、旧州市场、后所市场、大桥市场，改露天经营为大棚或室内经营，改不定期交易为每天定期交易，以这五个集贸市场为核心，周边布置超市、专卖店、百货店、餐饮店等，带动商贸流通及商饮服务业的发展。1.2 在规划区中部新建综合商业中心，集休闲娱乐、购物、餐饮为一体，服务于板桥镇及周边次级乡镇。1.3 依托交通优势，在曲陆高速公路沿线发展交通运输、仓储基地、汽修及餐饮服务网点。1.4 新建水果类及药材产品集散市场；1.5 在各村子内部，积极发展便利店、小型餐饮店及生活服务网点，方便居民的生活。1.6 远期逐渐取消集贸市场，改