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泓域咨询MACRO/ 中管组件项目立项说明及投资计划中管组件项目立项说明及投资计划第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx(集团)有限公司(二)公司简介未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。公司致力于创新求发展,近年来不断加大研发投入,建立企业技术研发中心,并与国内多所大专院校、科研院所长期合作,产学研相结合,不断提高公司产品的技术水平,同时,为客户提供可靠的技术后盾和保障,在新产品开发能力、生产技术水平方面,已处于国内同行业领先水平。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入6246.53万元,同比增长20.24%(1051.34万元)。其中,主营业业务中管组件生产及销售收入为5148.27万元,占营业总收入的82.42%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1320.38万元,较去年同期相比增长210.66万元,增长率18.98%;实现净利润990.29万元,较去年同期相比增长148.96万元,增长率17.71%。二、项目概况(一)项目名称中管组件项目(二)项目选址xxx产业发展示范区(三)项目用地规模项目总用地面积19322.99平方米(折合约28.97亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.75%,建筑容积率1.26,建设区域绿化覆盖率7.67%,固定资产投资强度166.77万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积19322.99平方米,建筑物基底占地面积11545.49平方米,总建筑面积24346.97平方米,其中:规划建设主体工程18901.79平方米,项目规划绿化面积1866.45平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计86台(套),设备购置费1578.88万元。(七)节能分析“中管组件项目建设项目”,年用电量1068254.21千瓦时,年总用水量4326.96立方米,项目年综合总耗能量(当量值)131.66吨标准煤/年。达产年综合节能量37.13吨标准煤/年,项目总节能率27.25%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业发展示范区发展规划,符合xxx产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资5625.37万元,其中:固定资产投资4831.33万元,占项目总投资的85.88%;流动资金794.04万元,占项目总投资的14.12%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6900.00万元,总成本费用5350.32万元,税金及附加102.94万元,利润总额1549.68万元,利税总额1866.37万元,税后净利润1162.26万元,达产年纳税总额704.11万元;达产年投资利润率27.55%,投资利税率33.18%,投资回报率20.66%,全部投资回收期6.34年,提供就业职位107个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业,交叉施工,使施工机械等资源发挥最大的使用效率,做到现场施工有条不紊,忙而不乱。三、报告说明项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写,通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析,对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业发展示范区及xxx产业发展示范区中管组件行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业发展示范区中管组件产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“中管组件项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业发展示范区经济发展,为社会提供就业职位107个,达产年纳税总额704.11万元,可以促进xxx产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.55%,投资利税率33.18%,全部投资回报率20.66%,全部投资回收期6.34年,固定资产投资回收期6.34年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中国制造2025提出,要积极发展服务型制造,加快制造与服务的协同发展,推动商业模式创新和业态创新,促进生产型制造向服务型制造转变。2016年7月,工业和信息化部会同国家发展改革委、中国工程院印发了发展服务型制造专项行动指南。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19322.9928.97亩1.1容积率1.261.2建筑系数59.75%1.3投资强度万元/亩166.771.4基底面积平方米11545.491.5总建筑面积平方米24346.971.6绿化面积平方米1866.45绿化率7.67%2总投资万元5625.372.1固定资产投资万元4831.332.1.1土建工程投资万元1981.992.1.1.1土建工程投资占比万元35.23%2.1.2设备投资万元1578.882.1.2.1设备投资占比28.07%2.1.3其它投资万元1270.462.1.3.1其它投资占比22.58%2.1.4固定资产投资占比85.88%2.2流动资金万元794.042.2.1流动资金占比14.12%3收入万元6900.004总成本万元5350.325利润总额万元1549.686净利润万元1162.267所得税万元1.268增值税万元213.759税金及附加万元102.9410纳税总额万元704.1111利税总额万元1866.3712投资利润率27.55%13投资利税率33.18%14投资回报率20.66%15回收期年6.3416设备数量台(套)8617年用电量千瓦时1068254.2118年用水量立方米4326.9619总能耗吨标准煤131.6620节能率27.25%21节能量吨标准煤37.1322员工数量人107第二章 项目建设背景分析一、项目建设背景1、今年17月,高技术制造业、战略性新兴产业增加值同比分别增长11.6%和8.6%,分别快于规模以上工业5个百分点和2个百分点;战略性新兴服务业、科技服务业、高技术服务业营业收入同比分别增长16.7%、16.4%和14.8%新经济正在凝聚中国经济的新动能。2、项目的实施,通过建设达到规模效益,首先大力开发建设地周边市场,站稳脚跟后扩大生产规模,逐步将产品推向全国,按照企业的发展战略规划,力争在较短的时间内将公司做大做强,为企业的进一步发展奠定坚实的基础。我国经济发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,新一轮经济转型的特征更趋明显。经济转型是经济发展向更高级形态、更复杂分工、更合理结构演变的“惊险一跃”。在这个过程中,各类风险易发高发,有可能集中释放。本文用系统化、网络化的视角,将经济社会系统划分为六个部门,以居民、企业、金融、政府部门为核心部门,运用“部门资产负债表”方法,分析风险在经济系统中的形成、传递、转移路径。经济系统的风险外溢将激化社会部门的矛盾,一旦超过临界值,就有可能引发或增大社会风险。在经济全球化环境下,国内经济社会风险积累,将增大整个经济社会系统面对外部冲击的脆弱性。二、必要性分析1、优化环境是振兴实体经济的前提保障。把实体经济确定为国民经济之本,就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来,实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。其一,使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高,就要加快构建国家制造业创新体系,包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系,建成一批高水平制造业创新中心,培育一批创新型领军企业等。其二,使现代金融服务实体经济的能力不断增强,就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策,运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务,积极发展多层次资本市场,增强金融服务实体经济能力。其三,使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化,就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南,培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才,建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。尤需强调的是,对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象,很大程度上反映了市场的盲目性,通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。这方面,不仅要强化金融监管治理、促其回归本源,还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。过去的一年,央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点,证监会推出再融资新政,保监会严厉惩治“野蛮人”等,都值得肯定。面对振兴实体经济的紧迫任务,“有形之手”该出手时就出手,在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会,形成建设制造强国的有效激励体制,激发和保护企业精神,弘扬劳模精神和工匠精神,引导形成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。2、坚持市场主导与政府推动相结合。正确处理政府和市场的关系,尊重市场规律,充分调动企业积极性,提升企业转型升级的主体地位,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用,提高资源配置效率和公平性,促进产业转型升级。坚持调整存量与优化增量相结合。利用高新技术改造提升传统产业,进一步增资扩产,提高效益,提升存量工业发展水平。同时,严格控制传统产能简单规模扩张,提高新增项目层次与质量,引导投资向高附加值环节倾斜,增强新增项目带动力与辐射力,调整与优化增量水平。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。第三章 项目建设地分析一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx产业发展示范区。当地制定了一系列配套优惠政策,按照“精简、高效”的原则设置内部机构,对区内企业实行“一条龙”跟踪服务,具有了“小政府、大社会”,“小机构、大服务”的功能。几年来,高新区以引进高新技术项目为重点,形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.75%,建筑容积率1.26,建设区域绿化覆盖率7.67%,固定资产投资强度166.77万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8162.668162.6618901.7918901.791692.591.1主要生产车间4897.604897.6011341.0711341.071049.411.2辅助生产车间2612.052612.056048.576048.57541.631.3其他生产车间653.01653.011096.301096.30101.562仓储工程1731.821731.823539.373539.37230.502.1成品贮存432.95432.95884.84884.8457.632.2原料仓储900.55900.551840.471840.47119.862.3辅助材料仓库398.32398.32814.06814.0653.023供配电工程92.3692.3692.3692.366.773.1供配电室92.3692.3692.3692.366.774给排水工程106.22106.22106.22106.226.054.1给排水106.22106.22106.22106.226.055服务性工程1096.821096.821096.821096.8271.435.1办公用房556.39556.39556.39556.3930.145.2生活服务540.43540.43540.43540.4339.726消防及环保工程309.42309.42309.42309.4222.676.1消防环保工程309.42309.42309.42309.4222.677项目总图工程46.1846.1846.1846.18-95.857.1场地及道路硬化3091.38625.05625.057.2场区围墙625.053091.383091.387.3安全保卫室46.1846.1846.1846.188绿化工程1366.5847.83合计11545.4924346.9724346.971981.99六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。第四章 项目风险说明一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、市场需求预测因素分析:项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差,特别是市场需求量与预测销售量有偏差,其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差;同时,顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险;政府对项目的市场法律指引,规范的市场化运行效果也应考虑其中。2、项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险,全方位培育名牌产品,加大市场开发力度,提高项目产品市场占有率和盈利能力;投资项目产品国内外市场需求量大,是发展中的朝阳产业,项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况,因此,通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。四、资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时,应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足;全面落实项目建设资金来源,加强项目投资管理严格控制工程造价。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响;财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小;借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小;投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前,项目实施后则财务风险较小。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足,从而导致项目不能按计划建成投产,或者投资超出估算;项目建成投产后,未能制定有效的企业竞争策略,在市场竞争中失败。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、当地居民:通过劳动就业获得劳动收入,增加收入渠道;通过提供销售、餐饮等各种服务,获得服务收入从而在项目建设中获益。(二)社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设,提升当地品位,提高地区知名度,对改善项目建设地的投资环境,建设和谐社会具有重要的推动作用。(三)项目适应性分析投资项目建设对生态环境环境影响较小,投资项目所在地和影响区内的基础设施、生态环境的承载力等方面能满足项目建设的要求;投资项目将严格遵守安全生产和环境保护的“三同时”原则,在生产项目实施过程中,安全环境保护工程做到“同时设计、同时施工、同时竣工投产”,确保在项目投产后不会对企业内部和周围环境产生新的污染。(四)社会风险对策分析1、制定环境保护管理规定,保护和改善施工现场的生活环境和生态环境,防止由于建筑施工造成作业污染,保障建筑工地上施工人员的身体健康,努力做好建筑施工现场的环境保护工作。2、目前,我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策,发挥了一定作用;“立足科学发展,着力自主创新,完善体制机制,促进社会和谐”,党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、从长远看,建设期是短期的,只要加强现场管理,能将风险降低到可接受的范围;而运营期是持久长期的,对环境保护必须常抓不懈,以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。(五)社会风险评价投资项目的实施,将全面显现项目承办单位在项目产品技术方面的自主创新能力,从而带动全国相关行业在项目产品研究向前发展,扩大和增强xx省在全国相关业的影响力和在项目产品研发及产业化方面的领先地位,加快实现项目产品产业化的总目标,项目的建设适应我国经济建设和社会发展的要求。第五章 实施方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4357.28万元,占计划投资的77.46%。其中:完成固定资产投资3120.07万元,占总投资的71.61%;完成流动资金投资1237.21,占总投资的28.39%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4357.281.1完成比例77.46%2完成固定资产投资万元3120.072.1完成比例71.61%3完成流动资金投资万元1237.213.1完成比例28.39%三、进度安排注意事项工程建设过程中由项目承办单位委托有相应资质的施工监理公司进行项目的施工监理;项目建设质量的监督可以委托当地工程质量监督部门实施监督、检查和组织验收。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员107人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人731.2人均年工资万元4.261.3年工资额万元347.212工程技术人员工资2.1平均人数人162.2人均年工资万元6.272.3年工资额万元91.403企业管理人员工资3.1平均人数人43.2人均年工资万元6.123.3年工资额万元29.324品质管理人员工资4.1平均人数人94.2人均年工资万元5.764.3年工资额万元52.125其他人员工资5.1平均人数人55.2人均年工资万元7.555.3年工资额万元38.936职工工资总额万元3352.35五、员工培训在设备安装和调试阶段,由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训;为保证项目建成后顺利投入生产运营,应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员;对设备操作人员,应在设备安装调试前完成培训工作,以便这些人员参加设备安装、调试过程,有利于他们熟悉设备的性能,掌握装备操作技能,保证项目建设顺利投产运营。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。第六章 投资估算一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4831.33(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1981.991578.88166.774831.331.1工程费用万元1981.991578.884146.391.1.1建筑工程费用万元1981.991981.9935.23%1.1.2设备购置及安装费万元1578.881578.8828.07%1.2工程建设其他费用万元1270.461270.4622.58%1.2.1无形资产万元741.24741.241.3预备费万元529.22529.221.3.1基本预备费万元315.50315.501.3.2涨价预备费万元213.72213.722建设期利息万元3固定资产投资现值万元4831.334831.33(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金794.04万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元4146.392257.234030.004146.394146.394146.391.1应收账款万元1243.92559.76995.131243.921243.921243.921.2存货万元1865.88839.641492.701865.881865.881865.881.2.1原辅材料万元559.76251.89447.81559.76559.76559.761.2.2燃料动力万元27.9912.5922.3927.9927.9927.991.2.3在产品万元858.30386.24686.64858.30858.30858.301.2.4产成品万元419.82188.92335.86419.82419.82419.821.3现金万元1036.60466.47829.281036.601036.601036.602流动负债万元3352.351508.562681.883352.353352.353352.352.1应付账款万元3352.351508.562681.883352.353352.353352.353流动资金万元794.04357.32635.23794.04794.04794.044铺底流动资金万元264.68119.11211.74264.68264.68264.68(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资5625.37万元,其中:固定资产投资4831.33万元,占项目总投资的85.88%;流动资金794.04万元,占项目总投资的14.12%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1981.99万元,占项目总投资的35.23%;设备购置费1578.88万元,占项目总投资的28.07%;其它投资1270.46万元,占项目总投资的22.58%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4831.33+794.04=5625.37(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4831.3385.88%1.1项目建设投资万元4831.3385.88%1.2建设期利息万元-2流动资金万元794.0414.12%3总投资万元万元5625.37二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3105.00万元,总成本19325.29万元,利润总额-16220.29万元,净利润88.83万元,增值税96.19万元,税金及附加-12165.22万元,所得税-4055.07万元;第二年收入5520.00万元,总成本30091.20万元,利润总额-24571.20万元,净利润-18428.40万元,增值税171.00万元,税金及附加97.81万元,所得税-6142.80万元;第三年生产负荷100%,收入6900.00万元,总成本5350.32万元,利润总额1549.68万元,净利润1162.26万元,增值税213.75万元,税金及附加102.94万元,所得税387.42万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入6900.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=213.75万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3105.005520.006900.006900.006900.001.1中管组件万元3105.005520.006900.006900.006900.002现价增加

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