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房地产形象设计分析摘要：现在的企业越来越注重它的形象，然而一个好的形象对其企业的经营和品牌都有更好的影响。关于房地产的形象设计，因为VI是企业形象的主要体现，又是可见的视觉符号，最具传播力和感染力。所以把楼盘的形象设计用VI来从楼盘名称，标志等等一整套的形象进行分析，做一个独特、有别于其他楼盘的视觉形象。关键词：形象 楼盘 品牌 VI 信息 任何一个企业家都希望其经营的企业得到发展，而优秀企业的成功经营方式向来被商界奉为圭臬。这些企业之所以能够取得成功，在于它们各自拥有一套独特的经营策略以及一系列完备的方法和途径。众多企业家们努力提高产品质量，开发新的品种，注重产品包装，做铺天盖地的广告，请名师设计，请名人现身说法，把声势造大。这些努力会取得一定的效果，但随着时间的推移，新的产品不断涌现，公众对这些宣传的反映逐渐平淡了，于是新一轮的包装广告大战又开始了随着现代消费中日益滋长的文化内涵的需求，市场竞争的加剧更加促进企业在全方位上力求公众的认同与信赖，而这一切都需要企业在经营中不断强化、完善自我形象。因此，信息时代被称为“感性的时代”或“形象时代”，此时的人们会慢慢明白：最持之以恒的还是形象。一 形象及企业形象形象，从一般意义上讲是指能引起的思想或感情活动的具体形态和姿态。人有人的形象、物有物的形象，我们生活在由各种各样的形象组成的世界里，形象无处不在。形象应用于商业的历史已经很悠久了。聪明的商人用形象来传达信息，招揽客人，通过形象塑造来提高商品的档次。商品的形象的好坏取决于它能否引起消费者的注意，能否使其产生兴趣。消费者有兴趣才会有购买的欲望和行动。企业家们对商品形象极为关注，因为在纷繁的商业环境中，消费者在走动过程中观看货架商品的时间一般是115秒，目光浏览而过的时间，仅有0.2秒。如此短暂的视觉接受时间，一件商品如果缺乏鲜明的个性形象，无异会影响顾客对商品价值的认识。那么什么是企业形象呢？概括地说企业形象是指社会公众和企业职工对企业的整体印象和评价。这种印象和评价反映了人们对企业的综合认识和总体评估，是对企业的方方面面进行全方位整体考察分析后得出的总结论。企业形象是多方面的，如产品形象、包装形象、广告形象、服装形象、环境形象、公众形象等等，各个方面的形象汇总为企业形象，所以说企业形象是一个复合指标体系。然而企业形象又是通过什么来体现呢？企业识别就是企业策略实施或改变的主要体现，是企业变革发展的催化剂。通过它，企业组织能被清晰地表达与理解，各个分支机构能够相互联系，每个员工拥有相同的理念与精神。通过系统的识别与传播，企业将自身及产品区别于竞争对手。企业与品牌整体形象的形成建立在大众对企业各种行为与表现全面的接触、参与、认知、体会、判断、交流与感受的基础之上。它不但需要精神原动力与实践基础，还要将企业或品牌的理念与个性特征通过某些的介质得以确定。企业识别（Corporate Identity）简称CI，是企业的气质、意象、风格等的综合，它体现企业的个性与身份。企业形象识别系统则可以理解为企业确立包括目标、理念、文化在内的独特个性，并通过一系列精心设定将其赋予产品、服务、环境、传播等管理和经营的各个环节。企业识别是理念识别、行为识别、视觉识别的综合。理念识别（Mind Identity, 简称MI）是企业识别系统的原动力，以高层次的决策为主要内容；行为识别（Behavior Identity,简称BI）是企业动态的识别形式，贯穿于企业的经营活动过程中；视觉识别（Visual Identity,简称VI）是以视觉符号为载体的理念的外化与传播，它以视觉的形式体现在企业行为与环境的方方面面。这一套的企业形象识别系统如果能很好的体现，企业就将有一个良好的形象，更容易被人们认可。当然企业形象设计的好坏与否也就直接影响着企业的品牌和经营。二 怎样做好房地产形象设计房地产的形象设计，从某种意义上讲是概念的策划与引导，买楼首先是买概念，这是人们在生活中越来越注重的问题。假如发展商以无法模拟的方式对消费者的观念形成施加影响，使其树立的品牌与其竞争者之间造成巨大的差距感觉吸引程度方面的差距，那结果便会截然不同了。所以说，我们要让消费者“学会”想要什么，在满足消费者需求方面的竞争便不那么重要，更重要的是如何引导和影响市场的看法、偏爱和抉择方面的竞争。发展商在楼盘推出之前，先为楼盘树立一个概念，营造出一个品牌的形象，以吸引消费者，并深入人心，之后画龙点睛，隆重地推出楼盘，由此造成一种轰动效应，抢占市场。这样就不会使楼盘销售陷入平庸、一般化。 楼盘既然是商品，当然也只有“品牌”才更具有竞争优势。事实上，像房子这样投资巨大的商品，消费者购买时对精神层面的属性比起一般商品会更加重视，毕竟这是一件事关几十年生活幸福的购买。同时，他要买的还不仅仅是一个家，更是一种全新的生活方式。那么在消费者入住之前，又如何才能实现从“房子”到“家”的质的飞跃，让钢筋水泥变得充满温情、充满人性，变成一个值得拥有家呢？楼盘形象设计正是完成这一飞跃的最佳桥梁。其实大多数的楼盘在进行销售时，都已经利用了VI策划系统，并且有的运用得相当成功。所以，自己对完成的房地产VI设计有了更为深刻的认识！它必须足以支撑如下几点：A企业定位B认知定位C企业使命D事业领域E企业哲学对VI的要求必须到达如下效果：企业定位：房地产公司的定位（介定意义）。认知定位：非公司内部人员对房地产公司第一印象及企业精神最直面表达。企业哲学：房地产公司所赋有的经营理念。而此三个层面的意义又必须靠以下系统来作为基准支持。经济理念：房地产公司所提倡的经营之道。文化理念：企业文化本身的延伸。美学理念：简洁、时尚、个性、准确的表达。企业导入VI的最终目的就是向社会传播具有个性的标准化的企业形象，以求得公众的认可，获得市场空间，争取更大的经济效益与社会效益，促进企业更好的发展。VI，即视觉识别是CI系统中最为关键的一部分，是通过个体可见的视觉符号，经由组织化、系统化和统一性的识别设计，传达企业的经营理念和情报信息，塑造企业独特的形象、视觉表现的综合的过程。根据统计，在人的生理性情报的摄取的机能中，视觉情报约占80%。VI在企业识别系统中最具传播力和感染力，所接触的层面最广泛，可快捷而明确地达到认识和识别的目的。简单地说，一个楼盘的VI系统实际上就是创造一个独特的、有别于其他楼盘的视觉的形象。1、VI系统设计概念的确定确定设计概念，是VI开发设计的前提。设计概念是楼盘的销售理念在各视觉设计要素上的具体化。作为一个楼盘VI的设计概念无非是从顾客的主要诉求点即顾客买房的目的是什么、他们为买房所追求什么等入手来进行VI设计。广州奥林匹克花园之所以那么畅销，除了它的项目本身规划设计高人一筹外，关键就是他将运动和健康这两个概念贯注到了这个楼盘当中，从篮球场、网球场、游泳池这些硬件的投入，到后期广告的策略，它将生活、运动、健康三者的关系展现得淋漓尽致，将实物和概念进行了有机的结合。由于不同地区、不同生活水准、不同风俗习惯所致，楼盘也各有不同。因此，作为楼盘的VI设计概念的确定，都应该因地制宜、富于变化。2、楼盘销售VI系统的设计规则首先，VI设计应当遵循法律规则如知识产权保护法、专得法和商标法等。这就决定了楼盘的VI系统必须自创新意，而不能照搬以往成功的案例。VI设计必须遵守某些风俗习惯，不能采用与传统文化和时尚相抵触的东西作为其视觉形象。VI设计必须遵循差异与创新相结合的规则，努力做到“人无我有，人有我新”。在众多的标识中给人以新奇、独特的感觉。VI设计还必须遵循美学规则。视觉符号是一种视觉艺术。人们进行识别的过程同时也是一种审美的过程。一个好的VI设计，只有具备美学因素，才能吸引顾客的注意力。3房地产销售的VI系统一个楼盘的营销，要进行VI策划，必须从几个基本要素入手。（1）、楼盘名称楼盘的名称不仅要考虑传统，还要具有崭新的时代特色，切忌雷同。大连的“嘉业阳光”案名就是其中一证，此名一听朗朗上口，稍有所思，大脑中便呈现出一幅美妙图画：每家每户生活在一片充满阳光的景园之中，心旷神怡。（2）、楼盘标志在VI的多种要素中，应用最广泛、出现频率最高的，当推标志。它是一种单纯的、具有明确特点和便于人们识别的视觉形象。 一个好的房地产企业，必须有一个代表企业品质、信誉、物业管理、开发能力和赢利能力的标志。一个好的标志，会让顾客对该房地产企业的楼盘产生信任感，并认同该开发商的产品。（3）、标准字标准色对于标准字和标准色，一旦开发商的楼盘名称确定之后，便不得随意更改。同时，标准字和标准色可以作为楼盘的营销广告。如：售楼海报、售楼书、平面图册、指示牌、售点广告，以及和与销售相关的工作车辆的识别和工作用纸、名片、信纸和人员。如：售房部、公关部等对外人员的制服等识别的固定色彩记号。（4）、标语和口号一个好的楼盘，其销售标语、口号必须要能反映一种处处为业主着想的理念。例如，厦门的房地产市场上几乎所有的楼盘都打出了这样一个口号：“宽带上网，竞享科技生活新情趣。”这一案名就让业主感受到了新经济时代的脉搏。明确响亮的标语口号，还能感染销售员工，激发他们为实现销售目标而努力，对外又能表达开发商发展的目标和方向。 （5）、应用要素开发除了对视觉基础要素进行开发外，还应对应用要素进行开发。标志应用：名片、销售人员胸卡、请柬/请柬封套、车体运用、小区物业管理等。销售中心室内视觉应用规范：销售人员服务、保安员服务、销售中心形象墙、销售中心展板、示范单位标识、台面标牌、销售进度表等。销售中心室外视觉应用规范：售楼处指示牌、欢迎牌、销售现场导识、工地围板、彩旗/挂旗、小区名称标牌、工地路牌广告等。销售资料宣传品部分：手提袋、售楼书、海报等。楼盘自身的视觉应用规范：楼盘自身的效果图、实体模型、样品屋等。了解了一系列的设计过程后，让我们来看看广州奥林匹克花园是如何成功塑造企业形象的。首先在理念上率先将“奥林匹克运动精神”构筑于房地产领域，成功将“科学运动，健康生活”的人文概念移植入房地产业中，在标志设计上把其理念核心：运动、健康、生活，体现得非常到位。整个形象的设计体现一种很奥林匹克的生活方式，不仅仅指健康的身心，还有健康的家庭关系，健康的人际关系，以及一个健康的社区环境。让人感觉实现了人们对家园梦想的追求。其人性化的居住理念和深入人心的形象设计，再加上各种体育运动的普及以及体育文化的传播，使得全民健身运动成为现代中国人生活中的新景象。尤其是近年来中国体育健儿在奥运会上屡创佳绩，更大大激发了中国人对体育运动的热忱。于是在人们不断追求高品质健康运动生活的呼声中，构筑了一个鲜明的品牌形象。随着“运动就在家门口”口号的深入人心，奥林匹克花园成为中国房地产领域一颗耀眼的明珠。经过精心设计的楼盘形象，由于深入发掘楼盘内在品质内涵，以简洁的视觉形象直观地将小区规划、建筑设计、环境营造理念展示出来，体现了特定的生活、居住氛围，它也是就具备了某种生活气息，某种文化品位，自然就成了楼盘与目标消费者之间最好的沟通桥梁。 三 房地产形象设计的重要性总的来说，个性化形象设计是楼盘从“产品”向“品牌”转化升华的第一步，虽然它不能改变楼盘的本质，但能改变人们对楼盘的认识，使楼盘获得更好的销售业绩甚至更高的销售价格。我们现在生活在信息的洪流中，在我们的生活空间里，信息几乎无处不在。广播、电视、网络是传播信息的主要媒体，甚至连手机都演变成为信息传播的重要工具。人们通过各种媒体传递的信息来了解事物、判断事物，信息成为人们生活中重要的一部分。消费者在决定的购买时，信息成为决策的依据，而商品所发出的信息价值比原来的物质价值显得更为重要。因此，企业也在通过各种渠道传递信息，陈述表明企业的理念和产品的类别、功能、特性、特长以及服务特色来进行宣传。当今的企业，如果不能更好地确定信息价值这一思想和战略，并纳入自身的经营框架之中，就不能以更好的状态适应市场的需求。时代要求企业必须不断适应变化着的社会需求，修正企业在社会存在意义，同时确立正确的企业生存技法。企业家们的愿望是如此的美好，然而他们直接面对的却是市场这个充满变换的舞台。有人把市场比喻成战场，一点也不为过。这是因为在市场竞争中不仅需要有犀利的眼光和超人的胆略，还需要有具体的战略战术，需要英明统帅的运筹帷幕。一个策划的成功能使企业欣欣向荣，而一个决策的失误可能为企业招致灭顶之灾。难怪有的企业家把军事家请进企业来讲演战略、战术。在激烈的商战中，不能等所有的问题都暴露、恶化之后才慌慌张张的亡羊补牢，应该在别人行动之前先装备自我，才能未雨绸缪，获得成功。企业形象的形成并非一朝一夕的事，社会公众及企业员工对企业的认识也并非一日可以完成。公众通过日积月累的观察、思考才能形成比较牢固的形象。而重复是加深印象的一种有效的方法。企业的形象就是要日日讲、月月讲、处处讲、事事讲。要把企业的理念通过各种渠道、各种媒体、各种方法进行传播，日积月累形成一个企业的整体形象，提高企业知名度，就能在公众心目中产生良好的印象。 参考文献：1.严晨，严渝仲 企业形象与视觉传达北京：中国纺织出版社 2.严晨，严渝仲 企业形象设计教程 沈阳：辽宁美术出版社 2004 3.过宏雷 企业与品牌形象设计北京 中国建筑工业出版社 2005Business Enterprise Image Real Estate Image Design【Abstract】: The image that the business enterprise o