房地产开发项目涉及的主要规费一览表.doc

房地产开发项目涉及的主要规费一览表收费部门 收费项目 计费单位 收费标准 调整后 标 准 收费对象及范围 收费依据 1、规划局 城市市政公用基础设施配套费（代市政府征） 元/平方米 （建筑面积） 按建筑面积75元/平方，临时建筑减半预收，期限内拆除退还；开发高层住宅、大型商贸设施，按有关文件规定实行减免（外商投资工业、公益项目免收） 按规定标准执行 市区范围内建设单位 宿政发200571号 宿政办发200592号 苏价服2001377号 城市规划技术服务费 元/平方米 营业性用房或设施1.3元/平方米；住宅及其它建筑1.0元/平方米；（详见文件） 按规定标准执行 建设单位 苏价房2000374号 宿价服200354号 建筑物放线费 元/件 建筑物放线每一件（四个点）2594.32元 按规定标准执行 建设单位 国测财字20023号 地形图 1、老城区测绘11.25亩及以下收2530元每增加3.75亩以及下收950元；2、市府新区、宿豫区测绘11.25亩及以下收1730元每增加3.75亩及以下收650元；3、郊区测绘11.25亩及以下收1200元每增加3.75亩及以下收450元；4、乡镇每个项目1000-2000元 建设单位 国测财字20023号 拨地定桩费 建筑用地拨地定桩每件（4点）2597.32元 建设单位 国测财字20023号 竣工测量费 一类地区11.25亩以内2530元，每增加3.75亩加收950元；汉地区11.25亩以内1200元，每增加3.75亩加收450元；二类地区11.25亩以内1730元，每增加3.75亩加收650元。 建设单位 国测财字20023号 2、建设局 城市房屋拆迁管理费 不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.2% 按规定标准90%收取 市区非经营拆迁单位 苏价费1997522号 不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.4% 经营拆迁单位 施工图（抗震）设计审查费 民用建筑工程：按建筑面积为基数：特、一级项目1.4元/平方米，抗震系数1.3；二级项目1.3元/平方米，抗震系数1.2；三级项目（预算总额500万元以下）1.2元/平方米，抗震系数1.1(详见文件) 民用建筑降低0.1元/平方米 建设单位 苏价服200426号 发展新型墙体材料专项基金（墙改办） 元/平方米 按建筑面积8元/平方米，不能按建筑面积计算建筑物以实际用量0.05元/标准砖收取 按规定标准执行 建设单位 苏财综2003153号 宿政办发200592号 宿政发200571号 散装水泥专项资金 元/平方米 按建设项目2元/平方米收取专项资金 按规定标准90%收取 建设单位 宿政办发200592号 宿政发200571号 苏财综199969号 宿政办发200232号 白蚁防治费 元/平方米 七层以下（含七层、地下室），按2.3元/平方米，八层以上（含八层）0.7元/平方米。 八层以上(含 八层)0.5元,其他按规定标准90%收取 建设单位 苏价工96422号 苏财预200295号 宿政办发200592号 宿政发200571号 城建档案综合服务费 元/平方米 城建档案综合服务费：1元/平方米。（档案整理费35元/卷， 1.5公分 为一卷；档案编制费50-85元/工日， 500m2 /工日；档案的寄存费40-100元/卷、年） 按规定标准执行 建设单位 宿价费2002100号 苏财综合9561号 苏价涉95第111号 苏建综1995175号 建设工程质量监督费 按工程建筑安装工作量1.7收取。 按规定标准执行 受监单位 苏价服2001281号 宿政办发200592号 宿政发200571号 2、建设局 工程定额测定费 建安工作量0.9（涉及宅房0.4） 施工单位 苏价房2001281号 建筑管理费 省外市级按1.8收取；省内市级0.96收取；省内企业县级按1.392收取（详见文件） 施工单位 宿政办发200592号 苏价服2003101号 苏价服2003213号 建筑工程施工安全监督管理费 不超过建筑安装工程造价（不含设备）的0.6 施工单位 苏价质2002328号 宿政办发200592号 室内装饰定额管理费 按室内工程结算收入0.7 施工单位 苏价房1998270号 宿政办发200592号 城市道路占用费 建设性占道0.27元/日平方（一个月内）。人行道占道0.18元/日平方（一个月内），超过一个月可以逐渐提高收费标准，但最高不超过100% 占用单位 宿政办发200592号 城市道路挖掘修复费 因施工、抢修地下管线等挖掘道路单位及个个，详见文件 挖掘单位 宿政办发200592号 市政施工企业市场 管理费 按市政工程造价的1.8 施工单位 苏价服2003213号 宿政办发200571号 3、环保局 噪声超标排污费 元/超标分贝月 1:350 2:440 3:550 4:700 5:880 6:1100 7:1400 8:1760 9:2200 10:2800 11:3520 12:4400 12:5600 14:7040 15:8800 16及以上：11200 按规定标准执行 详见文件 苏价费2003197号 4、国土局 征（拨、使）用土地管理费 城区国有土地按征地总费用2%（涉房1.4%），其它3%（涉房2.1%） 按省规定标准执行 建设需要新占用土地的单位和个人 苏价涉1995155号 苏价服2001281号 土地登记费 元/宗 详见文件 按省规定标准执行 详见文件 苏价房1999134号 国有土地有偿使用费 元/平方米 1、国有荒山、荒地7.5；2、城镇以外其他国有土地15；3、城区国有土地30。 祥见文件 土地闲置费 1、划拨：3000/亩年 2、出让：按每年不超过出让金的20%计征，其中工业15%，经营性用地和其他用地10%。 按省规定标准执行 祥见文件 苏价服2004494号 苏国土资2004437号 苏财综2004167号 4、国土局 临时用地管理费 元/平方米、年 1 国家集体建设用地 城乡各类经营性用房 苏价涉1995155号 苏价服2005189号 按省规定标准执行 2.5 土地用途变更费 元/平方米 2 在县城及以上的城区范围内（县城以下按1） 苏价涉1995155号 苏价房1997466号 按省规定标准执行 5、气象局 防雷减灾收费 详见文件 按规定标准90%收取 被检测者 苏价服函2001150号 苏价服2004200号 宿价服200430号 6、城管局 建筑垃圾处理费 元/平方米 详见文件 按规定标准90%收取 市区范围内 宿价工200415号 进场垃圾处置费 元/吨 详见文件 户外广告场地费、建筑物占用费 详见文件 7、人防办 易地建设费 元/平方米 2400（按楼房底层建筑面积） 按规定标准执行 应建“满堂红”防空地下室而未建的民用建筑 苏价服2002294号