延庆县集体土地房屋拆迁相关标准.doc

延庆县集体土地房屋拆迁相关标准 根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法（市政府令第124号）以下简称办法及其实施意见（京国土房管拆2003666号）以下简称实施意见和关于印发的通知（京国土房管征2003606号）以下简称规则相关条款的要求，结合我县实际你确定相关标准。具体如下：一、 依照办法第十八条、实施意见第九条的规定，我县村民建房用地标准为人多地少的村镇，最高不得超过0.25亩（折合167平方米）；其他地区最高不得超过0.3亩（折合200平方米）。1982年以前划定的宅基地，多于上述规定标准，每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）。二、 依照办法第十八条的规定，1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照拆迁范围内宅基地区委补偿价格的单价的30%乘以超出控制标准的部分给与补偿。三、 依照办法第二十条的规定，农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有实际困难的，可给余拆迁范围内宅基地区位补偿价格的单价的60%乘以应批准的宅基地面积予以补助。四、 依照实施意见第八条第34项的规定，新批宅基地面积少于原合法使用的宅基地面积的，对不足部分可以按照拆迁范围内宅基地区位补偿价格单价的30%乘以不足部分的宅基地面积予以补助。五、依照办法第二十二条的规定，利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动的，应当持有工商营业执照及税务登记，营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋，应出具三个月以上的完税证明，还应当具备一定的经营条件、确属实际经营的，因拆迁造成了损失的，属征地拆迁的给与一次性停业停产综合补助费，标准为按照实际经营的建筑面积每平方米50元。属下列情况的，不应计算实际经营的建筑面积：（一）属于前店后厂或前店后仓库性质的加工场所和仓库；（二）和正式房屋相连的勾连搭式房屋；（三）餐饮业不和营业房屋主体相连的独立加工间；（四）其他经认定不应计算实际经营面积的。六、依照实施意见第十条第38项的规定，给鱼的其他各项补助费a) 搬家费：按原正式房屋每间补偿100元。b) 租房费：按原正式房屋每间每月补偿100元（货币补偿、拆迁人向被拆迁人提供周转房的不予补偿）。c) 电话、电视移机费：每户按照现行的电话、电视以及非标准给与补偿。d) 在规定搬家期限内搬家的，每户奖励2000元。七、 依照实施意见第十条第39项的规定，用地范围内涉及非本集体经济组组成员合法取得的房屋土地，按照办法及有关规定办理。八、依照办法第十四条、实施意见第六条第24项、规则第四条的规定，按一定时间、一定区域确定宅基地区位补偿价e) 宅基地区位补偿价的计算公式=（当地普通住宅指导价房屋重置成新均价）户均安置面积 户均宅基地面积详见附表：各乡镇宅基地区位补偿价格表f) 宅基地区位补偿价，可以按照下列方式确定，一个乡镇区域内应当按照下列方式当中的一种方式确定;1. 由拆迁人委托有资质的评估机构参照各乡镇宅基地区位补偿价格表中数据，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况评估确定；2. 由县政府或者其指定的相关部门参照各乡镇宅基地区位补偿价格表中数据，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定；3. 县政府确定的其他方法。各乡镇宅基地区位补偿价格表乡镇名称区位补偿基准价格（元/）普通住宅指导价（元/）房屋重置成新均价（元/）户均安置面积（元/）户均宅基地面积（元/）延庆镇720-117.61700-696500120200沈家营480.6-94.81250-608450120200大榆树480.6-52.81250-538450120200康庄镇420-94.81150-608450120200八达岭420-52.81150-538450120200张山营342.6-52.81021-538450120200井庄300-52.8950-538450120200永宁镇354-52.81035-538450120200旧县324.6-52.8991-538450120200香营乡217.8-52.8813-538450120200刘斌堡217.8-52.8813-538450120200大庄科186.2-52.8761-538450120200四海镇156-52.8710