ZHUHAI中珠·水晶堡项目推介会.ppt

ZHUHAI 中珠水晶堡项目推介 会 PROJECT PUSHES UPRIGHT 印象珠海 展望香洲 走近中珠 品鉴“紫荆” 印象珠海 浪漫之都 珠海，浪漫的花园式海滨旅游城市 中国首个“国际改善居住环境最佳范例奖”城市 魅力之都 航展、赛车、海岛、温泉、高尔夫珠海正以她特有的魅力吸引着全世界的目光 生活之都 吃、喝、玩、乐，精彩的生活本该如此 珠海经济的腾飞，正创造着高品质的生活 珠海经济稳健发展，2007年人均GDP突破6万元, 继续走在广东省前列。 未来之都 珠海市城市格局： 形成“一个沿海拓展轴 、东西两大板块、组团紧 凑发展”的城市空间格局 。 东部板块为行政中心、 文化中心和服务中心。侧 重发展面向港澳的现代服 务业，着力打造香洲服务 品牌； 西部板块为区域制造业 中心和新的中心城区。 前山河 香洲海岸 珠海特区 腾飞的“南海明珠” 广珠城际轻轨即将建成通车 广珠轻轨预计09年底建成通车，届时，珠海到广州最快分钟 。珠三角 区域之间资源的整合利用，将为珠海经济发展注入新的动力，有利于珠海提升在 区域经济中的吸引力。 港珠澳大桥预计2011年建成通车 港珠澳大桥，预计总投资达300亿元人民币，一旦落成，珠海对外交通格局 将获得彻底改变！包括香港、澳门在内的大珠三角经济圈就逐步成型，珠海将转 变为珠三角西部诸市乃至大西南桂、云、黔、川与香港往来的交通枢纽。 珠海横琴岛二千亿元巨量投入，打造超大型国际会展度假区 横琴岛位于珠海市南部，面积86平方公里，与澳门三岛隔河相望，国家计划将 横琴建设成为一个携手港澳、服务泛珠、区域共享、示范全国，与国际接轨的 复合型、生态化“创新之岛”。 横琴海洋主题乐园首期规划图 横琴海洋主题乐园总投 资达100亿元，总占地达 5平方公里，拟建成亚洲 最大的集会展、游乐、酒 店度假等一体的综合性海 洋乐园。 展望香洲 珠海商圈全扫描 新香洲商圈 拱北商圈 吉大商圈 前山商圈 老香洲商圈 拱北商圈珠海的CBD（中央商务区） 人流聚集的拱北是珠海经济、商贸、交通和旅游旺地。万佳百货、拱北地下商 场、莲花路步行街等各种商业元素构筑了珠海最年轻化、最时尚的商圈。 吉大商业中心珠海的RBD（旅游商务区） 在珠海“135计划”中，吉大将建设国内最富有特色的城市中心广场。区内的珠 海渔女、海滨公园、情侣路等景点，与珠海百货、免税商场、未来的下层商 业步行街等商业体和商务环境共同构造了未来的珠海RBD。 前山商圈专业建材商圈 前山商圈目前仍属于珠海的中低消费区，但因财富时代广场、世邦广场、华 夏陶瓷城、百安居等各大家居、建材卖场在此地的聚集，商业物业的租售情 况仍较火爆。 新香洲商圈新兴的生活区 作为珠海新兴的政治、文化中心，几年前还相对冷清的新香洲，如今已成为 有多万人安居的大型成熟新社区。随着华润万家等商家在新香洲现身， 新香洲正以其迅猛的发展态势赢得越来越多人的关注。 老香洲商圈 老珠海眼里真正的商业中心 老香洲现形成了两大核心商圈： 一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等，形成 了以超级市场为主导的社区型商业中心； 二是以香洲百货为核心，加上周边的珠影广场、扬名 广场、香埠路等等，形成了现代的都市商业中心。 按照珠海市政府规划 显示，将在香洲片区重点 打造三个景观节点，即： 香埠路商业文化中心、 兴业园特色办公休闲区， 以及 老香洲规划 紫荆路商贸商务中心 紫荆路一带将规划建设香洲片 区的“商贸商务中心”，即在紫荆 路一带，通过香洲车站、南坑市场 等地段的改造，提升带动兴业园地 区的改造，服务于全香洲地区，又 辐射新香洲区域，为其提供部分公 共配套设施服务。 另，紫荆路将由现在的四车道 改为六车道，除拟建金紫荆广场等 大型商业体外，亦拟兴建大型地下 广场，结合现有茂业百货、南坑市 场和金宝路商业广场等片区内重要 的综合商业信息，发展商贸综合、 商业办公、商务办公、酒店服务等 功能，打造香洲片区新的商贸商务 中心。届时必将提升紫荆路一带的 商业前景。 走近中珠 珠海中珠股份有限公司 ZHUHAI ZHONG ZHU STOCK CO.,LTD 珠海中珠股份有限公司是由建设部、中国房地产 协会牵头，联合全国70多家知名企业共同出资组 建，经省、市体改委批准，于1991年3月在珠海 工商局登记注册的一家大型股份制企业。 公司注册资本2.02亿元人民币，经营范围包括项 目投资、房地产、进出口贸易、建筑材料、五金 交电、化工产品、信息咨询等业务。 中珠出品 / 房产项目 经过17年的发展，中珠已发 展成为珠海市房地产业知名品 牌之一。 相继开发的项目有花苑新村 、中珠大厦、中珠豪庭、中珠 新村、中珠花园、华发国际花 园、中珠早晨、中珠上城等高 品质居住社区。已开发及待建 项目建筑面积近300万平方米。 所获殊荣： 品鉴紫荆 老香洲紫荆之巅 引爆财富井喷 很多成功者的经验告诉我们，地段、配套、人气、规划是商铺 投资的成功四要素。今天老香洲紫荆商圈能成就百年旺势，令 很多投资者垂涎三尺，足以印证地段等要素的是成就商业的关 键。 水晶堡-紫荆购物大街 傲踞珠海核心地段的核心商铺 百年商业旺地， 远见者的财富神话 1 地段 紫荆购物大街，傲踞珠海老香洲核心地段，南接茂业百货，北接运通路， 东临紫荆路，与香洲汽车总站相对，坐拥城市一线繁华，前景昭然！ 珠海核心商圈强劲辐射力 3公里半径内涌动万千商机 500米半径 消费费圈 周边成熟小区数万消 费人群，是商铺消费 力的坚实 保障。 1.5公里半 径消费费圈 老香洲原著民及珠海 新行政文化中心新香 洲带来的数十万消费 群，形成强大的消费 磁场。 3公里半径 消费费圈 紫荆路升级，形象和 功能提升，吸纳更多 跨区域消费人群。 紫荆购物大街就像一个巨大的商业“场能”向附近和周边地区辐 射，万千商机由此涌动。 2 配套 餐饮KFC、大碗粥、大江北海鲜酒楼、北方饺子馆、毛家饭店、亨利西餐厅、可可西 餐厅、麦田咖啡、都一排骨、888烧烤街等。 商业茂业百货、又一家超市、新一佳超市、南坑市场、通大百货购物广场、明和百货 、丹田广场、家乐福超市、百和超市、朝阳海鲜市场、吉之岛商场、苏宁电器、 国美电器、泰锋电器、华润万家超市。 医疗约2公里范围内有市人民医院、妇幼保健院，周边有桃源卫生站、银桦卫生站等 。 金融约500米范围内有中国银行、交行、建行、工行、农行、商业银行、农信社、广 发行和深发行等。 教育学区划分香华实验学校和桃园中学（原市三中），约2公里直径范围内有珠海一 小、三小、四小、三中、三幼、一幼，小天使幼儿园，金路碧涛幼儿园等。 交通1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、13、14、15、26、32、55、201、207、605 、608路公交车均可到达项目。 紫荆购物大街便利的生活配套，周边近20万固定而庞大的消费群 ，是保障人气旺场的强力支撑！ 南坑市场 香洲总站 茂业百货 新一佳超市 通大百货购物广场 纯正总站物业 人流即钱流 紫荆购物大街，纯正总站级物业，扼守香洲总站交通枢纽黄金 要道，国内省际快车连接全国，市内近30条公交路线通达，每天人 流达到10万人以上，人流即钱流，商机无可限量！ 3 人气 新汽车站效果图 4 规划 在城市未来规划中，紫荆路为老香洲商贸商务中心，将建设 总面积接近2万平方米的大型地下商场兼人行通道，四车道即将改造为六车 道，紫荆路城市价值日益彰显，商业价值不可估量，而雄踞地段核心的紫 荆购物大街，最先能赢得地段升级、财富升值的先机！ 紫荆商圈升级升值 赢取财富先机 紫荆购物大街 投资更靠“ ” 在众多投资方面的分析来看，商铺始终是稳胜的财富增值之道 。过去我们追寻商铺能养三代的价值梦想，今天已印证了黄金 地段的稀缺旺铺，是资本投资的永久渴望，因而水晶堡-紫荆购 物大街绝对是一铺难求！ SHOP 平面展示 /一层 SHOP 平面展示 /二层 主力户型：33-93主力户型：39-106 银行、高档餐饮、美容、美发、 通讯、数码、便利店、西饼店 化妆品、饰品、箱包、内衣、男 装、女装、童装、鞋帽 商铺规划平面图 铺铺位一楼39个， 二楼40个， 共79个铺位 总总建筑 面积积 5338.71 最小商 铺铺面积积 16.88 最大商 铺铺面积积 106.80 主力面 积积 50-80 开间间4-4.25m 进进深11m 层层高4.5m 项目亮点1 80%双向开口设计 财源路路畅通 80%独立产权临街铺皇 投资增值首选 紫荆购物大街，稳坐紫荆之巅，大开间/30-80/4.5m层 高精品尺度，八成临街铺位的完美空间规划，达到商铺形象最佳展示， 是投资者与经营者同样心动的财富增值之选。 项目亮点2 双广场、双层电梯 让财富无往不利 紫荆购物大街，三面临街，一层三大入口通达，二层广场主入口 扶手电梯直达，立体交通让人流更加畅通；开阔的广场与茂业百货广 场相互连通，延展商业氛围，汇聚更多人气，财富之路通达四方，街 铺、内铺同样好铺！ 项目亮点3 一向对经营选址极度严谨挑剔的商业巨头麦当劳、真功夫， 已强势进驻紫荆购物大街，与财富远见者联手共赢商机，除此之外，广 东发展银行、东亚银行、大家乐等著名商家企业也正在洽谈中。财富之 路有向来广聚人气的实力商家为你保驾护航，投资价值自然同步飞升。 项目亮点4 商界巨头强势进驻 联手共同掘金 紫荆商圈商铺不断高企，在售商铺少之又少，根据数据调 查，同商圈内的核心地段商铺租金已达到150-350元/月，投资回报 率高达8%以上，是周边商圈不能企及的，紫荆购物大街就是这样一个可 崛取高额回报的投资首选。 项目亮点5 高额回报 掘取紫荆之巅第一桶金 l 投资案例 商铺位置商铺价格每年返租投资回报 一层05号 总价 （元） 首付50% （元） 贷款金额 （元） 月供 （元/月 ） 月租 （元/ 月） 月收入 （元） 投资 回报率 几年 收回投资 1977763988881988000112573001858811.28%9 二层29号115480057740057700065741901382814.36%7 商铺位置商铺价格每年返租返租年限返租总金额（元） 一层05号 单价 （元/ ） 面积 （ ） 总价 （元） 第一年8% 3年533996 3192061.961977763 第二年9% 第三年10% 二层29号1586772.781154800 第一年8% 3年311796 第二年9% 第三年10% l 三年返租收益案例 三年返租，27%投资回报 区域 商铺铺 位置 商铺铺价格每年返租投资资回报报 总总价 （元） 单单价 （元/ ） 面积积 （ ） 贷贷款金 额额 （元） 月供 （元/ 月） 月租 （元/ 月 ） 月收入 （元） 投资资 回报报 率 几年 收回投资资 老香洲 紫荆购荆购物 大街（1F05 ） 19777633192061.96988000112573001858811.28%9 恒隆 恒福阁 1960000280007098000011163150105006.43%16 恒裕 尚都 1941200422004697000011052320147209.10%11 拱北迎宾 广场 320000040000801600000182303502800010.5%10 吉大东方 顺景 18850002900065943000107442501625010.3%10 新香洲鸿馨园12000002400050600000683615075007.5%14 珠海新建商铺投资回报对比分析 以上案例仅供参考 紫荆购物大街周边商铺售价分析 与本项项目距离 商铺铺名称位置面积积（）售价（元）均价（元/） 紫荆 购物大街 1楼05号61.96197776331920 500米以内 茂业百货2楼18号23.5170530029999 1楼12号25115000046000 通大百货2楼14号2288000040000 新一佳1楼50 1.5公里以内 香洲百货1楼551365000050000 1楼691041000041000 吉之岛1楼1326000020000 在紫荆购物大街500米距离内的商家主要面向中低端的消费者；面向中高端消费群体的商 铺则相对稀缺。 以上案例仅供参考 凡一次性付款客户可于交楼后3年内无理由按原价退铺，真正做 到零风险投资，让您投资高枕无忧，坐享财富升值的盛宴。 项目亮点6 绝对信心保证 发展商承诺无理由退铺计划 喜欢珠海， 喜欢香洲， 喜欢紫荆购物大街， 这一切 入驻商家品牌展示 部分入驻商家展示（一楼）： 名钻金店 部分入驻商家（二楼）： 麦当劳 一向对经营选址极度严 谨挑剔，只会在成熟商圈及 繁华地带入驻。麦当劳的入 驻又会在很大程度上提升周 边人气。 全球最大的连锁快餐 企业，已确定入驻紫荆购 物大街。 中国规模最大、发展最快的 中式快餐连锁企业，已确定入驻 紫荆购物大街。 大家乐集团，是全球最大的中式 餐饮集团，其多元化业务遍布世界各 地，包括快餐、机构饮食、特色餐厅 、食品产制、分销及海外的餐饮业务 等。 紫荆购物大街，以其优越的地 理位置和商业前景，也吸引了实力 银行的进驻。 1、基本折扣： 1）按揭客户不要求返租，可享93折； 2）按揭客户要求返租，无折扣； 3）一次性付款客户不要求返租，可享83折； 4）一次性付款客户要求返租，可享93折。 2、返租优惠： 发展商承诺3年返租，自商铺交楼3个月后，3年分别按8%、9%、10%递增的 年投资回报率返租给客户。（要求返租客户享受折扣参考第1项） 3、无理由退铺保证： 一次性付款客户在商铺交楼后3年内，可无理由原价退铺。 紫荆购物大街 销售政策 到销售现场选购